Решение по делу № 2-1099/2025 от 19.06.2025 - о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 19 июня 2025 года

Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Закомалдиной А.С.,

при помощнике судьи Сайфутдиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК Наша Дема» к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Наша Дема» (далее – ООО «УК Наша Дема» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, указывая, что протоколом № 1 от 15 января 2025 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 10 по ул. Ухтомского города Уфы Республики Башкортостан является недействительным, поскольку допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление собственников, и решение принято в отсутствии необходимого кворума. Так, не всем собственникам жилых помещений направлены сообщения о проведении общего собрания, протокол подписан не всеми собственниками помещений в многоквартирном доме. Проведенное общее собрание собственников не соответствует требованиям ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Нарушен порядок уведомления о проведении собрания и допущены нарушения по оформлению протокола общего собрания, указанные в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 44/пр от 28 января 2019 года.

Считает текущий договор управления между истцом и ответчиком действующим и не расторгнутым. Просит признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> Республики Башкортостан, оформленные протоколом № 1 внеочередного общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования от 15 января 2025 года.

Дополнив исковое заявление, истец указал, что протокол не соответствует пп. «ж» п.20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 года № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Полагает, что при проведении общего собрания отсутствовал необходимый кворум. Указывает, что собственником <адрес> является ФИО2, при этом в решении расписывается ФИО3; собственником <адрес> является ФИО4, при этом в решении расписывается ФИО5, в решениях квартир № имеются незаверенные исправления. В связи с этим в голосовании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит на праве собственности 3 002 кв.м., что составляет 46 % от общего числа голосов собственников.

Определением суда от 28 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ПрестижКомфорт» и ФИО6.

Представитель истца ФИО7 по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия.

Представители ответчика по доверенности ФИО8, ФИО9 возражали против удовлетворения иска, просили отказать ввиду не доказанности истцом нарушения процедуры проведения общего собрания собственников и каких-либо нормативно-правовых актов, отсутствия оснований для признания решений проведенного общего собрания ничтожными. Указали, что действующее законодательство допускает возможность одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом. Кворум, необходимый для принятия решений, имелся. Доводы истца о том, что в решениях кв. № расписались не собственники, а также наличие незаверенных исправлений в решениях собственников кв. № опровергаются документами, имеющимися в деле.

Третьи лица: Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, ФИО6 на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

ООО «ПрестижКомфорт», ООО «Саф» на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представили письменный отзыв. Отзывы приобщены к материалам дела.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, и эта законодательная норма предусматривает защиту гражданских прав, в том числе путем признания недействительным решения собрания.

На основании ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Часть 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Буквальное толкование указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что право обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлено собственнику помещений в этом доме.

Из положений ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что решение собрания, проведенное с нарушением требований закона, вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, то есть в данном случае собственник помещения в многоквартирном доме.

Поскольку истец не является собственником помещений в спорном многоквартирном доме, истец является заинтересованным лицом и вправе обжаловать решение общего собрания по нормам ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является правильным.

В п. 106 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Таким образом, действующее правовое регулирование допускает возможность оспаривания решения общего собрания собственников помещений в МКД не членами данного гражданско-правового сообщества (в том числе и управляющей компанией) только в случае оспаривания ничтожного собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (часть 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

В соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4.1.).

При этом ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В рамках рассмотрения дела в Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору судом запрошен Протокол № от 15 января 2025 года.

Судом установлено и из материалов дела следует, что по инициативе собственника жилого помещения в многоквартирном <адрес> Республики Башкортостан ФИО1 (<адрес>) в указанном жилом доме было проведено общее собрание собственников помещений в доме в форме очно-заочного голосования.

На повестку дня вынесены вопросы:

Вопрос № 1. Избрание председателя общего собрания собственников. Предлагаемая кандидатура: ФИО1 (собственник <адрес>; право собственности: № от 29.11.2017).

Вопрос № 2. Избрание секретаря общего собрания собственников. Предлагаемая кандидатура: ФИО6 (собственник <адрес>; право собственности: № от 16.02.2021).

Вопрос № 3. Наделение председателя общего собрания собственников и секретаря общего собрания собственников полномочиями по подсчету голосов по итогам общего собрания.

Вопрос № 4. Расторжение договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> Общество с ограниченной ответственностью «УК НАША ДЕМА» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Вопрос № 5. Выбор Общества с ограниченной ответственностью «ПрестижКомфорт» (ООО «ПрестижКомфорт», ИНН <***>, ОГРН <***>) в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: <адрес> заключение с Обществом с ограниченной ответственностью «ПрестижКомфорт» (ООО «ПрестижКомфорт», ИНН <***>, ОГРН <***>) договора управления многоквартирным домом.

Вопрос № 6. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Вопрос № 7. Определение лица, уполномоченного на подписание с Общество с ограниченной ответственностью «ПрестижКомфорт» (ООО «ПрестижКомфорт», ИНН <***>, ОГРН <***>) договора управления от имени собственников. Предлагаемая кандидатура: ФИО1 (собственник <адрес>; право собственности: № от 29.11.2017).

Вопрос № 8. Утверждение размера платы за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> размере 20,92 руб. за кв.м. площади для жилого / нежилого (офисного) помещения в месяц без учета стоимости услуг за обращение с ТКО и коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Вопрос № 9. Наделение ФИО1 (собственник <адрес>; право собственности: № от 29.11.2017) полномочиями на подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Вопрос № 10. Избрание Совета многоквартирного дома по адресу: <адрес> составе:

- ФИО1 (собственник <адрес>; право собственности: № от 29.11.2017) – председатель совета многоквартирного дома;

- ФИО10 (собственник <адрес>; право собственности: № от 04.02.2022) – секретарь совета многоквартирного дома.

Вопрос 11. Утверждение срока полномочий совета многоквартирного дома по адресу: <адрес> – 2 года.

Вопрос № 12. Определение размера вознаграждения председателю совета многоквартирного дома по адресу: <адрес> размере 1,20 руб. с 1 кв.м. площади жилого (нежилого) помещения в месяц. Сбор денежных средств осуществлять через ООО «ПрестижКомфорт» путем внесения дополнительной строки в единый платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг с последующим перечислением председателю Совета многоквартирного дома.

Вопрос № 13. Заключение собственниками от своего имени «прямых» договоров с ресурсоснабжающими организациями (ГУП РБ «Уфаводоканал», ООО «ЭСКБ», МУП «УИС», Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) – МУП «Спецавтохозяйство по уборке города») на поставку коммунальных услуг.

Вопрос № 14. Определение способа формирования платы за коммунальные ресурсы (далее - КР) по электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, а также водоотведению, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (далее – СОИ) с 01.01.2025 года:

- А) из расчета среднемесячного объема потребления КР за предыдущий год, в соответствии с действующим законодательством, в течение календарного года, с последующим проведением корректировки размера таких расходов, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (в первом квартале следующего года);

- Б) по фактическому потреблению объема КР, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, в соответствии с действующим законодательством, без последующего проведения корректировки размера таких расходов.

Вопрос № 15. Определение способа уведомления собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведении общих собраний и о принятых на них решениях путем размещения сообщений о проведении на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Вопрос № 16. Определение места хранения оригиналов протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, копии протоколов – в управляющей организации.

По результатам собрания собственников был составлен протокол № от 15 января 2025 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, в котором были отражены принятые решения, в том числе расторжение договора управления с управляющей компанией ООО «УК Наша Дема», выбор способа управления – управляющей компанией, выбор управляющей компании ООО «ПрестижКомфорт» и заключение с ней договора управления.

Повестка дня собрания, совпадает с повесткой дня, указанной в сообщении о проведении собрания.

Изучив сообщение о проведении общего собрания (Приложение № 7 к Протоколу № от 15.01.2025 г.), суд приходит к выводу, что его содержание соответствует требованиям, предъявляемым ч. 5 ст. 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что информация о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома была размещена на досках объявлений в подъездах дома, о чем имеется акт размещения данного сообщения. Данный порядок уведомлений был ранее определен общим собранием собственников. Указанные материалы являются Приложением № к Протоколу № от 15 января 2025 года. Доказательств, опровергающих акт, стороной в материалы дела не представлено.

Общедоступность сведений предполагается, пока не доказано иное. Истцом никаких доказательств этому в суд не представлено.

При этом, суд принимает во внимание, что собственники помещений к иску не присоединились и не заявляли о недействительности решений, принятых на общем собрании, в том числе и по мотиву неизвещения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленных материалов следует, что о дате проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, собственники помещений уведомлялись в соответствии с требованиями ст.45 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Таким образом, доводы истца об отсутствии надлежащего уведомления опровергаются исследованными и оцененными в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу.

Из протокола общего собрания собственников, реестра собственников и иных приложенных в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №44/пр от 28 января 2019 года, усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома по адресу: <адрес> составляет 6 744,3 кв.м. Данная площадь истцом не оспаривается.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 6 744,3 (100 %). Приложением № 5 к Протоколу является реестр собственников.

В голосовании на общем собрании приняли участие собственники, владеющие 3 917,16 голосов, что составляет 58,08 %. Приложением № 4 к Протоколу указан реестр собственников, принявших участие в голосовании.

В Управлении Росреестра по Республике Башкортостан судом запрошены сведения об объектах недвижимости и (или) их правообладателях в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Проверяя доводы ООО «УК Наша Дема» об отсутствии кворума, судом исследованы представленные решения участников собрания и сведения, предоставленные Управлением Росреестра по Республике Башкортостан об объектах недвижимости и их правообладателях.

Представленные решения собственников помещений в многоквартирном доме, принимавших участие в голосовании, соответствуют требованиям, установленным ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку в них содержатся сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, решение по вопросам повестки дня.

Утверждения истца о том, что в голосовании приняли участие лица, не являющиеся собственниками квартир №, а также в решениях расписались не собственники, не подтверждены надлежащими доказательствами в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, напротив, опровергаются сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по Республике Башкортостан по запросу суда. Собственником <адрес> является ФИО5, собственником <адрес> является ФИО3. Оснований для исключения решений указанных собственников помещений из общего числа голосов у суда не имеется.

Проверяя довод о наличии незаверенных исправлений в решениях собственников кв. №, суд изучил решения указанных собственников.

Утверждения истца о наличии исправлений в решениях собственников квартир №№ и № опровергаются материалами дела.

Собственник 2/8 доли в <адрес> ФИО11, при принятии решения по вопросу № 14, заверила внесение исправления, о чем имеется подпись данного собственника.

Решение собственника <адрес> ФИО12 содержит исправление при принятии решения по вопросу № 14.

Вместе с тем, <адрес> находится в совместной собственности ФИО12 и ФИО13. Участие в голосовании приняли оба собственника, каждый из них заполнил отдельный бюллетень от своего имени и выразил мнение по вопросам повестки. Бюллетени указанных собственников имеются в составе Приложения № 9 к оспариваемому Протоколу № от 15 января 2025 года.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (часть 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) – часть 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Количество голосов, принадлежащих собственникам, владеющим помещениями на праве долевой собственности, рассчитывается исходя из размера доли, принадлежащей каждому из них.

Согласно ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласованию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Исключение решения собственника ФИО12 на подсчет голосов не влияет, поскольку квартира является совместной собственностью. Второй участник совместной собственности ФИО13 принял участие в голосовании. Учитывая режим совместной собственности, включение в подсчет голосов всей площади квартиры является правомерным.

Во взаимосвязи положений ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации с положениями ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется. Доказательств того, что сособственник ФИО12 возражает против того, как проголосовал ФИО13, материалы дела не содержат.

Исключение голосов обоих проголосовавших собственников помещения, находящегося в совместной собственности, противоречит действующему законодательству и ставит возможность выражения воли проголосовавшего собственника в зависимость от участия/не участия в голосовании другого сособственника.

В решении собственника <адрес> ФИО14 имеется исправление при принятии решения по вопросу № 14. При этом, как следует из Результатов голосования по вопросу № 14, имеющихся в составе Приложения № 10 к Протоколу № от 15 января 2025 года, 49,3 голосов, которыми владеет данный собственник, не учитывались при подсчете результатов голосования по данному вопросу. Об этом имеется соответствующее примечание.

Квартира № находится в долевой собственности у ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО10. Указанные собственники владеют по 1/6 доли, что составляет 8,45 (0,13%) голосов. В материалах дела имеются решения каждого собственника.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом в соответствии с ч. 1 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Исправление имеется только в одном решении – ФИО18 и только по вопросу № 14. В Решениях остальных собственников исправлений нет. Таким образом, из результатов голосования по вопросу № 14 подлежат исключению только голоса, принадлежащие ФИО18.

В соответствии с ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Исходя из положений выше указанной части статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, наличие в бюллетенях исправлений не может служить безусловным основанием для признания их недействительными. Исправление в бюллетене по одному вопросу не свидетельствуют о недействительности всего бюллетеня и не являются основанием для исключения волеизъявления собственника из подсчета по всем иным вопросам.

При этом суд принимает во внимание, что исправления содержатся в голосовании по вопросу № 14: «Определение способа формирования платы за коммунальные ресурсы (далее - КР) по электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, а также водоотведению, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (далее – СОИ) с 01 января 2025 года:

- А) из расчета среднемесячного объема потребления КР за предыдущий год, в соответствии с действующим законодательством, в течение календарного года, с последующим проведением корректировки размера таких расходов, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (в первом квартале следующего года);

- Б) по фактическому потреблению объема КР, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, в соответствии с действующим законодательством, без последующего проведения корректировки размера таких расходов.»

Исходя из положений ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение по данному вопросу принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников. Кворум для принятия решения по данному вопросу имелся.

Также суд отмечает, что голосование по вопросу № 14 не связано со сменой управляющей организации или выбором способом управления и не затрагивает права и законные интересы истца.

Оценивая довод истца о необходимости аннулирования решения ООО «Саф» по причине ошибочного голосования «за» по вопросам повестки и сомнениях в принадлежности подписи руководителю ООО «Саф», суд отмечает следующее.

Материалами дела подтверждается, что решение ООО «Саф» заполнено 18 декабря 2024 года. Наличие заполненного решения данного собственника и учет его голосов при подсчете результатов собрания, свидетельствует, что бланк решения был передан инициатору до даты окончания голосования.

Из отзыва ООО «ПрестижКомфорт» следует, что Протокол № от 15 января 2025 года был направлен на хранение в Государственный комитет по жилищному и строительному надзору 5 февраля 2025 года.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность аннулирования решения собственника по причине ошибочного выражения им воли по вопросам, вынесенным на голосование, после даты окончания собрания, изготовления протокола и направления его в орган Государственного жилищного надзора.

Допустимых доказательств, опровергающих принадлежность подписи в решении ООО «Саф», истцом не представлено. Так же как не представлено допустимых доказательств того, что указанный собственник не принимал участие в голосовании.

Таким образом, основания для исключения указанных решений собственников помещений из общего числа голосов у суда не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что решения собрания приняты при наличии кворума для принятия соответствующих решений.

Исследовав Протокол № от 15 января 2025 года и имеющиеся к нему приложения на соответствие приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 44/пр от 28 января 2019 года, суд приходит к выводу, что Протокол общего собрания не противоречит Приказу, не содержит нарушений в его оформлении, собственники были надлежащим образом ознакомлены с содержанием вопросов по повестке дня, нарушений, влекущих невозможность установления фактического волеизъявления собственников не допущено.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Оспариваемые истцом решения не соответствуют ни одному из признаков ничтожности, указанных в статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания для признания принятых решений ничтожными отсутствуют.

Доводы представителя истца о незаконности принятых на общем собрании решений о расторжении договора управления, обоснованные ссылкой на положения ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, отсутствием оснований для расторжения договора управления многоквартирным домом не могут быть приняты судом во внимание.

Выбор способа управления многоквартирным домом и принятие решения о выборе управляющей организации относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 4, 4.7 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

На основании названных норм права, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников.

Согласно п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Таким образом, решение вопроса о способе управления, об изменении договора, о расторжении договора независимо от качества выполнения условий договора со стороны управляющей компании находится в компетенции собственников помещений, и в силу положения статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации только собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит право на выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации дома.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительными решений собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, выраженных в Протоколе общего собрания собственников № от 15 января 2025 года недействительными, поскольку нарушений созыва и процедуры проведения общего собрания не допущено, кворум на собрании имелся, следовательно, собрание было правомочно принимать решение по вопросам, включенным в повестку дня.

Истцом не представлено доказательств нарушений его прав принятыми на собрании решениями.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК Наша Дема» к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, выраженных в протоколе внеочередного общего собрания № от 15 января 2025 года недействительными – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Закомалдина А.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 июля 2025 года.