РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 14 ноября 2022 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Пеговой Ю.А., при секретаре судебного заседания Вахрушеве Р.С., с участием представителя истца ФИО1, ответчицы ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Муниципального образования «Городецкий муниципальный район» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору мены,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Городецкий муниципальный район» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору мены.

В обосновании исковых требований указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от *** 52-АВ * выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним *** сделана запись регистрации *, ответчик ФИО2, являлась собственником квартиры общей площадью 31,64 кв.м в многоквартирном доме по адресу: ........

Данный многоквартирный дом был признан аварийным на основании акта обследования многоквартирного дома от *** * и заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от *** *. Согласно указанным документам дом был включен в 3 этап государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 19.06.2013 года № 383 и подлежал расселению.

В соответствии с постановлением администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области от 27.04.2017 №938 ответчик был уведомлен истцом о переселении из аварийного дома, необходимости проведения процедуры мены ветхого жилья, освобождении занимаемой жилой площади, снятии с регистрационного учета всех проживающих из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ......., а также о предоставлении ему на праве собственности благоустроенного изолированного жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ......., общей площадью 43,6 кв.м, находящейся в муниципальной собственности, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ***.

Жилое помещение ответчиком было осмотрено, проект договора мены от *** * сторонами прочитан, согласован и подписан в добровольном порядке, заключение договора происходило не вследствие стечения обстоятельств на крайне невыгодных для сторон условиях. Претензий, замечаний, дефектов в проведении сделки стороны не обозначили. Указанный договор мены прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке ***.

Согласно условиям государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 года, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 19.06.2013 года (далее Программа), распределение субсидий за счет средств Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства и средств областного бюджета, местного бюджета, осуществлялось пропорционально площади жилых помещений в аварийных многоквартирных домах (без учета лоджий и балконов) подлежащих расселению. Вместе с тем, учитывая конструктивные особенности строительства, переселяемым гражданам могли предоставляться жилые помещения большей площадью, в связи с чем, в целях осуществления мероприятий по предоставлению жилых помещений в рамках Программы, администрация Городецкого муниципального района постановила заключать договоры мены с гражданами - собственниками жилых помещений, с учетом оплаты разницы в площадях предоставляемых квартир и изымаемых квартир (дополнительные метры), исходя из стоимости 1 кв. м. в соответствии с заключенными муниципальными контрактами на приобретение (строительство) квартир, но не превышающей стоимости, установленной программой для соответствующих этапов.

Согласно п.4 договора мены от *** * ответчик обязуется оплатить разницу площади между изымаемым жилым помещением (аварийным) и предоставляемым жилым помещением (благоустроенным) – 11,96 кв. метров, в сумме 390371,25 рублей путем внесения денежных средств на расчетный счет администрации Городецкого муниципального района ежемесячно равными долями на срок до 5 лет, то есть по 6506.19 рублей в месяц.

Ответчиком было выполнено 2 платежа: *** на сумму 6000 рублей и *** на сумму 170000 рублей. Срок оплаты разницы между изъятым жилым помещением (аварийным) и предоставленным жилым помещением (благоустроенным) по договору мены истек ***. По состоянию на *** задолженность ответчика по договору мены составляет 214371,25 рублей.

В целях разрешения вопроса о погашении неоплаченной суммы по договору в досудебном порядке в адрес ответчика заказным письмом от *** №Исх-119-305172/22 направлено уведомление о необходимости выполнения условий договора в части оплаты дополнительных метров в срок до ***. Письменных заявлений от ответчика в администрацию района не поступало.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2, *** года рождения согласно п.4 договора мены от *** * в пользу администрации Городецкого муниципального района ....... оплату за разницу площади между изъятым жилым помещением, расположенным по адресу: ....... предоставленным жилым помещением, расположенным по адресу: ......., в сумме 214371,25 рублей.

В ходе рассмотрения данного дела *** в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство строительства ........

Представитель истца МО «Городецкий муниципальный район» по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования о взыскании денежных средств по договору мены, поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила иск удовлетворить в полном объеме, расчет задолженности рассчитан с учетом внесения ответчицей двух платежей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования о взыскании денежных средств по договору мены, признала, и пояснила, что не вносила платежи по договору, так как было трудное материальное положение, возникли сложности на работе, заболел брат. Квартира по адресу: ......., принадлежит ей на праве собственности, по данному адресу никто не зарегистрирован, в жилом помещении проживает ее дочь. В дальнейшем намерена оплачивать задолженность.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Министерства строительства Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Министерства строительства Нижегородской области в общем порядке.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении данного дела, изучив доводы сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 являлась собственником квартиры общей площадью 31,64 кв.м в многоквартирном доме по адресу: ......., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** 52-АВ * выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним *** сделана запись регистрации *.Согласно акту обследования указанного выше многоквартирного дома межведомственной комиссией от *** * и заключению * от ***, дом был признан аварийным и включен в 3 этап государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 19.06.2013 года №383, и подлежал расселению.

В целях осуществления мероприятий по предоставлению жилых помещений в рамках вышеуказанной Программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, администрация Городецкого муниципального района постановила (постановление № 938 от 27.04.2017 года) заключать договоры мены с гражданами - собственниками жилых помещений. Постановлено жилые помещения, приобретаемые путем мены, включить в состав муниципальной собственности (казны) Городецкого муниципального района Нижегородской области; жилые помещения по адресу ......., передаваемые в собственность граждан по договорам мены, исключить из состава муниципальной собственности (казны) Городецкого муниципального района.

При этом, в силу части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2014 года), собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из содержания ч.6,7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник вправе претендовать на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение и только по соглашению сторон между собственником и органом местного самоуправления ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно п. 1, 2 ст. 567, п. 2 ст. 568 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации), если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Таким образом, в случае обмена неравноценными товарами, до момента оплаты разницы в ценах обмененных товаров товар большей стоимости признается находящемся в залоге у кредитора в соответствующем денежном обязательстве в силу правила пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Применительно к общим правилам заключения договора и его соотношения с императивными требованиями закона применяются положения статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым: граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

*** между Муниципальным образованием «Городецкий муниципальный район» и ФИО2, был согласован и подписан договор мены * о переселении из аварийного дома с предоставлением на праве собственности благоустроенного изолированного жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ......., Городец, ......., общей площадью 43,6 кв.м., находящейся в муниципальной собственности.

Согласно п.4 договора мены от ***, ФИО2 обязуется оплатить разницу площади меняемых квартир – 11,96 кв.м. между изымаемым жилым помещением и предоставленным жилым помещением по договору мены в сумме 390371,25 рублей путем внесения денежных средств на расчетный счет администрации Городецкого муниципального района ежемесячно равными долями в срок до 5 (пяти) лет.

В соответствии с вышеуказанным договором квартира передана ответчику ФИО2 Претензий, замечаний, дефектов в проведении сделки стороны не обозначили.

Данный договор в установленном законом порядке не оспорен, не признан недействительным ни в целом, ни в какой-либо его части, также не признан незаключенным.

Право собственности ответчицы ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от *** № КУВИ-*.

В целях разрешения вопроса о погашении неоплаченной суммы по договору в досудебном порядке в адрес ответчика заказным письмом от *** №Исх-* направлено уведомление о необходимости выполнения условий договора в части оплаты дополнительных метров в срок до ***. Письменных заявлений от ответчика в администрацию района не поступало.

Факт образования задолженности и ее размер в ходе судебного заседания не оспорен. У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов.

Расчет задолженности ответчика судом проверен и является арифметически верным.

По состоянию на *** задолженность ответчика по договору мены составляет 214371,25 рублей, с учетом внесенных ею платежей по договору *** на сумму 6000 рублей и *** на сумму 170000 рублей. Срок оплаты разницы между изъятым жилым помещением (аварийным) и предоставленным жилым помещением (благоустроенным) по договору мены истек.

Суд полагает, что установлены юридически значимые обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора мены от ***, в связи с этим суд считает, что требования истца о взыскании задолженности законны и обоснованны.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает их достоверными и достаточными для правильного разрешения дела в силу их последовательности, непротиворечивости и согласованности между собой и другими материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Таким образом, в силу установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований Муниципального образования «Городецкий муниципальный район» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору мены * от *** за разницу площади между изъятым жилым помещением, расположенным по адресу: ....... предоставленным жилым помещением, расположенным по адресу: ......., в сумме 214371,25 рублей.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать госпошлину в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Городецкий муниципальный район» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору мены, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, ИНН <***> в пользу Муниципального образования «Городецкий муниципальный район» денежные средства в сумме 214371,25 рублей по договору мены * от *** за разницу площади между изъятым жилым помещением, расположенным по адресу: ....... предоставленным жилым помещением, расположенным по адресу: ........

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, ИНН <***> государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 5343,71 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2022 года

Судья Городецкого городского суда Ю.А. Пегова