Дело № 2-3124/2025

59RS0005-01-2025-003914-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.,

при ведении протокола секретарем Баглай Д.Я.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт,

установил :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов» (далее ООО «УК «КОД») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, указав, что истец осуществляет управление домом <адрес> г.Перми, ответчик ФИО1 является собственником ? доли квартиры по адресу: <адрес>. С даты достижения ответчиком совершеннолетия (ДД.ММ.ГГГГ), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика сформировалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом доли в праве собственности в размере 20 164, 49 рублей, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 24 013, 31 рублей.

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 20 164, 49 рублей, пени в размере 12 714,18 рублей, с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты основного долга, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 24 013, 31 рублей, пени в размере 7351,69 рублей, с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты основного долга, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к участию в деле привлечена ФИО2.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании (до перерыва) на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объёме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела заказной почтовой корреспонденцией по указанному в ответе отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю адресу: <адрес>, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой истек срок хранения, в связи с чем, в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается доставленным адресату.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В Постановлении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном <адрес> г. Перми выбран способ управления управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов», что подтверждается решением ИГЖН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками <адрес> г. Перми являются ФИО2, ФИО1 по ? доли в праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.24-28). Право собственности ответчика ФИО1 возникло ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она являлась потребителем, использующим коммунальные услуги для своих личных, семейных, домашних и иных нужд.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц. Таким образом, получая коммунальные услуги по содержанию жилья, текущему ремонту, вывозу мусора, теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, содержанию мест общего пользования, управлению и обслуживанию дома и т.д., собственник обязан их оплачивать по установленным тарифам. Обязанность собственника по внесению оплаты коммунальных платежей вытекает из закона.

Из представленных в материалы дела документов следует, что у ответчика образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропорционально ? доле в праве собственности на жилое помещение по адресу <адрес> размере 20 164, 49 рублей. Размер задолженности, представленный истцом расчет, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчиком обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не осуществляется в установленном порядке, то требование истца о взыскании с ответчика задолженности является обоснованным, в связи с чем, с ФИО1 подлежит взысканию 20 164, 49 рублей.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежей в размере 12 714, 18 рублей. Из представленного истцом расчета следует, что указанный размер пени сформирован за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком своевременно жилищно-коммунальные услуги не оплачивались, следовательно, требование о взыскании пени является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, с ФИО1 подлежат взысканию пени в сумме 12 714, 18 рублей.

Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, приходящаяся на ? долю в праве собственности, составляет 24 013, 31 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На момент формирования долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 являлась несовершеннолетней.

Законным представителем – родителем несовершеннолетней ФИО1 является ФИО2 (л.д.37).

Как следует из представленного в материалы дела расчета, обязанность по оплате капитального ремонта законный представитель несовершеннолетнего собственника жилого помещения по <адрес> исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность (л.д.16-17).

Доказательств, подтверждающих оплату коммунальных платежей по предъявленному истцом счету, ответчики суду не представили.

В силу норм со ст. ст. 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации обязанности несовершеннолетних по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут их родители, как законные представители.

Учитывая данные положения закона исходя из того, что ответчик ФИО2 являясь родителем несовершеннолетнего собственника жилого помещения надлежащим образом не исполняла обязательства по оплате капитального ремонта, в связи с чем задолженность в испрашиваемой сумме, в пределах заявленных требований, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 301, 94 рублей подлежит взысканию в пользу истца с ФИО2 как законного представителя несовершеннолетнего собственника жилого помещения.

С ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 711, 37 рублей.

В связи с уклонением от своевременного внесения платы за капитальный ремонт образовалась пеня, размер которой за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составил 7 351, 69 рублей.

В силу пункта 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчет пени судом проверен, выполнен верно.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 351, 69 рублей, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 рублей, пропорционально сформированной сумме долга.

По правилам статьи 155 ЖК РФ, пени подлежат взысканию по день фактической оплаты суммы основного долга.

Также истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, в обоснование чего представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ООО УК «КОД» в лице генерального директора ФИО6, по условиям которого заказчик поручил, исполнитель обязуется по заданию оказать полный спектр юридических услуг по подготовке и ведению судебного дела в суде первой инстанции о взыскании просроченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт общего имущества в отношении должника (-ов) заказчика по адресу: <адрес> (ФИО1). (л.д.21)

Оплата услуг определена в размере 10 000 рублей, подтверждена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22)

Суд не находит оснований для взыскания расходов на оплату услуг представителя, поскольку у ООО УК «КОД» отсутствовала реальная необходимость в заключении договора на оказание юридических услуг, данная организация является управляющей компанией по обслуживанию и управлению многоквартирного дома по адресу: <адрес>, согласно общедоступным сведениям в сети «Интернет»на сайте истца- uk-kod.ru, размещена информация о наличии юридического отдела, в связи с чем, по мнению суда у истца отсутствовала необходимость нанимать стороннего юриста для подготовки и ведения указанного гражданского дела в суде, доказательств необходимости получения юридических услуг за дополнительную плату стороной истца не представлено.

В связи с чем, в удовлетворении требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей истцу следует отказать.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «УК «КОД» также подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в размере по 2000 рублей с каждой.

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов» (ИНН №), задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропорционально ? доле в праве собственности на жилое помещение по адресу <адрес> размере 20 164, 49 рублей, пени в размере 12 714,18 рублей, с последующим начислением пени по ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга;

задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4711,37 рублей, пени в размере 1000 рублей, с последующим начислением по ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов» (ИНН №), задолженность по взносам на капитальный ремонт, приходящуюся на ? долю несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения до достижения ею совершеннолетия, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 302, 14 рублей, пени в размере 6351,69 рублей, с последующим начислением по ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере по 2000 рублей с каждой.

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2025

Судья: подпись. Копия верна. Судья: