РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6345/2022 по исковому заявлению ООО «Согласие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

установил:

Истец ООО «Согласие» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 25 августа 2021 г. между «Акционерным обществом «МТИ Банк» и ФИО1 был заключен Договор № 52/2l фл о предоставлении потребительского кредита, обеспеченного ипотекой, в соответствии с условиями которого, Банк предоставляет заемщику кредит в размере сумма, срок возврата до 25 августа 2031 года. Согласно п. 12 Договора цель кредитования: ремонт дома по адресу: адрес «Лира», влд. 7l, стр. 1. В соответствии с п. 4 Договора за пользование кредитом ответчик уплачивает проценты в размере: 33% годовых, базовая процентная ставка и 25% годовых, пониженная процентная ставка действует с первого дня третьего процентного периода. При несоблюдении заёмщиком сроков внесения ежемесячного платежа, устанавливается Базовая процентная ставка с первого дня следующего процентного периода. Кроме того, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлся залог: садовый дом со служебными строениями и сооружениями по адресу: адрес. адрес «Лира», влд. 7l, стр. 1, площадью 120,3 кв.м., кадастровый номер 77:22:0030209:163; хозблок, по адресу: адрес, СНТ «Лира», вблизи адрес, уч. 71; земельный участок, по адресу: адрес «Лира», влд. 7l, выдана закладная. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Согласие» на основании договора купли-продажи закладной № 41з/1 от 27 сентября 2021 года. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, перечислив сумму кредита на счет заемщика, однако, ответчиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, в результате чего, истец направил в адрес заемщика требование о досрочном возврате кредита, которые в добровольном порядке не исполнены. По состоянию на 08 июля 2022 года задолженность ответчика перед истцом составляет сумма, из которых: сумма – сумма просроченного основного долга, сумма – сумма просроченных процентов, сумма – неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по оплате основного долга и процентов. Согласно отчету об определении рыночной стоимости объекта недвижимости ООО «ИНЕКС», рыночная стоимость предмета залога составляет сумма. Основываясь на изложенном, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в общем размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 33% годовых, начисляемые на сумму просроченного основного долга сумма, начиная с 09 июля 2022 года по день фактического исполнения обязательств, неустойку в размере 6,5% годовых, начисленную на сумму кредита (просроченного основного долга и процентов), начиная с 09 июля 2022 года по день фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: садовый дом со служебными строениями и сооружениями по адресу: адрес. адрес «Лира», влд. 7l, стр. 1, площадью 120,3 кв.м., кадастровый номер 77:22:0030209:163; хозблок, по адресу: адрес, СНТ «Лира», вблизи адрес, уч. 71, площадью 18,4 кв.м, кадастровый номер 77:22:0030209:291; земельный участок, по адресу: адрес «Лира», влд. 7l, площадью 557+/-8 кв.м, кадастровый номер 77:22:0030231:196, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, возражений на иск не представила.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, что 25 августа 2021 г. между «Акционерным обществом «МТИ Банк» и ФИО1 был заключен Договор № 52/2l фл о предоставлении потребительского кредита, обеспеченного ипотекой в соответствии с условиями которого Банк предоставляет заемщику кредит в размере сумма, срок возврата до 25 августа 2031 года.

Согласно п. 12. Договора цель кредитования: ремонт дома по адресу: адрес «Лира», влд. 7l, стр. 1.

В соответствии с п. 4 Договора за пользование кредитом ответчик уплачивает проценты в размере:

- 33% (Тридцать три) процента годовых, базовая процентная ставка.

- 25% (Двадцать пять) процентов годовых, пониженная процентная ставка действует с первого дня третьего процентного периода.

При несоблюдении заёмщиком сроков внесения ежемесячного платежа устанавливается Базовая процентная ставка с первого дня следующего процентного периода.

Кроме того, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлся залог: садовый дом со служебными строениями и сооружениями по адресу: адрес. адрес «Лира», влд. 7l, стр. 1, площадью 120,3 кв.м., кадастровый номер 77:22:0030209:163; хозблок, по адресу: адрес, СНТ «Лира», вблизи адрес, уч. 71; земельный участок, по адресу: адрес «Лира», влд. 7l, выдана закладная.

В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Согласие» на основании договора купли-продажи закладной № 41з/1 от 27 сентября 2021 года.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, перечислив сумму кредита на счет заемщика, однако, ответчиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, в результате чего, истец, на основании п. 13 кредитного договора, 27 мая 2022 г. направил в адрес заемщика требование о досрочном возврате кредита, которое в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

По состоянию на 08 июля 2022 года задолженность ответчика перед истцом составляет в общем размере сумма, из которых: сумма – сумма просроченного основного долга; сумма – сумма просроченных процентов, сумма – неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по оплате основного долга и процентов.

Суд, проверив предоставленный расчет, считает его арифметически верным, возражений относительно представленного истцом расчета, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, от ответчика не поступило.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 8 октября 1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с адрес договора, в случае возникновения просроченной задолженности по кредиту, на просроченную задолженность по кредиту начисляются проценты, указанные в адрес условий, за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченной задолженности в полном объеме (включительно).

При невозврате или просрочке возврата суммы кредита кредитор вправе взыскать с заёмщика неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения Договора (6,50 процентов годовых), от суммы задолженности по кредиту.

При неуплате или просрочке уплаты процентов по кредиту кредитор вправе взыскать с заёмщика неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора (6,50 процентов годовых), от суммы задолженности по процентам.

Неустойка рассчитывается за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днём возникновения просроченной задолженности.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50, ст. 51 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что согласно Отчету № 2108/932 от 23.08.2021 г. об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленному оценочной компанией ООО «ИНЕКС», рыночная стоимость предмета залога составляет сумма.

Данный отчет ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 350 ГК адресадрес закона «Об ипотеке (залоге движимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, начальная продажная цена предмета залога составляет сумма - 80 % от рыночной стоимости предмета залога.

В связи с вышеизложенным суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при продаже с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, определенной на основании указанного отчета, в размере сумма.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении основных требований истца, на основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Согласие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Согласие» задолженность по кредитному договору <***> фл от 25 августа 2021 года в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 33% годовых, начисляемые на сумму просроченного основного долга, начиная с 09 июля 2022 года по день фактического исполнения решения суда, неустойку в размере 6,5% годовых, начисленную на сумму основного долга и процентов, начиная с 09 июля 2022 года по день фактического исполнения решения суда, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Обратить взыскание в пользу ООО «Согласие» на имущество, заложенное по договору об ипотеке: садовый дом со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: адрес. адрес «Лира», влд. 7l, стр. 1, площадью 120,3 кв.м., кадастровый номер 77:22:0030209:163; хозблок, распложенный по адресу: адрес, СНТ «Лира», вблизи адрес, уч. 71, площадью 18,4 кв.м, кадастровый номер 77:22:0030209:291; а также земельный участок, расположенный по адресу: адрес «Лира», влд. 7l, площадью 557+/-8 кв.м, кадастровый номер 77:22:0030231:196, принадлежащее ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Патык

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05 декабря 2022 года.