РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г. Москва

Люблинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Богучарской А.А., при секретаре судебного заседания Никифоровой Л.П., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3841/2025 по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ФИО4, в котором просит взыскать с ФИО4 задолженность по кредитному договору в размере 1 749 940,57 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 492 788,06 руб., с дальнейшим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 1 749 940 руб. 57 коп., исходя из ставки ЦБ РФ, действующей на дату уплаты процентов, за каждый день просрочки, начиная с 26.02.2025 до фактической уплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины по имущественному требованию, подлежащему оценке, в размере 37 427 руб., по требованию неимущественного характера в размере 3 000 руб., расходы на проведение оценки в размере 30 000 руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 67,3 кв.м, перечень помещений: этаж 4, пом. VI, ком. 1,2, 5 расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: ..., определив начальную продажную цену в размере 7 870 332 руб. 80 коп. В обоснование требований истец указал, что 14.09.2017 между АО Банк «Развитие-Столица» и ФИО4 заключен кредитный договор <***> в соответствии с которым, банк предоставил ответчику денежные средства в размере 2 300 000 руб., сроком до 14.09.2022, под 16 % годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты. 14.09.2017 в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору <***> между АО Банк «Развитие-Столица» и ФИО4 заключен договор залога недвижимого имущества № ДЗ-3064/0917, по которому в залог банку передается объект недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 67,3 кв.м, перечень помещений: этаж 4, пом. VI, ком. 1,2, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: .... 14.09.2017 между АО Банк «Развитие-Столица» и ФИО3 заключен договор поручительства № ДП3064/0917 по условиям, которого поручитель обязуется отвечать солидарно с ФИО4 за неисполнение либо ненадлежащее исполнение ФИО4 обязательств по кредитному договору <***> от 14.09.2017. ФИО3 произвел частичное погашение задолженности по кредитному договору <***> в размере 1 749 940,57 руб. 27.03.2023 между АО Банк «Развитие-Столица» и ФИО3 заключен договор уступки прав требований № 4504/0323. 29.03.2023 банк уведомил должника об уступке прав требования. 12.11.2024 право залога на нежилое помещение, общей площадью 67,3 кв.м, перечень помещений: этаж 4, пом. VI, ком. 1,2, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: ... перешло к ФИО3 31.03.2023 истец вручил ответчику требование о погашении в добровольном порядке задолженности в срок по 30.04.2023, 24.01.2025 истец вручил ответчику претензию, в которой просил погасить образовавшуюся задолженность в размере 2 241 721 руб. 80 коп. с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами, в течении 10 дней с даты вручения претензии, однако требования истца оставлены без удовлетворения, в связи с чем, последний был вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО1, который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не направил.

Третье лицо ФИО5, не заявляющий самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО2, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу положений п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано другому лицу по сделке (уступке требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1. ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно пункту 1 статьи 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Согласно статье 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству.

Исходя из системного анализа указанных норм, при исполнении поручителем обязательства должника, к поручителю, исполнившему свое обязательство, переходят права кредитора по обеспеченному обязательству на основании закона, то есть поручитель является правопреемником кредитора по основному обязательству.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

Судом установлено, что 14.09.2017 между АО Банк «Развитие-Столица» и ФИО4 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере 2 300 000 руб., сроком до 14.09.2022, под 16 % годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты.

Банк перечислил заемщику сумму кредита, что подтверждается расходно-кассовым ордером № 3528421 от 14.09.2017.

14.09.2017 между АО Банк «Развитие-Столица» и ФИО3 заключен договор поручительства № ДП3064/0917 по условиям, которого поручитель обязуется отвечать солидарно с ФИО4 за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение ФИО4 обязательств по кредитному договору <***> от 14.09.2017.

Согласно п. 2.1.1 договора поручительства №ДП-3064/0917 банк обязан передать поручителю, исполнившему свои обязательства по настоящему договору, права банка по кредитному договору и документы, удостоверяющие требование к заемщику, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

ФИО3 произвел частичное погашение задолженности по кредитному договору <***> в размер 1 749 940,57 руб., что подтверждается справкой от 01.11.2024, предоставленной АО Банк «Развитие-Столица».

27.03.2023 между АО Банк «Развитие-Столица» и ФИО3 заключен договор уступки прав требований №4504/0323.

