Решение по делу № 2-1045/2025 от 16.01.2025

Дело № 2-1045/2025

50RS0026-01-2024-020780-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Люберцы, Московская область

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Семеновой А.А., при секретаре Казьмировой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ФИО2, мотивируя их тем, что 28.05.2020 между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 345 кв.м под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>. Однако право собственности на указанный земельный участок ответчиком так и не было зарегистрировано, в связи с чем невозможно зарегистрировать переход права собственности.

На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 345 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> установить границы земельного участка, площадью 345 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

содержатся в Единомгосударственномреестренедвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

№

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил письменное согласие с исковым заявлением.

Третье лицо администрация городского округа Люберцы Московской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (пункт 1).

По правилам пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Люберецкого городского совета народных депутатов Московской области от 16.04.1991 № земли ГПЗ «Петровское» - 6 га естественных кормовых угодий, находящихся в черте <адрес>, переданы во временное пользование и распоряжение исполкома Малаховского поссовета – под коллективные огороды, в счет общего количества передаваемых земель в соответствии с решением сессии городского Совета.

Постановлением главы Администрации п. Малаховка Люберецкого района Московской области от 04.08.1992 № 554 утвержден список в количестве 34 человек-жителей п. Малаховка, которым в 1991 году были выделены земельные участки под огороды. Утвержден список в количестве 57 человек-очередников поселкового Совета, которым были выделены земельные участки размером по 0,02-0,03 га под огороды.

В списке членов садоводческого товарищества «Марианна» к постановлению главы Администрации № 554 от 04.07.1992 ФИО3 - 345 кв.м. указана под №.

Постановлением главы Администрации п. Малаховка Люберецкого района Московской области от 03 декабря 1992 года №945 выделено 2067 кв.м. для ведения садоводства очередникам Малаховского поселкового Совета из земель ранее выделенных согласно решению Люберецкого исполкома от 16.04.91 г. № 395/7. Постановлено закрепить в пожизненное, наследуемое владение, бесплатно земельные участки, выделенные по совместному решению Малого Совета и Администрации п. Малаховка от 04 ноября 1992 г. № 19, согласно списку утвержденных постановлением главы Администрации п. Малаховка № 554 от 04.07.1992.

Постановлением главы Администрации п. Малаховка Люберецкого района Московской области от 10 декабря 1992 года №952 переданы в собственность бесплатно земельные участки членам садоводческого товарищества «Марианна», расположенные в п. Малаховка на землях сельскохозяйственного назначения.

ФИО3 указана в списке членов садоводческого товарищества «Марианна» к постановлению главы Администрации № 952 от 10.12.1992 под № 1.

Решением администрации п. Малаховка от 10 декабря 1992 года № 952 для садоводства ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 0,00345 га (свидетельство о праве собственности на землю № 917 выдано 15.12.1992).

Вместе с тем Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п. 9 ст. 3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Закона о государственной регистрации до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

С учетом приведенных норм права в момент выдачи ФИО3 свидетельства о праве собственности на землю площадью 0,00345 га №, выданном 15.12.1992, согласно положений Земельного кодекса РСФСР, которыми регулировалось предоставление гражданам земельных участков в собственность, были действующими нормами законодательства, в связи с чем ФИО3 имела право на отчуждение принадлежащего ее на праве собственности земельного участка, в том числе, путем заключения договора купли-продажи спорного земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 2 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков ранее предоставленных им в постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

10 октября 2005 года между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец, имеющий на правах собственности земельный участок площадью 0,0345 га (свидетельство № от 15.12.1992 года выдано Администрацией п. Малаховка), находящийся в садоводческом товариществе «Марианна», передал покупателю в собственность за плату указанный земельный участок.

ФИО3 получила от ФИО2 деньги в счет оплаты за куплю-продажу принадлежащего ФИО3 на правах собственности земельного участка (св-во № выдано 15.12.1992 Администрацией поселка Малаховка) в садовом товариществе «Марианна». Расчет произведен полностью, претензий по оплате нет. ФИО3 заявлением в правление садово-огородного товарищества «Марианна» сообщила о передаче права собственности на участок земли ФИО2 (расписка ФИО3 от 10.10.2005, заявление ФИО3 от 10.10.2005).

Постановлением Администрации Муниципального образования Люберецкого Муниципального района Московской области от 07.12.2011 №3109-ПА утверждена для СНТ «Марианна» схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории площадью 3963 кв.м., отнесенного к категории «земли населенных пунктов», с местоположением: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, СНТ «Марианна», относящегося к имуществу общего пользования «под дороги и проезды». На СНТ «Марианна» возложена обязанность обеспечить проведение государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в п. 1 постановления в установленном законом порядке.

Постановлением Администрации городского поселения Малаховка от 11 марта 2011 года №1-2/213510 на основании заявления председателя правления СНТ «Марианна» ФИО4 от 15.02.2011г. и представленных документов: копии постановления Главы администрации поселка Малаховка от 03.12.1992 г. № 945 «О закреплении земельных участков для садоводства»; архивной выписки из решения исполкома Люберецкого городского совета народных депутатов Московской области от 16.04.1991г. № 395/7 «О передаче во временное пользование 6 га естественных кормовых угодий, из земель ГПЗ «Петровское», и передаче исполкому Малаховского поссовета»; совместного решения Малого Совета и Администрации поселка Малаховка от 04.11.1992 г. № 19 «О закреплении садовых участков»; постановления Главы администрации поселка Малаховка от 10.12.1992 г. № 952 «О выдаче землеотводных документов на право собственности на земельные участки членам садоводческого товарищества «Марианна»; геодезического плана земельного участка к постановлению Главы администрации поселка Малаховка от 10.12.1992 г. № 952 свидетельства о государственной регистрации юридического лица от 14.04.2009 г. серии 50 № 011907413 и, учитывая, что в постановлении Главы администрации поселка Малаховка от 07.12.1992 г № 945 допущена техническая ошибка в указании площади земельного участка, выделенного для сведения садоводства членам садоводческого товарищества «Марианна», внесены изменения в постановление Главы администрации поселка Малаховка Люберецкого района Московской области от 03.12.1992 г. № 945 «О закреплении земельных участков для садоводства», а именно: заменено в пункте 1 постановления словосочетание: «Выделить 2067 кв.м» на словосочетание «Выделить 2,067 га», остальной текст постановления оставлен в прежней редакции.

28 мая 2020 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли – продажи земельного участка, согласно которому продавец передал покупателю право собственности на земельный участок (местонахождение участка: <адрес>; общая площадь земельного участка 0,0345 га (345 кв.м); категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование- садоводство) с момента подписания договора, а покупатель принял земельный участок и выплатил за него цену, предусмотренную в договоре.

Согласно п.1.3 вышеуказанного договора земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10.10.2005, на основании которого ФИО3 передала продавцу права на принадлежащий ей в соответствии со свидетельством № от 15.12.1992 земельный участок.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Оценив представленные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО3, являющаяся собственником спорного земельного участка на основании свидетельства № от 15.12.1992 года, находящегося в садоводческом товариществе «Марианна», передала покупателю ФИО2 в собственность за плату земельный участок 0,0345 га (345 кв.м); категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - садоводство), а покупатель принял земельный участок и выплатил за него цену, предусмотренную в договоре на основании договора купли продажи 10 октября 2005 года. В свою очередь ФИО2 28 мая 2020 года передал право собственности на вышеуказанный земельный участок ФИО1 на основании договора купли – продажи земельного участка.

Таким образом из установленных обстоятельств дела следует, что ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок площадью 345 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела, в связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признании права собственности на спорный земельный участок за ФИО1

По заказу истца 03 сентября 2024 года составлен межевой план, согласно которому уточнено описание местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030401:653. Установлены границы земельного участка площадью 345 кв.м, расположенного: <адрес> в соответствии каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

№

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 43 Федеральному закону N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в части установления границ земельного участка площадью 345 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии каталогом координат установленных в межевом плане от 03.09.2024 в результате выполнения кадастровых работ, разработанному с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельных участков строений и сооружений, учитывая что при таком варианте не затрагиваются права иных лиц, поскольку установление границ земельного участка истца происходит не за счет земель неразграниченной государственной собственности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности земельный участок площадью 345 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 345 кв.м, расположенного: <адрес> в соответствии каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

содержатся в Единомгосударственномреестренедвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

№

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца в установленном порядке и внесении сведении в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Семенова

Мотивированное решение суда изготовлено 12 марта 2025 года.