61RS0005-01-2023-001382-95
2-1577/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2023 года
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соломахиной Е.А.
при секретаре Вурц Н.Ю.
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о признании недействительным пункта договора оказания информационных услуг, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ИП ФИО2 о признании недействительным пункта договора оказания информационных услуг, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов. В обоснование указал, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору на оказание информационных услуг от 28.11.2022г., им 31.01.2023г. ИП ФИО2 было передано заявление о расторжении договора от 28.11.2022г., после получения которого он был проинформирован о расторжении договора на оказание информационных услуг от 28.11.2022г. По мнению истца п.5.5 договора на оказание информационных услуг продавцу объекта недвижимости от 28.11.2022г. нарушаются его права, а потому просил суд признать пункт 5.5 договора на оказание информационных услуг продавцу объекта недвижимости от 28.11.2022г., заключенного между ФИО1 и ИП ФИО2, недействительным, взыскать с ИП ФИО2 в его пользу компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 21 800 руб.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, направил возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать. Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу п. 1, 2 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
Согласно п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Из материалов дела усматривается, что 28.11.2022г. между ФИО1 (Заказчик) и ИП ФИО2 (Исполнитель) был заключен договор на оказание информационных услуг продавцу объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого исполнитель обязался оказать заказчику информационные услуги по поиску и подбору покупателя на объект недвижимости: квартиру, находящуюся по адресу: <...>.
В соответствии п. 2.1.1, 2.1.2 Исполнитель обязуется обеспечить появление информации в других агентствах недвижимости, в сети интернет, разместить заявку в компьютерную базу данных Исполнителя….; от имени Заказчика проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями, организовывать встречи потенциальных покупателей с Заказчиком и присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными покупателями.
В соответствии с п. 2.2.2 - 2.2.3 Заказчик обязуется проводить переговоры с потенциальными покупателями или их представителями только в присутствии представителя Исполнителя; адресовать всех обратившихся к нему потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к Исполнителю.
Согласно условиям договора на оказание информационных услуг продавцу объекта недвижимости от 28.11.2022г. объект подлежит продаже по цене, установленной Заказчиком 3 100 000 руб. (п. 1.3 договора). Оплата услуг Исполнителя составляет 100 000 руб. (п.3.1 договора). Оплата услуг Исполнителя производится в день подписания основного договора перехода права на объект (п.3.2 договора).
В судебном заседании установлено, что 10.02.2023г. истец в адрес ответчика направил претензию с требованием о расторжении договора на оказание информационных услуг продавцу объекта недвижимости от 28.11.2022г. (л.д. 20-23).
В силу п. 5.5 договора в случае, если в период действия настоящего договора или в течение 6 месяцев, со дня досрочного расторжения настоящего договора Заказчиком, Заказчик подпишет договор купли-продажи Объекта, либо иной договор, по которому будет осуществлен переход права собственности на Объект, с организацией или физическим лицом, минуя Исполнителя, Заказчик обязан выплатить Исполнителю штраф в размере 6% от рыночной стоимости Объекта недвижимости установленной п.1.2, настоящего Договора.
Согласно п. 4.4, 4.2 договора на оказание информационных услуг продавцу объекта недвижимости договор действует с момента его подписания и до 28.02.2023г. Срок действия настоящего договора может быть пролонгирован по соглашению сторон и до полного исполнения сторонами своих обязательств.
В соответствии со ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Согласно п.1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.
Разъясняя данные нормы, Верховный Суд РФ указал, что условие договора возмездного оказания услуг, заключенного с потребителем, устанавливающее санкцию за отказ заказчика от услуг исполнителя, ничтожно (п.6 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).
Оспариваемый ФИО1 пункт 5.5 заключенного с истцом договора на оказание информационных услуг продавцу объекта недвижимости от 28.11.2022г. ограничивает его право как потребителя в любое время отказаться от исполнения договора при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, а потому противоречит ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", п.1 ст. 782 ГК РФ.
Согласно п.3 ст. 22 ГК РФ сделки, направленные на ограничение дееспособности, ничтожны.
Согласно абз. 1 п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (абз. 2 п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пролонгация возможна путем изменения условия договора о сроке его действия.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
Поскольку 28.11.2022г. между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание информационных услуг продавцу объекта недвижимости со сроком действия до 28.02.2022г., пролонгирован сторонами не был, следовательно, в порядке п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок действия договора истек 28.02.2022г.
Судом установлено, что покупатель на объект недвижимости <...> по адресу: 344012, <...> найден не был, истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора, в связи с тем, что передумал продавать объект недвижимости, то есть условия договора не исполнены.
Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора в суде срок действия договора на оказание информационных услуг продавцу объекта недвижимости от 28.11.2022г. истек, в связи с чем в силу п. 3 ст. 425 ГК РФ он прекратил своё действие, а потому возможности признания недействительным п. 5.5 договора, прекратившего свое действие, в связи с истечением срока, законодательство не предусматривает, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части признания недействительным пункта договора на оказание информационных услуг продавцу объекта недвижимости.
Поскольку суд не усмотрел нарушений прав потребителя ФИО1 со стороны ИП ФИО2 оснований для взыскания компенсации морального вреда и взыскании понесенных судебных расходов также не имеется.
На основании изложенного исковые требования ФИО1 суд считает не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о признании недействительным пункта договора оказания информационных услуг, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2023 года