Решение по делу № 2-1252/2025 от 17.10.2025 - о сохранении самовольной постройки в реконструированном виде, признании имущества совместно нажитым и разделе совместно нажитого имущества.

К делу №2-1252/2025

23RS0008-01-2023-003195-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года город Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Черепова Р.В.,

при секретаре Чехута Р.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности № 01АА0933709 от 22.06.2023года - ФИО2

представителя ответчика ФИО3 по доверенности №23АВ5088506 от 04.06.2024г. - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о сохранении самовольной постройки в реконструированном виде, признании имущества совместно нажитым и разделе совместно нажитого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании долей равными в совместно нажитом недвижимом имуществе супругов на следующее недвижимое имущество: земельный участок и расположенный на нем объект капитального строительства, по адресу: <адрес>, признании за истцом права собственности на ? долю недвижимого имущества: земельного участка и объекты капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил суд признать имущество - реконструированный объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 96,1 кв.м. совместной собственностью супругов и признать за истцом ФИО1, - 325/1000 доли в недвижимом имуществе - земельном участке с кадастровым номером № и - 325/1000 доли в домовладении, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 на уточнённых исковых требованиях настаивал, в обоснование иска пояснил, что истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке, который был расторгнут решением мирового судьи с/участка № <адрес> края от 20.04.2020г. При расторжении брака раздел совместно нажитого имущества сторонами не производился, соглашение о разделе имущества достигнуто не было. На момент расторжения брака, споров по имуществу не было, поскольку ответчик обещала переоформить в его собственность ? долю совместно недвижимого имущества в добровольном порядке. В последующем истец предложил ответчику произвести раздел общего имущества во внесудебном порядке, путём заключения соглашения о разделе имущества в простой письменной форме или в нотариальной форме, но ФИО3 отказалась от заключения указанного соглашения, заявив, что все имущество принадлежит только ей, поскольку оформлено на её имя. Однако, жилой по адресу: <адрес> был реконструирован в период брака с вложением совместных денежных средств супругов ФИО5, поскольку в период брака за счёт совместных денежных средств было фактически выстроено новое строение.

Таким образом, в период брака за счёт общих средств супругов ФИО5 был реконструирован жилой дом с увеличением его площади, возведены хозяйственные постройки на земельном участке, что привело к значительному увеличению стоимости этого недвижимого имущества, не только самого жилого дома, но и земельного участка, как в отдельности, так и в совокупности. При этом, то обстоятельство, что ответчик намеренно уклоняется от регистрации права на реконструированный объект, не должно нарушать права истца ФИО1, поскольку при разрешении вопроса о правах супругов на возведённую самовольную постройку нормы гражданского законодательства применяются таким образом, чтобы это не противоречило основным началам семейного законодательства, в частности, равенству прав супругов на имущество.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании, заявленные уточнённые исковые требования признала частично, а именно в части сохранения самовольно реконструированного объекта - жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 96,1 кв.м., и признании за истцом ФИО1, 325/1000 доли - домовладения с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>, в остальной части уточнённых исковых требований просила отказать, поскольку спорный земельный участок получен ответчиком ФИО3 в порядке наследования, в связи с чем оно не может быть признано совместно нажитым в период брака.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, представитель третьего лица администрации Белореченского городского поселения в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее уведомление о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке в период с дата. Брак между сторонами расторгнут на основании решения мирового судьи с/участка №11 г.Белореченска Краснодарского края от дата, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (т.1 л.д.15).

Пунктом 3 ст. 33 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Частью 2 данной статьи установлено, что к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретённые за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесённые в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В соответствии с ч.1 ст.38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведён как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В силу установленного семейным и гражданским законодательством правового регулирования (ст. 256 ГК РФ, ст. 33 СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является общей совместной собственностью супругов (законный режим имущества супругов). При этом семейное законодательство исходит из правовой презумпции признания имущества, нажитого супругами во время брака, принадлежащим в равной степени обоим супругам, независимо от вклада в бюджет семьи и от того, на чьё имя оно оформлено, пока не доказано иное.

Как следует из представленных материалов, ответчик ФИО3 является собственником земельного участка и жилого дома, общей площадью 47 кв.м, расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д.17-18).

Право собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом, общей площадью 47 кв.м приобретено ответчиком в порядке наследования после смерти У., ответчику ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от дата (т.1 л.д.102) на спорное недвижимое имущество, на основании чего в период брака с ФИО1 ею было зарегистрировано право собственности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Законом установлена правовая презумпция того, что имущество, принадлежавшее супругу до вступления в брак, либо полученное супругом по безвозмездным сделкам или в порядке наследования в период брака, является его личной собственностью. Данная правовая презумпция может быть опровергнута в случае, если будет доказано, что в такое имущество в период брака за счёт общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака; имущество, приобретённое одним из супругов (бывших супругов) по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов.

Таким образом, поскольку право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, возникло у ответчика в порядке наследования, указанное недвижимое имущество - земельный участок нельзя признать совместной собственностью супругов.

При этом, уточнённые исковые требования истца ФИО1, в части сохранения реконструированного объекта - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 96,1 кв.м., признания совместно нажитым недвижимым имуществом объекта капитального строительства – жилого дома, и признания за истцом ФИО1 325/1000 доли в указанном домовладении, с которыми согласился представитель ответчика ФИО3- ФИО4 удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО3 в период брака произведены улучшения жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путём его реконструкции, вследствие чего площадь жилого дома значительно увеличилась, жилищно-бытовые условия улучшились, в обоснование своих доводов о признании имущества совместной собственностью и о выделе супружеской доли, истец ФИО1 указывает на это обстоятельство, что в принадлежащем ФИО3 жилом доме в период брака за счёт общих средств супругов были произведены неотъемлемые улучшения.

В соответствии со ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счёт общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Обстоятельством, имеющим значение для применения данной нормы материального права, является установление факта значительного улучшения личного имущества одного из супругов в период брака, вследствие чего возникают основания для прекращения личной собственности и возникновения режим общей долевой собственности.

Юридически значимым основанием при разрешении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства, а именно личные или общие, и по каким сделкам, то есть возмездным или безвозмездным, приобреталось имущество одним из супругов во время брака.

Судом установлено и подтверждено пояснениями сторон, что в период реконструкции жилого дома ФИО1 и ФИО3 проживали совместно, вели совместное хозяйство, на совместные денежные средства супругов ФИО5 были произведены необходимые ремонтные работы.

В соответствии с представленным кадастровым паспортом, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 47 кв.м, введённым в эксплуатацию 1969 году (т.1 л.д.99).

Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства от дата, в соответствии с которым общая площадь жилого дома составляет 47 кв.м., жилая площадь составляет 35,8 кв.м (т.1 л.д.124-126).

В целях определения стоимости произведённых улучшений жилого дома, а также возможной доли таких улучшений по настоящему делу была произведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № СТР-49/2023 от дата, часть строений, расположенных по адресу <адрес>, а именно, сарай (летняя кухня) литер «Г1», уборная «Г4», забор литер «IV», калитка литер «VI», ворота литер «V», соответствуют данным технического паспорта, подготовленного по состоянию на дата. На момент осмотра сарай литер «ГЗ» демонтирован, на его месте возведена баня, площадью 9,24 кв.м, устроено мощение площадью 9,3 кв.м в районе сарая (летней кухни) литер «Г1», возведен навес, площадью 102,1 кв.м, что не соответствует данным технического паспорта подготовленного по состоянию на дата. На момент осмотра сарай литер «Б», сарай литер «Г2», веранда литер «а» и мощение литер «II» демонтированы, что не соответствует данным технического паспорта подготовленного по состоянию на дата. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствуют данным технического паспорта подготовленного по состоянию на дата - по состоянию на дату осмотра дом находится в реконструированном состоянии, площадь его на момент осмотра составила 96,1 кв.м. Реконструкция жилого дома заключалась в демонтаже сарая литер «Б», сарая литер «Г2», и веранды литер «а» и возведении на их месте пристройки, площадью 48,9 кв.м, во внутренней части жилого дома была демонтирована перегородка между помещениями № и №, демонтирована печь, устроен подвал. Фактическая площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 96,1 кв.м, что не соответствует площади, указанной в техническом паспорте, составленном по состоянию на дата.

Экспертом установлено, что фактическая площадь жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, составляет 96,1 кв.м, что не соответствует площади, указанной в техническом паспорте, составленном по состоянию на дата

Установлено также, что реконструкция жилого дома заключалась в демонтаже сарая литер «Б», сарая литер «Г2», и веранды литер «а» и возведение на их месте пристройки, площадью 48,9 кв.м, во внутренней части жилого дома была демонтирована перегородка между помещениями № и №, демонтирована печь, устроен подвал. Увеличение общей площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после реконструкции, с учётом возведения пристройки и демонтажа стен и печи, составило 44,6 кв.м, общая площадь жилого дома после реконструкции составила 96,1 кв.м. <адрес> жилого дома до реконструкции составляла 35,8 кв.м. Стоимость пристройки площадью 48,9 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, с учётом подвала, расположенного по адресу: <адрес>, на дату производства экспертизы, составила 1 813 877 рублей. Действительная стоимость неотделимых улучшений жилого дома с кадастровым номером №, в сравнении с его состоянием, описанном в техническом паспорте от дата, включая стоимость работ и материалов, а именно: реконструкция в части имеющейся пристройки, а также: замена в домовладении имеющихся деревянных окон, на металлопластиковые; работы по отделке по фасаду домовладения и по всему периметру пластиком/сайдингом; замена полностью кровли домовладения на металлический сайдинг с заменой деревянных стропил новыми; заменены полы по всей площади домовладения, с учётом демонтажа старых деревянных полов, бетонирование (стяжка) внутри дома, установка новых; произведена штукатурка/выравнивание (отделочные работы) внутренних стен домовладения; произведена замена электропроводки внутри домовладения; замена инженерных сооружений отопление замена труб, радиаторов, газового котла, замена межкомнатных и входных дверей в домовладении, по состоянию на дату производства экспертизы, составляет 2 189 585 (два миллион сто восемьдесят девять тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей. Доля указанных улучшений в общей стоимости строений, сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы, составила ? (50 / 100). Имеющиеся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, пристройка к жилому дому с кадастровым номером литер «А» и летняя кухня литер «Г1» относятся к объектам капитального строительства, выполнены с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам и летним кухням. Пристройка к жилому дому литер «А» и летняя кухня литер «Г1», расположенные по адресу: <адрес>, не угрожают жизни, здоровью и безопасности людей (т.1 л.д.149-229).

Судом установлено, что сторонами (истцом и ответчиком) в период брака произведены улучшения дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уд. Международная, <адрес>, путём его реконструкции, вследствие чего площадь жилого дома увеличилась, жилищно-бытовые условия улучшились, однако, сама по себе реконструкция спорного жилого дома в период брака не порождает права совместной собственности на объект в целом (в равных долях), истец имеет право на долю пропорциональную произведённым улучшениям.

Согласно заключения эксперта № СТР-49/2023 от дата (вопрос 2), с учётом определённой действительной стоимости жилого дома литер «А» и стоимости неотделимых улучшений жилого дома (капитального ремонта включая стоимость работ и материалов -2 189 585 рублей, пересчитанных на дату определения стоимости жилого дома -1 квартал 2015года) с кадастровым номером №, произведённые во 2 и 4 кварталах 2015 года, доля, пропорционально произведённым улучшениям в реконструированном объекте - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 96,1 кв.м., составила 65/100.(т.1 л.д. 147-229).

В судебном заседании эксперт Д. показала, в ходе проведения экспертизы ею был произведён сравнительный анализ тех данных, которые содержались в техническом паспорте жилого дома от 2015 года и фактическими строениями, расположенными на земельном участке, на дату проведения экспертизы.

Согласно п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

Каждый из супругов вправе предъявить иск о признании права общей собственности на самовольную постройку, возведённую (созданную) в период брака, а также созданную в результате реконструкции принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества. При рассмотрении такого спора судом учитываются положения семейного законодательства о законном и договорном режиме имущества супругов (в частности, статьи 33, 34, 37, 40, 42 Семейного кодекса Российской Федерации). Так, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что денежные средства, оплаченные за неотделимые улучшения жилого дома, являются общими средствами супругов ФИО5 в связи с чем, стоимость жилого дома значительно увеличилась.

При таких обстоятельствах, с учётом выводов эксперта Д., суд считает необходимым сохранить самовольно реконструированный объект в реконструированном виде, а также признать указанный объект недвижимости совместной собственностью супругов ФИО5.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании реконструкции жилого дома законной, признании имущества совместно нажитым, разделе совместно нажитого имущества супругов, удовлетворить частично.

Сохранить самовольно реконструированный объект - жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, площадью 96, 1 кв.м, в реконструированном виде.

Признать самовольно реконструированный объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 96,1 кв.м, с кадастровым номером № совместной собственностью супругов ФИО3 и ФИО1.

Признать за ФИО1, дата года рождения, уроженцем: <адрес> право собственности на 325/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 96,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 675/1000 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 96,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска о признании права собственности на 325/1000 доли в недвижимом имуществе - земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> -ФИО1, отказать

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной редакции изготовлено 17 октября 2025 года.

Судья Р.В. Черепов