Решение по делу № 2-135/2025 от 14.11.2025 | Волоколамский городской суд (Московская область)

Категория дела О восстановлении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. - по результатам

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования К.Н.М. к К.Л.Л. о восстановлении границ земельного участка, переносе забора и устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД №

Дело № 2-135/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2025 года <адрес>

Волоколамский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Недошковской Е.Д.,

при секретаре Нижегородцевой О.В.,

с участием представителя истца С.С.Ю.,

представителя ответчика К.В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Н.М. к К.Л.Л. о восстановлении границ земельного участка, переносе забора и устранении препятствий в пользовании земельным участком,

Установил :

Истец К.Н.М. обратилась в суд с иском к К.Л.Л., о восстановлении границ земельного участка, переносе забора и устранении препятствий в пользовании земельным участком, мотивируя свои требования тем, что она является собственником недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 513 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН № ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка закреплены в учете ЕГРН и генерального плана СНТ. Смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 496 кв.м., по адресу: <адрес>. Собственником участка является К.Л.Л.. Границы данного участка отражены в учете ЕГРН и генеральном плане СНТ. Споры по границам отраженных в учете ЕГРН в отношении данных участков у собственников отсутствуют. Однако на местности К.Л.Л. был установлен забор, местоположение которого не соответствует границам участка в учете ЕГРН и генеральному плану. Несоответствие фактического месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером № произошло из-за установки забора, который не соответствует утвержденным границам участка в ЕГРН и генеральному плану и частично расположен на участках с кадастровым номером № и № (наложение составляет 3,10 м) и № (наложение составляет 2,50 м). Согласия с К.Л.Л. о переносе забора в границы ее земельного участка достигнуть не удалось. В связи с тем, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № стоят на кадастровом учете в ЕГРН и утверждены генеральным планом СНТ «Урожай», данный факт подтверждает несоответствие фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № и № и тем самым согласно нормам и правилам главы 10 Земельного кодекса Российской Федерации – установка и использование заборов на земельных участках и ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации – требования о переносе забора, находящегося на территории другого собственника, для исправления фактических границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо перенести забор в соответствии с утвержденными границами, согласно учету ЕГРН и генерального плана СНТ. Наличие забора истице чинит препятствия в использовании ее земельного участка с кадастровым номером № и не чинить препятствия в использовании ее земельного участка №. Истцом получено заключение кадастрового инженера. При анализе территории и исследовании местности кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактического месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно генерального плана СНТ и границ, утвержденных в учете ЕГРН и подготовлена схема расположения двух земельных участков с описанием фактических границ и границ, утвержденных в учете ЕГРН и генеральном плане. Просит восстановить границы земельного участка, площадью 513 кв.м., кадастровый №, путем переноса забора в сторону земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии его границ, установленных в кадастровом учете и генеральном плане; обязать ответчика К.Л.Л. не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим К.Н.И. и перенести забор в соответствии границ земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик К.Л.Л. обратилась со встречным иском к К.Н.М., Ж.П.А,, Ж.Ю.А. об исправлении реестровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что К.Н.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 513 кв.м. по адресу: <адрес>. К.Л.Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 496 кв.м. по адресу: <адрес>. Спорные земельные участки с кадастровыми номерами №, № являются смежными. Граница между земельными участками под номерами 20 и 21 определена более 40 лет и тогда же был установлен забор, который не передвигался до настоящего времени, наличие многолетних растений в виде плодоносных деревьев возрастом более 40 лет расположены на спорном земельном участке вдоль забора, что указывает и подтверждает указанные обстоятельства. В этих же границах вдоль забора стоят подсобные помещения в виде сарая и туалета, возраст которых более 25 лет. Кроме того, в ходе вышеуказанного межевания было установлено, что имеются наложения еще на два смежных участка под кадастровыми номерами №, принадлежащего на праве собственности Ж.П.А, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности Ж.П.А, и Ж.Ю.А.. Согласно генерального плана СНТ участки 20, 21, 22, 23 имеют равные площади по 513 кв.м. каждый, равные стороны и прямые углы, зафиксированные на генеральном плане СНТ, говорят о первичной конфигурации каждого спорного земельного участка, что не соответствует выводам кадастрового инженера, таким образом, границы спорных земельных участков были установлены на местности более 15 лет назад. Осенью 2024 г. К.Л.Л. от К.М.Н. стало известно, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, произошло смещение границ, в результате чего, границы участка в ЕГРН по обоим участкам не соответствуют фактически существующим на местности более 15 лет. Полагает, что при межевании участков с кадастровым номерами №, №, была допущена реестровая ошибка, которую во внесудебном порядке исправить невозможно. Просит исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего К.Л.Л., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего К.Н.М., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ж.П.А,, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности Ж.П.А, и Ж.Ю.А., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с их границами существующими 15 и более лет.

