Дело №

55RS0004-01-2025-003826-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Руф О.А.,

при секретаре Бургардт М.С.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительной сделки договора купли-продажи квартиры, признании недействительным заявления ФИО1 о вступлении в члены ТСЖ «Октябрьский-25»

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительной сделки договора купли-продажи квартиры, признании недействительным заявления ФИО1 о вступлении в члены ТСЖ «Октябрьский-25»

В обосновании требований указал, что ФИО2 является председателем правления ТСЖ «Октябрьский-25»

Протоколом № 7 вопрос № 14 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25» уполномочивает членов правления ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 представлять законные интересы и права ТСЖ «Октябрьский-25» в т.ч. подавать исковые заявления. Между ФИО1 и ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в отношении <...>.

ФИО1 и ФИО7 заявляют, что переписали квартиру на ФИО1, чтобы последний вступил в члены ТСЖ «Октябрьский-25» и в последующем осуществил переизбрание председателя правления ТСЖ «Октябрьский-25» с ФИО2 на ФИО1

Истец считает, что денежные средства ФИО1 не оплачиваются, сделка совершена как мнимая так и притворная.

Так же ФИО1 написал заявление в ТСЖ «Октябрьский-25» о принятии его в члены ТСЖ, что по мнению истца является не законным в связи с чем просил суд признать недействительной сделку договора купли-продажи квартиры, признании недействительным заявления ФИО1 о вступлении в члены ТСЖ «Октябрьский-25»

ФИО2 участия в судебном заседании не принимал, о времени и дне слушания дела извещен, направил в суд своего представителя ФИО8

ФИО8 (по доверенности) участия в судебном заседании не принимал, о времени и дне слушания дела извещен. Ранее в судебном заседании требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал и просил в иске отказать. В материалы дела предоставлен отзыв на исковое заявление. Дополнительно суду пояснил, что он производит оплату ежемесячными платежами ФИО7 и несет бремя содержания по оплате коммунальных услуг. Фактически в спорной квартире не проживает т.к. имеет другое жилье, в квартире проживают его знакомые по безвозмездной сделке. Он как собственник квартиры подал заявление в ТСЖ «Октябрьский-25» о приеме его члены ТСЖ. Оснований для удовлетворения иска не имеется.

Третьи лица ФИО7, МИФНС № 4 по Омской области, Управление Росреестра по Омской области участия в судебном заседании не принимали, о времени и дне слушания дела извещены.

От ФИО7 в материалы дела предоставлен отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать.

Выслушав ответчика, проверив материалы дела суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданское законодательство в соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 420, 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 223 ГК РФ определяет момент возникновения прав собственности у приобретателя по договору.

Статья 224 ГК РФ под передачей вещи понимает вручение её приобретателю. При этом вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение названного лица.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договоров купли-продажи, мены, дарения либо другой сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела установлено, что заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа 06.07.2025 г. между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель).

Предметом договора является кв. 84 по адресу <...>. Цена по договору составила 4 800 000 руб. Оплата производится в рассрочку согласно графика платежей.

Договор подписан сторонами, сделка зарегистрирована в Управлении Росреестра по Омской области.

Приложением к договору следует акт приема-передачи квартиры.

Так же в обеспечении исполнения обязательств 04.07.2025 г. между сторонами заключен договор залога (ипотеки) квартиры. Предметом залога является квартира 84 по адресу <...>.

Согласно выписки из ЕГРН на квартиру 84 по адресу <...> ипотека в силу залога зарегистрирована в пользу ФИО7

В материалы дела по запросу суда предоставлена копия регистрационного дела на объект недвижимости. В подтверждение исполнения обязательств ФИО1 суду предоставлены платежные документы о переводе ФИО7 по 18 000 руб. за июль 2025 г., сентябрь 2025 г., август 2025 г.

Квитанции об оплате коммунальных услуг в т.ч. в пользу ТСЖ «Октябрьский-25».

Рассматривая требования о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки суд приходит к следующему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ч. 3 ст. 154 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 1, ст. 167 ГК РФ).

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (ч. 1 ст. 170 ГК РФ).

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (ч. 2 ст. 170 ГК РФ).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку в т.ч. повлекла неблагоприятные для него последствия.

Судом с достоверностью установлено, что условия договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа ответчиком ФИО1 исполняются путем перечисления денежных средств в пользу ФИО7М…, так же сделка прошла государственную регистрацию и переход права от ФИО7 к ФИО1 осуществлен.

При этом в ходе рассмотрения дела ФИО7 как третье лицо не оспаривал договор купли-продажи, а предоставил в материалы дела отзыв на исковое заявление ФИО2 в лице представителя ФИО1, действующего на основании нотариальной доверенности от ФИО9

Как следует из материалов дела, заключение договора совершалось по волеизъявлению обеих сторон, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, доказательств обратного стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Кроме того сторона истца не заявила ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ФИО7, согласившись с тем, что ФИО7 по делу является третьим лицом на стороне ответчика ФИО1

По мнению суда, обращение истца с данным иском в суд стало наличие многочисленных споров между ТСЖ «Октябрьский-25», ФИО7, ФИО2 по помещениям общего пользования в МКД 12 ул. Кирова в г. Омске, по оспариванию решений общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25» и прочее.

Кроме того стороной истца не предоставлено безусловных доказательств какие конкретно права ФИО2 нарушаются данной сделкой.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьёй 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

С учетом изложенного суд считает возможным требования истца о признании договора купли-продажи квартиры недействительным оставить без удовлетворения.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи квартиры недействительным, не имеется оснований применении последствий недействительности сделки.

Касаемо требований о признании недействительным заявления ФИО1 о вступлении в члены ТСЖ «Октябрьский-25» суд считает возможным отказать, т.к. данные требования являются производными от основных требований о признании сделки купли-продажи недействительной по которым в удовлетворении отказано.

Оснований для взыскания судебных расходов в виде государственной пошлины суд не усмотрел в виду отказа в иске в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании недействительной сделки договора купли-продажи квартиры, признании недействительным заявления ФИО1 о вступлении в члены ТСЖ «Октябрьский-25» оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Омска.

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2025 г.

Председательствующий: п/п О.А. Руф