РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6736/25 по иску ФИО1 к ООО «ЕЛАС-СЕРВИС» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЕЛАС-СЕРВИС» о признании права собственности на машино-место.
В обоснование исковых требований истец указал, что 03.08.2005 между ним и ООО «ЕЛАС-СЕРВИС» заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки по адресу: Москва, адрес, вл. 104-106 на машино-место № Д-П1-12(119)-118. В соответствии с пунктами 4 и 5 договора ФИО1 осуществил оплату стоимости машино-места в полном объеме в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 841 от 16.08.2005. Приобретенное истцом машино-место № 118, площадью 29,6 кв.м, расположенное в гараже-стоянке в многоквартирном доме по адресу: адрес, передано истцу и находится в фактическом владении истца с 2008 года, истец несет расходы по его содержанию. Однако ответчик не передает истцу необходимые документы для регистрации права собственности на машино-место. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (машино-место) с кадастровым номером 77:06:0006005:13732, площадью 29,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, Профсоюзная, д.104, пом. LVI, м/место 118.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ЕЛАС-СЕРВИС», представляющий также интересы третьего лица ООО Ремстройтрест, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представители третьих лиц: Управления Росреестра по адрес, Правительства адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела,
суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.2 ст. 131 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что 03 августа 2005 года между ООО «ЕЛАС-СЕРВИС» и ФИО1 заключен договор № Д-П1-15/К104 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, в соответствии с которым ООО «ЕЛАС-СЕРВИС» обязалось передать в собственность ФИО1 машино-место, указанное за № Д-П1-12(119)-118 в технологической компоновке, в строящемся подземном гараже-стоянке, расположенном по строительному адресу: адрес, Профсоюзная, вл. 104-106. Стоимость машино-места по договору составила сумму в рублях, эквивалентную сумма.
ФИО1 осуществил оплату стоимости машино-места в полном объеме в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 841 от 16.08.2005.
Спорное машино-место учтено БТИ, поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 77:06:0006005:13732, имеет площадь 29,6 кв.м, расположено по адресу: адрес, Профсоюзная, д.104, пом. LVI, м/место 118. Данное машино-место фактически передано истцу, истец по настоящее время пользуется им, несет расходы по его содержанию.
Право собственности на спорное машино-место в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано.
Правопритязания иных лиц на спорное нежилое помещение отсутствуют.
Строительство объекта, в котором располагается вышеуказанное машино-место, завершено и принято в эксплуатацию.
При удовлетворении иска суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик при передаче прав на машино-место истцу обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться. Обязательства перед ответчиком по оплате стоимости машино-места полностью исполнены. Также истцом исполнены обязательства оплате уступаемых прав. Машино-место фактически передано фио Последний несет бремя содержания указанного имущества. Строительство подземного гаража-автостоянки, в котором располагается вышеуказанное машино-место, закончено и гаражи введены в эксплуатацию. Заключенные договора между сторонами никем не оспорены, недействительными не признаны. Правопритязания иных лиц на спорное машино-место отсутствуют.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и
распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых
актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (машино-место) с кадастровым номером 77:06:0006005:13732, площадью 29,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, Профсоюзная, д.104, пом. LVI, м/место 118.
Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение (машино-место) с кадастровым номером 77:06:0006005:13732, площадью 29,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, Профсоюзная, д.104, пом. LVI, м/место 118, в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья фио
В окончательной форме решение изготовлено 21 января 2026 года