Определением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по встречному исковому заявлению К.Л.Л. к К.Н.М., Ж.Ю.А., Ж.П.А, об исправлении реестровой ошибки, взыскании судебных расходов, прекращено, в связи с отказом истца по встречному иску К.Л.Л. от заявленных требований.

Истец К.Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя. Представитель истца по доверенности С.С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик К.Л.Л. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя. Представитель ответчика по доверенности К.В.П. в судебном заседании заявленные исковые требования признал, согласен перенести забор.

3-и лица представитель СНТ «Урожай», К.Е.В. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с правилами ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ч. 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 9 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета <адрес> городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки и застройки территории коллективного сада «Урожай» производственного управления сельского хозяйства <адрес> горисполкома на 39 участков.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 5,71 га закреплен за садоводческим товариществом «Урожай», в том числе: коллективно-совместную собственность товарищества 2,96 га (земли общего пользования); собственность, пожизненное наследуемое владение граждан – членов садоводческого товарищества 2,75 га согласно прилагаемого списка.

Истцу К (ранее Ж) Н.М. на праве собственности принадлежит земельный участок №, кадастровый №, площадью 513 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, по адресу: <адрес>, территория садоводческого некоммерческого товарищества «Урожай».

К.Л.Л. является собственником смежного земельного участка площадью 496 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Ж.Ю.А. и Ж.П.А, являются сособственниками земельного участка площадью 513 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, территория садоводческого некоммерческого товарищества «Урожай», земельный участок №.

Ж.П.А, является собственником земельного участка площадью 513 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, территория садоводческого некоммерческого товарищества «Урожай», земельный участок №.

Границы вышеуказанных земельных участков установлены, о чем внесены записи в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП О.А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при анализе и исследовании местности было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, утвержденному генеральному плану СНТ «Урожай» и границам, утвержденным государственным кадастровым учетом в ЕГРН. Несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № произошло из-за установки забора, который не соответствует утвержденным границам участка в ЕГРН и генеральному плану и частично расположен на участках с кадастровыми номерами № и № (наложения составляет 3,10 м); № (наложение составляет 2,50 м). В связи с тем, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №; № стоят на государственном кадастровом учете и утверждены в генеральном плане СНТ «Урожай», данный факт подтверждает несоответствие фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № и тем самым, согласно нормам и правилам: главы 10 Земельного кодекса Российской Федерации – установка и использование заборов на земельных участках и статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации – требования о переносе забора, находящегося на территории другого собственника, для исправления фактических границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо перенести забор в соответствии с утвержденными границами государственного кадастрового учета и генерального плана СНТ «Урожай».

В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу, по ходатайству представителя ответчика определением суда назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт».

Согласно заключению экспертов АНО Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами было проведено визуально-инструментальное обследование земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № и, расположенных в СНТ «Урожай», земельные участки № 20, 21, 22, 23 соответственно.

Сведения о характерных точках поворота фактических границ земельных участков с КН № (ЗУ1), № (ЗУ2), № (ЗУ3), и № (ЗУ4) изложены в Таблицах № 1.1 -1.5.

Площадь земельного участка № с КН №, расположенный по адресу: <адрес>», по фактическому пользованию (ЗУ1) составляет S=493,97 кв. м.

Площадь земельного участка № с КН №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по фактическому пользованию (ЗУ2) составляет S=507,32 кв. м.

Площадь земельного участка № с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию (ЗУЗ) составляет S=476,08 кв. м.

Площадь земельного участка № с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию (ЗУ4) составляет S=541,51 кв. м.

Таблица №.1

Номеручастканасхеме

Площадь, (длина, ширина) кв. м.

Описание обследуемого объекта

Описание поворота характерных точек

ЗУ 1

493,97 кв. м.

Границы земельного участка № с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию (ЗУ1)

<данные изъяты>

ЗУ 2

507,32 кв. м.

Границы земельного участка № с КН №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по фактическому пользованию (ЗУ2)

<данные изъяты>

ЗУ 3

476,08 кв. м.

Границы земельного участка № с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию (ЗУ3)

<данные изъяты>

ЗУ 4

541,51 кв. м.

Границы земельного участка № с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию (ЗУ4)

<данные изъяты>

Таблица № 1.2

Координаты границ земельного участка

№ с КН № по

фактическому пользованию (ЗУ 1).

№

Координаты (МСК-50)

Точки

<данные изъяты>

Таблица № 1.3

Координаты границ земельного участка

№ с КН № по

фактическому пользованию (ЗУ 2).

№

Координаты (МСК-50)

Точки

<данные изъяты>

Таблица № 1.4

Координаты границ земельного участка № с КН № по фактическому пользованию (ЗУ 3).

№Точки

Координаты (МСК-50)

<данные изъяты>

Координаты границ земельного участка

№ с КН № по

фактическому пользованию (ЗУ 3).

№

Координаты (МСК-50)

Точки

<данные изъяты>

Таблица № 1.5

Координаты границ земельного участка

№ с КН № по

фактическому пользованию (ЗУ 4).

№

Координаты (МСК-50)

Точки

<данные изъяты>

В результате сопоставления сведений, полученных в ходе визуально-инструментального обследования исследуемого земельного участка № с КН №, со сведениями ЕГРН экспертами установлено, что площадь обследуемого земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию (ЗУ 1) не соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

В результате сопоставления сведений, полученных в ходе визуально-инструментального обследования исследуемого земельного участка № с КН №, со сведениями ЕГРН экспертами установлено, что площадь обследуемого земельного участка с КН №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по фактическому пользованию (ЗУ 2) соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН, с учетом допустимой погрешности.

В результате сопоставления сведений, полученных в ходе визуально-инструментального обследования исследуемого земельного участка № с КН №, со сведениями ЕГРН экспертами установлено, что площадь обследуемого земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию (ЗУ 3) не соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

В результате сопоставления сведений, полученных в ходе визуально-инструментального обследования исследуемого земельного участка № с КН №, со сведениями ЕГРН экспертами установлено, что площадь обследуемого земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию (ЗУ 4) не соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

При сопоставлении местоположения обследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №, расположенных в СНТ «Урожай», земельные участки № 20, 21, 22, 23 соответственно по сведениям ЕГРН, с местоположением согласно генерального плана СНТ «Урожай», экспертами установлено следующее:

- конфигурация и местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №, расположенных в СНТ «Урожай», земельные участки № 20, 21, 22, 23 соответственно, по сведениям ЕГРН, не противоречат конфигурации и местоположению границ согласно генерального плана СНТ «Урожай» по состоянию на 1981 г.

- площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, соответствуют площади земельных участков № 20, 22, 23 согласно генерального плана СНТ «Урожай» по состоянию на 1981 г.

- площадь земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, противоречит площади земельного участка №, согласно генерального плана СНТ «Урожай» по состоянию на 1981 г. Экспертами отмечается, что площадь данного земельного участка с КН № была уточнена при разделе земельного участка с КН № в 2014 году.

