Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на нежилое строение. В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000+/-11 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020204:1791 с категорией земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, расположенный по адресу: , г.о. Красногорск, д. Сабурово. На данном земельном участке истцом было построено нежилое здание – магазин без получения соответствующих разрешений.

Просит суд признать за истцом право собственности на нежилое здание, общей площадью 795 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020204:1791 по адресу: , г.о. Красногорск, д. Сабурово.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 263 ГК РФ, статьи 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации представляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ, а именно: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000+/-11 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020204:1791 с категорией земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, расположенный по адресу: , г.о. Красногорск, д. Сабурово. На данном земельном участке истцом было построено нежилое здание – магазин без получения соответствующих разрешений.

На основании разъяснений в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

Согласно заключению эксперта самовольно возведенное нежилое здание является капитальным строением, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и интересы третьих лиц, в части соблюдения требований нормативных документов по строительству; не несет угрозы для жизни и здоровья граждан, препятствий к введению в эксплуатацию возведенного нежилого здания не имеется, площадь самовольно возведенного строения составила 838,8 кв.м.

Суд, принимая во внимание вышеизложенное, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на нежилое строение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 838,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020204:1791 по адресу: , г.о. Красногорск, д. Сабурово.

Установить, что решение является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Потапова