РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года с. Новобелокатай
Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Комягиной Г.С.,
С участием заместителя прокурора Мечетлинского района Республики Башкортостан Галлямова Р.Р.
при секретаре Бекетовой Г.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество, и по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании недействительны договора купли-продажи, об изъятии у ФИО5 спорного жилого дома и снятии ее с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском о признании жилого дома по адресу: <адрес> совместно нажитым имуществом супругов ФИО8 и Первой (Сибагатовой) З.М, признать за ФИО7 право собственности на <данные изъяты> долю в указанном доме в общем имуществе супругов, включить в наследственную массу и установить факт принятия наследства в виде <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, оставшуюся после смерти ФИО8, о признании права собственности за истцами в размере 1/8 доли каждого по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, после смерти ФИО8 осталось наследственное имущество в виде: жилого дома, построенного в период брака с Истцом - ФИО9, расположенного на земельном участке площадью 3227 кв.м по адресу: <адрес> автомобиля марки М-412, номер № денежного вклада открытого на имя ФИО8 Права на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрированы не были. С момента смерти ФИО8, истцом ФИО9 – вдовой и законным представителем несовершеннолетних детей, были приняты меры по сохранности наследственного имущества, защите его от посягательств третьих лиц, были поменяны замки в доме, личные вещи умершего мужа, часть из которых оставлены были истцом себе, часть розданы соседям и знакомым. Автомобиль, документы, фотографии были вывезены из дома в целях их сохранения по адресу: <адрес> в котором они проживали совместно с наследодателем до его смерти, ввиду обучения их детей в общеобразовательной школе указанного населенного пункта. Также истцом ФИО9 было поручено соседям наблюдение за сохранностью дома. После открытия наследства истцы открыто владеют указанным имуществом, несут расходы по содержанию земельного участка, придомовой территории жилого дома, предпринимают меры по сохранению имущества наследодателя и защите его от посягательств третьих лиц. Истцам, нотариусом нотариального округа г.Красноуфимск и Красноуфимского района ФИО11, было разъяснено о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя на жилой дом и земельный участок находящихся по вышеуказанному адресу. Установление факта принятия наследства и признание права собственности Истцам необходимо для надлежащего оформления своих прав на наследственное имущество.
Впоследствии истцами увеличены исковые требования, в которых они просят признать право собственности и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Также, Дубровских (Сибагатова) Эльвира Р., ФИО3, Сибагатова Эльгина Р. обратились в суд с иском к ФИО9, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО5, устранения препятствий в пользовании жилым домом путем обязания ФИО5 освободить от своих вещей дом, расположенный по адресу: <адрес> передаче ключей от всех запирающих устройств домовладения, данный иск был принят к производству суда возбуждено гражданское дело. В обоснование иска истцы указывали, что ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО8, после его смерти открылось наследство в виде вышеуказанного домовладения, состоящего из жилого дома и земельного участка. Наследство ФИО8 приняли наследники 1 очереди: супруга ФИО9 и их малолетние дети Дубровских (Сибагатова) Эльвира Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сибагатова Эльгина Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выписками и справками Администраций, материалами наследственного дела. В силу своего незрелого возраста истцы не могли участвовать в вопросах оформления наследства, их интересы представляла мать - ответчик ФИО16, которая поясняла истцам при возникающих вопросах про домовладения, что дом без документов, необходимо оформлять документы на право собственности и она с целью сохранности дома временно пустила пожить в доме женщину, которая заплатила за проживание. В 2022 году истцы решили заняться оформлением документов на домовладение. При обращении в суд о признании права на дом в порядке наследования, выяснилось, что между ФИО16 и ФИО5 имеется договор купли продажи жилого дома от 17.10.2011, расположенного по адресу: <адрес>. Так, ответчик ФИО16 заключив договор купли-продажи жилого дома с ФИО5, действовала в том числе в интересах несовершеннолетних детей, распорядилась своей долей наследства, долями детей в данном домовладении при заключении сделки не получив от органа опеки попечительства и охраны прав детства согласие на заключение договора, в связи с чем согласно ст. ст. 37, 292 ГК РФ нарушила права истцов. Истцы просят признать договор купли-продажи от 17.10.2011 недействительным на основании ст.10 ГК РФ. Поскольку ответчик ФИО5 проживает в спорном доме на основании договора купли-продажи от 17.10.2011 не зарегистрированного в установленном порядке согласно п.1 ст. 164 ГК РФ, истцы просят суд устранить препятствия в пользовании их спорным жилым домом.
Впоследствии истцы также дополнили требования, требуя изъять у ФИО5 спорный жилой дом с надворными постройками, снять ФИО5 с регистрационного учета.
Определением суда от 23.09.2022 данные гражданские дела объединены в одно производство.
В судебное заседание истцы ФИО9, Дубровских (Сибагатова) Эльвира Р., ФИО3, Сибагатова Эльгина Р. не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Согласно пункту 3 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 440-ФЗ) лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле.
Как следует из материалов дела, представитель истцов ФИО17 была извещена 18.10.2022 о рассмотрении дела 17.11.2022.
В судебном заседании представитель истцов ФИО17 в суде иск об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество поддержала, суду пояснила, что семья С-вых в составе мужа и отца ФИО8, жены и матери ФИО18 (ФИО6) З. и детей ФИО12 (сибагатовой) Э., ФИО3, ФИО4 проживали в <адрес> 1993 по 2005 год. Затем, вся семья переехала в <адрес>, так как там была школа и детям нужно было учиться. В <адрес> жилье было съемное. В 2007 году ФИО8 умер. После его смерти с заявлением о принятии наследства обращалась Перва (ФИО6) З. к нотариусу Красноуфимского района, чтобы получить деньги на погребение. ФИО8 в д. <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о праве на земельный участок, а также на основании техпаспорта принадлежали земельный участок и дом. Поскольку семьи проживала с ФИО8 до его смерти, тем самым они все (супруга и дети) приняли после его смерти наследство. Дети ФИО12 (ФИО6) Э., ФИО3, ФИО4 по достижению совершеннолетия не обращались с заявлениями о принятии наследства, о восстановлении срока для принятия наследства, так как являются юридически не грамотными.
Первая (ФИО6) З. заключила договор купли-продажи с ФИО19 незаконно, так как за ФИО8 право собственности не было зарегистрировано. Почему она заключила договор, пояснить не может, думает из-за денег. Сам договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию. О том, что в этом доме проживает ФИО5 представитель истцов ФИО17 узнала только 22.06.2022. За последние 10 лет истцы интересовались судьбой дома - пару раз заходили домой, но там живет ФИО5, последний раз около 5 лет назад. Истцы расходы на содержание данного дома не несли, налоги не платили, так как документально на истцов дом и земельный участок не оформлены. Почему истцы ранее не обращались с требованиями о восстановлении срока для принятия наследства, пояснить не может.
Представитель ответчика по первоначальному иску - Администрации сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания, возражений на иск не представлено.
Третье лицо по первоначальному иску и ответчик по второму иску ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица/ответчика ФИО5 - ФИО20 в суде не согласился ни с первым, ни со вторым исками, суду пояснил, что в 2011 году ФИО5 купила дом по адресу <адрес> На момент покупки дом был в заброшенном состоянии, никто и никогда в этом дом со стороны С-вых не приезжал. Договор был заключен и подписи сторон удостоверены в сельсовете на основании статьи 37 Закона о нотариате, а значит, имеет силу нотариально заверенного договора. ФИО5 в силу юридической безграмотности не регистрировала договор в Росреестре. По требованиям о признании договора недействительным, просит применить срок исковой давности, поскольку дети после смерти отца домом не интересовались, не приезжали. ФИО21 добросовестно заплатила деньги, и является добросовестным приобретателем. За время проживания в доме, она сделала ремонт, поменяла окна, поменяла баню. По достижению совершеннолетия, истцы не обращались к нотариусу, не подавали заявления о принятии наследства. О том, что мать продала дом они знали. В данное время рыночная стоимость дома составляет 500-600 тысяч рублей, истцы предлагают вернуть ФИО5 80 тысяч рублей, что является несоразмерным. После договора купли-продажи, ФИО5 сразу зарегистрировались в данном доме.
Свидетель со стороны третьего лица/ответчика ФИО5 - ФИО58. суду пояснила, что она с 1980 года проживает в д. <адрес>. После переезда семьи С-вых из <адрес>, их семья в спорном доме не появлялась. В 2011 году ФИО5 купила спорный дом и с тех пор живет в нем. На момент покупки дома, в нем никто не жил, всё было развалено, на дверях даже не было замка, поэтому заходила в дом - присматривала. ФИО14 каждый год летом приезжала в <адрес>, домом не интересовалась.
Свидетель со стороны третьего лица/ответчика ФИО5 - ФИО22 суду пояснила, что ранее проживала в д. Степной и знала семью С-вых ФИО59 и ФИО15. Позже она уезжала на другое место жительство, а когда вернулась в <адрес>, узнала, что С-вы уехали из деревни. За домом никто не смотрел, он был заброшенный, потом его купила ФИО5. Она поменяла окна, сделала ремонт, забор, баню. После отъезда семьи С-вых, в дом никто не приезжал, дом находился в плачевном состоянии, до его покупки ФИО5.
В судебное заседание третьи лица - нотариус нотариального округа г. Красноуфимский район Свердловской области ФИО11, представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений по иску в суд не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных участников процесса.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд отказывает в удовлетворении обоих исков по следующим основаниям.
Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Согласно части 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункт 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО23. и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак (копия свидетельства о заключении брака в деле имеется). После заключения брака присвоены фамилии мужу ФИО31, жене ФИО6.
В период брака между ФИО8 и ФИО24 родились дети: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По свидетельствам о заключении брака ФИО4 изменила фамилию на ФИО12.
Согласно выписке из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 принадлежал на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3 227 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № лиц.сч. № ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.
Согласно справке Администрации сельского поселения Большеокинский сельсовет Мечетлинского района Республики Башкортостан <адрес>, выданной на основании похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ г №, л/счет № - ФИО8 по адресу: <адрес> - с 27.05.2005 г. снят с регистрационного учета и не проживал. После смерти ФИО8 его погребение в <адрес> произвела его жена ФИО16, которая и приняла наследство.
Согласно выписке из похозяйственной книги №, л/с № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. <адрес> ФИО8 проживал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. В указанный период с ним были зарегистрированы по данному адресу: жена - ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г.р, дочь – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умер (копия свидетельства о смерти в деле имеется).
Как следует из архивной справки Администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан № от 21.07.2022 г. представленной истцами:
- за период 1994-1996 гг, в доме проживали ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
- за период 1997-2001 гг. в доме проживали ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
- за период 2002-2005 гг в доме проживали ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как следует из архивной справки Администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан № от 22.06.2022 г. представленной истцами:
- за период 1997-2001 гг, в доме проживали ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
- за период 2002-2006 гг. в доме проживали в доме проживали ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
- за период 2007-2011 гг указано, что в доме никто не прописан.
- за период 2012-2022 гг. в доме проживает ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно сведениям из ЕГРН об объекте - земельный участок кадастровый №, и жилой дом кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> собственника не имеют.
В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется.
Согласно положениям п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
На основании п. 9 ст. 3 ФЗ N 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу положений п. 1 ст. 256 Гражданского Кодекса РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
По пояснениям представителя истца ФИО17 - ФИО8 построил дом в 1993 году. Также, по материалам дела, ФИО8 на праве пользования принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, при этом право ФИО8 на оформление его в собственность возникло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. после 30 октября 2001 г. и в период брака с ФИО9
Кроме того, данный дом был построен в период брака, в связи с чем указанное имущество являлось совместной собственностью супругов С-вых, которым они владели без регистрации прав.
Поскольку на день смерти ФИО8 он проживал совместно с супругой ФИО9, данное обстоятельство свидетельствует об ее фактическом принятии наследства в виде предметов обихода, личных вещей ФИО8, в то время как малолетние дети наследодателя не могли самостоятельно реализовать свои права на вступление в наследство.
В силу пункта 1 статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Согласно положениям пункта 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств:
а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.;
б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.
Учитывая, что истцами ставится требование об установлении факта принятия наследства, и то, что малолетний возраст на момент принятия наследства ими указан в иске о признании сделки недействительной как обоснование пропуска срока для принятия наследства, суд считает, что истцами не приведено доказательств того, что они обратились в суд в течение 6 месяцев после отпадения причин пропуска этого срока.
Согласно договору купли-продажи от 17.10.2011 года ФИО5 приобрела у ФИО16 в собственность домовладение, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 40,9 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 3227 кв.м. Согласно акту сдачи от 17.10.2011г. ФИО5 приняла домовладение находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 40,9 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 3227 кв.м. и произвела оплату за него в сумме 80 000 рублей.
По материалам наследственного дела, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО8 обратилась 29.03.2011 к нотариусу нотариального округа г. Красноуфимск и Красноуфимский район его супруга ФИО16, действующая за себя и за своих детей: С-вых.
Согласно справке от 28.12.2018 г наследственного дела № на умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, в соответствии с п.131 п.п. В Правил нотариального делопроизводства, наследственное дело закрыто в связи с отсутствием в течение 3 лет заявления наследников о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Суд считает, что сам по себе факт обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства по достижению совершеннолетия ФИО26, не свидетельствует о надлежащем выполнении обязанностей собственников имущества. Не отрицается истцами, что с 2005 года и по настоящее время они в спорном жилом доме не проживали, расходы на его содержание не несли.
Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
При этом, согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из пояснений представителя истцов ФИО17 - «за последние 10 лет истцы интересовались судьбой дома - пару раз заходили домой, но там живет ФИО5, последний раз около 5 лет назад».
Таким образом, истцы ФИО26, ФИО27, ФИО4 знали и том, что имущество передано, сделка исполнена.
Согласно положениям статьи 167 Гражданского кодекса РФ (в редакции на день заключения договора) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Также, суд считает, что договор купли-продажи от 17.10.2011 совершен в установленной законом форме, требования статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации выполнены в полном объеме, фактов сознательного уклонения родителя от проявления заботы о благосостоянии детей и фактического оставления детей без своего родительского попечения, а также умышленных действий, направленных на совершение сделки по отчуждению долей в праве собственности на жилое помещение в пользу иного лица с целью ущемления прав детей, в том числе жилищных, при рассмотрении дела не установлено, в связи с чем оснований для применения положений статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
Основания для признания указанной выше сделки недействительной отсутствуют, поскольку договор купли-продажи от 17.10.2011 сторонами фактически и юридически исполнен, в договоре имеется указание на то, что расчет между сторонами произведен полностью, отчуждение имущества произведено правомочным лицом. Доказательств обратного суду не представлено.
В Постановлении Конституционного Суда РФ от 08 июня 2010 года N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Ч." указано, что из смысла пункта 4 статьи 292 ГК Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 121 и 122 Семейного кодекса Российской Федерации, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей. Такое регулирование, при котором вмешательство органов опеки и попечительства в процесс отчуждения жилого помещения необходимо в случаях, когда родители несовершеннолетних по тем или иным причинам не исполняют по отношению к ним своих обязанностей, имеет целью своевременную защиту прав и интересов несовершеннолетних и вместе с тем направлено на учет интересов тех родителей - собственников жилых помещений, которые исполняют свои родительские обязанности надлежащим образом.
В силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и во всяком случае их действия не должны приводить к лишению детей жилища.
По смыслу статей 17 (часть 3), 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 35 (часть 2), при отчуждении собственником жилого помещения, в котором проживает его несовершеннолетний ребенок, должен соблюдаться баланс их прав и законных интересов. Это, однако, не означает, что при определенном стечении жизненных обстоятельств жилищные условия ребенка в принципе не могут быть ухудшены, если родители предпринимают все необходимые меры к тому, чтобы минимизировать неизбежное ухудшение, в том числе обеспечив ребенку возможность пользования другим жилым помещением. Нарушен или не нарушен баланс их прав и законных интересов - при наличии спора о праве - в конечном счете, по смыслу статей 46 и 118 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 38 (часть 2) и 40 (часть 1), должен решать суд, который правомочен, в том числе с помощью гражданско-правовых компенсаторных или правовосстановительных механизмов, понудить родителя - собственника жилого помещения к надлежащему исполнению своих обязанностей, связанных с обеспечением несовершеннолетних детей жилищем, и тем самым к восстановлению их нарушенных прав или законных интересов.
Таким образом, спорное имущество - дом и земельный участок являлся совместным имуществом супругов, после смерти мужа ФИО9 приняла долю супруга в порядке универсального правопреемства и распорядилась ею.
По смыслу закона наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 60, 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Таким образом, оснований для признания сделки недействительной ввиду отсутствия государственной регистрации перехода права собственности по доводам истцов не имеется.
В ходе рассмотрения дела от истца ФИО1 поступило заявление об отказе от исковых требований, где она отказывается о требований о признании принявшей наследство в состав которого вошли спорный земельный участок и жилой дом и о выделе супружеской доли.
Определением суда производство по делу в данной части прекращено.
Руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения Большеокинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество отказать.
В удовлетворении иска ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи, об изъятии у ФИО5 спорного жилого дома и снятии ее с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд РБ.
.
Председательствующий судья: подпись Г.С. Комягина
.
.
.
.
.
.