Экспертами было проведено сопоставление фактических границ исследуемых земельных участков ЗУ1; ЗУ2, ЗУ3, ЗУ4 со сведениями ЕГРН, в результате которого экспертами были установлены несоответствия (ЗУ5; ЗУ6; ЗУ9; ЗУ11; ЗУ12; ЗУ14) местоположения фактических границ исследуемых земельных участков с КН №, №, №, № (ЗУ1; ЗУ2; ЗУ3; ЗУ4) сведениям ЕГРН, а также установлены участки взаимного пересечения (ЗУ7; ЗУ8; ЗУ10; ЗУ13) фактических границ ЗУ с КН № с границами ЗУ с КН №, №, № по сведениям ЕГРН.

Границы участков несоответствия и пересечения (ЗУ5-ЗУ14) графически отображены на Рисунке 2.9 (Исследование по вопросу № 2), сведения о характерных точках поворота границ несоответствий изложены в Таблицах № 2.1-2.11.

Таблица № 2.1

Номеручастканасхеме

Площадь, (длина, ширина) кв. м.

Описание обследуемого объекта

Описание поворота характерных точек

ЗУ 5

6,96 кв. м.

Границы участка несоответствия обследуемого земельного участка № с КН № по фактическому пользованию (ЗУ1) с границами по сведениям ЕГРН.(ЗУ 5)

<данные изъяты>

ЗУ 6

12,97 кв. м.

Границы участка несоответствия обследуемого земельного участка № с КН № по фактическому пользованию (ЗУ1) с границами по сведениям ЕГРН.(ЗУ 6)

<данные изъяты>

ЗУ 7

26,19 кв. м.

Границы участка пересечения фактических границ ЗУ с КН № с границами ЗУ с КН № (ЗУ 7)

<данные изъяты>

Номеручастканасхеме

Площадь, (длина, ширина) кв. м.

Описание обследуемого объекта

Описание поворота характерных точек

ЗУ 8

1,02 кв. м.

Границы участка пересечения фактических границ ЗУ с КН № с границами ЗУ с КН № (ЗУ 8)

от <данные изъяты>

ЗУ 9

3,67 кв. м.

Границы участка несоответствия обследуемого земельного участка № с КН № по фактическому пользованию (ЗУ2) с границами по сведениям ЕГРН.(ЗУ 9)

от <данные изъяты>

ЗУ 10

7,86 кв. м.

Границы участка пересечения фактических границ ЗУ с КН № с границами ЗУ с КН № (ЗУ 10)

от <данные изъяты>

ЗУ 11

8,47 кв. м.

Границы участка несоответствия обследуемого земельного участка № с КН № по фактическому пользованию (ЗУ3) с границами по сведениям ЕГРН. (ЗУ 11)

от т<данные изъяты>

ЗУ 12

14,02 кв. м.

Границы участка несоответствия обследуемого земельного участка №20 с КН № по фактическому пользованию (ЗУЗ) с границами по сведениям ЕГРН.(ЗУ 12)

<данные изъяты>

ЗУ 13

31,10 кв. м.

Границы участка пересечения фактических границ ЗУ с КН № с границами ЗУ с КН №ЗУ 13)

<данные изъяты>

ЗУ 14

18.,35 кв. м.

Границы участка несоответствия обследуемого земельного участка № с КН № по фактическому пользованию (ЗУ4) с границами по сведениям ЕГРН.(ЗУ 14)

<данные изъяты>

Таблица № 2.2

Координаты границ участка

несоответствия обследуемого

земельного участка

№ с КН

№ по фактическому

пользованию (ЗУ1) с границами по

сведениям ЕГРН.

(ЗУ 5)

№

Координаты (МСК-50)

Точки

<данные изъяты>

Таблица № 2.3

Координаты границ участка

несоответствия обследуемого

земельного участка

№ с КН

№ по фактическому

пользованию (ЗУ1) с границами по

сведениям ЕГРН.

