Решение по делу № 2-1505/2022 от 11.07.2022 - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело № 2-1505/2022

УИД: 68RS0004-01-2022-001740-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 11 июля 2022 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе :

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Харлановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование, что ответчик является собственником здания с КН , расположенным по адресу: . Здание расположено на земельном участке площадью 3205 кв.м, с КН в г. Тамбове , согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 26.11.2021 г. 18.02.2016 г. между комитетом земельных ресурсов и землепользования г. Тамбова и ФИО2 был заключен договор арендыв земельного участка площадью 3205 кв.м с КН под производственное здание в районе проезда Пограничного, 2, сроком действия по 03.02.2026 г., который был зарегистрирован в установленном порядке и в настоящее время является действующим. За период с 11.02.2021 г. по 30.04.2022 г. арендные платежи по договору в размере руб. не поступили в бюджет городского округа – город Тамбов. На основании изложенного, истец просит взыскать данную сумму с ответчика, а также проценты за пользование чужими денежным средствами в размере руб. за период с 26.02.2021 г. по 19.05.2022 г.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенны в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, с ходатайством об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела без его участия в адрес суда не обращался.

На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика в заочном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истца, подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с Условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Отношения между арендатором и арендодателем регулируются гражданским законодательством и закрепляются в договоре аренды.

В соответствии с положениями ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе судебного разбирательства установлено, и подтверждается письменными материалами дела, что что ФИО1 на праве собственности принадлежит задние с КН , расположенное по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра о переходе прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 23.05.2022.

Указанное здание расположено на земельном участке общей площадью 3205 40 кв.м с КН по адресу: .

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 26.11.2011 г. сведения о правообладателе данного земельного участка отсутствуют. (л.д. 16).

Согласно п. 10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области с предыдущим собственником здания –ФИО2 заключен договор аренды от 18.02.2016 №21 земельного участка площадью 3205 кв.м с КН по под производственное здание, сроком действия по 03.02.2026, который прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке и в настоящее время является действующим.

02.03.2016 г. в ЕГРН внесены сведения о регистрации договора аренды земельного участка сроком действия с 02.03.2016 г. про 03.02.2026 г., ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу ФИО2

В адрес ФИО1 было направлено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка в г. Тамбове № 21 от 18.02.2016г., однако до настоящего времени соглашение с ФИО1 не заключено.

Согласно п 6. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 г. № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения.

Вместе с тем, данные нормы в данном случае не применимы, поскольку передача имущества в аренду не влечет для собственника ограничения его прав на это имущество, то есть собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

При смене собственника помещения происходит замена одной из сторон договора аренды, а именно – арендодателя, т.е. перемена лиц в обязательстве, основанная на ст. 382, 384, 387 ГК РФ.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на здание, расположенное по адресу: , зарегистрировано за ФИО1 11.02.2021 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ право собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ч. 1 ст. 617 ГК РФ).

Если перемена лица происходит на стороне арендодателя - собственника арендованного имущества или лица, управомоченного им или законом выступать на стороне арендодателя, то договор всегда сохраняется в силе на прежних условиях. При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. Кроме того, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором, за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе.

Таким образом, перемена лиц в обязательстве произошла в силу закона.

Следовательно, у нового собственника здания (ответчика) возникла обязанность уплаты арендных платежей с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество, т.е. 11.02.2021 г.

Пунктом 3.1. Договора и расчетом годовой арендной платы, являющегося приложением к Договору, установлен годовой размер арендной платы.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности в сумме руб. за период с 11.02.2021 г. по 30.04.2022 г.

Арифметический расчет задолженности ответчиком не оспорен и представляется суду верным.

Ответчик расчет не оспорил, свой контр расчет не представил.

Анализируя установленные обстоятельства по делу в совокупности с вышеприведенными нормами материального и процессуального права, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца (арендодателя) на получение арендной платы по договору аренды подлежит защите путём взыскания с ответчика задолженности в пределах заявленных исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 396 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2021 г. по 19.05.2022 г. в сумме руб.

Данный расчет представляется суду арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Следовательно, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что исковые требования подлежат удовлетворению, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Тамбовского района Тамбовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. , Республики Армения, паспорт №, задолженность в размере руб. за период с 11.02.2021 г. по 30.04.2022 г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2021 г. по 19.05.2022 г. в сумме руб., всего руб.

Взыскать с ФИО1 в доход районного бюджета Тамбовского района Тамбовской области госпошлину в сумме руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 18 июля 2022 года

Судья О.В. Муранова