Дело № 2-2179/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Соболевой В.А.,

при секретаре Надыршиной А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 26 июля 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Эбиус» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Магаданский городской суд с указанным выше исковым заявлением.

В обоснование требований указано, что 01.12.2020 между истом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1 (далее - Договор). Согласно указанному договору ответчик принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> этаж, кадастровый номер 49:09:03:4/2002:250:2161, общей площадью 25,8 кв.м. Установленная договором арендная плата составляет 30 000 рублей ежемесячно. Договором аренды также установлена обязанность арендатора производить ежемесячные платежи за коммунальные услуги и телефонную связь. Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты, арендатор обязуется уплачивать арендодателю неустойку в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора аренды, ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем, по состоянию на 01.04.2022 образовалась задолженность в размере 93 500 руб.

Кроме того, поскольку ответчик до 08.04.2022 продолжал пользовать арендуемым помещением, образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 1851 руб. 17 коп.

Ссылаясь на положения статей 309, 310, 432, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил суд взыскать с ООО «Эбиус» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 95 351 рубль 17 копеек, неустойку за период с 29 декабря 2021 года по 27 мая 2022 года в размере 23 492 рубля 98 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 604 рубля.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в гражданском деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 01.12.2020 между ФИО1 и ООО «Эбиус», в лице генерального директора ФИО2, заключен договор аренды № 1 нежилого помещения по адресу: 685007, <...> этаж, кадастровый номер 49:09:03:4/2002:250:2161, общей площадью 25,8 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 01.07.2022 собственником указанного нежилого помещения с 02.12.2006 является ФИО1

Предметом договора является сдача в аренду нежилого помещения по указанному адресу (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3 договора аренды размер арендной платы составляет 30 000 руб. в месяц за всю площадь, арендная плата вносится не позднее пятнадцатого числа текущего месяца. В размер арендной платы не включена плата за коммунальные услуги.

Арендатор оплачивает в течение 3 банковских дней со дня получения от арендодателя счета за коммунальные услуги, а также за телефон, выставляемые соответствующими организациями арендодателю соразмерно его арендуемым площадям (п. 3.1 договора).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу положений ч. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В договоре содержится точный адрес помещения. Ответчик не оспаривал, что пользовался переданным по договору аренды нежилым помещением.

Таким образом, предмет договора сторонами был согласован.

Договор аренды заключен на срок с 01.12.2020 по 01.12.2021 (п. 5.1 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае, если ни одна из сторон за один месяц до прекращения срока действия договора не уведомит другую сторону о своем нежелании продлить действие договора, договор считается продленным на тех же условиях в течение следующих 11 месяцев.

Сведений о том, что одна из сторон уведомила другую сторону договора о своем нежелании продлить действие договора, в материалы дела не представлены, судом таких доказательств в ходе рассмотрения дела не добыто.

Напротив, из представленной истцом в материалы дела расписки, составленной генеральным директором ООО «Эбиус» ФИО2 01.04.2022, усматривается, что на указанную дату ответчик пользовался помещением, предоставленным по договору аренды от 01.12.2020.

В связи с чем, имеются основания полагать, что срок действия договора аренды продлен.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (абз. 2 ст. 622 ГК РФ).

В связи с неисполнением арендатором условий договора по арендной плате, ФИО1 в адрес ООО «Эбиус» 18.04.2022 направлена претензия, в соответствии с которой истец просила внести оплату суммы задолженности по договору аренды от 01.12.2020 в размере 105 397 руб. 03 коп., неустойку в размере 3183 руб. 50 коп.

Согласно представленным доказательствам, а именно, расписке генерального директора ООО «Эбиус» ФИО2 01.04.2022, ответчик соглашается с образовавшейся по состоянию на указанную дату задолженностью по договору аренды № 1 от 01.12.2021 в сумме 93 500 руб. и обязуется ее оплатить в срок до 10.04.2022.

Таким образом, фактически ответчик не отрицает пользование арендованным имуществом и наличие задолженности по договору аренды.

В ходе судебного заседания истец пояснила, что задолженность по договору аренды в размере 93 500 руб. включает в себя задолженность по арендным платежам – 93 000 руб. и по коммунальным платежам – 500 руб. за период с 29.12.2021 по 01.04.2022.

