Гражданское дело № 2-2803/2025
УИД 09RS0001-01-2025-003042-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года г. Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики в составе
председательствующего судьи – Яичниковой А.В., при секретаре – Хачирове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Нагаевой ЗуридыИталовны к ФИО2 о признании недействительным договора дарения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора дарения. Своё обращение мотивировала тем, что 09 февраля 2024 года между ФИО1 (далее - даритель) ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, законным представителем несовершеннолетней ФИО3 (далее - одаряемый) ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, кадастровый №.ФИО3 приходится истцу родной внучкой.Постановлением следователя СО отдела МВД России по г. Черкесску старшим лейтенантом юстиции ФИО5 о признании потерпевшим от 13 февраля 2024 года установлено, что неустановленным лицом в период с 24 января 2024 года по 06 февраля 2024 года истцу, ФИО1 причинен имущественный ущерб в особо крупном размере, в связи с чем и признана потерпевшим.Даритель заключил договора дарения, но предполагала другую сделку. Под видом дарения даритель пыталась уйти от ареста на квартиру, поскольку дарителю в составе причиненного имущественного ущерба в особо крупном размере, в связи с чем она признана потерпевшим, часть является заёмными средствами. Дарение в данном случае использовалось, как способ «увести» его из-под внимания кредиторов. Для этого заключили договор дарения с несовершеннолетней внучкой, как заблуждалась даритель, что с несовершеннолетней не взыскиваются задолженности и не арестуют в связи с этим квартиру.В настоящее время у истца нет в собственности жилого помещения, вышеуказанная квартира является единственным местом жительства. У истца имеются долговые обязательства на 500 000 рублей перед Тинькофф Банк.У истца нет денежных средств для погашения долга и приобретения жилого помещения. Истец передавал ответчику квартиру, дабы её не арестовали, в связи с чем, договор дарения является недействительным. При этом истец указывает на притворность оспариваемого договора дарения.Стороны заключенную сделку дарения не исполняли, исполнять не намеревались; целью сторон договора являлось сокрытие имущества дарителем от обращения на него взыскания по долгам. Одаряемая после совершения сделки спорным имуществом не пользовалась, Даритель по-прежнему проживает в квартире и состоит по данному адресу на регистрационном учете, что указывает на то, что квартира из егофактического владения не выбывала. Регистрация договора дарения и перехода права собственности в данном случае носила формальный характер.После заключения договора дарения квартира осталась в пользовании и фактическом владении прежнего собственника, истца.Истец не снималась с регистрационного учета, несёт бремя содержания указанной квартиры, оплачивала коммунальные услуги.После регистрации договора дарения законного представителя несовершеннолетней ФИО3 бездействовала в отношении подаренного имущества и не проявляла к нему интереса, не производила и не участвовала в расходах по содержанию, ремонту и улучшении квартиры. Несовершеннолетняя ФИО3 обеспечена жильем, за ней зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/4 доли в праве на квартиру по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи от 09 ноября 2021 года.На долю несовершеннолетней ФИО3 приходится 17,8 кв.м, что больше учетной нормы, установленной в городе Черкесске. Учётная норма жилья в городе Черкесске составляет 15 квадратных метров на каждого члена семьи, установленная постановлением мэрии муниципального образования города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 28 мая 2013 года № 1083.Согласно представленной домовой книге несовершеннолетняя зарегистрирована по адресу наличия 1/4 доли в общей долевой собственности на квартиру по <адрес>. Просит суд: признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: Карачаево - Черкесская Республика, <адрес>, кадастровый №, заключенный 09 февраля 2024 годамежду Нагаевой ЗуридойИталовной и ФИО2, законным представителем ФИО8 прекратить право собственности МалхозовойЗарыРамазановны на квартиру, расположенную по адресу: Карачаево - Черкесская Республика, <адрес>, кадастровый №; аннулировать запись в ЕГРН под номерами: № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, не просила отложить рассмотрение дела на другой срок и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, не просила отложить рассмотрение дела на другой срок, направила в суд заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований, признала их в полном объеме.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об обоснованности заявленных требований.
