Решение по делу № 2-1998/2025 от 31.10.2025 - о признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде.

УИД 66RS0№<***>-68

Мотивированное решение суда изготовлено 31.10.2025

Гражданское дело № 2-1998/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сысерть 17 октября 2025 года

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1998/2025 по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации Сысертского муниципального округа о признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде,

установил:

истец обратился с иском к ответчику о признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде.

В обоснование указал, что в собственности у него находится часть жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №<***>, площадь которого по данным ЕГРН составляет 31,6 кв.м.

ФИО3 владеет объектом недвижимости с отдельным входом общей площадью 200,3 кв.м, состоящий из 1 этажа: прихожая - 11,1 кв.м, лестница - 3,7 кв.м, коридор - 3,2 кв.м, коридор - 5,0 кв.м, туалет - 1,2 кв.м, ванная - 4,2 кв.м, кухня - 27,3 кв.м, коридор 8,2 кв.м, жилая комната - 32,6 кв.м; из 2 этажа: коридор - 21,6 кв.м, санузел - 3,0 кв.м, гардеробная - 6,1 кв.м, жилая - 18,3 кв.м, жилая - 14,5 кв.м, жилая - 15,8 кв.м, жилая - 18,2 кв.м., кладовая – 6,3 кв.м.

Первичная площадь объекта недвижимости составляла 31,6 кв.м (в соответствии с данными выписки ЕГРН на часть жилого дома). Общая площадь изменилась за счет реконструкции части жилого дома, согласование которой было получено от Главы Большеистокской Администрации ДД.ММ.ГГГГ (лист 22 Технического плана здания), а также от смежного собственника (лист 21 Технического плана здания).

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 20.02.2025 объект недвижимости соответствует термину «дом блокированной застройки» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными. Формирование блока дома блокированной застройки в жилом доме возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

Часть жилого дома, занимаемая истцом, имеет отдельный вход, самостоятельное отопление и индивидуальное подключение к электроснабжению. Также имеется индивидуальное водоотведение в виде выгребной ямы. Блок жилого дома, принадлежащий ФИО1, не имеет общих земель (со смежным блоком) общего пользования, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером 66:25:0103003:102.

ФИО1 полагает, что принадлежащее ему жилое помещение является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования.

Истец просит суд признать часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №<***>, жилым домом блокированной застройки с общей площадью 217,5 кв.м, признать право собственности за ФИО3 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 217,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда. При этом, от представителя истца – ФИО4, действующей на основании доверенности, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик Администрация Сысертского муниципального округа в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №<***> площадь которого по данным ЕГРН составляет 31,6 кв.м.

ФИО2 является собственником второй половины дома.

Судом также установлено, что истцом произведена реконструкция части жилого дома путем строительства пристроя и возведения второго этажа, согласование которой было получено от Главы Большеистокской Администрации 10.01.2014, а также от смежного собственника.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №<***>/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним селям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 6 части 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав (в рамках зарегистрированного права) на этот объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, признание права собственности на самовольную постройку (реконструированный объект) в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному истцом техническому плану здания, подготовленному 20.02.2025 кадастровым инженером ФИО5, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №<***> расположен объект недвижимого имущества - жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 217,5 кв.м, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 2, материал наружных стен здания: смешанные.

В заключение кадастрового инженера ФИО5 от 20.02.2025 указано, что жилой дом с кадастровым номером №<***>, год завершения строительства 1961, представляет собой одноэтажное деревянное здание, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 65,2 кв.м (Выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2025-45386242 от ДД.ММ.ГГГГ) Выделяемая часть, как вид объекта, признана жилым помещением, кадастровый номер №<***>, площадью 31,6 кв.м. Местоположение: <адрес>.

Учитывая технические характеристики объекта (1/2 части жилого дома), сложившийся порядок пользования с 1961 года и заинтересованность собственников, по данным обследованиям выявлено, что имеется возможность признать 1/2 долю жилого дома изолированным блоком жилого дома, а именно: у блока имеется: отдельный вход, электричество, центральное водоснабжение, канализация-выгребная яма. Дверей и проходов между жилыми блоками нет. Имеется возможность признать изолированным блоком 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (блок 2), общей площадью 200,3 кв.м, состоящую из: площади жилых комнат - 99,4 кв.м, кухни -27,3 кв.м, коридоров -38,0 кв.м, прихожей – 11,1 кв.м, лестницы -3,7 кв.м, гардеробная - 6,1 кв.м, кладовая - 6.3 кв.м, туалет, ванная, санузел – 8,4 кв.м.

Площадь строения изменилась за счет реконструкции части здания, демонтажа двух печей, возведения теплого пристроя в 2008 году и второго этажа в 2014 году. Собственник части жилого дома (13-2) ФИО1 двадцать второго июня 2013 года получил нотариальное Согласие (66 АА 1778732 № 2618) от собственницы части жилого дома (13-1) ФИО6 на строительство пристроя и возведение второго этажа. В 2014 году ФИО1 написал заявление Главе администрации Большого истока ФИО7 о реконструкции части жилого дома на что был получен положительный ответ. Площадь изолированного блока жилого дома для целей регистрации Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № П/0393 от 23.11.2020, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэконом развития РФ № ОГ-Д23-1002 от 01.02.2017) составляет - 217,5 кв.м.

В материалах заключения также имеется нотариальное согласие на реконструкцию путем возведения пристроя и второго этажа от смежного собственника (лист 21 Технического плана здания), а также от Главы Большеистокской Администрации 10.01.2014 (лист 22 Технического плана здания).

Учитывая, что реконструкция принадлежащей истцу части жилого дома выполнена в границах принадлежащего ему земельного участка, с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и не привела к нарушению прав и законных интересов других граждан и к возникновению угрозы жизни и здоровью людей, от ответчика возражения суду не представлены, представленные истцом доказательства не оспорены, иск подлежит удовлетворению.

Суд считает возможным удовлетворить требования по иску ФИО1 к Администрации Сысертского муниципального округа о признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 ФИО10 (паспорт №<***>; ИНН №<***>) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН <***>) о признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО1 ФИО11 часть жилого дома с кадастровым номером №<***>, расположенную в жилом доме с кадастровым номером №<***>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде площадью 217,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде площадью 217,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет и регистрации на него права собственности за ФИО1 ФИО13.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Филимонова С.В.