Решение по делу № 2-3024/2025 от 12.01.2026 - о признании права собственности на жилой дом, установлении местоположении границ земельного участка в определенных координатах, признании права собственности на земельный участок.

УИД: 66RS0044-01-2025-004604-06

Дело № 2-3024/2025

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 12 января 2026 года

( с учетом выходных и праздничных дней)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 15 декабря 2025 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Куцым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3024/2025 по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом, установлении местоположении границ земельного участка в определенных координатах, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального округа Первоуральск об установлении местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек, приведенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном по результатам кадастровых работ кадастровым инженером ФИО12 (координаты указаны); признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Первоуральского городского суда 22.09.2025 данное исковое заявление принято к производству суда и возбуждено гражданское дело.

Определением Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принято утоненное исковое заявление ФИО1, привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 Также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена супруга истца-ФИО18

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 представлено уточненное исковое заявление, в котором просит суд: признать за ним право собственности на жилой <адрес> года постройки, общей площадью 43,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек, приведенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном по результатам кадастровых работ кадастровым инженером ФИО12 (координаты указаны); признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Также из числа ответчиков исключен ФИО13, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО11

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО17, допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, уточненные исковые требования поддержали. Суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Главы Нижнесельской сельской администрации ФИО1 во временное пользование сроком на три года для строительства индивидуального жилья был предоставлен земельный участок общей площадью 0,15 га в <адрес> под строительство индивидуального жилья. Рекомендовано оформить правоустанавливающие документы на землю. Постановление было утеряно ФИО1, оно отыскалось в феврале 2025 года после смерти ФИО3 - отца ФИО1. ФИО1 обратился в архив Кузинского сельского территориального ФИО4, в результате чего получил информацию о том, что в похозяйственных книгах Кузинского СТУ имеются сведения: в похозяйственней книге № Нижнесельской сельской администрации на 1996-1997 годы, без л/счета по адресу: <адрес>, д. Каменка, <адрес> главой хозяйства записана ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также муж ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (родители ФИО1), зарегистрированные по адресу: <адрес>; в похозяйственной книге № Нижнесельской сельской администрации за 2002-2006 годы без л/счета по адресу: <адрес> главой хозяйства записана ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Адрес присвоен на основании Постановления главы Нижнесельской сельской Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвентаризации в <адрес>». Родители ФИО1 владели земельным участком в д. Каменка с конца 1980-х годов.

Вместе с тем, строительство жилого дома на предоставленном истцу в соответствии с Постановлением № Главы Нижнесельской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке было осуществлено ФИО1 в 2000 году. Строительство жилого дома было осуществлено истцом в пределах границ предоставленного земельного участка. Также истцом на земельном участке была выстроена баня, площадью 14 кв.м.

ФИО1 обращался в администрацию МО Первоуральск с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с целью постановки земельного участка на кадастровый учет и впоследствии получения земельного участка в собственность бесплатно. Однако, Администрация на заявление ФИО1 о согласовании границ участка ответила отказом, мотивируя это тем, что в пакете представленных документов отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, а также тем, что по представленной схеме образуемый участок образует чересполосицу по ряду точек границы.

Вместе с тем, поскольку права истца на земельный участок, на котором расположен жилой дом, не оформлены; отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, истец не имеет возможности в досудебном порядке оформить право собственности на жилой дом. С момента предоставления истцу земельного участка он полностью несет бремя его содержания: земельный участок огорожен по периметру забором, высаживает на земельном участке насаждения, возвел на нем жилой дом, которым в настоящее время пользуется как своим собственным. Истец полностью несет бремя содержания жилого дома (осуществляет его текущий и капитальный ремонт, оплачивает электроэнергию). Споров по вышеуказанному жилому дому, а так же в отношении земельного участка, на котором он расположен, с третьими лицами нет и никогда не было.

Сторона истца также указала, что выстроенный объект соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, его сохранение не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается Заключением УСО-683, составленным ООО «Уральская строительная экспертиза2 от ДД.ММ.ГГГГ.Строительство жилого дома осуществлялось истцом в период брака с ФИО14, которая не возражает против признания права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом.

На основании вышеизложенного истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Кроме того, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес> который предстоит образовать согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО12, из состава земель, право государственной собственности на которые не разграничено, по координатам характерных точек (указаны). При этом границы образуемого земельного участка являются исторически сложившимися, существуют на местности более 30 лет, на местности представлены ограждением-забором по всему периметру земельного участка. При этом в административном порядке Администрация МО Первоуральск отказала в согласовании местоположения границ образуемого земельного участка, в том числе, ссылаясь на наличие чересполосицы. В действительности же чересполосицы нет, поскольку через имеющийся проход между участками осуществляется доступ на другие участки соседних землепользователей. Таким образом, истец также лишен возможности оформить свои права на земельный участок в административном порядке.

