Дело № 2-1050/2022

61RS0045-01-2022-001272-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское 03 августа 2022 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Комиссаровой Е.С.,

при секретаре: Руденко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк "ФК Открытие" к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо: Управление Федеральной службы по Надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён кредитный договор №. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 1000000 рублей под 12,4% годовых, сроком на 180 месяцев, цель использования- для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 346831, .

Кредит в сумме 1000000 рублей зачислен на счет заемщика ФИО1 №, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру на основании договора купли-продажи Квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Банк «ФК Открытие» от «03» марта 2020 года проведена «05» марта 2020 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое, имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии первоначальному залогодержателю - ПАО банк «ФК Открытие» «03» марта 2020 года (далее - Закладная).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена «05» марта 2020 года за №.

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1, в пользу Банка сумму задолженности в размере 981969 рублей, 48 копеек из которых 946997 рублей, 61 копейка просроченная судная задолженность; 34897 рублей 04 копейки просроченные проценты за пользование кредитом; 33 рубля 40 копеек пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 41 рубль 43 копейки пени за несвоевременную уплату основного долга, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 19020 рублей. Обратить взыскание, на предмет залога, Квартиру, состоящую из 3 (Трех) комнат, общей площадью 57,9 кв. м., этаж №, расположенную по адресу: 346831, , с Покровское, , кадастровый номер объекта 61:26:0050137:1 100, в том числе: определить способ реализации Квартиры путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 1 220 800 (Один миллион двести двадцать тысяч восемьсот) рублей. Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Неклиновского районного суда к делу в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы по Надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по

Представитель истца ПАО Банк «Финансовая Корпорация «Открытие», надлежащим образом извещенный о месте и времени, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. По месту его регистрации направлялось судебное извещение, которое ответчиком не получено, возвращено без вручения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в суд не явился

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса

Изучив письменные доказательства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно имеющемуся в материалах дела кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и ответчиком был заключен кредитный договор, на предоставление кредита на сумму 1000000 рублей под 12,40% годовых, сроком на 180 месяцев залогом по кредиту является квартира состоящая из 3 (Трех) комнат, общей площадью 57,9 кв. м., этаж №. расположенной по адресу: 346831, , с Покровское. . кадастровый номер объекта 61:26:0050137:1 100

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии первоначальному залогодержателю - ПАО банк «ФК Открытие» «03» марта 2020 года (далее - Закладная).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена «05» марта 2020 года за №.

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании изложенного, кредитором Заемщика, законным владельцем Закладной Залогодержателем в настоящее время является Истец.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статьи 330 Г'К РФ в соответствии с разделом 6 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляются неустойка (пени) в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения Кредитного договора (в процентах годовых).

С «30» ноября 2021 года в нарушение условий Закладной, Кредитного договора Ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

«22» февраля 2022 года Истцом в соответствии с п.5.4.3 Кредитного договора было направлено Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору (письмо б/н от «23» февраля 2022 года).

Однако до настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена и по состоянию на «25» марта 2022 года составляет 981 969,148 рублей, в том числе:

946 997,61 рублей - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту;

34 897.04 (Тридцать четыре тысячи восемьсот девяносто семь) рублей 04 копейки - просроченные проценты за пользование кредитом;

33,40 (Тридцать три) рубля 40 копеек - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом;

41,43 (Сорок один) рубль 43 копейки - пени за несвоевременную уплату основного долга.

На основании части 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В связи с указанным, суд считает, что начальную продажную стоимость Квартиры следует установить исходя из оценки Квартиры, указанной в Отчете об оценке от «16» марта 2022 года №-ОТКР-С/22, а именно в размере 1 220 800 (Один миллион двести двадцать тысяч восемьсот) рублей.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд пришел к выводу, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в сумме 19020 рублей, которые подлежат взысканию в полном объеме с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объеме.

Обратить взыскание на Квартиру, состоящую из 3 (Трех) комнат, общей площадью 57,9 кв. м., этаж №, расположенную по адресу: 346831, , с Покровское, , кадастровый номер объекта 61:26:0050137:1 100, в том числе: определить способ реализации Квартиры путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 1 220 800 (Один миллион двести двадцать тысяч восемьсот) рублей.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 981 969, 48 (Девятьсот восемьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят девять) рублей 48 копеек, в том числе: 946 997,61 (Девятьсот сорок шесть тысяч девятьсот девяносто семь) рублей 61 копейка - просроченная ссудная задолженность; 34 897.04 (Тридцать четыре тысячи восемьсот девяносто семь) рублей 04 копейки - просроченные проценты за пользование кредитом; 33,40 (Тридцать три) рубля 40 копеек - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 41.43 (Сорок один) рубль 43 копейки - пени за несвоевременную уплату основного долга, расходы по оплате госпошлины в сумме 19020 рублей.

Ответчик вправе подать в Неклиновский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.С. Комиссарова