(ЗУ 6)

№

Координаты (МСК-50)

Точки

<данные изъяты>

Таблица № 2.4

Координаты границ участка пересечения фактических границ ЗУ с КН № с границами ЗУ с КН № (ЗУ 7)

№Точки

Координаты (МСК-50)

<данные изъяты>

Координаты границ участка пересечения фактических границ ЗУ с КН № с границами ЗУ с КН №ЗУ 7)

№Точки

Координаты (МСК-50)

<данные изъяты>

Таблица № 2.5

Координаты границ участка пересечения фактических границ ЗУ с КН № с границами ЗУ с КН № (ЗУ 8)

№Точки

Координаты (МСК-50)

<данные изъяты>

Таблица № 2.6

Координаты границ участка

несоответствия обследуемого

земельного участка № с КН

№ по фактическому

пользованию (ЗУ2) с границами по

сведениям ЕГРН.

(ЗУ 9)

№

Координаты (МСК-50)

Точки

<данные изъяты>

Таблица № 2.7

Координаты границ участка пересечения фактических границ ЗУ с КН № с границами ЗУ с КН № (ЗУ 10)

№Точки

Координаты (МСК-50)

<данные изъяты>

Координаты границ участка пересечения фактических границ ЗУ с КН № с границами ЗУ с КН № (ЗУ 10)

№Точки

Координаты (МСК-50)

<данные изъяты>

Таблица № 2.8

Координаты границ участка

несоответствия обследуемого

земельного участка

№ с КН

№ по фактическому

пользованию (ЗУ3) с границами по

сведениям ЕГРН.

(ЗУ 11)

№

Координаты (МСК-50)

Точки

<данные изъяты>

Таблица № 2.9

Координаты границ участка

несоответствия обследуемого

земельного участка № с КН

№ по фактическому

пользованию (ЗУ3) с границами по

сведениям ЕГРН.

(ЗУ 12)

№

Координаты (МСК-50)

Точки

<данные изъяты>

Координаты границ участка

несоответствия обследуемого

земельного участка

№ с КН

№ по фактическому

пользованию (ЗУ3) с границами по

сведениям ЕГРН.

(ЗУ 12)

№

Координаты (МСК-50)

Точки

<данные изъяты>

Таблица № 2.10

Координаты границ участка пересечения фактических границ ЗУ с КН № с границами ЗУ с КН № (ЗУ 13)

№Точки

Координаты (МСК-50)

<данные изъяты>

Таблица № 2.11

Координаты границ участка

несоответствия обследуемого

земельного участка № с КН

№ по фактическому

пользованию (ЗУ4) с границами по

сведениям ЕГРН.

(ЗУ 14)

№

Координаты (МСК-50)

Точки

<данные изъяты>

Координаты границ участка

несоответствия обследуемого

земельного участка

№ с КН

№ по фактическому

пользованию (ЗУ4) с границами по

сведениям ЕГРН.

(ЗУ 14)

№

Координаты (МСК-50)

Точки

<данные изъяты>

По результатам исследования по вопросу №, экспертами установлено, взаимное пересечение (ЗУ7; ЗУ8; ЗУ10; ЗУ13) фактических границ ЗУ с КН № с границами ЗУ с КН №, №, № по сведениям ЕГРН.

Фактическая площадь, границы участков пересечения продублированы на Рисунке 3.1 (Исследование по вопросу №), сведения о характерных точках поворота границ несоответствий изложены в Таблицах № 3.1-3.5.

Таблица № 3.1

Номеручастканасхеме

Площадь, (длина, ширина)кв. м.

Описание обследуемого объекта

Описание поворота характерных точек

ЗУ 7

26,19 кв. м.

Границы участка пересечения фактических границ ЗУ с КН № с границами ЗУ с КН № (ЗУ 7)

<данные изъяты>

ЗУ 8

1,02 кв. м.

Границы участка пересечения фактических границ ЗУ с КН № с границами ЗУ с КН № (ЗУ 8)

<данные изъяты>

ЗУ 10

7,86 кв. м.

Границы участка пересечения фактических границ ЗУ с КН № с границами ЗУ с КН № (ЗУ 10)

<данные изъяты>

Номеручастканасхеме

Площадь, (длина, ширина) кв. м.

Описание обследуемого объекта

Описание поворота характерных точек

ЗУ 13

31,10 кв. м.

Границы участка пересечения фактических границ ЗУ с КН № с границами ЗУ с КН № (ЗУ 13)

<данные изъяты>

Таблица № 3.2

Координаты границ участка пересечения фактических границ ЗУ с КН № с границами ЗУ с КН № (ЗУ 7)

№Точки

Координаты (МСК-50)

<данные изъяты>

Таблица № 3.3

Координаты границ участка пересечения фактических границ ЗУ с КН № с границами ЗУ с КН № (ЗУ 8)

№Точки

Координаты (МСК-50)

<данные изъяты>

Таблица № 3.4

Координаты границ участка пересечения фактических границ ЗУ с КН № с границами ЗУ с КН № (ЗУ 10)

№Точки

Координаты (МСК-50)

<данные изъяты>

Таблица № 3.5

Координаты границ участка пересечения фактических границ ЗУ с КН № с границами ЗУ с КН № (ЗУ 13)

№Точки

Координаты (МСК-50)

<данные изъяты>

Исходя из анализа материалов, представленных на исследование, методом графического моделирования и сопоставления данных о фактическом местоположении границ обследуемых земельных участков со сведениями ЕГРН и документами по делу экспертами определено следующее:

- по результатам проведенного исследования экспертами установлено несоответствие фактического местоположения границ исследуемых земельных участков (ЗУ1; ЗУ2, ЗУ3, ЗУ4) с КН КН №, №, №, № сведениям, содержащимся в ЕГРН. При этом выявлено, что конфигурация и площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН соответствует конфигурации и площади земельных участков №, 22, 23 согласно генерального плана СНТ «Урожай» по состоянию на 1981 г.. Вместе с тем, установлено, не соответствие площади земельного участка с кадастровыми номерами № по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН с площадью земельного участка № согласно генерального плана СНТ «Урожай» по состоянию на 1981 г., однако, эксперты отмечают, что площадь данного земельного участка с КН № была уточнена при разделе земельного участка с КН № в 2014 году.

На основании вышеизложенного, в сведениях ЕГРН экспертами не выявлена реестровая ошибка.

В соответствии с вышеизложенным, границы земельных участков с КН №, №, №, № необходимо привести в соответствие с границами, сведения о которых содержатся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (Рисунок 4.1).

Таблица № 4.1

Координаты границ земельного участка № с КН № по сведениям ЕГРН

Координаты (МСК-50)

<данные изъяты>

Таблица № 4.2

Координаты границ земельного участка № с КН № по сведениям ЕГРН

Координаты (МСК-50)

<данные изъяты>

Таблица № 4.3

Координаты границ земельного участка № с КН № по сведениям ЕГРН

Координаты (МСК-50)

<данные изъяты>

Координаты границ земельного участка № с КН № по сведениям ЕГРН

Координаты (МСК-50)

<данные изъяты>

Таблица № 4.4

Координаты границ земельного участка № с КН № по сведениям ЕГРН

Координаты (МСК-50)

<данные изъяты>

Оценивая данное экспертное заключение, суд признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку экспертное заключение подготовлено с учетом требований действующего законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, квалификация эксперта, его составившего, не вызывает у суда сомнений, сведений о заинтересованности в исходе дела не имеется, выводы эксперта последовательны, аргументированы.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу данных норм права, лицо, чьи права и законные интересы нарушены или создана угроза их нарушения, вправе требовать от лиц, допустивших такое нарушение, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании вышеизложенного, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что забор, ограждающий земельный участок ответчика К.Л.Л. установлен в противоречии с кадастровыми границами земельного участка и располагается на территории земельного участка истца К.Н.М., суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, на ответчика суд возлагает обязанность восстановить границы земельного участка с кадастровым номером №, перенести забор, а также не чинить истцу препятствий в пользовании земельным участком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Обязать К.Л.Л. восстановить границы земельного участка площадью 513 кв.м., с кадастровым номером №, путем переноса забора в сторону земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать К.Л.Л. не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим К.Н.М..

Обязать К.Л.Л. перенести забор в соответствии с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № в соответствие со сведениями ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья: Е.Д. Недошковская

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →