70RS0005-01-2024-004112-38
Дело №2-357/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Томск 25 ноября 2025 года
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Марущенко Р.В.,
при ведении протокола, аудиопротокола секретарем судебного заседания Валеевой С.В.,
помощник судьи Незнанова А.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании результатов межевания недействительными, установлении границ,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском (с учетом уточнений, учетом привлечения соответчиков) к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, просит суд:
признать материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес> недействительными, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости, на основании межевого плана, подготовленного ООО «Геодезия» от ДД.ММ.ГГГГ., исключив координаты поворотных точек земельного участка из государственного кадастра недвижимости.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: № по следующим координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы за выполнение кадастровых работ в размере 8000 рублей.
В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером №. Для уточнения местоположения границы земельного участка, обусловленного противоречиями между сведениями о фактическом местоположении границ и сведениями ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру. При выполнения инструментальных работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлены следующие обстоятельства, связанные с ошибками в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в результате чего установлено несоответствие фактического местоположения границ данного участка на местности сведениям, внесённым в ЕГРН в результате чего, происходит пересечение границ с исследуемым земельным участком и объектами вспомогательного назначения, расположенными на земельном участке <адрес>.
В ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело привлечены в качестве соответчиков: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11
Истец ФИО2 уведомлен надлежащим образом, в суд не явился.
Ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 уведомленные надлежащим образом по адресу регистрации, в суд не явились.
В ходе рассмотрения дела ответчики ФИО3, ФИО4 в лице своего представителя возражали против удовлетворения иска.
Третьи лица: ООО «Геодезия», Администрация Калтайского сельского поселения, уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили.
Глава администрации Калтайского сельского поселения просил о рассмотрении иска в отсутствии представителя, о чем указал в представленном суду заявлении от ДД.ММ.ГГГГ.
Судебное извещение, направленное ООО «Геодезия» возвращено по причине невручения адресату.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, суд исходит из следующего.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
С момента ввода в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.
В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», действовавшим до 01.01.2009, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков.
Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Порядок исправление ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Действующей на настоящий момент частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 17.12.2009; адрес местоположения: <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешены использования - для ведения личного подсобного хозяйства; площадь участка по данным ЕГРН 1500+/-13 кв.м. принадлежит ФИО2
В соответствии со сведениями Единого государственного реестра об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ; адрес местоположения: <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешены использования - для ведения личного подсобного хозяйства; площадь участка по данным ЕГРН 1500+/-13 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4
Правообладателями земельного участка площадью 1500+/-13 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО9 (общая долевая собственность, 1/3), ФИО10 (общая долевая собственность, 1/3), ФИО11 (общая долевая собственность, 1/3).
Правообладателями земельного участка площадью 1500+/-13 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО6 (общая долевая собственность, 1/3), ФИО7 (общая долевая собственность, 1/3), ФИО8 (общая долевая собственность, 1/3).
Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ООО «Бюро земельного кадастра» ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на основании договора по выполнению кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проведены земельно-кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ, согласно статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ. Уточнение местоположения границы земельного участка обусловлено противоречием между сведениями о фактическом местоположении границ земельного участка и сведениями единого государственного реестра недвижимости.
В ходе проведенных работ определено местоположение границ вышеуказанного земельного участка посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного и естественного происхождения, с использованием карты и данных дистанционного зондирования Земли полученных при помощи Google Earth Pro, дата создания ДД.ММ.ГГГГ, дата обновления ДД.ММ.ГГГГ.
На момент приобретения исследуемого участка, границы были частично огорожены и установлены опорные столбы.
По результатам геодезических измерений для объективного понимания ситуации составлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, в которой отображены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и границы согласно сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №
Площадь пересечения исследуемого земельного участка № с земельным участком с кадастровым номером № - составляет 84 кв.м.
Исследуемый участок № и участок с кадастровым номером № являются смежными, имеют общую границу.
В связи с выявлением допущенной ранее реестровой ошибки, выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана с целью внесения в ЕГРН сведений о границах обследуемого земельного участка, не представляется возможным.
В подтверждении указанных выводов кадастрового инженера к заключению приложены: схема расположения земельного участка с кадастровым номером № с указанием границы пересечения земельных участков; фрагмент ортофотоплана; фрагмент единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных».
Смежными землепользователи с земельным участком истца являются также ФИО9, ФИО10, ФИО11 (№), ФИО6, ФИО7, ФИО8 №
Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО8 возражений относительно заявленных требований не представили.
Как следует из кадастровой выписки сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного ООО «Геодезия» ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительным результатов межевания указанного земельного участка.
Наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем, способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельного участка ответчиков ФИО3 и ФИО4 из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.
В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.
Разрешая требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по заявленным координатам, суд исходит из следующего.
В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ООО «Бюро земельного кадастра» ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что с целью дальнейшего проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № и устранения препятствий в проведении кадастровых работ иным лицам, в соответствии с действующим земельным законодательством, а так же в связи с нарушением ст. 304 "Гражданского кодекса Российской Федерации», ввиду нарушения вещных прав, не связанные с лишением владения необходимо устранить выявленную реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и установить границу исследуемого земельного участка по координатам: <данные изъяты>
Сведения о местоположении границ земельного участка указываются в межевом плане, который является результатом кадастровых работ, что следует из положений ст.37 Федерального закона "О кадастровой деятельности".
Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен в ст.39 Федерального закона "О кадастровой деятельности".
В соответствии с ч.1 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права допускается способами, предусмотренными законом.
Таким образом, из вышеуказанных норм права следует, что спор о местоположении границ земельного участка подлежит разрешению в судебном порядке после проведения кадастровых работ, оформления межевого плана с актом согласования местоположения границ земельного участка.
Доводов в обосновании своих возражений со стороны ответчиков ФИО3 и ФИО4 в части требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в указанных координатах, не представлено.
При таких обстоятельствах, требование об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в указанных координатах, подлежит удовлетворению.
В обосновании доводов истцом представлено заключение кадастрового инженера ООО «Бюро земельного кадастра» ФИО12. Истцом понесены судебные расходы за составление заключения кадастрового инженера в размере 8000 руб. (договор подряда на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, кассовый чек на сумму 8000 руб.), которые также подлежат взысканию с ответчиков ФИО3, ФИО4, поскольку иными ответчиками возражения по существу требований не представлено, в пользу истца в размере 8000 руб., то есть, по 4000 руб. с каждого.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании результатов межевания недействительными, установлении границ, удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, на основании межевого плана, подготовленного ООО «Геодезия» от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № неустановленными.
Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: № по следующим координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2, расходы за составление заключения кадастрового инженера в размере 8000 рублей, то есть, по 4000 руб. с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ Марущенко Р.В.
В окончательной форме решение изготовлено 03.12.2025
Копия верна
Судья Марущенко Р.В.
Секретарь Валеева С.В.
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-357/2025