Решение по делу № 2-1584/2022 от 20.02.2023

Дело № 2-272/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Торжок 20 февраля 2023 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Нестеренко Р.Н.,

при секретаре судебного заседания Мезенцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что 10.09.2010 между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 065/10.

По условиям заключенного договора Арендодатель передаёт арендатору в пользование земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1570 кв.м., кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресуДД.ММ.ГГГГ в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Согласно условиям договора арендатор обязался своевременно и в полном размере вносить арендную плату за земельный участок. За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В нарушение условий заключенного договора арендная плата арендатором вносилась несвоевременно, не в полном объёме, в связи с чем образовалась задолженность перед арендодателем по арендной плате за период с 15.10.2010 по 23.09.2022 в размере 91300,34 руб., пени за период с 15.10.2010 по 23.09.2022 в размере 410493,69 руб., всего 501794,03 руб.

08.12.2022 арендатору направлена претензия о погашении задолженности в размере 501794,03 руб., однако арендатор от выполнения данного требования уклонился.

На основании ст. 309, 310, 614 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 15.10.2010 по 23.09.2022 в размере 501794,93 руб., из которых 91300,34 руб. – основная задолженность, 410493,69 руб. – пени.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принял. В письменном заявлении просит в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.09.2010 между Комитетом по управлению имуществом г. Торжка, осуществляющим права собственника от имени муниципального образования город Торжок (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 065/10 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

По условиям договора аренды № 065/10 земельного участка арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

На основании п. 2, 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, а также в силу действовавшего до 01.03.2015 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В данном случае, как видно из материалов дела, расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов».

Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В разделе 3 договора аренды сторонами согласован размер и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату следующими частями: за первый год использования земельного участка – 96350,00 руб., в последующие девять лет – в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, утвержденным постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па (п. 3.1.договора).

Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов, утвержденным постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па, устанавливались следующие сроки внесения физическими лицами арендной платы за пользование земельными участками: не позднее 15.09 - 1/2 годовой суммы; не позднее 15.11 - 1/2 годовой суммы (п. 3.1.2 Положения).

Аналогичные сроки внесения физическими лицами арендной платы установлены Порядком определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 30.05.2020 N 250-пп.

Истцом заявлено о взыскании задолженности по договору аренды за период с 15.10.2010 по 23.09.2022.

С настоящим иском истец обратился в суд только 23.12.2022.

Таким образом, задолженность по договору аренды за период с 15.10.2010 по 23.12.2019 заявлена истцом с пропуском срока исковой давности.

С учётом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, суд полагает в удовлетворении исковых требований в указанной части отказать.

Согласно дополнительно представленному истцом справочному расчёту размер основной задолженности по арендной плате за период с 31.12.2019 по 19.12.2022 составляет 150,34 руб.

Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспаривался.

Ответчиком ФИО1 представлен чек по операции ПАО Сбербанк онлайн от 15.02.2023 об оплате 150,34 руб. в счёт погашения основной задолженности по договору аренды.

В связи с добровольной оплатой ФИО1 указанной суммы задолженности до вынесения решения, правовые основания для взыскания с ответчика указанной суммы задолженности отпали.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно дополнительно представленному истцом справочному расчёту, размер задолженности по уплате пени за период с 31.12.2019 по 19.12.2022 составляет 5034,78 руб.

Расчет неустойки в указанной сумме произведен истцом без учета основной задолженности, по которой срок исковой давности истек, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе соотношение начисленной за период с 31.12.2019 по 19.12.2022 задолженности по арендным платежам, длительность неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд находит сумму неустойки соразмерной последствиям нарушения обязательства, полагая, что указанная выше сумма будет отвечать балансу прав и интересов сторон.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В этой связи с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ДД.ММ.ГГГГ, имеющего паспорт ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования городского округа город Торжок задолженность по уплате пени за период с 31.12.2019 по 19.12.2022 в размере 5034 рубля 78 коп. по договору аренды земельного участка № 065/10 от 10.09.2010.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования город Торжок Тверской области государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Р.Н. Нестеренко

Решение принято в окончательной форме 27.02.2023.

Судья подпись Р.Н. Нестеренко

Подлинник хранится в деле № 2-272/2023, УИД 69RS0032-01-2022-003703-21 в Торжокском межрайонном суде Тверской области.

решение не вступило в законную силу