78RS0009-01-2024-003267-10

Г. Санкт-Петербург

Дело № 2-6692/2025 18 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.

При секретаре Галивановой А.В.

с участием представителя истца ФИО1, представителя СПБ ГКУ ЖАВР ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Знание» к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга, СПб ГКУ «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Знание» (далее истец) первоначально обратилось в суд с иском к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении <адрес>, расположенной по адресу <адрес> за период с мая 2022 по февраль 2024 в размере 82122,49 руб. В обоснование иска указывало на то, что данный дом находится на обслуживании ЖСК, собственником <адрес> являлся ФИО3, который умер в сентябре 2022 года, никто из наследников к нотариусу не обратился, имущество является выморочным, именно Администрация района является правопреемником и несет ответственность перед кредитором за долги наследодателя, а также за долги, возникшие после принятия наследства.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования в части субъектного состава ответчиков, путем привлечения в качестве соответчиков СПб ГКУ «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» и увеличения требований, просит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за период с мая 2022 по сентябрь 2024 в размере 103915,15 руб., расходы за проведенные работ по уборке, дезинфекции квартиры в связи со смертью в ней ФИО3 в размер 26000 руб.(л.д.106)

Представитель истца в суд явился, на удовлетворении требований настаивал, однако несмотря на указанный им круг ответчиков, надлежащим считал Администрацию Выборгского района.

Представитель Администрации Выборгского района в суд не явился, извещался надлежащим образом, ранее направили возражения (л.д.45-47)

Представиль ответчика СПб ГКУ «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» в суд явился, поддержал доводы, изложенные в возражениях (л.д.129-130)

Суд, рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика Администрации Выборгского района в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей явившихся лиц, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы" за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность города федерального значения Санкт-Петербург. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. Для принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятие выморочного имущества в собственность публичных образований происходит в силу прямого указания закона.

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.Как следует из пункта 60 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Пунктом 3.14.4 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 "Об администрациях районов Санкт-Петербурга" предусмотрено, что на администрацию района возложена обязанность совершать юридические действия, связанные с переходом выморочного имущества в государственную собственность Санкт-Петербурга.

Как следует из материалов дела, собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес> являлся ФИО3, умерший в сентябре 2022 г. в данной квартире.

На момент смерти наследодателя с ним никто зарегистрирован не был (л.д.28)

17.03.2023 г. по заявлению ФИО4 нотариусом ФИО11 было открыто наследственное дело №34294567-32/2023. На обращение Администрации района был дан ответ, что завещаний после смерти ФИО3 не найдено, свидетельство о праве на наследство выдаваться ФИО4 не будет. (л.д.38)

03.05.2024 Администрации выдано свидетельство о праве на наследство по закону, с 06.05.2024 собственником данной квартиры является Санкт-Петербург (л.д.83-86, 108)

Согласно представленных документов, в отношении спорной квартиры выделялись денежные средства по целевой статье 0950083490 «Расходы на содержание пустующих жилых и нежилых помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга» на 2024 год и на 2025 год на тепловую энергию (лд.115-116,120-121). Указанная услуга в квитанциях представленных ЖСК «Знание» с мая 2023 отсутствует, платежи по ней для погашения задолженности в рамках настоящего дела не выставляются.

Сведения о том, что в отношении данной квартиры как пустующей выделялись денежные средства на иные нужды, в том числе на оплату жилья и иных коммунальных услуг не представлено, равно как и то, что между ЖСК «Знание» и СПБ ГКУ РЖА заключен какой либо договор о возмещении затрат на оплату ЖКУ не представлено, несмотря на то, что документы жилищным отделом были запрошены у истца 09.08.2024 и предоставлены последним 04.09.2024 г., что СПБ ГКУ РЖА отражено в отзыве (л.д.55-56)

Суд также обращает внимание на то, что право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за Санкт-Петербургом только в июне 2024 года, уже после обращения истца в суд, до этого времени оснований по содержанию спорной квартиры у СПБ ГКУ РЖА не имелось. Оснований полагать, что жилищное агентство самостоятельно действует от лица Санкт-Петербурга по сохранению выморочного имущества и погашению долгов наследодателя без соответствующего распоряжения Администрации района также не имеется. Доказательств передачи администрацией района полномочий жилищному агентству Выборгского района по содержанию спорной квартиры не представлено. В процессе рассмотрения дела ответчики вопрос о погашении образовавшейся задолженности не разрешили, денежные средства до настоящего времени не выделены.

Исходя из пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку спорное жилое помещение является собственностью Санкт-Петербурга, администрация района Санкт-Петербурга выступает в качестве представителя собственника в силу закона.

Распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 16 марта 2001 года № 310-р «О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах» утверждено Положение об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома и иных обязательств.

Положение определяет исполнение Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, обязательств по оплате фактически потребляемых коммунальных услуг, содержанию помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества многоквартирного дома (кондоминиума) и иных обязательств (пункт 1.1 Положения).

Расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение «Районное жилищное агентство» (жилищные агентства) по месту нахождения помещения в порядке, определяемом Положением (пункт 1.2 Положения).

Таким образом, в силу приведенного Положения, СПб ГКУ «Жилищное Агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» является лишь лицом, через которое собственник имущества осуществляет расчеты, а не лицом, обязанным нести соответствующие расходы.

Таким образом, надлежащим ответчиком является именно Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга, основания для возложения обязанности по оплате задолженности жилищно-коммунальных услуг на иное лицо - СПб ГКУ «Жилищное Агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» не имеется.

Расчет задолженности, представленный со стороны истца ответчиками не оспорен, доказательств ее погашения не представлено, в связи с чем требование ЖСК «Знание» в части задолженности по ЖКУ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из представленных документов, в связи со смертью ФИО3 в квартире, ЖСК «Знание» заключило договор на оказание услуг №300922 от 30.09.2022 по уборке <адрес>, расположенной по адресу <адрес> (уборка очага, дезинфекция, озонирование), стоимость услуг составила 21000 руб., а также дополнительное соглашение к данному договору по демонтажу полов, замывка, дезинфекция с увеличением стоимости на 5000 руб. оплата в полном объеме произведена ЖСК (л.д.73-76)

Данные мероприятия были необходимыми для безопасного и комфортного проживающих в парадной где находится спорная квартира иных лиц.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2664 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Знание» удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга (ИНН <***>) в пользу ЖСК «Знание» задолженность по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам в отношении <адрес>, расположенной по адресу <адрес> за период с оплате коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению за период с мая 2022 по сентябрь 2024 г в размере 103915 рублей 15 копеек, расходы на уборку, дезинфекцию квартиры в размере 26000 рублей, расходы по оплате госпошлины 2664 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кирсанова Е.В.

Изготовлено в окончательной форме 18 августа 2025 г.