Согласно п. 1.2. договора №4504/0323 уступки прав требования на дату заключения договора цессионарий исполнил обязательство должника по кредитном договору в размере 1 749 940,57 руб., в связи с чем, согласно ст. 365 ГК РФ цедент передает цессионарию, а цессионарий принимает от цедента все права (требования) к должнику, принадлежащие цеденту на основании кредитного договора, в том, объеме на тех условиях, которые существовали на момент погашения цессионарием обязательств должника по кредитному договору в размере 1 749 940,57 руб., из которых: просроченный основной долг - 1 410 708,29 руб., проценты за пользование кредитом - 331 580,91 руб., неустойка по просроченном основному долгу и процентам - 7 651,37 руб.

29.03.2023 АО Банк «Развитие-Столица» направил в адрес ФИО4 уведомление об уступке прав требования.

31.03.2023 истец вручил ответчику требование о погашении в добровольном порядке задолженности в срок до 30 апреля 2023 года включительно, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.

24.01.2025 истец повторно вручил ответчику досудебную претензию, в которой просил погасить образовавшуюся задолженность в размере 2 241 721,80 руб. с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами в течение 10 календарных дней с даты вручения претензии.

Требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Сумма образовавшейся задолженности объективно подтверждена представленным суду расчетом иска, который проверен в соответствии с условиями кредитного договора, требованиями закона и сомнений не вызывает, контррасчет, а равно как и доказательства, опровергающие доводы истца, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлены, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору <***> от 14.09.2017 в размере 1 749 940,57 руб.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 37, 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежным средствами за период с 01.05.2023 по 25.01.2025 в размере 492 788,06 руб., а также начиная с 26.01.2025 по дату фактического исполнения обязательств.

В силу положений п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

14.09.2017 в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору <***> между АО Банк «Развитие-Столица» и ФИО4 заключен договор залога недвижимого имущества №ДЗ-3064/0917, по которому в залог банку передается объект недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 67,3 кв.м, перечень помещений: этаж 4, пом. VI, ком. 1,2, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: ..., залог был зарегистрирован в установленном порядке 25.09.2017.

12.11.2024 право залога на нежилое помещение, общей площадью 67,3 кв.м, перечень помещений: этаж 4, пом. VI, ком. 1,2, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: ... перешло к ФИО3, залог зарегистрирован в установленном порядке 12.11.2024, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Согласно ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету о стоимости имущества № 3928/0525, представленного стороной истца, рыночная стоимость заложенного имущества равна 9 837 916 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества будет составлять 7 870 332 руб. 80 коп.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по кредиту, расчет задолженности не оспорен, суд полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме, в том числе, полагая возможным обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение, общей площадью 67,3 кв.м, перечень помещений: этаж 4, пом. VI, ком. 1,2, 5, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: ....

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 427 руб., расходы по оплате оценки в размере 30 000 руб.

При этом, рассматривая доводы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд полагает возможным отметить, что то обстоятельство, что 28.03.2024 в рамках исполнительного производства от 14.12.2020 № 102712/20/77039-ИП в отношении ФИО4 судебный пристав-исполнитель СОСП по г. Москве № 1 ГМУ ФССП России вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № 98077/24/88563, а также акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, на основании которых ИП ФИО5 было передано в собственность недвижимое имущество ФИО4 нежилое помещение, общей площадью 67,3 кв.м, перечень помещений: этаж 4, пом. VI, ком. 1,2, 5, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: ..., - не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ипотека в силу закона была зарегистрирована в установленном порядке 25.09.2017, в силу ст. 384 ГК РФ к истцу перешли права первоначального кредитора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, частности, обеспечивающие исполнение обязательства. Кроме того, право собственности ФИО5 на момент вынесения решения суда не зарегистрировано в установленном порядке.

Заявление третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о применении срока исковой давности не может быть применено судом, в силу разъяснений данных в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспортные данные) в пользу ФИО3 (паспортные данные) задолженность по кредитному договору <***> от 14.09.2017 в размере 1 749 940,57 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2023 по 25.01.2025 в размере 492 788,06 руб., а также начиная с 26.01.2025 по дату фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 427 руб., расходы по оплате оценки в размере 30 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, общей площадью ... расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 870 332 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Богучарская

Решение в окончательной форме принято 06 июня 2025 года.