Решение по делу № 2-193/2025 от 18.12.2025 | Сямженский районный суд (Вологодская область)

Категория дела О признании недействительными решений общего собрания собственников Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Министерство благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области обратилось в суд с исковым заявлением к <ФИО>, в котором с учетом уточненных исковых требований просило признать

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям. Вместе с тем, из бюллетеней голосования следует, что при подсчете голосов для решения вопроса о наличии кворума были

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области к <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-193/2025

УИД 35 RS0010-01-2025-010571-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Сямжа

18 декабря 2025

Сямженский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Бараевой О.В.,

при секретаре Тихомировой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области к ФИО1 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Министерство благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором с учетом уточненных исковых требований просило признать недействительными решения, принятые в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. внеочередным общим собранием собственников МКД по адресу: <адрес> очно-заочной форме голосования, и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., мотивировав позицию следующим.

На основании ч.2, ст.57, ст.58, ст.74 ФЗ от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ» и в связи с поступлением в Министерство благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области обращения собственника помещения № многоквартирного жилого <адрес> проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства Российской Федерации (мониторинг безопасности) при организации и проведении указанного выше общего собрания собственников помещений дома. Министерством установлено, что кворум для проведения ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений <адрес>, принятия решений по вопросам повестки дня собрания отсутствовал. Собрание проведено с нарушением обязательных требований действующего законодательства. Протокол № внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес> очно-заочной форме голосования, от ДД.ММ.ГГГГ поступил в Министерство ДД.ММ.ГГГГ для хранения в течении трех лет в соответствии с ч.1.1 ст.46 ЖК РФ. Инициатором данного собрания выступил ФИО1 (собственник помещения №).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ повестка дня общего собрания включает следующие вопросы:

1. Выбрать председателем собрания ФИО1 (<адрес>) и секретарем собрания ФИО2. Наделить их полномочиями подсчёта голосов.

2. Установить на фасаде МКД силами Baza.net (ООО «ДОМОФОН» ИНН <***>) систему видеонаблюдения в количестве 4 онлайн камер в целях надлежащего содержания общедомового имущества, обеспечения безопасности и сохранности имущества собственников помещений и придомовой территории.

3. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямого абонентского договора видеонаблюдения с Baza.net (ООО «ДОМОФОН») ИНН <***>) с ДД.ММ.ГГГГ и принятие условий начисления абоненской платы-60 рублей 00 копеек в месяц с одного жилого помещения в месяц.

4. Модернизация силами и средствами операторами связи Baza.net (ООО «ДОМОФОН» ИНН <***>) на безвозмездной основе домофонной системы на систему «Умный домофон».

5. Заключение собственниками помещений в многоквартином доме, действующими от своего имени, индивидуального абоненского договора с Baza.net (ООО «ДОМОФОН» ИНН <***>) с ДД.ММ.ГГГГ на абонентское обслуживание умного домофона и принятие условий начисления абонентской платы -75 рублей 00 копеек в месяц с одного жилого помещения в месяц.

6. Утверждение проекта абонентского договора с Baza.net (ООО «ДОМОФОН») ИНН <***>) на обслуживание системы видеонаблюдения и умного домофона.

7. Определение порядка внесения абонентской платы в Baza.net (ООО «ДОМОФОН» ИНН <***>) по абонентскому договору на обслуживание умного домофона и видеонаблюдения путем оплаты через единый платежный документ Северной сбытовой компании (ИНН <***>).

8. Утвердить порядок извещения собственников о результатах данного голосования на информационных досках, расположенных в доме. Определить местом хранения протокол текущего общего собрания и решений собственников в Главное управление государственного жилищного надзора Вологодской области.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в данном собрании приняли участие собственники дома, обладающие 1760,83 голосов, что составляет 72,01% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно расчету к акту № от ДД.ММ.ГГГГ установлено отсутствие кворума в собрании:

Согласно данным Росреестра (выписка из ЕГРН) площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет <данные изъяты> кв.м.

По <адрес> собственник, обладающий долей <данные изъяты> ФИО6 проголосовала «против» по вопросам 2-7 повестки дня голосования. По <адрес> собственник, обладающий долей <данные изъяты> ФИО7 проголосовала «против» по вопросам 2-7 повестки дня голосования. По <адрес> участие в голосование принял не собственник помещения, допущены исправления в ФИО. По <адрес> участие в голосовании принял не собственник помещения. По <адрес> участие в голосовании принял собственник 100%, проголосовал «против» по вопросам 2-7 повестки дня голосования. По <адрес> участие в голосовании принял не собственник помещения. По <адрес> участие в голосовании принял не собственник помещения. По <адрес> участие в голосовании принял не собственник помещения. По <адрес> собственник, обладающий 100%, проголосовал «против» по вопросу 2 повестки дня голосования. По <адрес> участие в голосовании принял не собственник помещения допущены исправления в ФИО. По <адрес> участие в голосовании принял не собственник помещения. По <адрес> участие в голосовании принял не собственник помещения. По <адрес> решении отсутствует подпись собственника. По <адрес> собственник, обладающий 100%, проголосовал «против» по вопросам 2-7 повестки дня голосования. По <адрес> собственник, обладающий 100%, проголосовал «против» по вопросам 2-7 повестки дня голосования. По <адрес> участие в голосовании принял не собственник помещения. По <адрес> собственник проголосовал «против» по вопросам 2-3 повестки дня голосования. Кворум составил 46,62% (<данные изъяты> кв.м).

Внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> по всем вопросам повестки дня проведено с нарушением обязательных требований ЖК РФ.

Представитель истца Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора, извещенный надлежащим образом, в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени, месте судебного заседания не явился, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложения дела слушанием суду, не представил.

В судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент жилищно-коммунального хозяйства и экологии Администрации города Вологды, АО «Фрязиново», Департамент имущественных отношений Администрации г. Вологды (ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить, поясняет, что в реестре объектов муниципальной собственности города Вологды по адресу: <адрес> учитываются 2 жилых помещения №, №. Департамент не уведомлялся о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Решений собственник помещений не принимал. В протоколе общего собрания указано, что по вопросам повестки дня общего собрания за квартиры №, № проголосовали наниматели, что свидетельствует о нарушении установленного порядка проведения собрания. Истцом установлено, что кворум для принятия решений по вопросам повестки дня отсутствует, собрание проведено с нарушением обязательных требований действующего законодательства); ООО «ДОМОФОН» (Baza.net) (ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, полагая, что оспариваемые решения, являются законными. Решение общего собрания, оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ уже реализовано: модернизация домофонной системы на систему «Умный домофон» осуществляемая на безвозмездной основе. Признание недействительным решения общего собрания и, как следствие, обязанности демонтировать установленное оборудование, повлечет за собой ухудшение условий проживания жителей дома; ФИО2 ( ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 (ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие), ФИО56, ФИО57, ФИО63 (ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает в полном объеме).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно положениям п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как следует из п.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с положениями ч.3 ст.45 ЖК РФ, в редакции закона действовавшей на момент проведения оспариваемого собрания, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п.п. 4.5 и 4.6 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса.

Применительно к настоящему спору согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, для проведения, оспариваемого истцом общего собрания и принятия общим собранием решений по повестки дня необходимо было участие в собрании собственников помещений МКД обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов и голосование по вопросам повестки собрания более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений (жилых или не жилых) в многоквартирном доме.

Из материалов по проведению общего собрания, представленных доказательств следует, что в многоквартирном доме имеются 58 жилых помещений – квартир.

Согласно выписке из ЕГРН площадь многоквартирного жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, для проведения общего собрания и принятия решений по каждому вопросу повестки дня необходим кворум не менее чем <данные изъяты> кв. м (<данные изъяты> кв. м * 50%).

