РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года город Москва

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2026 г.

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при секретаре У., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело 2-16076/2025 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по городу Москве о признании факта передачи квартиры, обязании зарегистрировать переход права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Управлению Росреестра по городу Москве, в котором с учетом уточнения исковых требований просит суд признать факт передачи квартиры, расположенной по адресу: *, от ООО «Мортон-Юг» ФИО1, обязать Управление Росреестра по городу Москве зарегистрировать переход права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: *.

Требования мотивированы тем, что 01.11.2011 между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Мортон-Юг» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ПХ-19-3-5-1, согласно условия которого истцом был приобретен объект долевого строительства – трехкомнатная квартира, расположенная на 1 этаже, площадью 79,2 кв.м. по адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, с.п. