дело №

УИД №RS0№-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шевцовой Н.А. при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 Файыг оглы к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Администрации <адрес>, Департаменту жилищной политики Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с названным иском, указав в обоснование заявленных исковых требований, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному в присутствии квартальной ФИО7, имея в собственности приусадебный участок по адресу: <адрес>, передал указанный земельный участок в бессрочное пользование, разрешив истцу вести на нем строительство. ФИО4 проживал по данному адресу с 2000-го года, о чем свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная УУП ОП № УМВД России по <адрес>. С 2000 года по настоящее время истец проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. С 2000-го года по 2025 год заявитель владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, владение осуществляется добросовестно, открыто и непрерывно. Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью человека, пригоден для проживания. Согласно кадастровой карте земельный участок по фактическому землепользованию расположен в зоне Ж-1 с видом разрешенного использования для ИЖС. Земельный участок и жилой дом с 2000-го года никогда не выбывал из владения истца, истец нес бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта, вел хозяйство, оплачивал расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. Размещение жилого дома соответствует регламентирующим правилам застройки земельных участков, соответствует СНИП ДД.ММ.ГГГГ-Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, п.7.1 СП 42.13330.2011 - Расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями, раздел 14 настоящих норм соответствие требованиям инсоляции и освещенности, раздел 15 соответствие противопожарным требованиям. Размещение объекта соответствует градостроительным регламентам (п. 2 ч. 6 ст. 30, п. 2 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ), градостроительным регламентом устанавливается правовой режим земельных участков, их застройки и последующей эксплуатации объекта капитального строительства, данный земельный участок расположен в пределах соответствующей территориальной зоны (ч. 1 ст. 36 ГрК РФ). В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Указанный жилой дом принадлежал ранее матери умершего ФИО7, которая умерла раньше него, право собственности подтверждается регистрационным удостоверением, но зарегистрировано в установленном порядке не было. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо (гражданина или юридическое лицо), не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им в течении определенного срока, приобретает право собственности на это имущество (не менее 15 лет). Приобретательная давность является основанием возникновения права собственности на нежилое здание, так как ГК РФ не содержат оговорок о невозможности применения данного института к данному объекту недвижимости. Поскольку истец правомерно владел и пользовался данным объектом, у него имелось и имеется право на данный объект недвижимости, за которым пока не признано право собственности. Истец, не нарушая требования закона, владел длительный период времени данным жилым домом, пользовался им, как своим собственным, не скрывал отсутствие права, владение осуществлялось не вопреки воле прежнего собственника, и осуществлялось открыто. На основании изложенного ФИО4 просил признать за ним право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:040103:5246.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, пояснив, что проживает в указанном доме с 2000-х годов, сначала договоренность была с матерью умершего ФИО7, которая жила в <адрес>, расположенном на том же земельном участке в одном дворе, на этом земельном участке было 2 жилых дома, когда она умерла, ее сын – ФИО7 отбывал наказание в тюрьме, он проживал в доме, когда ФИО7 освободился, он также стал жить в данном доме, один из домов (№) сгорел, второй дом был небольшой – одна комната и пристройка, ФИО7 затем снова попал в места лишения свободы, когда освободился в 2009 году, они заключили соглашение, по которому ФИО7 разрешил ему строить на земельном участке гараж. Когда ФИО7 умер, он (истец) его хоронил, родственников у него не было, после освобождения он проживал один, у умершей матери ФИО7 кроме сына тоже никого не было. ФИО7 он хоронил за свой счет, пока тот отбывал наказание, он носил ему передачи, после его освобождения он ухаживал за ним, помогал финансово, потому что тот нигде не работал и сильно болел, ФИО7 хотел переоформить дом на него (на истца), но не успел, внезапно умер.

Представитель истца по доверенности ФИО16 поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что свидетели, допрошенные в судебном заседании, подтвердили факт длительного проживания истца в спорном жилом доме на протяжении периода времени более 15 лет, сам истец пояснил, что сначала он проживал в гараже, потом после смерти матери ФИО17 и самого ФИО17 он остался проживать в данном доме. Есть расписка, в которой ФИО7 разрешил истцу строить гараж. ФИО4 занимался похоронами ФИО17, что следует из представленных квитанций, нес все расходы, что подтверждается квитанциями и чеками. Когда ФИО17 был в тюрьме, жила в спорном доме его мать, финансового он поддерживал и мать ФИО17, и его самого. В силу закона если жилой дом построен на земельном участке до 1998 года, даже если не зарегистрировано право собственности на него, то земельный участок передается в собственность.

Представители ответчиков в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на дату рассмотрения настоящего спора в суде) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является:

- добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по его применению, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в ФИО5 случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу ФИО5 или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как указано в пункте 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО8», добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», (п. 15) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 18,19).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО4 просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, поскольку владеет и пользуется жилым домом более пятнадцати лет, при жизни прежнего владельца – матери ФИО7 был вселен последним и остался проживать в данном доме после ее смерти, за весь период проживания никто не предъявлял ему требований о выселении, владение жилым домом осуществлялось добросовестно, открыто, непрерывно, поскольку из данного дома он не выезжал, право собственности на дом в установленном порядке не оформлялось, однако истец в течение длительного периода времени (более пятнадцати лет) проживает в данном жилом доме.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано регистрационное удостоверение на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 предоставил ФИО4 договор на местных условиях, в котором указал, что, имея в собственности земельный участок по адресу: <адрес>, разрешает ему (ФИО4) построить гараж в бессрочное пользование.

Согласно актовой записи о смерти, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО7 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным ответом на запрос из МВД России.

В материалы дела представлена справка, выданная старшим участковым уполномоченным Отдела полиции № УМВД России по <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ,согласно которой участковым уполномоченным совершен выход по адресу: <адрес>, и установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживает по данному адресу с 2000 года по настоящее время.

Как следует из содержания выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, общая площадь 29,8 кв.м., не зарегистрировано, жилой <адрес> года постройки, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:36:040103:12251. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из представленных БУ «Омский центр КО и ТД» материалов инвентарного дела на указанный жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, литера Б, следует, что право собственности на указанное строение зарегистрировано не было. Имеются технические паспорта, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта (с ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом ранее имел адрес: <адрес>/угол ул. <адрес>, затем: <адрес>/угол ул. <адрес>.

На земельном участке находилось два строения – жилых дома, в отношении одного из которых, 1950 года постройки, литера 1, владельцем с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1 (акт о признании в правах от ДД.ММ.ГГГГ №, акт регистрации №), имеется отметка о выдаче регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ), с 1977 года – в качестве владельца объекта Литера А7 указан ФИО10 (без правовых документов). В отношении второго жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ владельцем объекта (литера А1) указана ФИО2 (основание владения – свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №). Кроме того, в технических паспортах имеется отметка о том, что на земельном участке был построен еще один дом в 1959 году, сведения в технический паспорт внесены в 1965 году, площадью 66,90 кв.м.

Второй объект, который был возведен на земельном участке, 1949 года постройки, принадлежал на праве собственности ФИО15, приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, специалистами ООО «ПромТехЭксперт» проведено обследование на земельном участке по адресу: <адрес>, по результатам которого установлено, что на земельном участке расположен только один жилой дом с кадастровым номером 55:36:040103:5246, обладающий признаками индивидуального жилого дома. Год постройки <адрес> год, дом стоит на кадастровом учете, других зданий, обладающих признаками жилых домов, на земельном участке не имеется. Жилой дом одноэтажный, с наружными и внутренними деревянными стенами из бруса, на момент обследования соответствует данным Технического паспорта от 1978 года и данным Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-23693553, дом подключен к городским сетям электроснабжения, отопление – печное, на твердом топливе, водоснабжение и водоотведение – индивидуальное. Жилой <адрес> (со слов свидетелей) сгорел при пожаре в 2009 году. На момент обследования на указанном земельном участке площадью 462 кв.м. расположены индивидуальный жилой <адрес> (кадастровый №), сарай и гараж (строения вспомогательного типа, объекты капитального строительства), надворная уборная (временное сооружение).

По информации, предоставленной в материалы дела Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости – жилом доме с адресным ориентиром: <адрес>, кадастровый №. Границы жилого дома не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (без координат границ). Согласно ЕГРН жилой дом расположен в пределах многоконтурного земельного участка с кадастровым номером: 55:36:040103:12251, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, на земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения – <адрес>, идентификационный № ОП МГ 261, с видом разрешенного использования – земли общего пользования для полосы отвода автомобильной дороги местного значения.

По земельному участку № департаментом указано, что в соответствии с картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ <адрес>, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденных Решением Омского городского ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом № по <адрес> в <адрес>, кадастровый №, расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1 (застроенная территория). Согласно проекту планировки территории, расположенной в границах: <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес> – правый берег реки Оми – правый берег реки Иртыш – <адрес> – <адрес> – в Центральном и Советском административных округах <адрес>, утвержденному постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п испрашиваемая территория определяется в зоне планируемого размещения жилой застройки высокой этажности с подземными гаражами-стоянками на 3500 машиномест. Красные линии земельный участок не пересекают. Сведения о земельном участке с данным адресным ориентиром в ЕГРН не внесены, подготовка градостроительного плана не осуществлялась. В департамент ДД.ММ.ГГГГ поступало заявление ФИО4 о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с прилагаемой схемой. По результатам рассмотрения данного обращения в согласовании предоставления земельного участка было отказано в связи с несоответствием представленной на согласование схемы требованиям закона, а также нахождением на земельном участке жилого дома с кадастровым номером 55:36:040103:5246, право на который ни за кем не зарегистрировано.

Согласно представленному ответу на запрос из органов ЗАГС ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО7 являлись ФИО2 и ФИО1. На момент смерти состоял в зарегистрированном браке с ФИО11, данных о которой (об адресе регистрации, выданных паспортах) посредством запроса через систему электронного документооборота в МВД России получить не удалось.

Из справки ФБУ ИК-7 УФСИН России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, осужденный Центральным районным судом <адрес> по приговору от ДД.ММ.ГГГГ по ч. 1 ст. 105 УК РФ к 6 годам 10 месяцам лишения свободы с отбыванием наказания в ИК строгого режима, отбывал наказание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, освобожден по отбытии срока, следует к месту жительства по адресу: <адрес>.

В дело представлен договор об оказании ритуальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между БУЗ «Омское областное бюро судебно-медицинской экспертизы» и ФИО4, согласно которому последним оплачено 1 166 руб. за оказание ритуальных услуг в отношении умершего ФИО7 Факт оплаты также подтверждается чеком.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО12, ФИО14, ФИО13, предупрежденных об уголовной ответственности, следует, что ФИО4 проживает в жилом <адрес> в <адрес> более двадцати лет, с начала 2000-х годов. Знают, что на указанном земельном участке было два дома, <адрес> сгорел в 1990-х годах, остался один дом, в котором проживала бабушка (ФИО2), ее сын ФИО7 неоднократно, почти постоянно отбывал наказание в местах лишения свободы, на участке стоит один дом деревянный из бруса, есть гараж. ФИО14 пояснила, что является квартальной, знает ФИО4 более тридцати лет, на участке было два дома, один маленький (№) и побольше (№), в маленьком доме жил ФИО4 с семьей, второй дом сгорел, остались только стены, не восстановлен. ФИО7 при жизни говорил, что после того, как он освободился из мест лишения свободы, за ним ухаживал ФИО4, ФИО4 его и хоронил, когда тот умер. Мать ФИО7 умерла больше двадцати лет назад. На момент, когда ФИО7 был осужден в 2001 году, ФИО4 уже жил в доме на данном земельном участке. Никаких родственников ФИО7 и его матери не знают. Когда была жива мать ФИО7 ФИО4 делал крышу на доме, поставил забор, всегда ей помогал.

Изложенное также подтверждается представленными ФИО4 в материалы дела квитанциями и чеками об оплате коммунальных услуг.

Исходя из совокупности представленных доказательств, представленных документов и пояснений свидетелей на земельном участке, на котором расположен спорный жилой <адрес>, находился еще один <адрес>, на момент вселения ФИО4 в <адрес> согласия собственника - ФИО2 сын последней отбывал наказание в местах лишения свободы, после ее смерти истец остался проживать в данном доме, ФИО7 в тот момент находился в местах лишения свободы, после освобождения вселился в <адрес>, истец остался проживать в <адрес>, при этом ФИО7 свои права на указанный жилой дом в порядке наследования не оформлял, требований о выселении истца и жилого <адрес> не предъявлял.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец, проживая в жилом доме по адресу: <адрес>, вселившись в указанный дом с согласия ФИО2, но без оформления каких-либо документов, которые являются основанием для предоставления жилого дома для проживания на каком-либо праве, фактически владеет и пользуется указанным объектом, несет расходы по его содержанию в целях обеспечения его надлежащего технического состояния и предотвращения нарушения его целостности, в течение срока давностного владения сведений о том, что кем-либо предпринимались попытки вселения в указанное жилое помещение, не имеется. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что истец длительное время, более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, принимает все необходимые меры по обеспечению сохранности дома, использует его по назначению, в связи с чем приобрел право собственности на данное строение в силу приобретательной давности.

Каких-либо доказательств в опровержение доводов иска стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 3.1. ст. 3 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденных Решением Омского городского ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, действие настоящих Правил не распространяется на отношения по приобретению в установленном порядке гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прав на эти земельные участки при условии, что соответствующие здания, строения, сооружения не являются самовольными постройками и были введены в эксплуатацию до вступления в силу настоящих Правил, за исключением случаев, установленных частью 3.2 настоящей статьи.

Индивидуальное жилищное строительство в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1922 года производилось на основании договора о застройке (ст.71). При этом вещное право, на котором застройщик владеет земельным участком, поименовано не было в связи с национализацией земельного фонда.

В дальнейшем, Гражданский кодекс РСФСР 1964 в качестве единственного вещного права, на котором мог быть предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, предусматривал право бессрочного пользования земельным участком (ст.110).

Указом Президиума Верховного ФИО3 РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного ФИО3 ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу ст. ст. 71 - 84 ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из ст. ст. 87, 90, 92, 94, 103, 105, 156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки».

Указом Президиума Верховного ФИО3 ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», принятым в целях установления единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов, и в соответствии со ст. 10 Конституции ФИО3, было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка ФИО3 имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Пунктом 2 Постановления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке применения Указа Президиума Верховного ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» исполкомы краевых, областных, городских и районных ФИО3 депутатов трудящихся обязаны отводить гражданам как в городах, так и вне городов земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов в один или два этажа с числом комнат от 1 до 5 включительно. При этом регламентировано, что земельные участки для такого строительства отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Право застройки как особое срочное право владения, пользования и распоряжения строением, возведенном на земельном участке, было отменено Указом Президиума Верховного ФИО3 РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ в связи с установлением Указом Президиума Верховного ФИО3 ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ права личной собственности на жилые дома.

В соответствии со ст. 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.

Статья 87 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» определяла, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрируется органами коммунального хозяйства.

Аналогичные положения содержались в ст. 37 ЗК РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ №) и в настоящее время содержатся в ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, введенного в действие в 2001 году.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) было предусмотрено, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 20 ЗК РФ.

Статьей 20 ЗК РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) было предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Данные нормы закона были призваны узаконить право граждан на земельные участки, которые были когда-то фактически отведены под строительство индивидуального жилого дома и которыми они, включая жилой дом, пользовались в течение длительного времени.

В соответствии с пунктом 1, 3 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

Согласно пункта 4 ст. 3 этого же закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

В соответствии с п. 12 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Суд учитывает, что индивидуальное жилищное строительство в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1922 года производилось на основании договора о застройке (ст.71), пользование земельным участком осуществлялось также на праве трудового пользования (ст.ст. 11, 12, 24 Земельного кодекса РСФСР). С принятием Указа Президиума Верховного ФИО3 ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» право застройки было преобразовано в право бессрочного пользования. В дальнейшем, Гражданский кодекс РСФСР 1964 года в качестве единственного вещного права, на котором мог быть предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, предусматривал право бессрочного пользования земельным участком (ст.110).

Оценивая правомерность доводов иска, суд учитывает установленные жилищным законодательством условия для сохранения новым собственником домостроения преемственности в правах, одним из который является фактическое наличие дома, судьбе которого следует земельный участок под таким домом.

В соответствии с Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Декретом ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым арендаторам или владельцам.

В силу ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г. (утратили силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Постановления Верховного ФИО3 ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 1252-1 и введением в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик.

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом был построен на земельном участке, который был предоставлен первоначальным владельцу-застройщику до введения в действие ЗК РФ.

В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года (утратил силу в связи с принятием постановления Верховного ФИО3 РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № и введением в действие Земельного кодекса РСФСР 1991 г.) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года (утратил силу с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на ФИО5 же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Положениями пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из буквального толкования закона следует, что, жилой дом был построен на земельном участке, предоставленном под эти цели и следующем судьбе основного строения, выполняя служебную роль при жилом доме по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и признании за ФИО4 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке приобретательной давности.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступивший в законную силу судебный акт, в связи с чем настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 Файыг оглы удовлетворить.

Признать за ФИО4 Файыг оглы (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке приобретательской давности.

Настоящее решение является основанием для внесения регистратором соответствующих записей о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение за ФИО4 Файыг оглы в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2025.

Судья Н.А. Шевцова