Решение по делу № 2-1544/2022 от 31.03.2023

Дело № 2-65/2023

УИД: 91RS0022-01-2020-004381-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 марта 2023 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чёрной ФИО3 к ФИО4 ФИО16 (третье лицо – Государственный права собственности, прекращении права собственности, изменении размера долей, разделе домовладения, выделе долей в натуре, прекращении права общей долевой собственности, изменении конфигурации и площади земельных участков, и по встречному иску ФИО4 ФИО17 к Чёрной ФИО3 (третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, признании права собственности, изменении конфигурации земельных участков и взыскании компенсации,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, через своего представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором, с учетом поданных уточнений, просит признать за ней право собственности в целом на жилой дом литера «И,н/И,и,и1» общей площадью 360,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ответчика на 51/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литера «И,н/И,и,и1» общей площадью 360,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; изменить размер долей ее и ответчика в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; произвести раздел домовладения, состоящего из: жилого дома литера «И,н/И,и,и1» общей площадью 360,3 кв.м., кадастровый №, жилого дома литера «А,а,а1,а2» общей площадью 69,2 кв.м., кадастровый № с надворными строениями, расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных объекта недвижимости; выделить ей в собственность на причитающуюся ей долю домовладения – жилой дом литера «И,н/И,и,и1» общей площадью 360,3 кв.м., кадастровый №, жилой дом литера «А» (ранее часть жилого дома литера «А,а,а1,а2» с кадастровым номером № состоящий из: 1-1 – коридора площадью 3,3 кв.м., 1-2 – кухни площадью 8,8 кв.м., 1-4 – подсобного площадью 6,4 кв.м., 1-5 – жилой комнаты площадью 19,0 кв.м., 1-I – подсобного площадью 4,7 кв.м., общей площадью 42,2 кв.м., сарай литера «Е» площадью 8,9 кв.м. с кадастровым номером №, уборную-душ литера «З» площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером №, некапитальные строения беседки литера «Л,М,Н», навесы «а2,и», расположенные на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>; выделить в собственность ответчику на причитающуюся ей долю домовладения – жилой дом литера «А» (ранее часть жилого дома литера «А,а,а1,а2» с кадастровым номером №), состоящий из: 1-II – подсобного площадью 2,1 кв.м., 1-III – подсобного площадью 6,6 кв.м., 1-3 – жилой комнаты площадью 18,3 кв.м., общей площадью 27,0 кв.м., уборную литера «Г1» площадью застройки 5,8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литера «И,н/И,и,и1» общей площадью 360,3 кв.м., кадастровый №, жилой дом литера «А,а,а1,а2» с кадастровым номером №, надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес>; в связи с разделом домовладения изменить конфигурацию и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с установлением координат границ согласно заключению судебной экспертизы.

В обоснование требований указала, что на основании свидетельства о праве собственности, выданного 28 ноября 2011 года Коктебельским поселковым советом она является собственником 49/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес>. Также на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии № от 17 августа 2012 года она является собственником земельного участка площадью 618 кв.м., расположенного по указанному адресу. Ответчик является собственником 51/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес> Также ответчику на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии № от 09 сентября 2004 года принадлежит земельный участок площадью 726 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно справке-характеристике о техническом состоянии объекта от 26 мая 2020 года № по данным технической инвентаризации от 17 апреля 2019 года домовладение № по <адрес> состоит из: жилого дома литера «А» с пристройками литера «а,а1» и навесом литера «а2» общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м.; двухэтажного жилого дома с мансардой литера «И», навесами литера «и,и1»и лестницей общей площадью 360,3 кв.м., в том числе жилой площадью 58,0 кв.м.; выстроенного без разрешительных документов жилого дома литера «К» (по состоянию на 19 июня 2009 года – в стадии строительства, по состоянию на 17 апреля 2019 года – не обследован); сарая литера «Е» площадью застройки 8,9 кв.м.; беседок литера «Л,М,Н»; уборной-душа литера «З» площадью застройки 7,8 кв.м.; уборной-душа литера «Г1» площадью застройки 5,8 кв.м.; ворот 1, 3; заборов 2, 4, 6, 8, 11, 12; выгребных ям 5, 13; калиток 7, 9; мощения 10; по состоянию на 28 февраля 2018 года учтен снос сарая литера «Б», уборной литера «У». На момент приобретения ею 49/100 долей указанного домовладения по договору дарения от 05 апреля 2006 года в его состав входил только жилой дом литера «А,а,а1,а2». Земельный участок, на котором был расположен жилой дом литера «А,а,а1,а2» с надворными строениями, был разделен на два самостоятельных участка и, соответственно, оформлено право собственности ее и ответчика с выдачей отдельных государственных актов на право собственности на земельные участки. Жилой дом литера «А,а,а1,а2» остался в общей долевой собственности ее и ответчика, фактически сложился порядок пользования данным жилым домом. При установлении первоначальных границ земельных участков данное обстоятельство учтено не было. В настоящее время провести уточнение границ, принадлежащего ей земельного участка, с учетом расположения на нем объектов недвижимости не представляется возможным. Жилой дом литера «И,н/И,и,и1» общей площадью 360,3 кв.м. был построен ею за счет собственных средств без участия ответчика. Данный жилой дом расположен в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 618 кв.м. Однако, в связи с тем, что на момент ввода в эксплуатацию жилого дома литера «И,н/И,и,и1» в 2011 году право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не было прекращено, то на построенный ею жилой дом литера «И,н/И,и,и1» было зарегистрировано право общей долевой собственности в ранее установленных долях. Поскольку строительство жилого дома литера «И,н/И,и,и1» общей площадью 360,3 кв.м. было осуществлено на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке за счет собственных средств без участия ответчика, полагает, что право собственности на жилой дом литера «И,н/И,и,и1» в целом должно быть признано за ней, а право собственности ответчика на 51/100 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом подлежит прекращению. Также, указывает, что самовольно построенный жилой дом литера «К» площадью 148,7 кв.м., расположенный на земельном участке, принадлежащем ответчику, последней был введен в эксплуатацию, и 11 ноября 2019 года за ней было зарегистрировано право собственности на него. В настоящее время в общей долевой собственности ее и ответчика находится жилой дом литера «А,а,а1,а2» общей площадью 69,2 кв.м., между ними фактически сложился порядок пользования помещениями в этом жилом доме; указанный жилой дом 1917 года постройки, расположен в границах двух земельных участков, принадлежащих ей и ответчику на праве собственности, находится в ветхом состоянии, нуждается в капитальном ремонте и реконструкции. Ею в адрес ответчика было направлено письмо с предложением урегулировать сложившуюся ситуацию путем реконструкции (сноса) указанного саманного жилого дома литера «А», ответчиком указанное письмо получено, однако от урегулирования указанного вопроса она уклонилась. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на самостоятельные объекты недвижимости, расположенные на принадлежащем ей земельном участке, поскольку на указанное домовладение зарегистрировано право общей долевой собственности, и данное обстоятельство является препятствием для реализации ее права собственности на недвижимое имущество.

