РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Грибовой М.В., при секретаре Феоктистовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2062/2022 по иску ООО «Гольфстрим-Р» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику о взыскании задолженности по договору займа № **** от **** по состоянию на 01.06.2022 в общем размере 5 645 488 руб. 10 коп., проценты из расчета 22 % годовых, начисляемых на сумму основного займа 4 500 000 руб. за период с 02.06.2022 по день фактического исполнения обязательства, неустойку за просрочку возврата суммы кредита по ставке 7, 5 % годовых, начисляемую на сумму займа 4 500 000 руб. за период с 02.06.2022 по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере 39 420 руб. Также основываясь на договоре ипотеки № **** от **** , истец просит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: **** , общей площадью **** кв.м., кадастровый номер **** , принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 9 056 264 руб. Требования мотивированы тем, что с **** заемщик прекратил исполнять обязательства по договору займа надлежащим образом, в связи с чем, в его адрес направлено требование о досрочном возврате суммы займа, процентов, неустойки, которое до настоящего времени не исполнено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, доказательств уважительности причин отсутствия суду не представил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Кроме того, в силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно положениям, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что судом были предприняты надлежащие меры по извещению ответчика о дате, времени и месте судебного заседания, при этом, дело подлежит рассмотрению в разумные сроки, ответчику предоставлен достаточный срок для участия в судебном заседании и представления доказательств, суд расценивает извещение ответчика как надлежащее, а его неявку не уважительной, в связи с чем руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что **** между кредитором ООО «Ипотечный экспресс» и заемщиком ФИО1 был заключен договор займа № **** , по которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере 4 500 000 руб., на срок до 19.07.2024, с процентной ставкой 22 % годовых.

Обязательства по договору займа обеспечены ипотекой, предмет залога - квартира, расположенная по адресу: **** , общей площадью**** кв.м., кадастровый номер **** , что подтверждается договором залога недвижимого имущества (ипотеки) № **** от **** .

26.07.2019 заемщиком выдана закладная, удостоверяющая права требования по договору займа, договору об ипотеке.

Обязательства по передаче денежных средств со стороны кредитора были исполнены в полном объеме двумя платежами в 550 000 руб. и 3 950 000 руб., что подтверждается представленной в материалы дела копией расходного кассового ордера № **** от **** и платежным поручением № **** от **** .

В соответствие со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку ответчиком (заемщиком) принятые на себя обязательства по возврату суммы займа надлежащим образом не исполняются с июня 2021, то ему было направлено требование о досрочном возврате суммы займа, процентов, неустойки, которое до настоящего времени не исполнено.

Исходя из расчета задолженности по договору займа, представленного истцом, задолженность ответчика по договору займа на 01.06.2022 составляет 5 645 488, 10 руб., из них задолженность по основному долгу в размере 4 500 000 руб., проценты за пользование кредитом – 946 582, 36 руб., неустойка за просрочку возврата займа и процентов – 198 905, 74 руб.

**** права по закладной переданы от ООО «Ипотечный экспресс» к ООО «Агентство по управлению активами «Импульс».

**** права по закладной от ООО «Агентство по управлению активами «Импульс» перешли к ООО «Гольфстрим-Р» на основании договора купли-продажи закладных № **** от **** .

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору займа, так и опровергающих расчет задолженности по договору ответчиком не представлено.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Оснований не согласиться с расчетом задолженности, изложенным истцом, у суда не имеется, представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы в части основного долга и процентов, неустойки обоснованным, поскольку данный расчет основан на условиях заключенного между сторонами договора займа от 19.07.2019 и требованиям закона.

Факт нарушения обязательств по договору займа со стороны ответчика в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в сумме 5 645 488, 10 руб.

Рассматривая требование истца о взыскании задолженности по процентам за пользование кредитом, исходя из ставки 22 % годовых, рассчитанных на остаток основного долга, начиная с **** по день фактического исполнения обязательств и удовлетворяя данное требование, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением; иных оснований для их прекращения, предусмотренных главой 26 ГК РФ, не установлено; на наличие таковых ответчиком не указывалось. Досрочное взыскание кредитной задолженности по требованию кредитора в связи с нарушением срока возврата ежемесячных платежей в погашение кредита не свидетельствует о прекращении обязательств заемщика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по дату фактического возврата последнего (ст. 809 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 13/14 от 08.10.1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (в связи с утверждением Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24.03.2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" указанный пункт сохранил свое действие) в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Поскольку взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата предусмотрено, как действующим законодательством, так и условиями договора, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по день фактического исполнения обязательства, суд находит подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки на непогашенную задолженность по ставке 7,5% по дату фактического погашения долга, суд исходит из того, что данная неустойка предусмотрена п. 6.1 договора займа от **** , рассчитывается в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день заключения данного договора, что на 19.07.2019 соответствует - 7, 5 % годовых, и приходит к выводу об удовлетворении данного требования.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст.10 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено, если должник не исполнит или ненадлежащим образом исполнит обеспеченное залогом обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок; требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Так, между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № **** от **** , в целях обеспечения по договору займа, по которому предметом залога является квартира, расположенная по адресу: **** , общей площадью **** кв.м., кадастровый номер **** .

Согласно уведомлению Управления Росреестра по г. Москве, **** в ЕГРН внесены сведения о смене залогодержателя (законного владельца закладной) – ООО «Гольфстрим-Р».

Согласно п. 6.1 договора залога кредитор вправе требовать обращения взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа.

Согласно п. п. 5.1, 5.2. договора об ипотеке, стоимость заложенного имущества составляет 8 087 240 руб. По взаимному соглашению стороны определили, что в случае обращения взыскания, продажной ценой предмета залога при реализации будет являться стоимость предмета залога, указанная в п.5.1 договора.

Принимая во внимание, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий договора займа, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Поскольку стороны согласовали стоимость заложенного имущества и его цену при реализации в размере 8 087 240 руб., что соответствует ликвидационной стоимости имущества, указанной в отчете ООО «Столичная оценочная компания» № **** от **** , то оснований для определения начальной продажной цены залога в размере 9 056 264 руб. не усматривается, в связи с чем суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 8 087 240 руб.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: **** , общей площадью **** кв.м., кадастровый номер **** , принадлежащее ФИО1 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 8 087 240 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 420 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ООО «Гольфстрим-Р» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гольфстрим-Р» задолженность по договору займа в общем размере 5 645 488 руб. 10 коп., проценты из расчета 22 % годовых, начисляемых на сумму основного займа 4 500 000 руб. за период с 02.06.2022 по день фактического исполнения обязательства, неустойку за просрочку возврата суммы кредита по ставке 7, 5 % годовых, начисляемую на сумму займа 4 500 000 руб. за период с 02.06.2022 по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере 39 420 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. **** , общей площадью **** кв.м., кадастровый номер **** , принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 8 087 240 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд города Москвы.

Судья М.В. Грибова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.06.2022