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в очно- заочной форме было проведено общее внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. в очно-заочной форме голосования. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ повестка дня общего собрания включает следующие вопросы:

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> (внеочередного, проведенного в очно-заочной форме) следует, что инициатором собрания является ФИО1 (собственник квартиры № Председатель общего собрания : ФИО1 (собственник квартиры №), секретарь общего собрания: ФИО2 (не является собственником жилых (нежилых) помещений в данном многоквартирном доме). Лица, проводившие подсчет голосов: ФИО1 (собственник квартиры №), ФИО2

Согласно решениям (бюллетеням) голосования в общем собрании приняли участия собственники помещений МКД - квартир N N №, обладающие, согласно протоколу №, в совокупности <данные изъяты> кв. м., то есть, согласно протоколу, кворум (свыше 50 % голосов) имелся.

Вместе с тем, из бюллетеней голосования следует, что при подсчете голосов для решения вопроса о наличии кворума были допущены грубые нарушения, а именно к голосованию были допущены не собственники жилых помещений, а также лица, не наделенные соответствующими полномочиями. Некоторые бюллетени не были заполнены в полном объеме, отсутствовали сведения о количестве кв. метров, принадлежащих, собственнику, участвующему в голосовании, кроме того в бюллетенях отсутствовали подписи лиц, участвующих в принятии решения. В связи с чем вышеуказанные голоса не могли быть учтены при решении вопроса о наличии кворума.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются следующими сведениями:

По <адрес> - лицо, принявшее участие в голосовании собственник <данные изъяты> доли квартиры ФИО10, принадлежащая площадь <данные изъяты> кв.м. В бюллетене отсутствуют сведения о площади в доле, о документе, подтверждающем право собственности.

По <адрес> - лицо, принявшее участие в голосовании собственник <данные изъяты> доли квартиры ФИО7, в собственности <данные изъяты> кв.м. В бюллетене отсутствуют сведения о площади доли квартиры, принадлежащей ФИО7 Указана общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., отсутствуют сведения о документе, подтверждающие право собственности. Таким образом, лицо, принявшее участие в голосовании, ФИО7, имеющая в собственности <данные изъяты> доли квартиры, была учтена, как единственный собственник квартиры с количеством голосов <данные изъяты> вместо <данные изъяты>, то есть на <данные изъяты> голосов больше.

По <адрес> - лицо, принявшее участие в голосовании, собственник квартиры ФИО11, в собственности <данные изъяты>.м. В бюллетене отсутствуют сведения о площади доли, о документе, подтверждающем право собственности.

По <адрес> - лицо, принявшее участие в голосовании, ФИО12, имеющая в собственности <данные изъяты> доли квартиры, что составляет <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> голосов, была учтена как собственник квартиры с количеством голосов <данные изъяты>, вместо <данные изъяты> то есть на <данные изъяты> голосов больше. В бюллетене отсутствуют сведения о документе, подтверждающие право собственности.

По <адрес> - лицо, принявшее участие в голосовании, собственник квартиры ФИО13, в собственности <данные изъяты> кв.м. В бюллетене отсутствуют сведения о о документе, подтверждающие право собственности.

По <адрес> - лицо, принявшее участие в голосовании, ФИО14, имеющий в собственности <данные изъяты> доли квартиры, принадлежащая площадь <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> голосов, был учтен, как собственник квартиры с количеством голосов <данные изъяты> вместо <данные изъяты>, то есть на <данные изъяты> голосов больше.

По <адрес> – лицо, принявшее участие в голосовании собственник ФИО15, площадь <данные изъяты> кв.м. – замечания к заполнению бюллетеня отсутствуют.

По <адрес> - лицо, принявшее участие в голосовании, ФИО16, имеющая в собственности <данные изъяты> доли квартиры, принадлежащая площадь <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> голосов, была учтена, как собственник квартиры с количеством голосов <данные изъяты> вместо <данные изъяты> то есть на <данные изъяты> голосов больше. В бюллетене отсутствуют сведения о документе, подтверждающие право собственности.

По <адрес> - лицо, принявшее участие в голосовании, ФИО17, имеющий в собственности <данные изъяты> доли квартиры, принадлежащая площадь <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> голосов, был учтен, как собственник квартиры с количеством голосов <данные изъяты> вместо <данные изъяты>, то есть на <данные изъяты> голосов больше. В бюллетене отсутствуют сведения о документе, подтверждающие право собственности.

По <адрес> - лицо, принявшее участие в голосовании собственник ФИО18, площадь <данные изъяты>.м. – замечания к заполнению бюллетеня отсутствуют.

По <адрес>- лицо, принявшее участие в голосовании собственник ФИО19, площадь <данные изъяты> кв.м. – замечания к заполнению бюллетеня отсутствуют.

По <адрес> - площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., собственник ФИО58, лицо, принявшее участие в голосовании, ФИО20, имеющая в собственности <данные изъяты> доли квартиры, что составляет <данные изъяты> голосов, была учтена, как собственник квартиры с количеством голосов <данные изъяты> вместо <данные изъяты>, то есть на <данные изъяты> голосов больше. В бюллетене отсутствуют сведения о документе, подтверждающие право собственности, указана площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.

По <адрес> –площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., собственник <данные изъяты>, лицо, принявшее участие в голосовании, ФИО21, имеющая в собственности <данные изъяты> доли квартиры, что составляет <данные изъяты> голосов, была учтена, как собственник квартиры с количеством голосов <данные изъяты> вместо <данные изъяты> то есть на <данные изъяты> голосов больше. В бюллетене отсутствуют сведения о документе, подтверждающие право собственности.

По <адрес> - лицо, принявшее участие в голосовании, ФИО22, имеющая в общей совместной собственности с ФИО23 <данные изъяты> доли квартиры, принадлежащая площадь <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> голосов, была учтена, как собственник квартиры с количеством голосов <данные изъяты> вместо <данные изъяты>, то есть на <данные изъяты> голоса больше. В бюллетене отсутствуют сведения о документе, подтверждающие право собственности, данные об участии ФИО24 в голосовании отсутствуют.

По <адрес> - лицо, принявшее участие в голосовании собственник ФИО25, принадлежащая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в бюллетене площадь в доле указана <данные изъяты> кв.м.

По <адрес> - лицо, принявшее участие в голосовании собственник ФИО26, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. В бюллетене отсутствуют сведения о площади в доле, документе, подтверждающие право собственности.

По <адрес>- собственник ФИО59, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., - лицо, принявшее участие в голосовании, ФИО27, имеющая в собственности <данные изъяты> доли квартиры, что составляет <данные изъяты> голосов, была учтена, как собственник квартиры с количеством голосов <данные изъяты>, вместо <данные изъяты>, то есть на <данные изъяты> голоса больше. В бюллетене отсутствуют сведения о документе, подтверждающие право собственности.

По <адрес> - собственник на момент проведения собрания: <данные изъяты>, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., лицо, принявшее участие в голосовании, ФИО28 имеющий на момент голосования в собственности <данные изъяты> доли квартиры, что составляет <данные изъяты> голосов, был учтен, как собственник квартиры с количеством голосов <данные изъяты>, то есть на <данные изъяты> голоса больше. В бюллетене отсутствуют сведения о документе, подтверждающие право собственности.

По <адрес> лицо, принявшее участие в голосовании собственник <данные изъяты> доли квартиры ФИО29, принадлежащая площадь <данные изъяты> кв.м. В бюллетене отсутствуют сведения о площади в доле.

По <адрес> - лицо, принявшее участие в голосовании, собственник квартиры ФИО30, принадлежащая площадь <данные изъяты> кв.м. В бюллетене отсутствуют сведения о документе, подтверждающие право собственности.

По <адрес> - лицо, принявшее участие в голосовании, ФИО31, имеющая в собственности <данные изъяты> доли квартиры, принадлежащая площадь <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> голосов, была учтена, как собственник квартиры с количеством голосов <данные изъяты>, вместо <данные изъяты> то есть на <данные изъяты> голоса больше.

По <адрес> имеются исправления в бюллетене, собственник ФИО60, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., - лицо, принявшее участие в голосовании, ФИО32, имеющая в собственности <данные изъяты> доли квартиры, что составляет <данные изъяты> голосов, была учтена, как собственник квартиры с количеством голосов <данные изъяты> вместо <данные изъяты>, то есть на <данные изъяты> голоса больше. В бюллетене отсутствуют сведения о документе, подтверждающие право собственности.

По <адрес> - собственник ФИО61, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. - лицо, принявшее участие в голосовании, ФИО33, имеющий в собственности <данные изъяты> доли квартиры, что составляет <данные изъяты> голосов, был учтен, как собственник квартиры с количеством голосов <данные изъяты> вместо <данные изъяты> то есть на <данные изъяты> голоса больше. В бюллетене отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности.

По <адрес> - собственник ФИО34, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. - в бюллетене отсутствуют сведения о площади в доле собственности лица, принявшего участие в голосовании.

По <адрес> - собственник ФИО35, доля <данные изъяты> принадлежащая площадь <данные изъяты> кв.м., в бюллетене отсутствуют сведения о площади в доле собственности лица, принявшего участие в голосовании.

По <адрес> собственники ФИО62 и ФИО9, площадь квартиры <данные изъяты>.м., лицо, принявшее участие в голосовании, ФИО36, имеющий в собственности <данные изъяты> доли квартиры, что составляет <данные изъяты> голосов, был учтен как собственник квартиры с количеством голосов <данные изъяты>, вместо <данные изъяты> то есть на <данные изъяты> голосов больше. В бюллетене отсутствуют сведения о документе, подтверждающие право собственности.

По <адрес> – собственник ФИО37, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. В бюллетене отсутствуют сведения о площади в доле, а также сведения о документе, подтверждающем право собственности.

По <адрес> - собственник ФИО1, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. бюллетень не подписан. В бюллетене имеются сведения о площади в доле ФИО1 – <данные изъяты> кв.м., был учтен <данные изъяты> голос, вместо <данные изъяты>, то есть на <данные изъяты> голос больше.

По <адрес> - ФИО38, имеющая в собственности <данные изъяты> доли квартиры, принадлежащая площадь <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> голосов, была учтена, как собственник квартиры с количеством голосов <данные изъяты> вместо <данные изъяты> то есть на <данные изъяты> голоса больше. В бюллетене отсутствуют сведения о площади в доле собственности лица, принявшего участие в голосовании,

По <адрес> - лицо принявшее участие в голосование собственник квартиры ФИО39, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в бюллетене отсутствуют сведения о площади в доле собственности лица, принявшего участие в голосовании. В бюллетене отсутствуют сведения о документе, подтверждающие право собственности.

По <адрес> - собственник ФИО63, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., замечания к заполнению бюллетеня отсутствуют.

По <адрес> - лицо, принявшее участие в голосовании, собственник квартиры ФИО40, принадлежащая площадь <данные изъяты> кв.м. В бюллетене отсутствуют сведения о площади в доле собственности лица, принявшего участие в голосовании, о документе, подтверждающем право собственности.

По <адрес> - собственник ФИО19, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., замечания к заполнению бюллетеня отсутствуют.

По <адрес> - лицо, участвующее в голосовании, ФИО41, имеющая в собственности <данные изъяты> доли квартиры, принадлежащая площадь <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> голосов, была учтена, как собственник квартиры с количеством голосов <данные изъяты>, вместо <данные изъяты> то есть на <данные изъяты> голосов больше.

По <адрес> - лицо, принявшее участие в голосовании, собственник квартиры ФИО42, имеющая в общей совместной собственности с ФИО43 <данные изъяты> кв.м. площади квартиры. В бюллетене отсутствуют сведения о площади в доле собственности лица, принявшего участие в голосовании, о документе, подтверждающим право собственности.