Ссылаясь на вышеизложенное, на положения статей 12, 209, 244, 245, 247, 252, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», указывая, что во внесудебном порядке между ней и ответчиком не достигнуто соглашение о разделе домовладения, ввиду чего она вынуждена обратиться в суд с указанным иском, просила исковые требования удовлетворить.

ФИО4, через своего представителя ФИО6, предъявила встречный иск к ФИО1, в котором, с учетом поданных уточнений, просит прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом литера «И,н/И,и,и1» общей площадью 360,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом литера «А,а,а1,а2» общей площадью 69,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; признать жилой дом литера «А,а,а1,а2» общей площадью 69,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; разделить жилой дом литера «А,а,а1,а2» общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, на два самостоятельных жилых блока: ей выделить в жилом доме литера «А» помещения: № 1-3 жилую комнату площадью 18,3 кв.м., № 1-2 кухню площадью 8,8 кв.м., а также пристройку литера «а» с помещениями № ІІ подсобное площадью 2,1 кв.м. и № ІІІ подсобное площадью 6,6 кв.м., общей площадью 35,8 кв.м., что составляет 52/100 доли общей площади жилого дома литера «А,а,а1,а2»; ответчику выделить в жилом доме литера «А» помещения: № 1-1 коридор площадью 3,3 кв.м., № 1-4 подсобное площадью 6,4 кв.м., № 1-5 жилую комнату площадью 19 кв.м., а также пристройку литера «а1» с помещением № І подсобное площадью 4,7 кв.м. (фактически кухня) и навес литера «а2», общей площадью 33,4 кв.м., что составляет 48/100 долей общей площади жилого дома литера «А,а,а1,а2»; в связи с разделом домовладения изменить конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ей, согласно координатам приведенных в приложении № 2 к заключению комплексной судебно-строительной и землеустроительной экспертизы № от 04 февраля 2022 года; обязать ответчика выплатить ей денежную компенсацию при разделе за отклонение от идеальной доли в размере 6664771,71 рублей за выделенный ей жилой дом литера «И,н/И,и,и1» с кадастровым номером № общей площадью 360,3 кв.м., уборную-душ литера «З», сарай литера «Е», беседки литера «Л», «М», «Н».

В обоснование требований указала, что на основании договора купли- продажи 51/100 доли жилого дома и земельного участка от 08 сентября 2003 года, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5, она приобрела в собственность 51/100 долю жилого <адрес> лит. «А» общей площадью 84,8 кв.м., с соответствующими долями надворных строений и сооружений, которые находятся по адресу: <адрес> 28 ноября 2011 года, на основании решения исполкома Коктебельского поселкового совета от 17 ноября 2011 года, было выдано свидетельство о праве собственности на домовладение № <адрес>, состоящее из: жилого дома литера «А» общей площадью 69,2 кв.м. с надворными строениями и сооружениями и жилого дома литера «И» общей площадью 360,3 кв.м. с надворными строениями и сооружениями, 51/100 доля в котором принадлежит на праве общей долевой собственности ей, а 49/100 долей – ответчику. Согласно справке-характеристике, выданной Филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия, по данным последней технической инвентаризации, проведенной 17 апреля 2019 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из: жилого дома литера «А» с пристройками литера «а,а1» и навесом литера «а2» общей площадью 69,2 кв.м., двухэтажного жилого дома с мансардой литера «И» с навесами литера «и,и1» и лестницей общей площадью 360,3 кв.м., и иных вспомогательных строений. Кроме доли вышеуказанных строений, на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии № от 09 сентября 2004 года, она является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 726 кв.м. Ответчик, на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии № от 17 августа 2012 года, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 618 кв.м. Жилой дом литера «И,н/И,и,и1» общей площадью 360,3 кв.м. расположен на земельном участке площадью 618 кв.м., принадлежащем на праве собственности ответчику. Жилой дом литера «А,а,а1,а2» общей площадью 69,2 кв.м. расположен на двух земельных участках, принадлежащих на праве собственности ей и ответчику. Между ней и ответчиком, как совладельцами, сложился фактический порядок пользования строениями домовладения, однако в результате конфликтов данный порядок пользования стал нарушаться, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском для выдела своей доли.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статей 131, 209, 219, 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 8 и 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и в постановлении от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску – ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, каких-либо ходатайств суду не заявила, ее представитель – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, подала суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, считает их обоснованными и просит их удовлетворить.

Истец по встречному иску и ответчик по первоначальному иску – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, каких-либо ходатайств суду не заявила, ее представитель – ФИО6 подал суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, считает их обоснованными и просит удовлетворить.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств суду не заявил.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку лица, участвующие в деле, и их представители в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме, а встречный иск ФИО4 подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оцененных судом в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии с требованиями статьи 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела и установление правоотношений сторон, относится к компетенции суда.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, а не быть декларативным.

Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

При этом осуществление гражданских прав имеет пределы, в рамках которых субъект гражданских правоотношений вправе действовать свободно, но не нарушать прав и интересов других лиц. Кроме того, эффективная судебная защита может быть осуществлена только тем способом, который отвечает характеру нарушения.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, из права на судебную защиту не следует возможность выбора лицом по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются исходя из Конституции Российской Федерации федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 2 статьи 35).

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи 51/100 доли жилого дома и земельного участка от 08 сентября 2003 года, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5, ФИО4 являлась собственником 51/100 доли жилого дома № с соответствующими долями надворных строений и сооружений, расположенного по адресу: <адрес>, который в целом состоял из: лит. «А» – жилого саманного дома общей площадью 84,8 кв.м., жилой площадью – 37,3 кв.м., лит. «а» – деревянной веранды, лит. «Б», «Г» – саманных сараев, лит. «В», «Е» – каменных сараев, лит. «Д» – саманного навеса, лит. «У» – деревянной уборной, лит. «О» – шиферной уборной, 1 – кирпичного забора, 3 – забора (металлической сетки, 2 – металлических ворот, 4 – металлической калитки и земельного участка площадью 0,0725 га, на котором расположена вышеуказанная 51/100 доля дома, которая продается, находящегося по адресу: <адрес>

Право частной общей долевой собственности на 51/100 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 08 сентября 2003 года, зарегистрировано за ФИО4 в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество 12 мая 2004 года, что подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество №, выданным 12 мая 2004 года Феодосийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации.

Также на основании договора купли-продажи от 08 сентября 2003 года, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5, реестр №, ФИО4 09 сентября 2004 года выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок серии №, согласно которому она является собственником земельного участка площадью 0,0726 га, расположенного по адресу: <адрес>, с целевым назначением – для строительства и обслуживания жилого дома. Данный акт зарегистрирован в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №.

28 ноября 2011 года исполнительным комитетом Коктебельского поселкового совета на основании решения № от 17 ноября 2011 года, вместо договора дарения от 05 апреля 2006 года, ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, согласно которому ей на праве общей долевой собственности принадлежит 49/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 429,5 кв.м., жилой площадью 95,3 кв.м., который в целом состоит из: жилого дома литера «А» общей площадью 69,2 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м.; пристройки литера «а»; пристройки литера «а1»; навеса литера «а2»; жилого дома литера «И» общей площадью 360,3 кв.м., жилой площадью 58,0 кв.м.; мансарды литера «над И»; навеса литера «и»; навеса литера «и1»; лестницы; сарая литера «Б»; сарая литера «Е»; беседки литер «Л»; беседки литера «М»; беседки литера «Н»; уборной-душа литера «З»; уборной литера «У»; ворот – 1; забора – 2; ворот – 3; забора – 4; выгребной ямы – 5.

Право общей долевой собственности на 49/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от 28 ноября 2011 года, зарегистрировано за ФИО1 в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается извлечением о государственной регистрации прав №, выданным 28 ноября 2011 года Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации».

Также на основании договора дарения земельного участка от 05 апреля 2006 года, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО7, реестр №, и решения Коктебельского поселкового совета 65 сессии 5 созыва от 25 марта 2010 года №, ФИО1 17 августа 2012 года выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок серии №, согласно которому она является собственником земельного участка площадью 0,0618 га, расположенного по адресу: <адрес>, с целевым назначением – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений. Данный акт зарегистрирован в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №.

По сообщению Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия от 20 января 2021 года №, согласно материалам инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, имеется запись о регистрации права собственности по состоянию на 31 декабря 2012 года за: ФИО4 – 51/100 доли на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5 08 сентября 2003 года, реестр №; ФИО1 – 49/100 долей на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного Коктебельским поселковым советом 28 ноября 2011 года.

Как следует из справки-характеристики №, выданной 26 мая 2020 года Филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия, по данным последней технической инвентаризации, проведенной 17 апреля 2019 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из: жилого дома литера «А» с пристройками литера «а, а1» и навесом литера «а2» общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой 37,5 кв.м. (по состоянию на 17 апреля 2019 года – не обследован); двухэтажного жилого дома с мансардой литера «И», навесами литера «и,и1» и лестницей общей площадью 360,3 кв.м., в том числе жилой 58,0 кв.м.; выстроенного без разрешительных документов жилого дома литера «К» (по состоянию на 19 июня 2009 года – в стадии строительства, по состоянию на 19 июня 2009 года – в стадии строительства, по состоянию на 17 апреля 2019 года – не обследован); сарая литера «Е» площадью застройки 8,9 кв.м. (по состоянию на 28 февраля 2018 года); беседок литера «Л,М,Н» (по состоянию на 28 февраля 2018 года); уборной-душа литера «З» площадью застройки 7,8 кв.м. (по состоянию на 28 февраля 2018 года); уборной литера «Г1» площадью застройки 5,8 кв.м. (по состоянию на 28 февраля 2018 года); ворот 1, 3; заборов 2, 4, 6, 8, 11, 12; выгребных ям 5, 13; калиток 7, 9; мощения 10. По состоянию на 28 февраля 2018 года учтен снос сарая литера «Б», уборной литера «У».

Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленном по состоянию на 28 февраля 2018 года.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14 января 2021 года № №, представленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, сведения об объекте недвижимости – жилом доме общей площадью 69,2 кв.м., 1917 года постройки, расположенном по адресу: <адрес> внесены как «актуальные, ранее учтенные», и данному объекту недвижимости 08 февраля 2017 года присвоен кадастровый №; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14 января 2021 года № №, представленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, сведения об объекте недвижимости – жилом доме общей площадью 360,3 кв.м., 2008 года постройки, расположенном по адресу: <адрес>, внесены как «актуальные, ранее учтенные», и данному объекту недвижимости 08 мая 2020 года присвоен кадастровый №; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14 января 2021 года №, представленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, сведения об объекте недвижимости – уборной-душе площадью 7,8 кв.м., 2009 года постройки, расположенном по адресу: <адрес>, внесены как «актуальные, ранее учтенные», и данному объекту недвижимости 18 июня 2020 года присвоен кадастровый №; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14 января 2021 года № №, представленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, сведения об объекте недвижимости – земельном участке площадью 618 +/- 9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, внесены как «актуальные, ранее учтенные», и данному объекту недвижимости 30 августа 2016 года присвоен кадастровый №. Правообладатель: Чёрная ФИО3, собственность: №, государственная регистрация права собственности произведена 14 мая 2018 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14 января 2021 года № №, представленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, сведения об объекте недвижимости – земельном участке площадью 726 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, внесены как «актуальные, ранее учтенные», и данному объекту недвижимости 30 августа 2016 года присвоен кадастровый №. Правообладатель: ФИО4 ФИО18, собственность: № государственная регистрация права собственности произведена 29 ноября 2018 года.

Аналогичная информация в отношении указанных земельных участков сообщена Феодосийским городским управлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в ответе № от 19 января 2021 года, а также подтверждается копиями регистрационных дел правоустанавливающих документов на данные земельные участки.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11 ноября 2019 года, за ФИО4, на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии № от 09 сентября 2004 года, 11 ноября 2019 года зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 148,7 кв.м., 2018 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> и данному объекту недвижимости 11 ноября 2019 года присвоен кадастровый №.

Обращаясь в суд с указанным иском истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 указывает, что жилой дом общей площадью 360,3 кв.м., количество этажей – 3, год завершения строительства – 2008, с кадастровым номером №, учтенный под литерой «И,н/И,и,и1», расположенный по адресу: <адрес>, был построен ею за счет собственных средств, без участия ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО4; данный жилой дом расположен в границах земельного участка по указанному адресу площадью 618 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего ей (ФИО1) на праве собственности, которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

Однако в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством, на основании решения Исполнительного комитета Коктебельского поселкового совета № от 17 ноября 2011 года, на жилой дом общей площадью 360,3 кв.м., количество этажей – 3, год завершения строительства – 2008, с кадастровым номером №, учтенный под литерой «И,н/И,и,и1», расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано право общей долевой собственности в таких же долях, как на жилой дом литера «А,а,а1,а2» общей площадью 69,2 кв.м., 1917 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 – на 49/100 долей, за ФИО4 – на 51/100 долю.

При этом утверждение истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 о строительстве за счет собственных средств жилого дома общей площадью 360,3 кв.м., количество этажей – 3, год завершения строительства – 2008, с кадастровым номером №, учтенного под литерой «И,н/И,и,и1», расположенного по адресу: <адрес>, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО4 не оспаривала, доказательств собственного участия в строительстве данного жилого дома, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представляла.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 245 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (пункт 2). Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (пункт 3).

При рассмотрении дела судом установлено, что соглашения об изменении размера долей в недвижимом имуществе стороны (участники общей долевой собственности) между собой не достигли.

Также при рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 на земельном участке по адресу: <адрес> принадлежащем ей на праве собственности, за счет собственных средств осуществила улучшения общего имущества сторон по делу, увеличив домовладение путем возведения (строительства) жилого дома площадью 360,3 кв.м., количество этажей – 3, с кадастровым номером №, учтенного под литерой «И,н/И,и,и1», в результате чего домовладение по у адресу: <адрес> в целом стало состоять из двух жилых домов, и доказательств, свидетельствующих об обратном, в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено и при рассмотрении дела не добыто.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из указанных норм закона, раздел жилого помещения возможен лишь при наличии изолированного жилого помещения, соответствующего по площади доле выделяющегося собственника, а также при возможности обеспечить для выделяемой доли в виде изолированного жилого помещения устройство отдельного входа, кухни и санузла.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 11 постановления от 31 июля 1981 года № 4 (в редакции от 30 ноября 1990 года) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснил, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домами блокированной застройки понимаются дома с количеством этажей не превышающим трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме, являющихся конструктивной частью данного объекта. Отнесение судом помещений сторон к частям жилого дома не влияет на изменение характеристик этих помещений и не наделяет таковые признаками отдельно стоящего здания.

Применительно к возникшему спору следует, что данный жилой дом является домом блокированный застройки и что в результате раздела могут быть образованы два блока в жилом доме блокированной застройки.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 6 постановления от 10 июня 1980 года № 4 (в редакции от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснил, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно пункту 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 (в редакции от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу по первоначальному иску и ответчику по встречному иску ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 49/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственником 51/100 доли жилого дома, расположенного по указанному адресу, является ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО4

Ввиду невозможности совместного пользования указанным жилым домом, стороны обратились в суд с данными исками, указав, что соглашение о разделе спорного жилого дома в натуре либо об определении порядка пользования жилым домом между ними не достигнуто.

В связи с заявленным стороной истца по первоначальному иску и ответчиком по встречному иску ФИО1 ходатайством о назначении комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, для решения вопросов относительно возможности раздела жилого дома литера «А,а,а1,а2» общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определения стоимости компенсации в случае выдела собственнику строений, сооружений, не соответствующих размеру его доли, определения координат границ земельных участков сторон, с учетом вариантов раздела указанного жилого дома, нахождения жилого дома литера «И,н/И,и,и1» общей площадью 360,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах земельного участка по данному адресу с кадастровым номером №, определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 16 февраля 2021 года по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, с возможностью привлечения для ее проведения геодезистов, землеустроителей, кадастровых инженеров и иных специалистов (экспертов), необходимых для ее проведения.

Согласно заключению эксперта № комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 01 апреля 2021 года, составленного судебным экспертом Крымского экспертно-оценочного бюро – ФИО8, при моделировании вариантов раздела жилого дома и хозяйственных строений установлено, что произвести раздел жилого дома согласно идеальным долям невозможно. Раздел возможно произвести с отступлением от идеальных долей. На рассмотрение суда предлагается два варианта раздела в натуре жилого дома и хозяйственных строений. Первый вариант раздела жилого дома с отступлением от идеальной доли, с максимальным приближением к идеальным долям, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению и согласно сложившемуся порядку пользования. Согласно первому варианту раздела: 1-му совладельцу (Черной И.Ю.) – выделить жилой дом лит. «И», общей площадью – 360,3 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом лит. «А», а именно: 1-1 – коридор площадью 3,3 кв.м., 1-2 – кухня площадью 8,8 кв.м., 1-4 – подсобное площадью 6,4 кв.м., 1-5 – жилая комната площадью 19,0 кв.м., 1-I – подсобное площадью 4,7 кв.м., общей площадью 42,2 кв.м., а также хозяйственные строения: «З» – уборная-душ, «Е» – сарай, «Л, М, Н» – беседка (некапитальные строения), «а2,и» – навес (некапитальные строения). 2-му совладельцу (ФИО4) – выделить жилой дом лит. «К», общей площадью – 148,7 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом лит. «А» а именно: 1-II – подсобное площадью 2,1 кв.м., 1-III – подсобное площадью 6,6 кв.м., 1-3 – жилая комната площадью 18,3 кв.м., общей площадью 27,0 кв.м., а также хозяйственные строения: «Г1» – уборная. Доля первого совладельца (Черной И.Ю.) после предложенного варианта раздела составляет 61/100, что не соответствует идеальной доли 49/100 и больше на 12/100 доли. Доля второго совладельца (ФИО4) после предложенного варианта выдела доли составляет 39/100, что не соответствует идеальной доли 51/100 и меньше на 12/100 доли. Второй вариант раздела жилого дома с отступлением от идеальной доли, с максимальным приближением к идеальным долям, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению. Согласно второму варианту раздела: 1-му совладельцу (Черной И.Ю.) – выделить жилой дом лит. «И», общей площадью – 360,3 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом лит. «А», а именно: 1-1 – коридор площадью 3,3 кв.м., 1-2 – кухня площадью 8,8 кв.м., 1-4 – подсобное площадью 6,4 кв.м., 1-5 – жилая комната площадью 19,0 кв.м., общей площадью 37,5 кв.м., а также хозяйственные строения: «З» – уборная-душ, «Е» – сарай, «Л,М,Н» – беседка (некапитальные строения), «а2,и» – навес (некапитальные строения). 2-му совладельцу (ФИО4) – выделить жилой дом лит. «К», общей площадью – 148,7 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом лит. «А» а именно: 1-I – подсобное площадью 4,7 кв.м., 1-II – подсобное площадью 2,1 кв.м., 1-III – подсобное площадью 6,6 кв.м., 1-3 – жилая комната площадью 18,3 кв.м., общей площадью 31,7 кв.м., а также хозяйственные строения: «Г1» – уборная. С учетом представленных вариантов раздела установлено, что каждая часть будет эксплуатироваться автономно и независимо друг от друга. Доля первого совладельца (Черной И.Ю.) после предложенного варианта раздела составляет 54/100, что не соответствует идеальной доли 49/100 и больше на 5/100 доли. Доля второго совладельца (ФИО4) после предложенного варианта выдела доли составляет 46/100, что не соответствует идеальной доли 51/100 и меньше на 5/100 доли. Согласно предложенным вариантам раздела домовладения, отступление от идеальной доли: по первому варианту составляет 12/100 доли, тогда сумма компенсации за 12/100 долей составляет – 250803 рубля, без учета НДС по состоянию на 01 апреля 2021 года; по второму варианту составляет 5/100 доли, тогда сумма компенсации за 5/100 долей составляет – 104501 рубль, без учета НДС по состоянию на 01 апреля 2021 года. Согласно второму варианту раздела жилого дома лит. «А», необходимо выполнить следующие работы: заложить дверной проем ведущий от навеса лит. «а2» в пом. 1-I подсобное. выполнить оштукатуривание, шпаклевание и окраску стен; выполнить дверной проем между пом. 1-I и пом. 1-II, отшпаклевать откосы и покрасить; выполнить дверной проем между пом. 1-II и пом. 1-3, отшпаклевать откосы и покрасить. Стоимость строительно-монтажных работ по второму варианту раздела жилого дома, необходимых для переоборудования, составляет – 9697,20 рублей, в том числе НДС – 1 616,20 рублей. В сметном расчете не учтена стоимость подключения к коммуникациям, так как стоимость данных работ возможно определить после обращения в ресурсоснабжающие организации. С учетом предложенного первого варианта раздела жилого дома лит. «А» <адрес>, земельные участки будут иметь следующую конфигурацию, площадь и координаты.

Данные по измененному участку Черной И.Ю., площадью 629 кв.м.:

№ п/п

Координата Х

Координата Y

Длина, в метрах

Угол дирекционный

Внутренний угол

4 №

№

Данные по измененному участку ФИО4, площадью 715 кв.м.:

№ п/п

Координата Х

Координата Y

Длина, в метрах

Угол дирекционный

Внутренний угол

№

Данные по части участка, передаваемого ФИО1 площадью – 11 кв.м.:

№ п/п

Координата Х

Координата Y

Длина, в метрах

Угол дирекционный

Внутренний угол

№

С учетом представленного варианта изменения конфигурации земельных участков по адресу: <адрес> установлено, что ФИО1 передается часть земельного участка, площадью 11,0 кв.м. Согласно пункту 2.1. исследовательской части установлено, что стоимость 1 кв.м. земельного участка составляет – 4406 рублей, тогда сумма компенсации за 11 кв.м. составляет – 48466 рублей.

С учетом предложенного второго варианта раздела жилого дома лит. «А» <адрес>, земельные участки будут иметь следующую конфигурацию, площадь и координаты.

Данные по измененному участку Черной И.Ю. площадью 622 кв.м.:

№ п/п

Координата Х

Координата Y

Угол дирекционный

Внутренний угол

№

Данные по измененному участку ФИО4 площадью 722 кв.м.:

№ п/п

Координата Х

Координата Y

Угол дирекционный

Внутренний угол

№

Данные по части участка, передаваемого ФИО1 площадью – 7 кв.м.:

№ п/п

Координата Х

Координата Y

Угол дирекционный

Внутренний угол

4 №

№

Данные по части участка, передаваемого ФИО4 площадью – 3 кв.м.:

№ п/п

Координата Х

Координата Y

Угол дирекционный

Внутренний угол

№

С учетом представленного варианта изменения конфигурации земельных участков по адресу: <адрес> установлено, что ФИО1 передается часть земельного участка, площадью 7,0 кв.м. Согласно пункту 2.1. исследовательской части установлено, что стоимость 1 кв.м. земельного участка составляет – 4406 рублей, тогда сумма компенсации за 7 кв.м. составляет – 30842 рубля, а ФИО4 передается часть земельного участка, площадью 3,0 кв.м. Согласно пункту 2.1. исследовательской части установлено, что стоимость 1 кв.м. земельного участка составляет – 4406 рублей, тогда сумма компенсации за 3 кв.м. составляет – 13218 рублей. Объект недвижимого имущества – жилой дом литера «И,н/И,и,и1» общей площадью 360,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в границах земельного участка площадью 618 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 – расположен. Жилой дом литера «И,н/И,и,и1» общей площадью 360,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с измененной конфигурацией по первому и по второму варианту – расположен.

В дополнении к заключению № комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы судебного эксперта Крымского экспертно-оценочного бюро ФИО8 от 20 мая 2021 года, с учетом выводов в заключении эксперта № судебной строительно-технической экспертизы от 01 апреля 2021 года, дополнительно сообщено, что согласно предложенному первому варианту раздела образуются индивидуальные жилые дома, которые будут эксплуатироваться автономно и независимо друг от друга, а именно: жилой дом литера «И,н/И,и,и1» общей площадью 360,3 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом литера «А», а именно: 1-1 – коридор площадью 3,3 кв.м., 1-2 – кухня площадью 8,8 кв.м., 1-4 – подсобное площадью 6,4 кв.м., 1-5 – жилая комната площадью 19,0 кв.м., общей площадью 37,5 кв.м.; жилой дом литера «К» общей площадью 148,7 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом лит. «А» а именно: 1-II – подсобное площадью 2,1 кв.м., 1-III – подсобное площадью 6,6 кв.м., 1-3 – жилая комната площадью 18,3 кв.м., общей площадью 27,0 кв.м. Согласно предложенному второму варианту раздела образуются индивидуальные жилые дома, которые будут эксплуатироваться автономно и независимо друг от друга, а именно: жилой дом литера «И,н/И,и,и1» общей площадью 360,3 кв.м. с кадастровым номером 90:24:030102:6478, жилой дом литера «А», а именно: 1-1 – коридор площадью 3,3 кв.м., 1-2 – кухня площадью 8,8 кв.м., 1-4 – подсобное площадью 6,4 кв.м., 1-5 – жилая комната площадью 19,0 кв.м., 1-I – подсобное площадью 4,7 кв.м., общей площадью 42,2 кв.м.; жилой дом литера «К», общей площадью 148,7 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом лит. «А» а именно: 1-I – подсобное площадью 4,7 кв.м., 1-II – подсобное площадью 2,1 кв.м., 1-III – подсобное площадью 6,6 кв.м., 1-3 – жилая комната площадью 18,3 кв.м., общей площадью 31,7 кв.м.

В связи с заявленным стороной ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО4 ходатайством о назначении дополнительной комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ввиду того, что в заключении эксперта № комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 01 апреля 2021 года, выполненном судебным экспертом Крымского экспертно-оценочного бюро ФИО8, имеются существенные недостатки, а именно, не учтено, что истцу и ответчику принадлежат на праве общей долевой собственности домовладение литера «И,н/И,и,и1» общей площадью 360,3 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом литера «А,а,al,а2» с кадастровым номером №, где ФИО4 принадлежит 51/100 долей, а ФИО1 49/100 долей, при этом жилой дом литер «К» общей площадью 148,7 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве частной собственности ФИО4 и не подлежит разделу как долевое имущество, однако в заключении эксперта указано о разделе с учетом жилого дома литера «К», а также указанный жилой дом учитывается при выплате компенсации, что недопустимо в силу закона, определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 23 августа 2021 года по делу была назначена дополнительная комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, с возможностью привлечения для ее проведения геодезистов, землеустроителей, кадастровых инженеров и иных специалистов (экспертов), необходимых для ее проведения.

Согласно выводам заключения эксперта № дополнительной комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 04 февраля 2022 года, составленного экспертом Общества с ограниченной ответственностью «Черноморское агентство независимых судебных экспертиз» – ФИО10, в ходе проведения исследования, изучением расположения жилого дома литера «А,а,а1,а2» общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> а также фактического порядка пользования, экспертом установлено, что выполнить раздел жилого дома на два самостоятельных объекта недвижимости с учетом расположения объекта недвижимости на принадлежащих сторонам на праве собственности отдельных земельных участках с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (по меже) по фактическому пользованию жилым домом и без изменения конфигурации земельных участков не представляется возможным. С учетом расположения жилого дома литера «А,а,а1,а2» общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на принадлежащих сторонам на праве собственности отдельных земельных участках с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № по адресу: <адрес> экспертом предложен вариант раздела на два самостоятельных объекта недвижимости с учетом сохранения площади земельного участка (726 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО4, где: ФИО4 предлагается выделить в жилом доме литера «А» помещения: № 1-3 жилая комната площадью 18,3 кв.м., № 1-2 кухня площадью 8,8 кв.м., а также пристройку литера «а» с помещениями № ІІ подсобное площадью 2,1 кв.м. и № ІІІ подсобное площадью 6,6 кв.м., общей площадью 35,8 кв.м., что составляет 52/100 доли общей площади жилого дома литера «А,а,а1,а2»; ФИО1 предлагается выделить в жилом доме литера «А» помещения: № 1-1 коридор площадью 3,3 кв.м., № 1-4 подсобное площадью 6,4 кв.м., № 1-5 жилая комната площадью 19,0 кв.м., а также пристройку литера «а1» с помещением № І подсобное площадью 4,7 кв.м. (фактически кухня) и навес литера «а2», общей площадью 33,4 кв.м., что составляет 48/100 долей общей площади жилого дома литера «А,а,а1,а2». Также с учетом расположения ФИО1 предлагается выделить жилой дом литера «И,н/И,и,и1» с кадастровым номером № общей площадью 360,3 кв.м., строение уборная душ литера «З», строение сарай литера «Е», беседки «Л», «М», «Н». Для выполнения указанного варианта необходимо выполнение следующих работ по перепланировке: выполнить дверной проем с выполнением усиления между помещениями № 1-2 и № 1-3 с выполнением работ по отделке откосов; демонтаж дверного блока, с закладкой дверного проема между помещениями № 1-1 и № 1-2 с дальнейшим оштукатуриванием стен, шпаклевкой и окраской; для преобразования выделяемых частей жилого дома в автономные жилые блоки при предложенном варианте раздела необходимо возвести перегородку из негорючих материалов, над стеной между образованными блоками. Стоимость вышеуказанных работ составляет 78751 рубль (расчет стоимости работ и материалов приведен в локальном сметном расчете в приложении к заключению). В состав общего имущества совладельцев домовладения № по <адрес> кроме жилого дома литера «А,а,а1,а2» входят строения жилого дома литера «И,н/И,и,и1» с кадастровым номером № общей площадью 360,3 кв.м., строение уборная душ литера «З», строение сарай литера «Е», беседки «Л», «М», «Н», но учитывая расположение при разделе в натуре в соответствии с поставленными вопросами не учитывались, однако, учитывались при определении стоимости компенсации. Компенсация за отклонение от идеальной доли в домовладении, которую ФИО1 должна выплатить ФИО4 будет составлять 6664771,71 рублей. Схема варианта раздела домовладения указана в приложении № 1 к заключению. Экспертом предложен вариант раздела жилого дома литера «А,а,а1,а2» общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных объекта недвижимости с учетом сохранения площади земельного участка (726 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, однако с изменением конфигурации существующих земельных участков только в части расположения жилого дома литера «А,а,а1,а2». Конфигурации земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, приведены в приложении № 2 к заключению. Координаты поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1, площадью 618 кв.м.:

Номер характерныхточек контура

Координаты, м

№

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, площадью 726 кв.м.:

Номер характерныхточек контура

Координаты, м

№

В дополнении к заключению дополнительной комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от 04 февраля 2022 года, составленной экспертом Общества с ограниченной ответственностью «Черноморское агентство независимых судебных экспертиз» – ФИО10, дополнительно сообщено, что компенсация за отклонение от идеальной доли непосредственно в жилом доме литера «А,а,а1,а2» общей площадью 69,2 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за превышение доли ФИО4 составляет 43970,40 рублей (2104106,48*0,51 – 1117064,72).

В связи с уточнением исковых требований в части изменения размера долей сособственников домовладения, по ходатайству стороны истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 для выяснения вопроса как изменятся идеальные доли сособственников (ФИО1 – 49/100 долей, ФИО4 – 51/100 доли) в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, в случае признания за ФИО1 права личной собственности в целом на жилой дом литера «И,н/И,и,и1» с кадастровым номером № общей площадью 360,3 кв.м., сарай литера «Е» площадью 8,9 кв.м. с кадастровым номером № уборную-душ литера «З» площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером №, некапитальные строения беседки литеры «Л», «М», «Н», и определения вариантов раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с размером долей сособственников, рассчитанных при решении вопроса об изменении размера идеальных долей сособственников, с учетом варианта раздела жилого дома «А,а,а1,а2» с кадастровым номером №, указанного в заключении дополнительной комплексной судебной строительно-технической экспертизы № от 04 февраля 2022 года, определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 29 июня 2022 года по делу была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, с возможностью привлечения для ее проведения специалистов (экспертов), необходимых для ее проведения.

Согласно заключению эксперта № дополнительной судебной строительно-технической экспертизы от 31 января 2023 года, составленному судебным экспертом Крымского экспертно-оценочного бюро ФИО8, размер идеальных долей сособственников (ФИО1 – 49/100 долей, ФИО4 – 51/100 доли) в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, в случае признания за ФИО1 права личной собственности в целом на жилой дом литера «И,н/И,и,и1» с кадастровым номером № общей площадью 360,3 кв.м., сарай литера «Е» площадью 8,9 кв.м. с кадастровым номером № уборную-душ литера «З» площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером № некапитальные строения беседки литеры «Л», «М», «Н», изменится следующим образом: ФИО4 – 8/100 долей, ФИО1 – 92/100 доли. На рассмотрение суда предлагается вариант раздела домовладения в соответствии с размером долей сособственников, рассчитанных при решении вопроса № 1, с учетом варианта раздела жилого дома «А,а,а1,а2» общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером № предложенного экспертом в заключении дополнительной комплексной судебной строительно-технической экспертизы № от 04 февраля 2022 года (выводы по второму вопросу – т.2 л.д.158): 1-му совладельцу (ФИО1) – выделить жилой дом литера «И,н/И,и,и1» общей площадью 360,3 кв.м. с кадастровым номером №, автономный жилой блок в литере «А», а именно: 1-1 – коридор площадью 3,3 кв.м., 1-4 – подсобное площадью 6,4 кв.м., 1-5 – жилую комнату площадью 19,0 кв.м., І – подсобное (фактически используется, как кухня) площадью 4,7 кв.м., общей площадью 33,4 кв.м.; общая площадь по двум домам – 393,7 кв.м., а также хозяйственные строения: литера «З» – уборную-душ, литера «Е» – сарай, литеры «Л», «М», «Н» – беседки (некапитальные строения). 2-му совладельцу (ФИО4) – выделить автономный жилой блок в литере «А», а именно: ІІ – подсобное площадью 2,1 кв.м., ІІІ – подсобное площадью 6,6 кв.м., 1-3 – жилую комнату площадью 18,3 кв.м., 1-2 – кухню площадью 8,8 кв.м., общей площадью 35,8 кв.м. Доля первого совладельца ФИО1 после предложенного варианта раздела составляет 92/100 долей, что соответствует идеальной доле 92/100, рассчитанной в первом вопросе. Доля второго совладельца (ФИО4) после предложенного варианта раздела составляет 8/100 долей, что соответствует идеальной доле 8/100, рассчитанной в первом вопросе.

Указанные заключения экспертов № дополнительной комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 04 февраля 2022 года, выполненное экспертом Общества с ограниченной ответственностью «Черноморское агентство независимых судебных экспертиз» – ФИО10 и № дополнительной судебной строительно-технической экспертизы от 31 января 2023 года, выполненное судебным экспертом Крымского экспертно-оценочного бюро – ФИО8, соответствуют требованиям части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, даны экспертами, имеющим необходимый практический стаж работы и квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд при принятии решения учитывает заключения экспертов № дополнительной комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 04 февраля 2022 года с дополнением и № дополнительной судебной строительно-технической экспертизы от 31 января 2023 года, поскольку они выполнены в соответствии с требованиями норм действующего законодательства, в них указаны нормативные документы, положенные в основу заключений, принимая во внимание, что при проведении дополнительной комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, были устранены недостатки в заключении предыдущей комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность, правильность и обоснованность выводов дополнительной комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы с дополнением и дополнительной судебной строительно-технической экспертизы, в связи с чем, принимает данные экспертные заключения.

Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года № 566-О-О, от 18 декабря 2007 года № 888-О-О, от 15 июля 2008 года № 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделение равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. То есть, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 10 постановления от 10 июня 1980 года № 4 (в редакции от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснил, что затраты на проведение работ по переоборудованию частей дома в связи с его разделом должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Экспертным заключением установлено, что стоимость работ по переоборудованию жилого дома литера «А,а,а1,а2» общей площадью 69,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, при его разделе по варианту, предложенному экспертом и принятому судом, составит 78751 рубль.

Поскольку стороны не достигли соглашения о распределении обязанностей по переоборудованию жилого дома, о возможной выплате денежной компенсации за переоборудование, суд, принимая во внимание указанный в экспертном заключении в приложении № 3 локальный сметный расчет необходимых к выполнению работ для образования отдельных объектов, а также, учитывая отдельные требования сторон, считает возможным распределить бремя несения затрат по переоборудованию жилого дома для его раздела и образования жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух жилых автономных блоков, на стороны в равных долях.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, и разъяснения, изложенные в постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 (в редакции от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и от 31 июля 1981 года № 4 (в редакции от 30 ноября 1990 года) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, учитывая заключения экспертов № дополнительной комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 04 февраля 2022 года и № дополнительной судебной строительно-технической экспертизы от 31 января 2023 года, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав сторон по делу путем изменения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, учтенный под литерой «А,а,а1,а2», жилой дом общей площадью 360,3 кв.м. с кадастровым номером №, учтенный под литерой «И,н/И,и,и1», сарай площадью 8,9 кв.м. с кадастровым номером №, учтенный под литерой «Е», уборную-душ площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером № учтенную под литерой «З», и некапитальные строения – беседки литеры «Л», «М», «Н», расположенные по адресу: <адрес>, с определением доли ФИО1 в размере 92/100 доли, доли ФИО4 в размере 8/100 долей; признания жилого дома общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, учтенного под литерой «А,а,а1,а2», расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признания помещений в жилом доме общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, учтенном под литерой «А,а,а1,а2», расположенном по адресу: <адрес>, а именно: в жилом доме литера «А» помещений: № 1-1 коридора площадью 3,3 кв.м., № 1-4 подсобного площадью 6,4 кв.м., № 1-5 жилой комнаты площадью 19,0 кв.м., а также пристройки литера «а1» с помещением № І подсобным площадью 4,7 кв.м. (фактически используется, как кухня) и навесом литера «а2», общей площадью 33,4 кв.м., автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером № учтенном под литерой «А,а,а1,а2», расположенном по адресу: <адрес>; признания помещений в жилом доме общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, учтенном под литерой «А,а,а1,а2», расположенном по адресу: <адрес>, а именно: в жилом доме литера «А» помещений: № 1-3 жилой комнаты площадью 18,3 кв.м., № 1-2 кухни площадью 8,8 кв.м., а также пристройки литера «а» с помещениями № ІІ подсобным площадью 2,1 кв.м. и № ІІІ подсобным площадью 6,6 кв.м., общей площадью 35,8 кв.м., автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, учтенном под литерой «А,а,а1,а2», расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>; раздела жилого дома общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, учтенного под литерой «А,а,а1,а2», жилого дома общей площадью 360,3 кв.м. с кадастровым номером №, учтенного под литерой «И,н/И,и,и1», сарая площадью 8,9 кв.м. с кадастровым номером № учтенного под литерой «Е», уборной-душа площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером № учтенной под литерой «З», и некапитальных строений – беседок литеры «Л», «М», «Н», расположенных по адресу: <адрес> между сторонами по делу; признания за ФИО1 права собственности на автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, учтенном под литерой «А,а,а1,а2», расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Коктебель, <адрес>, состоящий из: в жилом доме литера «А» из помещений: № коридора площадью 3,3 кв.м., № подсобного площадью 6,4 кв.м., № жилой комнаты площадью 19,0 кв.м., а также пристройки литера «а1» с помещением № І подсобным площадью 4,7 кв.м. (фактически используется, как кухня) и навесом литера «а2», общей площадью 33,4 кв.м.; и на жилой дом общей площадью 360,3 кв.м. с кадастровым номером №, учтенный под литерой «И,н/И,и,и1», сарай площадью 8,9 кв.м. с кадастровым номером №, учтенный под литерой «Е», уборную-душ площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером № учтенную под литерой «З», и некапитальные строения – беседки литеры «Л», «М», «Н», расположенные по адресу: <адрес>; признания за ФИО4 права собственности на автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, учтенном под литерой «А,а,а1,а2», расположенном по адресу: <адрес>, состоящий из: в жилом доме литера «А» помещений: № 1-3 жилой комнаты площадью 18,3 кв.м., № 1-2 кухни площадью 8,8 кв.м., а также пристройки литера «а» с помещениями № ІІ подсобным площадью 2,1 кв.м. и № ІІІ подсобным площадью 6,6 кв.м., общей площадью 35,8 кв.м.; возложения на стороны обязанности выполнить работы по переоборудованию жилого дома литера «А,а,а1,а2» общей площадью 69,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; возложения на стороны расходов по выполнению указанных работ по переоборудованию в сумме 78751 рубль в равных долях; прекращения права общей долевой собственности сторон по делу на жилой дом общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, учтенный под литерой «А,а,а1,а2», жилой дом общей площадью 360,3 кв.м. с кадастровым номером №, учтенный под литерой «И,н/И,и,и1», сарай площадью 8,9 кв.м. с кадастровым номером №, учтенный под литерой «Е», уборную-душ площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером №, учтенную под литерой «З», и некапитальные строения – беседки литеры «Л», «М», «Н», расположенные по адресу: <адрес>; взыскания с ФИО4 в пользу ФИО1 денежной компенсации за отступление от идеальных долей в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, учтенный под литерой «А,а,а1,а2», расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Коктебель, <адрес>, в сумме 43970,40 рублей; установления границ земельного участка площадью 618 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 726 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и об отсутствии правовых оснований для взыскания ФИО1 в пользу ФИО4 компенсации за отклонение от идеальной доли в размере 6664771,71 рублей за выделенный ФИО1 жилой дом общей площадью 360,3 кв.м. с кадастровым номером № учтенный под литерой «И,н/И,и,и1», сарай площадью 8,9 кв.м. с кадастровым номером №, учтенный под литерой «Е», уборную-душ площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером №, учтенную под литерой «З», и некапитальные строения – беседки литеры «Л», «М», «Н», и, как следствие, для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме и частичного удовлетворения встречного иска ФИО4

Мотивированное решение составлено 05 апреля 2023 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск Чёрной ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) – удовлетворить.

Встречный иск ФИО4 ФИО19 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) – удовлетворить частично.

Изменить размер долей Чёрной ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) и ФИО4 ФИО20 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, учтенный под литерой «А,а,а1,а2», жилой дом общей площадью 360,3 кв.м. с кадастровым номером №, учтенный под литерой «И,н/И,и,и1», сарай площадью 8,9 кв.м. с кадастровым номером №, учтенный под литерой «Е», уборную-душ площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером №, учтенную под литерой «З», и некапитальные строения – беседки литеры «Л», «М», «Н», расположенные по адресу: <адрес>, определив долю Чёрной ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в размере 92/100 доли, долю ФИО4 ФИО21 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в размере 8/100 долей.

Признать жилой дом общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, учтенный под литерой «А,а,а1,а2», расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать помещения в жилом доме общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, учтенном под литерой «А,а,а1,а2», расположенном по адресу: <адрес> а именно: в жилом доме литера «А» помещения: № 1-1 коридор площадью 3,3 кв.м., № 1-4 подсобное площадью 6,4 кв.м., № 1-5 жилую комнату площадью 19,0 кв.м., а также пристройку литера «а1» с помещением № І подсобным площадью 4,7 кв.м. (фактически используется, как кухня) и навесом литера «а2», общей площадью 33,4 кв.м., автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, учтенном под литерой «А,а,а1,а2», расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать помещения в жилом доме общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, учтенном под литерой «А,а,а1,а2», расположенном по адресу: <адрес>, а именно: в жилом доме литера «А» помещения: № 1-3 жилую комнату площадью 18,3 кв.м., № 1-2 кухню площадью 8,8 кв.м., а также пристройку литера «а» с помещениями № ІІ подсобным площадью 2,1 кв.м. и № ІІІ подсобным площадью 6,6 кв.м., общей площадью 35,8 кв.м., автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, учтенном под литерой «А,а,а1,а2», расположенном по адресу: <адрес>

Разделить жилой дом общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, учтенный под литерой «А,а,а1,а2», жилой дом общей площадью 360,3 кв.м. с кадастровым номером №, учтенный под литерой «И,н/И,и,и1», сарай площадью 8,9 кв.м. с кадастровым номером № учтенный под литерой «Е», уборную-душ площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером №, учтенную под литерой «З», и некапитальные строения – беседки литеры «Л», «М», «Н», расположенные по адресу: <адрес> между Чёрной ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) и ФИО4 ФИО22 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №).

Признать за Чёрной ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности на автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, учтенном под литерой «А,а,а1,а2», расположенном по адресу: <адрес>, состоящий из: в жилом доме литера «А» из помещений: № 1-1 коридора площадью 3,3 кв.м., № 1-4 подсобного площадью 6,4 кв.м., № 1-5 жилой комнаты площадью 19,0 кв.м., а также пристройки литера «а1» с помещением № І подсобным площадью 4,7 кв.м. (фактически используется, как кухня) и навесом литера «а2», общей площадью 33,4 кв.м.; и на жилой дом общей площадью 360,3 кв.м. с кадастровым номером №, учтенный под литерой «И,н/И,и,и1», сарай площадью 8,9 кв.м. с кадастровым номером № учтенный под литерой «Е», уборную-душ площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером №, учтенную под литерой «З», и некапитальные строения – беседки литеры «Л», «М», «Н», расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 ФИО23 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № право собственности на автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером № учтенном под литерой «А,а,а1,а2», расположенном по адресу: <адрес>, состоящий из: в жилом доме литера «А» помещений: № 1-3 жилой комнаты площадью 18,3 кв.м., № 1-2 кухни площадью 8,8 кв.м., а также пристройки литера «а» с помещениями № ІІ подсобным площадью 2,1 кв.м. и № ІІІ подсобным площадью 6,6 кв.м., общей площадью 35,8 кв.м.

Обязать Чёрную ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) и ФИО4 ФИО24 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) выполнить в жилом доме общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, учтенном под литерой «А,а,а1,а2», расположенном по адресу: <адрес>, следующие работы: выполнить дверной проем с выполнением усиления между помещениями № 1-2 и № 1-3 с выполнением работ по отделке откосов; демонтировать дверной блок, с закладкой дверного проема между помещениями № 1-1 и № 1-2 с дальнейшим оштукатуриванием стен, шпаклевкой и окраской; возвести перегородку из негорючих материалов над стеной между образованными блоками.

Расходы по выполнению работ в жилом доме общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, учтенном под литерой «А,а,а1,а2», расположенном по адресу: <адрес> в сумме 78751 рубль возложить на Чёрную ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) и ФИО4 ФИО25 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в равных долях.

Прекратить право общей долевой собственности Чёрной ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) и ФИО4 ФИО26 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) на жилой дом общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, учтенный под литерой «А,а,а1,а2», жилой дом общей площадью 360,3 кв.м. с кадастровым номером №, учтенный под литерой «И,н/И,и,и1», сарай площадью 8,9 кв.м. с кадастровым номером № учтенный под литерой «Е», уборную-душ площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером №, учтенную под литерой «З», и некапитальные строения – беседки литеры «Л», «М», «Н», расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 ФИО27 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в пользу Чёрной ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) денежную компенсацию за отступление от идеальных долей в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, учтенный под литерой «А,а,а1,а2», расположенный по адресу: <адрес>, в сумме 43970,40 рублей.

Установить границы земельного участка площадью 618 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

Номер характерныхточек контура

Координаты, м

№

Установить границы земельного участка площадью 726 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам:

Номер характерныхточек контура

Координаты, м

№

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО4 ФИО28 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Чибижекова Н.В.