Как следует из искового заявления и пояснений, данных истцом в судебном заседании, ответчик после 01.04.2022 продолжала пользоваться арендованным нежилым помещением до 08.04.2022. После указанной даты ООО «Эбиус» покинуло помещение без подписания передаточного акта, а его директор перестала выходить на связь.

За время пользования помещением в период с 01.04.2022 по 08.04.2022 образовалась задолженность по коммунальным платежам на общую сумму 1851 руб. 17 коп. (871,36 руб. – электроэнергия, 979,81 руб. – водоснабжение).

Наличие указанной задолженности подтверждается представленными в материалы дела актом сверки с АО «Магаданэлектросеть» и карточкой абонемента № 1647 МУП г. Магадан «Водоканал».

В нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств исполнения обязательств по внесению арендных платежей, установленных договором от 01.12.2020 № 1 за период с 29.12.2021 по 08.04.2022, также как и не представлено доказательств сдачи арендуемого нежилого помещения арендодателю и прекращения пользования находящимися в собственности истца спорным нежилым помещением.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт наличия задолженности ответчика перед истцом по договору аренды от 01.12.2020 № 1 за период с 29.12.2021 по 08.04.2022.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что арендуемое нежилое помещение по адресу: 685007, <...> этаж, кадастровый номер 49:09:03:4/2002:250:2161, общей площадью 25,8 кв.м., в период с 29.12.2021 по 08.04.2022 находилось в пользовании арендатора, то имеются основания для взыскания с ответчика арендной платы и коммунальных платежей за указанный период пользования помещением.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 93 000 руб. и коммунальным платежам в сумме 2351 руб. 17 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 29.12.2021 по 08.04.2022 в сумме 95 351 руб. 17 коп.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 4 договора аренды предусмотрено, что сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. В случае несвоевременной оплаты, арендатор обязуется уплачивать арендодателю неустойку в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору аренды ответчиком не представлено, то исходя из требований ст. 56 ГПК РФ, а также установленных ст. 59, 60 ГПК РФ принципов относимости и допустимости доказательств, суд на основании имеющихся в материалах дела письменных доказательств, приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки подлежат удовлетворению.

Истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика предусмотренной договором аренды неустойки за период с 29.12.2021 по 27.05.2022 (до даты подачи иска в суд) в размере 23 492 руб. 98 коп., в обоснование представив расчет.

Исходя из условий обязательства, размер неустойки за каждый месяц, когда ответчик допускал нарушение обязательств по оплате аренды составляет 23 492 руб. 98 коп., исходя из следующего расчета:

- с 29.12.2021 по 27.05.2022 – 900 руб. = 3000 (задолженность по арендной плате) х 150 (количество дней просрочки платежа) х 0,2%,

- с 01.01.2022 по 27.05.2022 – 8820 руб. = 30 000 (задолженность по арендной плате) х 147 (количество дней просрочки платежа) х 0,2%,

- с 01.02.2022 по 27.05.2022 – 6960 руб. = 30 000 (задолженность по арендной плате) х 116 (количество дней просрочки платежа) х 0,2%,

- с 01.03.2022 по 27.05.2022 – 5280 руб. = 30 000 (задолженность по арендной плате) х 88 (количество дней просрочки платежа) х 0,2%,

- с 01.04.2022 по 27.05.2022 – 912 руб. = 8000 (задолженность по арендной плате) х 57 (количество дней просрочки платежа) х 0,2%.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.12.2021 по 10.04.2022 в размере 23 492 руб. 98 коп.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно чек-ордеру от 31.05.2022 истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» в размере 3600 руб., что превышает размер государственной пошлины, установленный подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины в размере 3576 руб. 88 коп.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 23 руб. 12 коп. подлежит возврату истцу в порядке, установленном п. 7 ст. 33.40 Налогового кодекса Российской Федерации, при поступлении от него соответствующего заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Эбиус» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эбиус» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 95 351 рубль 17 копеек, неустойку за период с 29 декабря 2021 года по 27 мая 2022 года в размере 23 492 рубля 98 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 576 рублей 88 копеек, всего взыскать 122 421 (сто двадцать две тысячи четыреста сорок восемь тысяч) рублей 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Установить день составления мотивированного решения суда – 1 августа 2022 года.

Судья В.А. Соболева