Дело № 2-11302/2025

УИД № 77RS0031-02-2025-016719-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой М.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-11302/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машино-места,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес (адрес Москвы) о признании права собственности на нежилые помещения - машиноместо № 166, расположенное по адресу: адрес, пом. I м/м № 166, площадь 11,8 м2, кадастровый номер: 77:08:0009004:3178, машиноместо № 28, расположенное по адресу: адрес I, м/м № 28, площадь 15,1 м2, кадастровым номером 77:08:0009004:3284, а также обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о ФИО1 как о собственнике машиноместа № 166 и машиноместа № 28.

Требования мотивированы тем, что 25 ноября 2005 года между ФИО1 (инвестор) и адрес «Дон-строй» (Застройщик) был заключен Инвестиционный Договор № 249 Н, согласно которому после достижения цели совместного финансирования в соответствие с п. 1.1 Договора № 249 Н Инвестору выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение без внутренних перегородок в виде 1-но комнатной квартиры площадью 94,5 м2 на 22-м этаже дома, расположенного по адресу: адрес секции 2 А дома. К указанному Договору № 249 Н было составлено дополнительное соглашение от 25 ноября 2005 года, согласно п. 1 которого в дополнение заключенного Договора № 249 Н Инвестор принимает дополнительное участие в совместном финансировании в соответствие с п. 1. 1 Договора № 249 Н и долей инвестора будет являться одно машиноместо на втором подземном уровне стоянки для автомобилей в подземном гараже строящегося Объекта, расположенного по адресу: адрес.

12 апреля 2007 года, между фио (правообладатель) и ФИО1 (правоприобретатель) был заключен Договор уступки прав (требований), согласно которому правообладатель уступил, а Правоприобретатель принял на себя права (требования) Правообладателя по заключенному с адрес «Дон-строй» по Договору № 388 Г от 26 февраля 2007 года, направленному на совместное финансирование работ с целью завершения строительства в собственность одного машиноместа на верхнем уровне подземного гаража жилого комплекса «Алые Паруса» по указанному в Договоре № 388 Г адресу: адрес. При этом, права и обязанности Правообладателя на машиноместо возникли на основании заключенного с адрес «Дон-Строй» договора № 388 Г от 26 февраля 2007 г., существуют на дату подписания Договора и переданы Правоприобретателю в полном объеме и на условиях предусмотренных Договором. при условии своевременного внесения Инвестором принявшего данное Дополнительное соглашение платежа и выполнения всех обязательств.

Истцом произведена оплата в полном объеме в размере суммы установленной договорами.

После завершения строительства истец фактически начал пользоваться подземной автостоянкой.

Между истцом и обслуживающей организацией заключен Договор на управление и обслуживание подземного гаража от 02.11.2010 г., платежи за техническое обслуживание, текущие содержание и ремонт, предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг истец вносит в установленном порядке, задолженности по состоянию на 26.08.2025 не имеет.

Обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, истец добросовестно осуществляет владение нежилыми помещениями. В настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, однако, до настоящего момента истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты в общем порядке, так как документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилое помещение у него отсутствуют.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, ранее представил возражения на исковое заявление, в иске просил отказать.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором в части требований об обязании зарегистрировать право истца просил отказать, поскольку оно заявлено к третьего лицу.

Представитель третьего лица ООО УК «Алые паруса» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований истца.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, 25 ноября 2005 года между ФИО1 (инвестор) и адрес «Дон-строй» (Застройщик) был заключен Инвестиционный Договор № 249 Н, согласно которому после достижения цели совместного финансирования в соответствие с п. 1.1 Договора № 249 Н Инвестору выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение без внутренних перегородок в виде 1-но комнатной квартиры площадью 94,5 м2 на 22-м этаже дома, расположенного по адресу: адрес секции 2 А дома. К указанному Договору № 249 Н было составлено дополнительное соглашение от 25 ноября 2005 года, согласно п. 1 которого в дополнение заключенного Договора № 249 Н Инвестор принимает дополнительное участие в совместном финансировании в соответствие с п. 1. 1 Договора № 249 Н и долей инвестора будет являться одно машиноместо на втором подземном уровне стоянки для автомобилей в подземном гараже строящегося Объекта, расположенного по адресу: адрес.

12 апреля 2007 года, между фио (правообладатель) и ФИО1 (правоприобретатель) был заключен Договор уступки прав (требований), согласно которому правообладатель уступил, а Правоприобретатель принял на себя права (требования) Правообладателя по заключенному с адрес «Дон-строй» по Договору № 388 Г от 26 февраля 2007 года, направленному на совместное финансирование работ с целью завершения строительства в собственность одного машиноместа на верхнем уровне подземного гаража жилого комплекса «Алые Паруса» по указанному в Договоре № 388 Г адресу: адрес. При этом, права и обязанности Правообладателя на машиноместо возникли на основании заключенного с адрес «Дон-Строй» договора № 388 Г от 26 февраля 2007 г., существуют на дату подписания Договора и переданы Правоприобретателю в полном объеме и на условиях предусмотренных Договором. при условии своевременного внесения Инвестором принявшего данное Дополнительное соглашение платежа и выполнения всех обязательств.

Обязательства Участника по вышеуказанным договорам по внесения денежных средств исполнены в полном объеме, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспорено.

23.05.2012 г. машино-место №166 было поставлено на кадастровый учет с регистрацией фактической площади 11,8 кв.м. и ему был присвоен кадастровый номер 77:08:0009004:3178 и присвоен порядковый номер №166.

23.05.2012 г. машино-место №28 было поставлено на кадастровый учет с регистрацией фактической площади 15,1 кв.м. и ему был присвоен кадастровый номер 77:08:0009004:3284 и присвоен порядковый номер №28.

адрес «Дон-Строй» в процессе осуществления хозяйственной деятельности было переименовано в адрес. 06.08.2019 г. адрес прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния с ООО «АМАРАНТ». 23.10.2023 г. ООО «Амарант» (правопреемник адрес «Дон-Строй») было ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости на 22.08.2025 г. право собственности на объекты не зарегистрированы, объекты под арестом не состоят, правопритязания отсутствуют.

В настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истец не может по причинам отсутствия необходимых документов для регистрации.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает на то, что истец пользуется помещениями и оплачивает эксплуатационные расходы более 15 лет, что подтверждается карточкой должника, выданной управляющей компанией «Алые Паруса».

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 8,1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30.12.2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно ч. ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на объекты недвижимости обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

При этом в удовлетворении требований об обязании федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о ФИО1 как о собственнике машиноместа № 166 и машиноместа № 28, суд отказывает, поскольку требования заявлены к третьему лицу, действия которого не оспорены в установленном порядке.

Суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 88, 98, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машино-места – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на машино-место №166, площадью 11,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. I м/м № 166, с кадастровым номером 77:08:0009004:3178.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на машино-место №28, площадью 15,1кв.м., расположенное по адресу: адрес I м/м № 28, с кадастровым номером 77:08:0009004:3284.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 марта 2026 года.

Судья М.А. Волкова