В соответствии со статьей 56 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (статья 57 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 68 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Как установлено судом, что истцу на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: КЧР, <адрес> общей площадью 33.9 кв.м, с кадастровым номером 09:04:0000000:26225, на основании договора купли – продажи от 18 августа 2016 года.
09 февраля 2024 года между ФИО1 с одной стороны (даритель) и ФИО2, действующей в интересах ФИО3 с другой стороны (одаряемая) заключен договор дарениявышеуказанной квартиры.
Данный договор и переход права собственности 13 февраля 2024 года зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу:<адрес> общей площадью 33.9 кв.м, с кадастровым номером № является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки относятся к одному из способов защиты гражданских прав, предусмотренному законом (абзац четвертый статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании достоверно установлено и не оспорено сторонами, что ФИО1 договор даренияподписывала собственноручно, данный договор не был удостоверен нотариально, то есть нотариус договор вслух ей не читала, содержание ст. 17, 30 ЖК РФ, 167, 209, 223, 288, 292 и 572 ГК РФ, т.е. о содержании права собственности, о возникновении права собственности по договору дарения, о собственности на жилое помещение истцу не разъяснялось.
В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии с п.1 ст.158 ГК РФ сделки могут быть совершены устно или в письменной форме. Как указано в п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. В силу п.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.
На основании статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Из анализа положений пункта 1 статьи 572 ГК РФ следует, что по договору дарения передача имущества осуществляется безвозмездно, при этом обязательным признаком договора является вытекающее из него очевидное намерение передать имущество в качестве дара.
Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В данном случае указанная выше сделка были составлена лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия. Данный факт подтверждается тем, что после совершения указанной сделки начиная с февраля 2024 года по настоящее время никто к истцу по вопросам исполнения договора, не обращался.
Ответчик в спорную квартиру не вселялась, квартиру не получала, что подтверждается пояснениями истца и ответчика, материалами дела, а также тем фактом, что ответчик признала исковые требования ФИО1
Оспариваемый договор дарения квартиры подписывался фактически для сокрытия имущества дарителем от обращения на него взыскания по долгам. Оспариваемый договор дарения недвижимости является мнимой сделкой, совершенной лишь для вида.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Согласно части 2 статьи 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учётом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
В связи с этим для разрешения вопроса о мнимости договора дарения необходимо установить наличие либо отсутствие правовых последствий, которые в силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации влекут действительность такого договора, а именно: факты надлежащей передачи вещи в собственность одаряемой.
Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.
Обе стороны мнимой сделки стремятся к сокрытию ее действительного смысла. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не стремятся. Расхождение волеизъявления с волей устанавливает суд путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон. Для этого суду необходимо оценить совокупность согласующихся между собой доказательств, которые представляют лица, участвующие в деле.
В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.
Суд приходит к выводу о недействительности заключенного договора дарения квартиры по <адрес>, поскольку в судебном заседании установлено, что фактически данный договор был заключен лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия, с целью увести имущество от кредиторов.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно п. 2 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.
Как указано в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судам.
Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание ответчиком исковых требований истца и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об оспаривании сделки.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании недействительным договора дарения подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нагаевой ЗуридыИталовны к ФИО2 о признании недействительным договора дарения – удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: Карачаево - Черкесская Республика, <адрес>, кадастровый №, заключенный 09 февраля 2024 годамежду Нагаевой ЗуридойИталовной и ФИО2, законным представителем ФИО9
Данное решение суда является основанием для прекращения зарегистрированного права собственности МалхозовойЗарыРамазановны на квартиру, расположенную по адресу: Карачаево - Черкесская Республика, <адрес>, кадастровый № номер регистрации права: № от 13 февраля 2024 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2025 года.
Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова