Дело (УИД) № 69RS0026-01-2024-003149-93 Производство № 2-230/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области

в составе

председательствующего Гурьевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Изотовой А.П.,

представителей истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности, адвоката Ершова С.А., действующего на основании ордера № 01721 от 05 февраля 2025 года,

представителя ответчика Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Народная» о возложении обязанности осуществить снос самовольных построек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд к Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области с иском о возложении обязанности осуществить снос самовольных построек.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по периметру которого незаконно возведены самовольные строения (гаражи, сараи), частично находящиеся на земельном участке истца, тем самым ограничивая ее права, в части возможности использования земельного участка в полном объеме, невозможности установки забора. В Администрацию Ржевского муниципального округа Тверской области неоднократно подавались заявления о рассмотрении вопроса о сносе самовольных построек, в 2021 году Администрацией Ржевского муниципального округа Тверской области принято решение о сносе построек, однако данное решение не исполнено, по результатам обращения в Ржевскую межрайонную прокуратуру Тверской области, 01 июля 2024 года вынесено представление об устранении нарушений закона, органом местного самоуправления проведен осмотр, по результатам которого факт наличия самовольно возведенных объектов нашел свое подтверждение. Прокуратурой проводилась информационная работа по уведомлению граждан о необходимости сноса самовольных построек, попыток сноса данных построек, а также надлежащие меры к их легализации никто не предпринимал.

Протокольным определением суда от 18 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Муниципальное учреждение дополнительного образования «Детская школа искусств №3 имени Т.И. и А.Я. Волосковых» Ржевского муниципального округа Тверской области, ООО УК «Народная».

Протокольным определением суда от 02 апреля 2025 года ООО УК «Народная» исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Протокольным определением суда от 23 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных и земельных отношений Ржевского муниципального округа Тверской области.

Истец ФИО1 извещенная о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителям ФИО2 и Ершову С.А.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Ершов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении и в дополнениях, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области - ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признала, представила возражения, согласно которым 12 февраля 2025 года состоялся выезд Комиссии по обследованию гаражей, расположенных по адресам: <адрес>, в ходе обследования установлено, что по границе участка по фактически установленному забору по адресу: <адрес> расположены два металлических гаража и один кирпичный, согласно выпискам из ЕГРН на данной территории находятся три земельных участка в отношении которых произведен государственный кадастровый учет: земельный участок с кадастровым номером № относится к придомовой территории <...> земельный участок с кадастровым номером № находится в постоянном бессрочном пользовании детской школы искусств № 3, земельный участок с кадастровым номером № является собственностью ФИО1 Определить границы земельного участка, на котором расположены гаражи не представляется возможным. Выявленные объекты характеризуются отсутствием разрешительной документации на строительство и занятие земельного участка без предоставления соответствующих правоустанавливающих документов. Учитывая, что все три смежных земельных участка являются размежеванными и имеют собственников или пользователей у Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области отсутствуют полномочия по сносу возведенного движимого имущества на данной территории, Администрация Ржевского муниципального округа Тверской области является ненадлежащим ответчиком.

Ответчик ООО УК «Народная», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, ранее представил возражение на исковое заявление, согласно которому полагает, что в удовлетворении иска к ООО УК «Народная» следует отказать, поскольку ООО УК «Народная» не возводило как на территории земельного участка истца, так и на территории земельного участка МКД строений, сооружений, движимого имущества. Гаражи находились в пределах земельного участка МКД до определения границ земельного участка истца, на момент размещения данных объектов ответчик также не являлся собственником земельного участка, на котором размещены объекты. Вопросом сноса в г. Ржеве занимается Комиссия по выявлению и сносу (демонтажу) самовольных построек и переносе самовольно размещенного движимого имущества (металлических гаражей/сараев), расположенных на территории Ржевского муниципального округа Тверской области при Администрации Ржевского муниципального округа.

Третье лицо Муниципальное учреждение дополнительного образования «Детская школа искусств №3 имени Т.И. и А.Я. Волосковых» Ржевского муниципального округа Тверской области, извещенное о времени, дате и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений, своего представителя в судебное заседание не направило, представило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо Управление имущественных и земельных отношений Ржевского муниципального округа Тверской области, извещенное о времени, дате и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений, своего представителя в судебное заседание не направило.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом: решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования; решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта. Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. ст. 301 ГК РФ и 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), объектами земельных отношений являются, в числе иных, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В пунктах 46 и 47 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46).

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47).

Следовательно, суды в каждом конкретном деле, касающемся сноса самовольной постройки, должны исследовать обстоятельства создания такой постройки, выяснять, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц сохранение самовольной постройки, не создает ли такой объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению при разрешении настоящего спора о сносе самовольной постройки, являются: обстоятельства нарушения прав истца нахождением построек на придомовой территории, в чем выражаются такие нарушения и способы их устранения, не создает ли сохранение самовольной постройки угрозу жизни и здоровью граждан, соответствие постройки строительным, градостроительным нормам и правилам.

Исходя из действующих норм права и разъяснений высшей судебной инстанции, снос самовольной постройки является крайней мерой, применяемой, по смыслу закона, только в случае, если будет установлено, что сохранение такой постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, и эти нарушения являются неустранимыми и существенными.

В силу пункта 2 части 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно частям 2, 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 31 января 2025 года №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04 февраля 2025 года №.

Согласно исковому заявлению, по периметру данного земельного участка находятся спорные гаражи и сараи.

Как следует из представления Ржевского межрайоного прокурора Тверской области об устранении нарушений закона от 01 июля 2024 года информация о самовольно возведенных объектах предоставлялась ФИО2 в Администрацию Ржевского муниципального округа Тверской области начиная с 06 сентября 2022 года, однако в нарушение требований законодательства, самовольно возведенные объекты по состоянию на 01 июля 2024 года не демонтированы.

Как следует из акта обследования территории Администрацией Ржевского муниципального округа Тверской области от 12 февраля 2025 года с приложением фототаблицы, по границе участка по фактически установленному забору по адресу: <адрес> расположены два металлических гаража и один кирпичный, согласно полученным выпискам из ЕГРН на данной территории находятся три земельных участка в отношении которых произведен государственный кадастровый учет: земельный участок с кадастровым номером № относится к придомовой территории <...> земельный участок с кадастровым номером № находится в постоянном бессрочном пользовании детской школы искусств № 3, земельный участок с кадастровым номером № является собственностью ФИО1 Определить границы земельного участка, на котором расположены гаражи не представляется возможным. Визуально два металлических гаража расположены на земельном участке с кадастровым номером №, кирпичный гараж частично находится на земельном участке ФИО1 (учитывая фактически установленный забор).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04 февраля 2025 года №, земельный участок площадью 3705 кв.м. с кадастровым номером № относится к придомовой территории <...> (в настоящее время ул. И. Верещагина) г. Ржева Тверской области, является смежным по точкам 1.1.10-1.1.11, 1.1.11-1.1.12, 1.1.12-1.1.13 с земельным участком с кадастровым номером №

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04 февраля 2025 года №, земельный участок площадью 8876 кв.м. с кадастровым номером № является собственностью Муниципального образования город Ржев Тверской области, находится в постоянном (бессрочном) пользовании МУДО «Детская школа искусств № 3 имени Т.И. и А.Я. Волосковых» города Ржева Тверской области, является смежным по точкам 1.1.1.-1.1.2 с земельным участком с кадастровым номером №

Решением Ржевской городской Думы от 08.04.2013 N 250 (ред. от 16.11.2021) "Об утверждении Генерального плана города Ржева Тверской области и Правил землепользования и застройки города Ржева Тверской области" установлено, что минимальные отступы от границ земельных участков зданий, не являющихся объектами ИЖС, от выступающих конструктивных элементов здания (крыльца, приямка, отмостки и т.д.) составляет 1 метр.

Согласно схеме запользования земельного участка, составленной кадастровым инженером фио 21 июня 2023 года металлический гараж, расположенный в точках н10,н11,н8,н9,н.12 находится частично на участке с кадастровым номером №, площадь наложения 3 кв.м, частично на участке с кадастровым номером № с нарушением минимального отступа от границ земельного участка с кадастровым номером №; металлический гараж расположенный в точках н1,н2,н3,н4, находится с нарушением минимального отступа от границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им в соответствии с пп. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <...> (ул. И. Верещагина) города Ржева Тверской области, сформирован, имеет площадь 3705 +/- 21 кв. м, поставлен на кадастровый учет с номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03 марта 2025 года.

При таких обстоятельствах, земельный участок с кадастровым номером № площадью 3705 +/- 21, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> (ул. И. Верещагина) д.1.

Согласно информации Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: <...> (ул. И. Верещагина) д. 1. является ООО УК «Народная».

В соответствии с п. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании подпункта "е" п. 2 ч. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В пункте 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 закреплено, что управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.5.8 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий.

При указанных выше обстоятельствах суд считает установленным, что лицом, ответственным за содержание и благоустройство земельного участка по адресу: <...> (в настоящее время ул. И. Верещагина) д. 1 является ООО УК «Народная».

Как следует из ответа отдел архитектуры и строительства Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области от 04 февраля 2025 года сведений о возведении строений - гаражей и сараев, расположенных по периметру земельного участка с кадастровым номером №, а также разрешительная документация на возведение данных гаражей и сараев отсутствует.

Согласно ответу Ржевского отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 04 февраля 2025 года сведения о правообладателях гаражей и сараев, расположенных по периметру земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют.

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома о размещении гаражей на земельном участке суду не представлено.

Каких-либо распоряжений администрации или иных органов о размещении на территории спорного земельного участка металлических гаражей, суду представлено не было.

В ходе судебного разбирательства, собственники спорных гаражей, либо пользователи не установлены, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, судом установлено и не оспаривалось ответчиками, что на земельном участке с кадастровым номером № установлены металлические гаражи с нарушением действующего законодательства.

Данные обстоятельства подтверждены совокупностью относимых, допустимых и достоверных доказательств, в числе которых и представленная истцом схема запользования земельного участка, составленная кадастровым инженером фио 21 июня 2023 года, которая ответчиками не опровергнута.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание объяснения сторон, суд приходит к выводу о том, что спорные металлические гаражи расположены с нарушением границ находящегося в собственности истца земельного участка, учитывая, что градостроительные нормы при размещении металлических гаражей не соблюдены, разрешительные документы на установку металлических гаражей отсутствуют, размещение спорных конструкций нарушают права собственника ФИО1 на использование и распоряжение своим земельным участком, исковые требования истца об обязании ООО УК «Народная» демонтировать металлические конструкции (гаражи) подлежат удовлетворению.

Поскольку смежные земельные участки с кадастровым номером №, и с кадастровым номером № являются размежеванными и имеют собственников, у Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области отсутствуют полномочия по демонтажу металлических конструкций (гаражей) на данной территории, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований к указанному ответчику.

При этом суд отмечает, что размещение металлических гаражей предусматривает возможность их переноса в иное место без фактического ухудшения их свойств, если при этом будут соблюдены все требования действующего законодательства.

Руководствуясь положениями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, предусматривающей право суда установить в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, суд считает возможным установить срок исполнения ответчиком обязанности по настоящему решению в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Народная» удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Народная» в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу снести (демонтировать) металлические конструкции (гаражи), расположенные согласно схеме запользования земельного участка №, составленной кадастровым инженером фио 21 июня 2023 года, в районе смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенные в точках н10, н11, н8, н9, н12 и в точках н1, н2, н3, н4, освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № от данных металлических конструкций.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Гурьева

Мотивированное решение суда составлено 02 июля 2025 года.