Гр. дело № 2-897/2022

УИД 58RS0008-01-2022-002241-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза 09 июня 2022 года

Железнодорожный районный суд города Пензы в составе:

председательствующего судьи Сергеевой М.А.,

при секретаре Тюгаевой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению муниципального имущества г.Пензы о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 первоначально обратились в суд с вышеназванным иском к администрации г.Пензы, указав, что ФИО1 принадлежит 50/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № расположенный но адресу: , на основании договора купли-продажи доли домовладения от 11 октября 1971 года, а также договора об изменении долей в домовладении от 31 марта 1995 года. ФИО2 принадлежит 26/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05 августа 1999 года, выданного нотариусом г.Пензы М.Л.Г. (зарегистрировано в реестре за №2180, наследственное дело №70 за 1999 год), а также договора об изменении долей в домовладении от 31 марта 1995 года. К.В.И. (прежний собственник Н.П.С.) принадлежит 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании договора купли-продажи от 17 ноября 1971 года, а также договора об изменении долей в домовладении от 31 марта 1995 года. На настоящий момент К.В.И. умер. Сведения о вступлении в права наследования его наследников отсутствуют. В этой связи, на основании ст.1151 ГК РФ, наследником выморочного имущества является РФ в лице администрации г.Пензы. Земельный участок, расположенный под домовладением, площадью 527 кв.м, с кадастровым №, по адресу: постановлением главы администрации г.Пензы от 14.01.1998 №53, с учётом исправления, внесенного постановлением главы администрации г.Пензы от 16.02.1998 №242/2, свидетельства о пожизненном наследуемом владении права на землю № от 30 января 1998 года предоставлен К.В.И., М.Н.М. и ФИО1 в пожизненное наследуемое владение. На основании ст.1181 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения за М.Н.М. на земельный участок перешло к ФИО2 Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, кадастровая стоимость земельного участка составляет 514641,85 руб., в связи е чем 50/100 доли ФИО1 составляет 257320,93 руб., а 26/100 доли ФИО2 - 133806,88 руб. В соответствии с договором об изменении долей в домовладении от 31 марта 1995 года ФИО1 принадлежит право пожизненного наследуемого владения на 50/100 долей земельного участка, ФИО2 - 26/100 доли, а К.В.Г. - 24/100 доли. ФИО1 и ФИО2 обратилась с заявлением о регистрации права долевой собственности на земельный участок, площадью 527 кв.м, с кадастровым №, по адресу: Управление Росреестра по Пензенской области. По результатам рассмотрения заявлений Управление Росреестра по Пензенской области отказало в осуществлении регистрационных действий, о чём сообщило соответствующими уведомлениями. Данное обстоятельство нарушает права ФИО1 и ФИО2 на оформление права собственности на земельный участок, площадью 527 кв.м, с кадастровым №, по адресу: , в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности на жилой дом. На основании изложенного просили признать за ФИО1 50/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 527 кв.м, с кадастровым №, по адресу: , за ФИО2 26/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 527 кв.м, с кадастровым №, по адресу: .

Протокольным определением от 23.05.2022 в участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, Управление муниципального имущества г.Пензы.

Протокольным определением от 01.06.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации г.Пензы на надлежащего ответчика - Управление муниципального имущества г.Пензы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, рассмотреть дело в ее отсутствие и не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, ранее в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала, дополнительно поясняла, что К.В.И. умер в 1999 году в г.Пензе в жилом доме, котором в настоящее время проживают истцы, после его смерти в доме жила его жена К.В.Ф., она умерла примерно в 2004 году, детей у К.В.И. не было. Когда умер К.В.И., она разговаривали с его женой, и она сказала, что у него вообще никого нет, имеются дальние родственники в г.Москве, но престарелого возраста. К.В.И. и К.В.Ф. переехали к ним в дом в 1995 году и проживали там по дату смерти. После смерти К.В.Ф. в доме первоначально никто не проживал, в 2005 году занял квартиру П.С.В., заявил, что является собственником жилого дома, поскольку он его купил. В квартире К.В.И. площадь составляла 9 кв.м., а он (ФИО4) все, что было, сломал и построил новый двухэтажный дом. После смерти К.В.Ф. к нотариусу их не вызывали, им до сих пор не известно, на каком основании П.С.В. занял данный жилой дом. На данный момент в жилом доме проживает И.Н.А., истец к ней подошла и предложила оформить земельный участок, но она ответила, что у неё не имеется документов на земельный участок. Кроме того, ей известно, что ФИО3 - сестра К.В.Ф., и она предпринимала попытку вступить в наследство после её смерти.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, рассмотреть дело в ее отсутствие и не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, ранее в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала.

