ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Давыдовой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузьмичевой А.Я.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2046/2025 по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,

установил:

ФИО3 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ). В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 заключен договору купли-продажи садового участка № в с/т «Ивушка-3». Одновременно продавцом передана истцу членская книжка. В установленном законом порядке договор купли-продажи не зарегистрирован. С 2002 года истец владеет им как своим собственным, обрабатывает его и несет расходы по содержанию, притязаний иных лиц на указанное имущество не имеется. Поскольку самостоятельно истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, он обратился в суд с настоящим иском.

Определением от 08.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено КСТ «Ивушка-3» и администрация МО г. Новомосковск.

Протокольным определением от 09.09.2025 КСТ «Ивушка-3» исключено их числа третьих лиц в связи с его ликвидацией.

Протокольным определением от 25.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

Протокольным определением от 15.10.2025 произведена процессуальная замена ответчика ФИО1 его правопреемниками ФИО5 и ФИО4

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В порядке ст. 167, 233 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1., как члену СТ «Ивушка-3» на праве собственности принадлежал земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 11.04.1994 № №.

В последующем 11.04.1994 земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (ранее №). Правообладатель – ФИО1

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок продан ФИО1 (с согласия супруги ФИО2.) ФИО6 (после заключения брака ФИО3) Ю.М. за <данные изъяты> руб.

Денежные средства по договору переданы продавцу, покупателю передана членская книжка на садовый участок.

В установленном законом порядке переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован.

На основании поступивших ответов на запросы суда из ЗАГС судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

На момент смерти наследниками первой очереди являлись жена – ФИО5 и сын ФИО4

По данным нотариусов Новомосковского нотариального округа наследственных дел к имуществу ФИО1. не имеется, завещания данного лица не удостоверялись.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Пленума № 10/22).

Как разъяснено в абзаце 2 п. 61 постановления Пленума № 10/22, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума № 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного земельного участка, оформленного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида.

Учитывая, что ФИО1 с 1994 года являлась собственником спорного земельного участка, следовательно, он обладал правом на его отчуждение.

Договор, представленный истцом, позволяет установить предмет договора и условия договора о продаже земельного участка, поскольку содержит наименование земельного участка, который продается, а также цену, за которую продается земельный участок, что, по мнению суда, подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи.

ФИО3 пользуется земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно.

Факт передачи денежных средств, факт пользования спорным земельным участком ФИО3 с момента заключения договора и по настоящее время, в судебном заседании не оспаривался.

Таким образом, с момента передачи истцом денежных средств за земельный участок, он фактически принадлежат ФИО3 При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО5 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик имеют право подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им его копии.

Заочное решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2025 года.

Председательствующий подпись О.А. Давыдова