Решение по делу № 2-727/2022 от 16.06.2022 - о признании заключенным договора купли- продажи (купчая) земельного участка и нежилых строений, вынесения решения о государственной регистрации права собственности и признании права собственности.

УИД 05RS0047-01-2022-004100-23

Дело №2-727/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Хасавюрт 16 июня 2022 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Азизова С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хашимовым М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению истца ФИО1 ФИО9 к ответчику ФИО3 ФИО10 о признании заключенным договора купли- продажи (купчая) земельного участка и нежилых строений, вынесения решения о государственной регистрации права собственности и признании права собственности,

установил:

Истец ФИО2 обратился в Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи (купчая) земельного участка и нежилых строений, вынесения решения о государственной регистрации права собственности и признании права собственности. В обосновании исковых требований истец указал, что по договору купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от 07.09.2011г. Истец, ФИО1 ФИО12, купил у Кооператива «Байнах»: нежилые строения, находящиеся: Россия, , кольцо Новолакское, состоящие из здания Кафе, общей площадью 380 кв.м., здания Магазина, общей площадью 462,4 кв.м., и земельный участок площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером №. Согласно выписке Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №, Кооператив «Вайнах» ликвидирован и снят с учета ДД.ММ.ГГГГ, а оставшееся после ликвидации недвижимое имущество, нежилые строения и земельный участок не переданы в установленном Законом порядке учредителю юридического лица, ФИО3, в связи с чем, истец не может зарегистрировать переход права собственности на Нежилые строения и Земельный участок. Это ему стало известно после заключения договора купли-продажи. Это нарушает его право собственности, согласно ст. 35 (ч. 1-3) Конституции РФ. ФИО3, являясь единственным учредителем Кооператива «Вайнах», вправе претендовать на приобретение права собственности на Нежилые строения и Земельный участок, поэтому является ответчиком, согласно ст. 1110-1113,1116, 1141-1142 ГК РФ.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ соответствует всем вышеуказанным требованиям: Кооператив «Вайнах» являлось собственником Земельного участка и Нежилых строений, согласно: Свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ - на право владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй; Архивной выписке из протокола решения № от ДД.ММ.ГГГГ; Разрешения на строительство кафе и магазина от ДД.ММ.ГГГГ; Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здания кафе и магазина от ДД.ММ.ГГГГ - договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; - договор содержит исчерпывающие сведения о Земельном участке и Нежилых строениях, позволяющие определённо его установить, согласно п. 1 договора купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ; - договор содержит условие о цене 670000 тыс. руб., согласно п. 2.1 договора;

Таким образом, договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ следует признать заключённым.

Земельный участок и Нежилые строения переданы ему без дополнительных актов, при отсутствии претензий к друг другу, согласно п. 5.4 договора купли-продажи (купчая) земельного участка со строением ДД.ММ.ГГГГ

Он, оплатил цену земельного участка и нежилых строений полностью до подписания договора, согласно в п. 2.1-2.3 договора купли- продажи (купчая) земельного участка со строением ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, названная норма права - ст. 551 (ч. 3) ГК РФ применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (в данном случае Кооператив «Вайнах») по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Поэтому подлежит вынесению решение о государственной регистрации перехода права собственности на меня Земельного участка и Нежилых строений.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением ДД.ММ.ГГГГ заключён надлежащим образом, его существенные условия сторонами исполнены.

Поэтому, за ним подлежит признание право собственности на Земельный участок и Нежилые строения. Ик соответствует вышеназванным способам защиты прав. Соблюдение досудебного порядка обращения к ответчику федеральным законом не установлено. Мер по примирению не предпринималось.

Просит суд признать заключённым договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ о продаже Кооперативом «Вайнах» истцу земельного участка и нежилых строений; вынести решение о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на меня, на Нежилые строения, состоящие из здания Кафе общей площадью 380кв.м., здания Магазина общей площадью 462,4 кв.м, и земельный участок площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: ; признать за ним право собственности на нежилые строения, состоящие из здания Кафе общей площадью, 380кв.м., здания Магазина общей площадью 462,4кв.м. и земельный участок площадью 2400 кв. м. с кадастровым номером №., находящиеся по адресу: .

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, однако в своем ходатайстве просил суд рассмотреть дело без его участия, отводов составу суда не имеет.

Ответчик ФИО3 и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явились, хотя были извещены судом надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения гражданского дела.

В материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика ФИО3

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие вышеуказанных неявившихся лиц, которые были извещены судом в надлежащей форме.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все доказательства имеющиеся в деле, суд приходит к следующему выводу.

В обосновании своих исковых требований истцом в материалах дела представлены: Архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право владения, Выписка из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ, Паспорт ФИО4, Паспорт ФИО2, Выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №., Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, Документ об оплате госпошлины.

Согласно архивной выписке из протокола решения № от ДД.ММ.ГГГГ О выделении земельного участка для размещения кооперативного кафе «Вайнах» на землях совхоза «10 лет ДАССР», усматривается, - заключение директора совхоза «10 лет ДАССР» и ходатайство председателя кооперативного кафе, созданного при Хасавюртовском райпо тов. ФИО5, исполком районного Совета народных депутатов решает: Выделить земельный участок из прочих угодий совхоза «10 лет ДАССР» в количестве 0,24 га под строительство кооперативного кафе «Вайнах», в границах согласно прилагаемого чертежа.

Согласно выписке Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №, Кооператив «Вайнах» ликвидирован и снят с учета ДД.ММ.ГГГГ а оставшееся после ликвидации недвижимое имущество, нежилые строения и земельный участок не переданы в установленном Законом порядке учредителю юридического лица, ФИО3, в связи с чем, истец не может зарегистрировать переход права собственности на Нежилые строения и Земельный участок. Это ему стало известно после заключения договора купли-продажи. Это нарушает его право собственности, согласно ст. 35 (ч. 1-3) Конституции РФ.

Из этого следует, что ответчик ФИО3, являясь единственным учредителем Кооператива «Вайнах», вправе претендовать на приобретение права собственности на Нежилые строения и Земельный участок, поэтому является ответчиком, согласно ст. 1110-1113,1116, 1141-1142 ГК РФ. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц, согласно ст. 8 (ч. 1) ГК РФ.

Так, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1), согласно ст. 432 (ч. 1) ГК РФ.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. 2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается включенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, согласно ст. 433 ГК РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), согласно ст. 549 (ч. 1) ГК РФ.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, согласно ст. 550 ГК РФ.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, согласно ст. 554 ГК РФ.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются, согласно ст. 555 (ч. 1) ГК РФ.

Представленный в материалах дела договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ соответствует всем вышеуказанным требованиям: Кооператив «Вайнах» являлось собственником Земельного участка и Нежилых строений, согласно: Свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ - на право владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй; Архивной выписке из протокола решения № от ДД.ММ.ГГГГ; Разрешения на строительство кафе и магазина от 07.07.2000г.; Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здания кафе и магазина от 19.02.2002г.

Так данный договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; договор содержит исчерпывающие сведения о Земельном участке и Нежилых строениях, позволяющие определённо его установить, согласно п. 1 договора купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от 07.09.2011г.; договор содержит условие о цене 670000 тыс. руб., согласно п. 2.1 договора;

Суд соглашается с доводами истца, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ следует признать заключённым.

Согласно действующему законодательству переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации, согласно ст. 551 ГК РФ.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, согласно ст. 556 (ч. 1) ГК РФ.

В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), согласно ст. 6 ГК РФ.

В случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права), согласно ст. 11 (ч. 3) ГПК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, согласно п. 60 (абз. 2) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, согласно п. 61 (абз. 2) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10» Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

На основании статей 58,1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности, согласно п. 62 (абз. № 4) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Согласно материалам дела Земельный участок и Нежилые строения переданы без дополнительных актов, при отсутствии претензий к друг другу, согласно п. 5.4 договора купли-продажи (купчая) земельного участка со строением 07.09.2011г.

Истец, оплатил цену Земельного участка и Нежилых строений полностью до подписания договора, согласно в п. 2.1-2.3 договора купли- продажи (купчая) земельного участка со строением 07.09.2011г.

Суд приходит к выводу, что обязанность продавца недвижимости- в «Кооператив «Вайнах» по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, в связи с чем подлежит вынесению решение о государственной регистрации перехода права собственности на имя истца ФИО2 Земельного участка и Нежилых строений.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением 07.09.2011г. заключён надлежащим образом, его существенные условия сторонами исполнены.

Поэтому, за истцом ФИО3 подлежит признание право собственности на Земельный участок и Нежилые строения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Иск соответствует вышеназванным способам защиты прав. Соблюдение досудебного порядка обращения к ответчику федеральным законом не установлено. Мер по примирению не предпринималось.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ст. 39 ГПК РФ только истцу принадлежит определить предмет и основание иска.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО3 каких-либо возражений относительно требований иска в суд не представлены.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, а также требований закона, подлежащего применению, оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истец понес судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9900 рублей, которое подтверждается платежным поручением.

Так как ответчик не освобожден от уплаты госпошлины, поэтому необходимо взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 9900 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление истца ФИО1 ФИО17 к ответчику ФИО3 о признании заключенным договора купли- продажи (купчая) земельного участка и нежилых строений, вынесения решения о государственной регистрации права собственности и признании права собственности,- удовлетворить в полном объеме.

Признать заключённым договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от 07.09.2011г. о продаже Кооперативом «Вайнах» истцу земельного участка и нежилых строений, а именно: кафе общей площадью, 380кв.м., здания магазина общей площадью 462,4кв.м. и земельный участок площадью 2400 кв. м. с кадастровым номером 05:05:000131:1031., находящиеся по адресу: Россия, , кольцо Новолакское.

Признать за истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на Нежилые строения, состоящие из здания Кафе общей площадью, 380кв.м., здания Магазина общей площадью 462,4кв.м. и земельный участок площадью 2400 кв. м. с кадастровым номером 05:05:000131:1031., находящиеся по адресу: Россия, , кольцо Новолакское.

Настоящее решение суда служит основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на истца, на Нежилые строения, состоящие из здания Кафе общей площадью 380кв.м., здания Магазина общей площадью 462,4 кв.м, и земельный участок площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером 05:05:000131:1031, находящиеся по адресу: Россия, , кольцо Новолакское.

Взыскать с ответчика ФИО1 ФИО20 в пользу истца ФИО1 ФИО19 госпошлину в сумме 9900 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.А.Азизов