В настоящее судебное заседание представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО5, действующий на основании доверенности, не явился, ранее в ходе судебного заседания заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Управления муниципального имущества г.Пензы не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области не явился, извещен надлежаще, в письменном отзыве на иск представитель по доверенности С.В.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение требований полагала на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2,3 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Следовательно, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1-4 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Из п. 4 ст. 3 указанного Федерального закона усматривается, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если, на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 50/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: , на основании договора купли-продажи доли домовладения от 11 октября 1971 года, а также договора об изменении долей в домовладении от 31 марта 1995 года.

ФИО2 принадлежит 26/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05 августа 1999 года, выданного нотариусом г.Пензы М.Л.Г. (зарегистрировано в реестре за №2180, наследственное дело №70 за 1999 год).

К.В.И. принадлежит 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании договора дарения доли жилого дома от 23 февраля 1996 года.

Согласно отзыву Управления Росреестра по Пензенской области от 01.06.2022 в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 26/100) на жилой дом, площадью 73,4 кв.м,с кадастровым №, расположенный по адресу: . Регистрация права общей долевой собственности за ФИО1 и К.В.И. на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствует.

В судебном заседании также установлено, что жилой дом располагается на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, декларированной площадью 527 кв.м, с кадастровым №, расположенном по вышеуказанному адресу. Сведения о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Постановлением главы г.Пензы №53 от 14.01.1998 «О перерегистрации граждан в пожизненное наследуемое владение и предоставлении в аренду земельных участков при жилом » постановлено перерегистрировать гражданам К.В.И., М.Н.М. (наследодателю ФИО2), ФИО1 в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 400 кв.м при жилом . Участок образуется за счет закрепленной территории согласно техническому паспорту.

Этим же постановлением предоставлено дополнительно указанным гражданам в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 127 кв.м, прилегающий к жилому дому по . Участок образуется за счет свободных земель города.

Общую площадь земельного участка при жилом постановлено считать 527 кв.м.

Постановлением главы г.Пензы №242/2 от 16.02.1998 постановление главы г.Пензы №53 от 14.01.1998 «О перерегистрации граждан в пожизненное наследуемое владение и предоставлении в аренду земельных участков при жилом » изменено в части написания номера дома: вместо № постановлено считать №.

Решением Главы г.Пензы №53 от 14.01.1998 К.В.И., М.Н.М., ФИО1, выдано свидетельство № от 30.01.1998 пожизненного наследуемого владения на землю при жилом .

ФИО2 и ФИО1 обратились в Управление Росреестра по Пензенской области для оформления права общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, декларированной площадью 527 кв.м, с кадастровым №, расположенном по вышеуказанному адресу: в соответствии с принадлежащими им долями на жилой дом, расположенный по этому же адресу, 26/100 и 50/100 соответственно.

Уведомлениями отдела по Ленинскому и Октябрьскому районам г.Пензы от 24.02.2021 им было отказано в государственной регистрации права, указано, что не все сособственники жилого дом, расположенного на спорном земельном участке, обратились с заявлением о регистрации права общей долевой собственности.

Таким образом, государственная регистрация права общей долевой собственности на спорный земельный участок не может быть осуществлена регистрирующим органом вследствие отсутствия заявления одного из сособственников такового, в данном случае К.В.И.

Судом также установлено, что К.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончался 29.03.1999.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Между тем, в соответствии с данными Единой информационной системы нотариата, наследственное дело к имуществу К.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.

В ходе судебного разбирательства судом предпринимались попытки установления наследников к имуществу К.В.И., которые до настоящего времени к успеху не привели.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст.305 ГК РФ усматривается, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Разрешая заявленные истцами исковые требования, суд принимает во внимание, что земельный участок предоставлен К.В.И., М.Н.М. (наследодателю ФИО2), ФИО1 до введения в действие Земельного кодекса РФ на основании постановления главы г.Пензы №53 от 14.01.1998 «О перерегистрации граждан в пожизненное наследуемое владение и предоставлении в аренду земельных участков при жилом », с учетом изменений, внесенных постановлением главы г.Пензы №242/2 от 16.02.1998, изданных органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, а также тот факт, что сами постановления подтверждают, что участок находится при жилом , следовательно, находится в фактическом пользовании истцов, в связи с чем, имеются предусмотренные законом основания для передачи земельного участка в собственность истцов бесплатно.

Право собственности на возникло у истцов до введения в действие Земельного кодекса РФ.

При этом невозможность обращения в регистрирующий орган в целях государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок одновременно всех сособственников жилого дома в связи со смертью одного из сособственников, а равно с отсутствием наследников такового, не должно приводить к нарушению законных прав и интересов истцов ФИО1 и ФИО2 – сособственников, наряду с К.В.И., жилого дома, расположенного по адресу: , на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в настоящее время в их пожизненном наследуемом владении, в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению муниципального имущества г.Пензы о признании права общей долевой собственности на земельный участок являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению муниципального имущества г.Пензы о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 50/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 527 кв.м, с кадастровым №, по адресу: .

Признать за ФИО2 26/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 527 кв.м, с кадастровым №, по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Сергеева М.А.

Решение в окончательной форме принято 17 июня 2022 года.