УИД 86RS0014-01-2025-000934-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2025 года г.Урай
Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Орловой Г.К.,
при секретаре Колосовской Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Урай, СОНТ «Рябинушка-1», <адрес>, <адрес>; возложить на администрацию города Урай обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца ФИО1 на указанный земельный участок.
Исковые требования обоснованы тем, что с указанный земельный участок перешел в его владение на основании договора купли-продажи от 17.11.2002, заключенного с ФИО2, которой было передано за участок 10 000 рублей. С указанного времени он открыто, более 20 лет пользуется земельным участком, исправно оплачивает членские взносы, но за оформлением прав на него не обращался, при этом претензий от бывшего собственника, иных лиц не получал. Когда решил оформить право собственности на земельный участок, сделал межевание, собрал все справки и обратился в МФЦ, но получил отказ из земельного кадастра в связи с тем, что спорный земельный участок числится на прежнем владельце ФИО2, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
От третьего лица городского округа город Урай, представляемого администрацией города Урай, поступили письменные объяснения по иску, мотивированные тем, что 21.12.1992 в Урайский городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству поступило заявление ФИО2 о предоставлении в собственность земельного участка №, расположенного в садоводческом товариществе «Рябинушка», площадью 5,9 соток. Постановлением главы администрации города Урай от 03.08.1993 №427 спорный земельный участок был предоставлен в собственность ответчику, выдано свидетельство на право собственности на землю от 01.06.1994 серия ХМО-14 №. 01.07.2025 в администрацию города Урай поступило заявление ФИО1 о предоставлении в собственность спорного земельного участка бесплатно, без проведения торгов. Постановлением администрации города Урай от 07.07.2025 №1348 ФИО3 отказано, поскольку ранее постановлением главы администрации города Урай от 03.08.1993 № спорный земельный участок был предоставлен в собственность иному лицу. Учитывая, изложенное администрация города Урай просит вынести решение по требованию о признании права собственности на усмотрение суда. В удовлетворении требования о возложении регистрации права собственности за истцом на спорный участок, администрация города Урай просит отказать, поскольку не является органом, уполномоченным на осуществление государственной регистрации прав и ведение Государственного реестра недвижимости.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом телефонограммой от 15.10.2025 через дочь ФИО5, которая подтвердила, что земельный участок в СОНТ Рябинушка-1, <адрес>, уч. №, родители действительно продали ФИО1 в 2002 году, когда уезжали из г. Урай. С иском ФИО2 согласна, на данный участок не претендует, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, так как в силу возраста явиться не может.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – городского округа город Урай, представляемого администрацией города Урай, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.
Исследовав материалы дела, оценив в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к следующим выводам.
На основании п.п.1, 2 и 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. До 1 марта 2013 года аналогичные положения содержались в п. 2 ст. 8 ГК РФ.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
На основании частей 1 и 2 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Аналогичные положения содержались в п.1 ст.2, п. 1 ст. 16, ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенного в действие с 31 января 1998 года, который утратил силу с 1 января 2020 года. С 01.01.2017 государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 и п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за неё определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено при судебном разбирательстве и подтверждается материалами дела, на основании постановления главы администрации города Урай от 03.08.1993 №427 «Об изъятии и предоставлении земельных участков в собственность членам садово-огороднических товариществ СОТ «Рябинушка» (ОРС), с учетом постановления администрации города Урай от 27.07.2018 №1889 «О внесении изменений в постановление администрации города Урай от 03.08.1993 №», и свидетельства на право собственности на землю серии ХМО-14 № от ДД.ММ.ГГГГ, члену товарищества ФИО2 был предоставлен на праве собственности земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, Садово - огородническое товарищество «Рябинушка» (ОРС) (в настоящее время, согласно сведениям, содержащимся в открытом доступе в Едином государственном реестре юридических лиц, СОНТ «Рябинушка-1», ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (л.д. 78-83, 90-91, 119).
17.11.2002 между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключён договор купли – продажи спорного земельного участка, согласно которому продавец ФИО2 продала покупателю ФИО1 указанный земельный участок за 10 000 (десять тысяч) рублей (л.д.4).
Подписанный сторонами договор купли-продажи земельного участка содержит условия о предмете договора, об объекте купли-продажи, его месторасположении и стоимости, из чего следует, что между участниками данной сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сделка купли-продажи земельного участка по договору сторонами исполнена. Правомерность заключения данного договора сторонами не оспаривалась.
Вместе с тем регистрация сделки и перехода права собственности на земельный участок не производилась в установленном законом порядке, и в последующем право собственности за ФИО1 зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 97-102).
С момента приобретения земельного участка и по настоящее время истец пользуется данным участком, ухаживает за землей, оплачивает членские взносы в товарищество, является его членом, что подтверждается письменными доводами истца, справкой СОНТ «Рябинушка-1» о том, что ФИО1 является членом СОНТ «Рябинушка-1», имеет участок №, выделенный общим собранием 17.11.2002, задолженности по членским взносам не имеет, выпиской из протокола общего собрания членов товарищества (л.д. 5-6).
Согласно актуальным сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок поставлен на кадастровый учёт 25.12.2005, ему присвоен кадастровый № и почтовый адрес: ХМАО – Югра, <адрес>, СОНТ Рябинушка (ОРС), участок №, площадь земельного участка составляет 590 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения садоводства, правообладателем является ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серии ХМО-14 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123-125).
Настоящий спор возник о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок.
Разрешая спор, суд учитывает, что в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Пленум ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Из пунктов 53, 58 и 59 Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства и вышеприведенные правовые нормы, суд пришёл к убеждению, что договор сторон является заключённым и для восстановления законных прав истца необходимо признать его право собственности на спорный земельный участок, иным образом (во внесудебном порядке) права ФИО1 восстановлены быть не могут.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Поскольку данное судебное решение, установившее право на землю, в силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав недвижимости обязаны осуществить за истцом государственную регистрацию права в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав недвижимости», заявленные истцом требования о возложении на администрацию города Урай обязанности произвести государственную регистрацию права собственности истца ФИО1 на указанный земельный участок не основаны на законе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес> (паспорт №) на земельный участок, площадью 590 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, СОНТ «Рябинушка-1», участок №.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Урайский городской суд.
Решение суда в окончательной форме составлено 17.11.2025.
Председательствующий судья Г.К. Орлова