№ 2-1430/2022
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Город Ишим Тюменской области 17 ноября 2022 года
Ишимский городской суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Шараповой Надежды Федоровны,
с участием:
представителя истца Администрации города Ишима – ФИО1,
ответчика ФИО2,
при секретаре Смолиной Татьяне Сергеевне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1430/2022 по иску Администрации города Ишима к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Ишима обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме <данные изъяты> копейки. Свои исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Ишима (арендодателем), в лице <данные изъяты>- ФИО10, действующей на основании Положения о Департаменте, распоряжения администрации города Ишима от ДД.ММ.ГГГГ №, и ответчиком (арендатором) был заключён договор аренды земельного участка №. Предметом договора является земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, участок предоставлен под нежилые здания, строения. Согласно пункту 3.2.5 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование участком в соответствии с договором. Согласно пункту 5.2 раздела 5 договора, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы за каждый день просрочки. В соответствии с пунктом 4.2 раздела 4, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до: 15 февраля за 1 квартал, 15 мая за 2 квартал, 15 августа за 3 квартал, 15 ноября за 4 квартал. Оплата должником по договору производилась несвоевременно и не в полном объеме, вследствие чего образовалась задолженность. Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> копеек. Кроме того, в связи с несоблюдением сроков внесения арендной платы, у должника возникает ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора. ДД.ММ.ГГГГ должнику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованиями оплатить задолженность в течение 10 дней со дня получения данной претензии. По настоящее время должник добровольно требования по уплате задолженности не исполнил. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> копейки. Поэтому истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки, из которых: <данные изъяты> копеек - основной долг, <данные изъяты> копейки - пени (неустойка).
В судебном заседании представитель истца Администрации города Ишима – ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.37/, настаивая на иске, в связи с перерасчетом размера арендной платы и пени, уменьшила размер заявленных Администрацией города Ишима исковых требований, просит суд взыскать с ответчика в пользу Администрации города Ишима задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, из которых: <данные изъяты> копейки - основной долг, <данные изъяты> копеек - пени (неустойка) /л.д.39/.
Ответчик ФИО2 исковые требования Администрации города Ишима не признал в полном объёме, указывая на то, что истцом неверно применён коэффициент детализации, учитывающий специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке, - 0,95 вместо 0,481, поскольку на используемом им земельном участке расположен гараж /л.д.45/.
Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Администрации города Ишима подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям.
В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В Тюменской области, в том числе в муниципальном образовании городской округ город Ишим, определение размера арендной платы на земельные участки, право собственности на которые не разграничено, регулируется Положением об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, утвержденным Постановлением Правительства Тюменской области от 09.07.2007 № 148-п.
Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлена, в том числе, обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями 606 и 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату, в том числе и земельный участок, во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Ишима, в лице <данные изъяты> ФИО7, действующей на основании Положения о Департаменте, распоряжения администрации города Ишима от ДД.ММ.ГГГГ № (арендодателем), и ФИО2 (арендатором) был заключен договор № аренды земельного участка. Согласно данному договору, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, под нежилые здания, строения, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д.5-6, 7/.
Согласно пункту 3.2.5 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование участком в соответствии с настоящим договором.
Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы, реквизиты указаны в Приложении № 1 к договору.
В соответствии с пунктом 4.2 раздела 4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до: 15 февраля за I квартал, 15 мая за II квартал, 15 августа за III квартал, 15 ноября за IV квартал.
Согласно пункту 4.3 договора аренды, изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства, решения Ишимской Городской Думы и иных нормативных актов.
Пунктом 5.2 раздела 5 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы за каждый день просрочки.
Факт передачи земельного участка в аренду ФИО2 подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ответчик принял в аренду земельный участок по адресу: <адрес> в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления /л.д.7 оборотная сторона/.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима и ФИО9, ФИО2 заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которым включена в договор аренды земельного участка ФИО9; площадь земельного участка, приходящаяся на ФИО9 составила <данные изъяты> кв.м, площадь земельного участка, приходящаяся на ФИО11. – <данные изъяты> кв.м /л.д.10/.
Согласно расчёту арендной платы к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы ежеквартально составляет по <данные изъяты> копеек /л.д.44/.
В связи с тем, что ответчиком арендная плата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № производится несвоевременно и не в полном объёме, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> копеек, из которых: <данные изъяты> копейки - основной долг, <данные изъяты> копеек - пени (неустойка) /л.д.40, 41, 43, 44/.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 была направлена претензия за № с просьбой в течение 10 дней с момента направления претензии обратиться в отдел земельных отношений МКУ «Управление имуществом и земельными ресурсами г.Ишима» для уточнения суммы и оплатить имеющуюся задолженность /л.д.13/.
Требование Администрации города Ишима ответчиком выполнено не было, сумма задолженности ФИО2 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> копеек /л.д.40, 41, 43, 44/.
В отношении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <данные изъяты> был вынесен судебный приказ №, который был отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения /л.д.42/.
Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек, из которых: <данные изъяты> копейки - основной долг, <данные изъяты> копеек - пени (неустойка) /л.д.40, 41, 43, 44/.
Доводы ответчика о том, что истцом неверно применён коэффициент детализации, учитывающий специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке, - 0,95 вместо 0,481, являются несостоятельными, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ, согласно Приложению к постановлению администрации города Ишима от ДД.ММ.ГГГГ №, принятому, в том числе, в соответствии с вышеприведённым постановлением Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный коэффициент для земельных участков, предназначенных для размещения объектов хранения транспорта (гаражей и автостоянок), не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, под существующий объект (в рассматриваемом случае – гараж) составляет 0,95.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Так как при подаче искового заявления Администрация города Ишима, в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, освобождена от оплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину с ФИО2 в бюджет муниципального образования городской округ город Ишим Тюменской области, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 5 955 рублей 08 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 39, 56, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 309, 310, 329, 330, 395, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Ишима – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации: серия №, выдан <данные изъяты> в городе Ишиме ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, в пользу Администрации города Ишима, №, находящейся по адресу: <адрес>, задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> копеек, в том числе:
<данные изъяты> копейки – основной долг,
<данные изъяты> копеек – пени (неустойка).
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации: серия №, выдан <данные изъяты> в городе Ишиме ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, в бюджет муниципального образования – городской округ город Ишим Тюменской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 21 ноября 2022 года.
Председательствующий /подпись/ Н.Ф. Шарапова
УИД: 72RS0010-01-2022-002016-62
Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-1430/2022 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.
Копия верна:
Судья Н.Ф.Шарапова
Ишимского городского суда
Тюменской области