К делу №2-238/23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Геленджик 18 апреля 2023 года
Геленджикский городской суд Краснодарского края
в составе
председательствующего Дрепа М.В.
при секретаре Козмовой С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее – Инспекция, ГЖИ) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) по пер.<адрес> в г.Геленджике, оформленное протоколом от 12 апреля 2022 года №1. В обоснование требований указала, что из копии протокола следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 2962,4 кв.м, что равняется 100 % голосов от общего числа всех голосов собственников помещений в МКД. Проверкой произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений, обладающие помещениями суммарной площадью 1266,2 кв.м, что составляет 41,1 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме. Таким образом, отсутствовал предусмотренный частью 3 статьи 45 ЖК РФ кворум, необходимый для проведения такого собрания и принятия решения по вопросам повестки дня.
Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики, не сообщившие об уважительных причинах неявки и не просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, не явились без уважительных причин, и суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Представитель 3-го лица - ООО УК «Медведь» в судебное заседание не явился и суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Как следует из материалов дела, согласно протоколу от 12 апреля 2022 года № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Геленджик, пер.<адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 2962,4 кв.м. (100 % голосов всех собственников помещений в МКД). Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании – 2108 голосов, что составляет 71,15% от общего количества голосов.
Вместе с тем, в ходе документарной проверки ГЖИ установлено, что по сведениям Управления Росреестра по Краснодарскому краю сведения о регистрации права собственности на помещения – квартиры № отсутствуют, Информация об иных правоподтверждающих документах на указанные помещения в приложении к протоколу не содержится.
В письменных решениях и в сведениях ЕГРН имеются разночтения о собственниках (Ф.И.О) помещений – квартир №.
Кроме того, в ГЖИ обратились собственники квартир №№ в МКД, сообщившие о фальсификации подписей решений по голосованию на общем собрании.
Таким образом, к подсчету кворума собрания не принимаются решения по квартирам № общей площадью 793,1 кв.м.
С учетом этого, кворум необходимый для проведения общего собрания и принятия решения по вопросам повестки дня, отсутствовал.
Применительно к положениям ст.56 ГПК РФ, а также обязанности обеспечить соблюдение порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме теми собственниками, по инициативе которых созывается общее собрание, ответчики не освобождены от бремени доказывания обстоятельств проведения собрания, наличия кворума, результатов голосования.
Доказательства, подтверждающие наличие кворума при принятии оспариваемых решений собственников многоквартирного дома, ответчиками в материалы дела не представлены.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные издержки в виде государственной пошлины размере 6000 рублей (пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ), от уплаты которой истец освобожден.
Руководствуясь ст.ст.194-198 и 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края удовлетворить.
Признать недействительными, со дня принятия, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Геленджик, пер.<адрес>, оформленные протоколом от 12 апреля 2022 года №.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-курорт Геленджик в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, по 3000 рублей с каждого.
Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья