Решение по делу № 2-682/2025 от 15.05.2025

Дело № 2-682/2025

УИД 23RS0021-01-2025-000645-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Полтавская 15 мая 2025 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Килюхова М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,

при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Данный договор был нотариально удостоверен врио нотариуса Красноармейского нотариального округа ФИО4 – ФИО5, зарегистрирован в реестре за №.

По условиям указанного договора, истец – получатель ренты, передал бесплатно ответчику – плательщику ренты, в собственность принадлежащие ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., с размещенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.9 договора ренты, ответчик взяла на себя обязательство пожизненно полностью содержать истца и его супругу – ФИО6, обеспечивая их питанием, одеждой, медикаментами, необходимой помощью, стоимость которой определена – ежемесячно в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в Краснодарском крае на каждого из них.

Переход права собственности от истца к ответчику на указанные объекты недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН, о чем свидетельствуют записи №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в течение всего периода действия договора ренты, ответчиком надлежащим образом не исполняются условия спорного договора.

ФИО3, с момента заключения договора ренты, не посещала истца, ФИО1 не получал содержания, ухода, необходимой помощи, питания, на которые он рассчитывал при заключении договора.

Согласно п.20 договора ренты, ответчик приняла на себя обязанность по уплате коммунальных и прочих платежей, осуществлению эксплуатации и ремонту жилого дома с соблюдением существующих единых правил и норм, приняла на себя обязанность, связанную с техническим обслуживанием и капитальным ремонтом жилого дома и содержанием земельного участка.

Однако ответчиком не производится оплата коммунальных платежей, содержание жилого дома, в нарушение условий договора, осуществляет истец за свои личные средства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ФИО3 досудебную претензию о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, однако ответа на данную претензию не получил.

Истец просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО1 на указанное имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, однако, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда, в связи с истечением срока хранения (л.д.44,46-47).

Представитель третьего лица заместитель начальника Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО7 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований не возражала (л.д.39).

Третье лицо врио нотариуса Красноармейского нотариального округа ФИО4 – ФИО5 в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет (л.д.38).

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, также указала, что она является супругой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, на который ФИО6 давала письменное согласие. Однако с момента заключения указанного договора и по настоящее время ФИО3 его условия не исполняет, не обеспечивает её и истца питанием, одеждой, медикаментами, уходом, денежными средствами, не навещает их и не принимает никакого участия в их жизни (л.д.79).

Суд полагает ответчика извещённым надлежащим образом и исходит из следующего.

На лиц, участвующих в деле, согласно ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч.ч.1,3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с положениями ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Красноармейского районного суда Краснодарского края, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие, по имеющимся в деле письменным доказательствам, в порядке заочного производства.

Установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы истца, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу положений ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В силу положений ст.ст. 420, 421, 423, 432, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Данный договор был нотариально удостоверен врио нотариуса Красноармейского нотариального округа ФИО4 – ФИО5, зарегистрирован в реестре за № (л.д.13-15).

Согласно п.1 указанного договора, ФИО1 (получатель ренты) передает бесплатно в собственность ФИО3 (плательщику ренты) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Из п.9 договора пожизненного содержания с иждивением следует, что плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать получателя ренты и его супругу – ФИО6, обеспечивая их питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которой определена сторонами ежемесячно в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Краснодарском крае на каждого из них. Приготовление пищи должно производиться ежедневно, уборка жилого помещения – не реже двух раз в неделю, стирка белья – не реже двух раз в неделю, приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производиться по мере необходимости.

Согласно п.20 договора пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты принимает на себя обязанность по уплате коммунальных и прочих платежей, осуществляет эксплуатацию и ремонт жилого дома с соблюдением существующих единых правил и норм, принимает на себя обязанность, связанную с техническим обслуживанием и капитальным ремонтом жилого дома и содержанием земельного участка в соответствующем порядке.

В соответствии со ст.601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В силу ст.583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст.602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Истец надлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, передав бесплатно в собственность ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Однако ответчиком условия договора надлежащим образом не исполняются. ФИО3, с момента заключения договора ренты, не посещала истца, ФИО1 не получал содержания, ухода, необходимой помощи, питания, на которые он рассчитывал при заключении договора.

Оплата коммунальных платежей ответчиком не производится, содержание жилого дома, в нарушение условий договора, осуществляет истец за свои личные средства.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-61) и договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-72) о предоставлении социальных услуг на дому ГБУ СО КК «Красноармейский комплексный центр социального обслуживания населения, ФИО1 и ФИО6 с указанного времени и по настоящее время являются получателями социальных услуг на дому, в которые входит: оказание помощи в обеспечении по заключению врачей лекарственными препаратами и медицинскими изделиями; оплата за счет средств получателя социальных услуг (истца) жилищно-коммунальных услуг и услуг связи; подготовка продуктов питания к приготовлению, покупка за счет средств получателя социальных услуг (истца) и доставка на дом продуктов питания; покупка за счет средств получателя социальных услуг (истца) и доставка на дом промышленных товаров первой необходимости; помощь в приготовлении горячего блюда, мытье посуды, проведение бесед, выслушивание, мотивация к активности, психологическая поддержка жизненного тонуса, что подтверждается уведомлениями-расчетами за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-68, 73-78).

Как следует из ч.2 ст.605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Положениями ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ФИО3 досудебную претензию о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (л.д.21), однако ответа на данную претензию не получил.

До настоящего времени ответчиком обязательства по заключенному с истцом договору не исполняются, доказательств обратного ФИО3 не представлено.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что при таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанные нормы закона, заявленные требования истца являются мотивированными, правомерными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

Истец обратился в суд с требованиями имущественного характера, при подаче настоящего искового заявления им уплачена госпошлина в сумме 5 000 рублей, размер недоплаченной суммы госпошлины составляет 16 272 рубля, которая подлежит взысканию с ФИО1 в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес>, <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, удостоверенный ФИО5, временно исполняющим обязанности ФИО4, нотариуса Красноармейского нотариального округа, зарегистрированный в реестре: №.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 16 272 рубля в бюджет муниципального образования Красноармейский район по следующим реквизитам: взыскатель: Отделение Тула Банка России; ИНН: <***>; р/сч: <***>; БИК: 017003983; КБК: 18210803010011060110; КПП: 770801001; ОКТМО: 03623000; каз.счет: 03100643000000018500; Получатель: Казначейство России (ФНС России).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Красноармейского районного суда М.А. Килюхов

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 20 мая 2025 года.

Судья

Красноармейского районного суда М.А. Килюхов