63RS0№-88
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 18 августа 2025 года
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Свиридовой О.А.,
при секретаре Гурьяновой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Смышляевского сельского потребительского общества к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Смышляевское сельское потребительское общество обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.
В иске истец указал, что с ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 1.1. договора, арендатору было предоставлено в аренду нежилое помещение (здание кафе), площадью 168,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт <адрес>. В соответствии с п. 1.3 договора, договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.п. 2.2.1., п. 3.1 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором. Размер арендной платы составляет 35 000 руб.
В соответствии с п. 3.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату наличными денежными средствами в кассу арендодателя либо перечислением на его расчетный счет не позднее 5 числа текущего месяца.
Согласно п.3.7 при просрочке оплаты аренды арендодатель вправе взыскивать с арендатора неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа.
У ответчика имеется задолженность по арендной плате, требования претензии истца ответчик не выполнил.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с января 2023 г. по октябрь 2023 г. в размере 309 895 руб. - сумма основного долга, пени в размере 4648 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 817 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 909 руб., узаконить расторжение договора аренды в одностороннем порядке истцом.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, по известному месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв не представил.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с изложенным, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив исковое заявление, материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно положениям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом - Смышляевское сельское потребительское общество (арендодателем) и ответчиком ФИО1 (арендатором) был заключен договор № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 1.1. договора, арендатору было предоставлено в аренду нежилое помещение (здание кафе), площадью 168,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт <адрес>. В соответствии с п. 1.3 договора, договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.п. 2.2.1., п. 3.1 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором. Размер арендной платы составляет 35 000 руб.
В соответствии с п. 3.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату наличными денежными средствами в кассу арендодателя либо перечислением на его расчетный счет не позднее 5 числа текущего месяца.
Согласно п.3.7 при просрочке оплаты аренды арендодатель вправе взыскивать с арендатора неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа.
Факт предоставления нежилого помещения ответчиком не оспорен. Как указывает истец, и не оспаривает ответчик, ответчик уклоняется от внесения арендной платы.
Задолженность ответчика по арендной плате перед истцом за период с с января 2023 г. по октябрь 2023 г. составляет 309 895 руб.
Основываясь на предоставленных в дело доказательствах, условиях заключенного между истцом и ответчиком договора, приходит к выводу о том, что обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчиком ФИО1 не исполнены.
Оснований подвергать сомнению представленный истцом расчет у суда не имеется.
Контррасчет ответчиком не представлен, доказательств погашения задолженности перед истцом в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд считает требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика суммы неуплаченной арендной платы за период с января 2023 г. по октябрь 2023 г. в размере 309 895 руб., согласно представленного истцом расчета.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.
В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств в счет погашения арендной платы, были начислены пени за период с января 2023 г. по октябрь 2023 г. в размере 4648 руб.
Таким образом, с учетом периода просрочки, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании пени в сумме 4 648 руб.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами согласно расчету истца составляет 30 817 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 9909 руб.
На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку срок действия договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ, сведений о его пролонгации в материалы дела не представлены, то вынесения решения о его расторжении судом не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смышляевского сельского потребительского общества удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, выдан: ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> код подразделения №) в пользу Смышляевского сельского потребительского общества (ИНН <***>, КПП 636701001) задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с января 2023 г. по октябрь 2023 г. в размере 309 895 руб. - сумма основного долга, пени в размере 4648 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 817 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 909 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/ О.А. Свиридова
-----------------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _______________________ ¦
¦ ¦
¦Наименование должности ¦
¦уполномоченного работника аппарата ¦
¦федерального суда общей юрисдикции ¦
¦ ¦
¦ _______________________¦
¦ (Инициалы, фамилия) ¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
L-----------------------------------------