Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи ФИО5,
При секретаре ФИО6,
с участием пр.истца ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу сроком по ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной оплатой <данные изъяты> рублей. Согласно п.4.1. Договора найма жилого помещения, плата за найм должна осуществляться помесячно, авансом до 15 числа каждого месяца.
Кроме того, согласно заключенного договора, наниматель оплачивает счета за потребление электроэнергии, водоснабжение, водоотведение, а также производит оплату за спутниковое телевидение и интернет.
Истец указывает, что ответчик не производил оплату за потребление электроэнергии, воды, водоотведение, спутниковое телевидение и интернет за весь период найма жилого помещения в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рубля.
Вместе с тем, ответчиком не произведена оплата за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имеет место задолженность в сумме <данные изъяты> рублей.
Пунктом 5.4. договора найма жилого помещения установлено, что в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 10 банковских дней, наниматель выплачивает пени в размере0,1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
На указанную задолженность истцом начислена неустойка в сумме <данные изъяты> рубля.
На основании изложенного, истец обратилась в суд, просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей, пени в сумме <данные изъяты> рублей, заложенность по оплате за потребление электроэнергии, водоснабжение, водоотведение, а также производит оплату за спутниковое телевидение и интернет в размере <данные изъяты> рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, возражений на иск не представил.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ч.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения- квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 4.1. Договора найма жилого помещения, ежемесячная плата за жилое помещение составила <данные изъяты> рублей ежемесячно на весть срок найма. Оплата счетов за электроэнергию и за иные услуги, фиксирующиеся счетчиками (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение), а также платы за дополнительные платные услуги (пользование интернетом, спутниковым ТВ), плата за междугороднюю и международную связь нанимателем оплачиваются самостоятельно.
Согласно п. 4.2. наниматель обязался оплатить следующие платежи:
4.2.1. Плата за первый месяц найма в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ.
4.2.2. Плата за последний месяц найма в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ.
4.3. Далее выплаты осуществляются авансом ежемесячно до 15 дня каждого отчетного периода путем наличного расчета.
Таким образом, сумма задолженности по договору найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей,
Согласно представленным истцом квитанциям по оплате коммунальных услуг, услуг за пользование интернетом и спутниковым ТВ, задолженность по оплате услуг, фиксирующихся счетчиками (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение), а также платы за дополнительные платные услуги (пользование интернетом, спутниковым ТВ) составила <данные изъяты> рубля.
Каких-либо доказательств оплаты задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате коммунальных услуг, дополнительных платных услуг (пользование интернетом, спутниковым ТВ) изменений указанного договора ответчиком не представлено.
Поскольку обязательства ФИО4 перед ФИО3 оплате за временное пользование и проживание в жилом помещении, предоставленном по договору найма, до настоящего времени не исполнены в полном объеме, задолженность ответчиком не оспаривается, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в полном объеме, задолженности по оплате услуг, фиксирующихся счетчиками (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение), а также платы за дополнительные платные услуги (пользование интернетом, спутниковым ТВ).
Рассматривая требования истца в части взыскания пени, суд исходит из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.
При этом в силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
Пунктом 5.4. договора найма жилого помещения установлено, что в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 10 банковских дней, наниматель выплачивает пени в размере 0,1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
На указанную задолженность истцом начислена неустойка в сумме <данные изъяты> рубля.
Поскольку, как было установлено в суде, ФИО4 своевременно не производил оплату по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истец правомерно обратился к ответчику с требованием о взыскании с последнего размера пени, предусмотренного договором найма жилого помещения.
Согласно расчету, предъявленным истцом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.
Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, контррасчета, и его необоснованность, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает возможным взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Кобзарева
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья О.А. Кобзарева