дело № 2-1728/2023

74RS0007-01-2023-000444-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.Н.,

при секретаре Пономаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ФИО2 ФИО5, ФИО2 ФИО6 о регистрации договора ипотеки, взыскании судебных расходов,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о регистрации договора ипотеки, взыскании судебных расходов, истец просил: вынести решение о регистрации сделки, а именно, договора ипотеки №С от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу Банк ВТБ (ПАО) уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 заключили кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 1 873 874,17 руб. на срок 110 календарных месяцев для целевого использования, а именно: на приобретение и оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск <адрес> Процентная ставка на дату заключения договора: 8,20 % годовых. Кредит в сумме 1 873 874,17 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика. Согласно п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются залог (ипотека) квартиры. В целях обеспечения исполнения условий кредитного договора ФИО3 и ФИО4 передали в Банк ВТБ (ПАО) в залог квартиру, расположенной по адресу: г. Челябинск <адрес> <адрес>. Согласно п. 6.1.1. общих условий договора об ипотеке, в день подписания договора залогодатель обязуется осуществить все действия, необходимые для регистрации ипотеки, включая подачу заявления на государственную регистрацию ипотеки предмета ипотеки в силу договора в Регистрирующий орган. Залогодатель обязуется принять участие лично или через своего представителя в процедуре регистрации ипотеки в регистрирующем органе с обязательным предоставлением документов, необходимых для государственной регистрации ипотеки (6.1.7 общих условий договора об ипотеке). Указанные условия договора ответчиками не выполнены.

Определением суда от 16.05.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Челябинской области.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 17.12.2021 года Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО3 заключили кредитный договор №, процентная ставка на дату заключения договора: 8,20 % годовых.

Согласно договору Банк предоставил заемщику кредит в размере 1 873 874,17 руб. на срок 110 календарных месяцев для целевого использования, а именно: полное погашение рефинансируемого кредита, полученного заемщиком в рамках кредитного (ипотечного) договора, заключенного ответчиками 15.03.2015 года № 6311 с ПАО «Сбербанк», для целевого использования (покупки квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск <адрес>). Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ №, указанная квартира является предметом ипотеки и находится в залоге у ПАО «Сбербанк».

Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 6.1.1.) в день подписания договора залогодатель обязуется осуществить все действия, необходимые для регистрации ипотеки, включая подачу заявления на государственную регистрацию ипотеки предмета ипотеки в силу договора в Регистрирующий орган. Залогодатель обязуется принять участие лично или через своего представителя в процедуре регистрации ипотеки в регистрирующем органе с обязательным предоставлением документов, необходимых для государственной регистрации ипотеки (6.1.7 общих условий договора об ипотеке). Указанные условия договора ответчиками не выполнены.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО4 заключен договор поручительства №-п01.

Данный договор поручительства заключен в обеспечение исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО3

Согласно выписке ЕГРН квартира, расположенная по адресу: г. Челябинск <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО3, ФИО4

В силу требований ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в редакции, относящейся к юридически значимому периоду заключения договора ипотеки, договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Из пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривающей, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации, ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив факт уклонения ответчиков от регистрации договора, считает необходимым удовлетворить исковые требования о регистрации сделки.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО2 ФИО7, ФИО2 ФИО8 о регистрации договора ипотеки, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать регистрирующий орган произвести государственную регистрацию договора ипотеки № от 17.12.2021 года, заключенного между Банк ВТБ (публичное акционерное общество), ИНН <***>, и ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № (предмет ипотеки квартира, расположенная по адресу: г. Челябинск <адрес>, кадастровый №).

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Смирнова Т.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.