По <адрес> – лицо, принявшее участие в голосовании собственник ФИО44, принадлежащая площадь <данные изъяты> кв.м., в бюллетене отсутствуют сведения о площади в доле собственности лица, принявшего участие в голосовании.

По <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., – лица, принявшие участие в голосовании ФИО45 и ФИО46, в бюллетене отсутствуют сведения о площади в доле собственности лиц, принявшего участие в голосовании, ФИО46 В бюллетене отсутствуют сведения о документе, подтверждающие право собственности.

По <адрес>- лицо, принявшее участие в голосовании, ФИО47 ФИО48, имеющие в общей совместной собственности <данные изъяты> кв.м. В бюллетене отсутствуют сведения о документе, подтверждающие право собственности, подпись одного из собственников.

По <адрес> - лицо, принявшее участие в голосовании, ФИО49, имеющая в общей совместной собственности с ФИО50 квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. В бюллетене отсутствуют сведения о площади в доле собственности лица, принявшего участие в голосовании, об участии второго собственника ФИО50, о документе, подтверждающим право собственности.

По <адрес> - лицо, принявшее участие в голосовании, собственник ФИО51, принадлежащая площадь <данные изъяты> кв.м. В бюллетене отсутствуют сведения о площади в доле собственности лица, принявшего участие в голосовании, о документе, подтверждающим право собственности.

По <адрес> - лицо, принявшее участие в голосовании, ФИО52, имеющая в собственности <данные изъяты> доли квартиры, принадлежащая площадь <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> голосов. В бюллетене отсутствуют сведения о площади в доле собственности лица, принявшего участие в голосовании, о документе, подтверждающие право собственности.

По <адрес> - лицо, принявшее участие в голосовании, собственник квартиры ФИО53, принадлежащая площадь <данные изъяты> кв.м. В бюллетене отсутствуют сведения о площади в доле собственности лица, принявшего участие в голосовании.

По <адрес>, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., собственник <данные изъяты> лицо, принявшее участие в голосовании, ФИО69 (фамилия в бюллетене неразборчиво), имеющий в собственности 0 доли квартиры, что составляет <данные изъяты> голосов, был учтен, как собственник квартиры с количеством голосов <данные изъяты> вместо <данные изъяты> то есть на <данные изъяты> голоса больше. В бюллетене отсутствуют сведения о документе, подтверждающие право собственности.

По <адрес>- лицо, принявшее участие в голосовании, собственник квартиры ФИО54, имеющий квартиру в общей совместной собственности с ФИО55, принадлежащая площадь <данные изъяты> кв.м. Данные об участии ФИО55 в голосовании отсутствуют. В бюллетене отсутствуют сведения о площади в доле собственности лица, принявшего участие в голосовании. О документе, подтверждающем право собственности.

Доверенности на представление интересов собственников отсутствуют.

Таким образом, при подсчете голосов по кворуму были неправомерно учтены 589,53 голоса. Следовательно количество голосов при решении вопроса о наличии кворума составило не 1760,83 голоса, а 1171,3 голос, что составляет 47,724%, то есть менее 50%. Таким образом, кворум отсутствовал.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе представленными бюллетенями, выписками из ЕГРН.

Отсутствие кворума делает решение, принятое в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. внеочередным общим собранием собственников МКД по адресу: <адрес> очно-заочной форме голосования, и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. ничтожным. Это означает, что решения не порождают правовых последствий с момента их принятия и их недействительность не требует дополнительного судебного признания.

На основании вышеизложенного суд признает правомерными и подлежащими удовлетворению исковые требования Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора <адрес>.

Вопрос о госпошлине суд разрешает в порядке ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области к ФИО1 удовлетворить.

Признать ничтожными решения, принятые в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. внеочередным общим собранием собственников МКД по адресу: <адрес> очно-заочной форме голосования, и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС № Паспорт серия № №) в доход бюджета Сямженского муниципального округа 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в Сямженский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья О.В.Бараева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →