УИД №72RS0014-01-2023-011007-53

Дело №2-9747/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 15 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола секретарем Семеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом привлечения соответчика) к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 15.05.2022.

Требования мотивированы тем, что истцу стало известно о проведении указанного общего собрания, которое по мнению истца является недействительным поскольку бюллетени голосования собственников квартир №№№ представлены в копиях. Жилые помещения №№ № имеют двух собственников, в расчет должна приниматься площадь 86,45 кв.м. (172,9/2). Бюллетени квартир №№ № не содержат обязательных реквизитов, предусмотренных приказом Минстроя от 28.01.2019 №44/пр (общая площадь таких помещений 333,1). Общая площадь помещений, подлежащих исключению из голосования составляет 1004,05 кв.м. Кворум отсутствовал: проголосовало 34,9% собственников. Кроме того, истец ходатайствует о восстановлении срока на обращении в суд, поскольку узнал о наличии протокола только в сентябре 2023 года после размещения решения на стенде.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Принимая во внимание положения ст.113, ч.2 ст.117, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, приведенные в абзаце втором п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть заявленные требования при данной явке.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ФИО1 является собственником квартиры площадью 75,7 кв.м. по адресу: <адрес>

В указанном МКД проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от 15.05.2022.

Из истребованного в материалы дела от Жилищной инспекции по Тюменской области извещения с идентификатором №62500016493006 следует, что извещение о проведении собрания в адрес ФИО1 напарвлено 11.04.2022 по адресу: <адрес>, вернулось отправителю из-за истечения срока хранения 13.05.2022.

Копия протокола общего собрания размещена на стенде информационном, фотография размещения предоставлена в ГЖИ.

В материалы дела представлен протокол от 15.05.2022 №1-2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в соответствии с которым:

Форма проведения собрания: очно-заочное (опросным путем);

Место проведения собрания: <адрес> я 13-00 ч 23 апреля 2022 г;

Место сбора листов голосования: <адрес>;

Инициатор общего собрания: ФИО2, выписка из ЕГРН (№ от ДД.ММ.ГГГГ);

Дата и время проведения общего собрания:

время начала проведения голосования: 23 апреля 2022 в «13» ч. «00» мин. время окончания проведения голосования: 15 мая 2022 в «21» ч. «00» мин.

Общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 6122,36 кв.м., приняло участие в голосовании 3787,61 кв.м., что составляет 61,87% голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании (реестр собственников помещений в многоквартирном доме приложен).

Собранием определена следующая повестка дня:

1. Избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания

2. Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «Восточный»;

3. Выбор в качестве управляющей организации ООО УК «ДомЭксперт»;

4. Утверждение проекта договора управления, заключение Договора управления и приложений к нему, в том числе тарифицированный перечень работ и услуг с ООО УК «ДомЭксперт»;

5. Наделение Председателя общего собрания собственников многоквартирного дома полномочиями для осуществления юридических я фактических действий, во исполнение принятых решений собственниками помещений по повестке общего собрания (в том числе, представлять интересы собственников помещении многоквартирного дома, в решении текущих вопросов, заключение договора управления от их имени, а так же представление интересов собственников во всех инстанциях, связанных с управлением многоквартирным домом);

6. Избрать Совет многоквартирного дома, председателя Совета МКД;

7. Утвердить полномочия Совету МКД.

8. Определить порядок извещения собственников помещений МКД инициатором собрания о принятых решениях, уведомлениях о предстоящих собраний и иной информации: по вопросам изменения формы управления МКД и управляющей организации путем направления уведомления каждому собственнику заказным письмом с уведомлением; по иным вопросам путем размещения на информационных стендах и подъездах МКД,

9. Утверждение места хранения протоколов настоящего и последующих общих собраний.

На голосовании приняты следующие решения (в соответствии с протоколом):

По первому вопросу: избрать председательствующим на общем собрании и наделить полномочиями по подсчету голосов ФИО2 собственник жилого помещения № 74; избрать секретарем собрания и наделить полномочиями по подсчету голосов ФИО3 кв 34 (Подсчет голосов: ЗА – 3530,36 (93,21%) от числа проголосовавших);

По второму вопросу: расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «Восточный» (Подсчет голосов: ЗА – 3140,81 (82,92%) от числа проголосовавших);

По третьему вопросу: выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «ДомЭксперт» (Подсчет голосов: ЗА – 3140,81 (82,92%) от числа проголосовавших);

По четвертому вопросу: утвердить проект договора управления, заключение Договора управления и приложений к нему, в том числе тарифицированный перечень работ и услуг с ООО УК «ДомЭксперт» (Подсчет голосов: ЗА – 3087,01 (85,50%) от числа проголосовавших);

По пятому вопросу: наделить Председателя общего собрания собственников многоквартирного дома полномочиями для осуществления юридических и фактических действий, во исполнение принятых решений собственниками помещений по повестке общего собрания (в том числе, представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома, в решении текущих вопросов, заключение договора управления от их имени, а так же представление интересов собственников во всех инстанциях, связанных с управлением многоквартирным домом) (Подсчет голосов: ЗА – 3517,21 (92,86%) от числа проголосовавших);

По шестому вопросу: выбор Совета в составе многоквартирного дома и Председателя Совета многоквартирного дома сроком на 3 года соответствующих лиц (Подсчет голосов: ЗА – 3489,56 (92,13%) от числа проголосовавших);

По седьмому вопросу: утвердить полномочия Совета многоквартирного дома в соответствующем объеме (Подсчет голосов: ЗА – 3544,96 (93,59%) от числа проголосовавших);

По восьмому вопросу: определить порядок извещения собственников помещений МКД инициатором собрания о принятых решениях, уведомлениях о предстоящих собраний и иной информации: по вопросам изменения формы управления МКД и управляющей организации путем направления уведомления каждому собственнику заказным письмом с уведомлением; по иным вопросам путем размещения на информационных стендах в подъездах МКД (Подсчет голосов: ЗА – 3507,31 (62,35%) от числа проголосовавших).

По десятому вопросу: утвердить местом хранения протоколов настоящего собрания и последующих общих собраний в управляющей компании и в Государственной жилищной инспекции (Подсчет голосов: ЗА – 3585,7 (94,67%) от числа проголосовавших).

По сообщению Росреестра по запросу суда, согласно электронной копии технического паспорта от 24.06.2009 №014327 площадь многоквартирного дома по адресу: <адрес>, составляет 8722,1 кв.м..

В соответствии с реестром собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, представленного в Жилищную инспекцию Тюменской области, общее количество голосов составляет 6122,16, приняло участие в голосовании 3787,61.

Таким образом, простым большинством голосов будет: 1893,80 (3787,61 / 2), квалифицированным большинством не менее 2/3 от общего числа голосов будет 4081,44 (6122,16/3*2), большинством не половины от общего числа голосов будет 3061,08 (6122,16/2).

Следовательно, из представленного протокола следует, что по всем без исключения вопросам приняты решения как минимум квалифицированным большинством не половины от общего числа голосов в 3061,08 (6122,16/2).

В силу п.1 ст.181.3 ГК РФ собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, в случае если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Закон допускает признание решений собраний недействительными по основаниям оспоримости и ничтожности, а также в связи с нарушением материальных норм права и условно процедурных вопросов (п.1 ст.181.3 ГК РФ, ст.181.5 ГК РФ, п.1 ст.181.4 ГК РФ).

Положения ч.3 ст.44.1, ч.3 ст.47 ЖК РФ допускают проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очно-заочного голосования.

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме; по отдельным вопросам решения принимаются квалифицированным (2/3) или большинство (1/2) голосов от общего числа голосов.

Из представленного протокола от 15.05.2022 №1-2022 следует, что по всем вынесенным на обсуждение вопросам решения приняты большинством не менее половины от общего числа голосов, что соответствует требованиям ст.46 ЖК РФ.

В совокупности с истребованными для рассмотрения дела подлинникам бюллетеней голосования, суд приходит к выводу о кворуме при голосовании. Все бюллетени представлены в подлинниках.

Доводы истца об исключении голосов от собственников квартир №№№, не нашли своего подтверждения, поскольку бюллетени собственников квартир №№ № представлены в подлинниках; бюллетени собственников квартир 30, 108 отсутствуют, в подсчёте не учитывалась; бюллетень квартиры № отсутствует в подсчёте не учитывалась; бюллетень квартиры № содержит ссылку на наличие 1/3 доли в праве, что учтено при подсчёте голосов (2/3 за себя и ребенка); две бюллетени квартиры № содержит ссылку на наличие долей в праве, что учтено при подсчёте голосов (3/4 за себя и ребенка, 1/4 у супурга).

Бюллетени квартир №№ № не обязаны содержать обязательных реквизитов, предусмотренных приказом Минстроя от 28.01.2019 №44/пр, поскольку таким приказом отдельные обязательные требования не установлены.

Каких-либо нарушений Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными Приказом Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр, судом не установлено.

Поскольку оспариваемые решения собрания соответствуют требования гражданского и жилищного законодательства, приняты с соблюдением установленной процедуры и при наличии соответствующего кворума, доводы истца своего подтверждения не нашли, рассматриваемые требования признаются судом безосновательными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требовании ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме будет составлено 15.12.2023.

Председательствующий судья Добрынин И.Н.