Представитель ответчика-Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Заявлений, ходатайств, возражений на иск не представил.

Ответчики ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражали против удовлетворения исковых требований истца ФИО1, указав, что строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> ( ранее- <адрес>) было осуществлено истцом в 2000 году в пределах границ предоставленного ему земельного участка. Границы участка истца являются исторически сложившимися, споров по границам земельных участков у них с истцом не имеется.

Ответчик ФИО6 (собственник земельного участка с № по адресу: <адрес>) представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что её земельный участок граничит с участком ФИО1 за время владения домом она часто видела ФИО20 за работой на их участке, а после смерти старшего ФИО20 там хозяйствует его сын ФИО1, который является добросовестным хозяином, участок у них с супругой содержится в порядке, сорняки своевременно удаляются. Территориальных претензий к ФИО1 она не имеет.

Ответчики ФИО5, ФИО7 заявлений, ходатайств, возражений на иск не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков: ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 представителя Администрации МО Первоуральск в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица: ФИО11, ФИО18, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Свердловской области / далее- Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Третье лицо ФИО18 представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживает позицию ФИО1. Представитель Управления Росреестра по Свердловской области представил письменный отзыв на иск, указав, что разрешение требований истца оставляет на усмотрение суда, поскольку Управление не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетентности, предусмотренной ч.3 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих-либо прав сделок и прав, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц- ФИО11, ФИО18, представителя Управления Росреестра по Свердловской области..

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании Постановления № Главы Нижнесельской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 во временное пользование сроком на три года для строительства индивидуального жилья был предоставлен земельный участок общей площадью 0,15 га в <адрес> под строительство индивидуального жилья. Рекомендовано оформить правоустанавливающие документы на землю /л.д.17/.

Таким образом, ФИО1 фактически было разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, д. Каменка, <адрес>.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Кузинским сельским территориальным управлением ФИО1 указано, что в похозяйственных книгах Кузинского СТУ имеются сведения: в похозяйственней книге № Нижнесельской сельской администрации на 1996-1997 годы, без л/счета по адресу: <адрес>, д. Каменка, <адрес> главой хозяйства записана ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также муж ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (родители ФИО1), зарегистрированные по адресу: <адрес>; в похозяйственной книге № Нижнесельской сельской администрации за 2002-2006 годы без л/счета по адресу: <адрес> главой хозяйства записана ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Адрес присвоен на основании Постановления главы Нижнесельской сельской Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвентаризации в <адрес>»/л.д.18/.

Согласно Постановлению главы Нижнесельской сельской Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвентаризации в <адрес>» указано, что ранее адрес: «<адрес>» следует считать «<адрес>» /л.д.19,20/.

Вместе с тем, как установлено судом, в выписках из похозяйственных книг главой хозяйства по адресу: <адрес>) записаны ФИО2 и ФИО3 ( на 1996-1997г.г.), а также ФИО2 (на 2002-2006г.г.), имеется ссылка на Постановление главы Нижнесельской сельской Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвентаризации в <адрес>», однако в данном Постановлении отсутствуют ссылки на какой-либо документ о правах на земельный участок. То обстоятельство, что ФИО2 и её супруг ФИО3 пользовались земельным участком не свидетельствует о передаче им в собственность этого земельного участка.

Судом установлено, что строительство спорного жилого дома было осуществлено ФИО1 в 2000 году в период действия Постановления № Главы Нижнесельской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, то есть на законных основаниях. На предоставленном земельном участке истцом был возведен жилой дом, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО12, согласно которому следует, что назначение объекта-жилой дом, материал стен-смешанные, площадь здания-43,6 кв.м., год завершения строительства-2000, предельная высота конструктивных элементов-6м./л.д.146-158/, а также декларацией об объекте недвижимости от 30.08.2025 /л.д.159-164/.

После окончания строительства права на жилой дом зарегистрированы не были.

Как указала сторона истца, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок либо оформить земельный участок в собственность (без проведения торгов) ввиду отсутствия зарегистрированных прав на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в Администрацию МО Первоуральск с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, своим письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО Первоуральск отказала ФИО1 в согласовании границ земельного участка, указав, что в представленной схеме расположения испрашиваемый земельный участок образует чересполосицу в координатах точек 1-3, 15-1 с земельными участками с кадастровыми 66:58:0601001:222, 66:58:0601001:62, №, которые стоят на государственном кадастровом учете недвижимости с уточненными границами, В представленном пакете документов отсутствует заключение кадастрового инженера, документы, подтверждающие право собственности на жилой дом. Ввиду невозможности идентифицировать данные объекта недвижимости, расположенного на испрашиваемом земельном участке, запросить документы в порядке межведомственного информационного взаимодействия не представляется возможным. Также отсутствуют документы, подтверждающие предоставление земельного участка в собственность бесплатно/л.д.74-75 том 1/.

Таким образом, возможность оформить право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> ФИО1 в досудебном порядке отсутствует.

Как следует из заключения ООО «Уральская строительная экспертиза» УСЭ-683 от 02.11.2025, в результате обследования обнаружено следующее состояние жилого дома: обследуемый жилой дом располагается в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием; высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) составляет 2,5 м, что соответствует требованию для климатического района IВ№ отметка пола жилого помещения находится выше планировочной отметки земли; жилой дом обеспечен такими инженерными системами, как электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение,, отопление и вентиляция. Таким образом, дом оснащен минимально-необходимым перечнем оборудования для нормальной эксплуатации, то есть для постоянного проживания, что соответствует СанПиН 2.1 3684-21 и СП 55.13330.

Наружные ограждающие конструкции жилого помещения имеют теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года :необходимым температурно-влажностный режим, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха. Жилые помещения защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств. При обследовании основных несущих деревянных конструкций видимых дефектов или повреждений, потери устойчивости и прогибов, биологических поражений, огневых поражений не выявлено. Узлы опирания стропил на несущие конструкции, а также деревянных балок пола и стен дома на фундамент находятся в сухом состоянии, следов увлажнения и поражения гнилью не обнаружено. При обследовании не выявлено разрушений и повреждений основания и несущих конструкций жилого дома, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Жилое помещение дома обустроен и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

В целом, на основании проведённого обследования обследуемый дом удовлетворяет необходимым требованиям условий |проживания, в частности по безопасности основных несущих конструкций согласно требованиям федерального закона №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно ст. ст. №, №, №. Нарушений норм «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» не обнаружено. При возведении дома строительные и градостроительные нормы и правила соблюдены. Жилой дом не создаёт опасности для жизни и здоровья окружающих. Рекомендуется провести плановое обследование дома через 1 год эксплуатации, в 2026 году /л.д.114-145/.

Согласно сведениям ЕГРН спорный жилой дом на кадастровом учете отсутствуют зарегистрированные права в отношении земельного участка с № по адресу: <адрес> /л.д.82/.

Таким образом, отсутствие зарегистрированных прав истца на вышеуказанный земельный участок препятствует регистрации его права собственности на жилой дом.

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"), в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется выдача разрешения на строительство.

В соответствии с частью 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующей с 04.08.2018, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлены случаи, которые не требуют выдачи разрешения на строительство, в том числе при строительстве, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (п 1.1).

Статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок подачи Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Частью 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации с 04.08.2018 предусмотрена процедура уведомительного согласования окончания строительства объекта индивидуального жилищного строительства с уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

. Поскольку строительство спорного жилого дома осуществлялось истцом в 2000 году, то соблюсти предусмотренную процедуру уведомительного согласования окончания строительства объекта индивидуального жилищного строительства истцу не представляется возможным.

Вместе с тем, суд исходит из того, что земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен истцу органом местного самоуправления под строительство жилого дома, спорный жилой дом выстроен на отведенном для этих целей земельном участке, то есть на земельном участке, предоставленном именно для строительства индивидуального жилого дома.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

Согласно п. 3.2. ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований по причине отсутствия у истца правоустанавливающих документов на земельный участок.

Доказательств того, что спорный жилой дом возведен с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, и что его сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. Доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц возведением указанной постройки в материалах дела также не имеется.

Также суд учитывает, что органы местного самоуправления, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании и привлечении необходимых для этого ресурсов, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу такого строительства не предъявляли, что свидетельствует об отсутствии нарушения прав муниципального округа Первоуральск.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями ст. 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что спорный жилой дом выстроен истцом ФИО1. в период брака с ФИО14., брак с которой зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ/л.д.140 том 1/, на совместные денежные средства. Своим заявлением ФИО14 указала, что не возражает против признания за истцом ФИО1 права собственности на указанный жилой дом.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и признании за ним права собственности на жилой дом, площадью 43,6 кв.м., 2000 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Разрешая требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> определенных координатах, суд приходит к следующему.

Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Подпунктом 5 пунктом 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно, связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании части 3 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как указано в части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО15, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на образуемом земельном участке площадью 1312 ±4 кв.м (условное обозначение земельного участка на схеме :ЗУ1) расположены жилой дом и баня, имеющие неразрывную связь с землей (возведены на ленточном фундаменте). Образуемому земельному участку категории земель- земли населенных пунктов, установлен вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства Доступ к образуемому земельному участку осуществляется за счет земель общего пользования. Границы образуемого земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений, для чего в Управлении Росреестра по Свердловской области получена выписка/л.д.15-36/.

Границы земельного участка с условным обозначением :ЗУ1, находящегося в фактическом пользовании ФИО1 по фактическому землепользованию (которые являются исторически сложившимися), отраженные на Схеме кадастрового инженера,. Площадь земельного участка с ФИО16 (с условным обозначением на схеме кадастрового инженера :ЗУ1) по фактическому использованию (согласно исторически сложившимся границам) составляет 1025 кв.м.. Земельный участок с условным обозначением на схеме кадастрового инженера :ЗУ1, сформирован под домом блокированной застройки, правообладателем которого является ФИО16.

Из представленных по делу фотографий следует, что земельный участок ФИО1. по всему периметру огорожен ограждением- деревянным забором, забором из сетки-рабицы, границы земельного участка являются исторически сложившимися- на протяжении более 20 лет.

Спорный жилой дом, вспомогательная постройка-баня истца фактически расположены на земельном участке с условным обозначением :ЗУ1/л.д.33 том 1/.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 1.1 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.) межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Судом установлено, что споров по границам образуемого земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Из материалов дела следует, что смежными по отношению к образуемому земельному участку истца являются следующие земельные участки:

- с № по адресу: <адрес> ( собственник ФИО5),

-с № по адресу: <адрес> ( собственник ФИО5),

- с № по адресу: <адрес> ( собственник ФИО7.),

- с № по адресу: <адрес> ( собственник ФИО6)

Границы вышеуказанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Споров по границам с указанными собственниками земельных участков у истца не имеется.

Суд учитывает, что при образовании земельного участка истца ЗУ:1 местоположение ни фактических, ни юридических границ данных земельных участков не меняется.

Также смежным по отношению к образуемому земельному участку истца является земельный участок по адресу: <адрес>, д. Каменка, <адрес>, ранее стоял на кадастровом учете с № с не установленными границами, ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета. Права на данный земельный участок, а также на расположенный на нем жилой дом в установленном законом порядке ни в ЕГРН, ни в БТИ не зарегистрированы. Установить собственника, владельца, фактического пользователя земельного участка не представилось возможным. При этом из представленных истцом фотографий видно, что данные объекты находятся в запущенном, заброшенном состоянии.

Также судом установлено, что земельные участки с №:23 по адресу: <адрес>, <...> <адрес> (собственник ФИО11), № по адресу: <адрес> (собственник ФИО9), с № по адресу: <адрес> ( собственник ФИО8) фактически смежными по отношению к образуемому земельному участка истца не являются, так как на местности между ними расположены проходы/проезды, через которые осуществляется доступ к указанным земельным участкам.

В связи с этим чересполосица между образуемым земельным участком ЗУ:1 и данными земельными участками отсутствует.

Таким образом, границы земельного участка определены кадастровым инженером ФИО12 с учетом фактического землепользования, сложившегося более 20 лет назад и никем не оспариваются.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Вместе с тем, доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят или ограничен в обороте, материалы дела не содержат. Земельный участок относится к категории земель-земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуальной жилой застройки.

Также суд учитывает, что площадь испрашиваемого истцом земельного участка соответствует местным нормативам градостроительного проектирования муниципального округа <адрес>, принимая во внимание, что границы земельного участка определены кадастровым инженером ФИО12. с учетом фактического землепользования, сложившегося более 20 лет назад, то есть являются исторически сложившимися, земельный участок и расположенный на нем жилой дом истца находятся в зоне плотной жилой застройки. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом ФИО1. право единоличной собственности на земельный участок, с условным обозначением :ЗУ1( на котором расположен жилой дом истца.) площадью 1312±4 кв.м., по адресу: <адрес> по координатам характерных точек, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом, установлении местоположении границ земельного участка в определенных координатах, признании права собственности на земельный участок,– удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на жилой дом, 2000 года постройки, площадью 43,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на земельный участок, площадью 1312±4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по координатам следующих характерных точек, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ:

№

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: Ю.Г. Логунова.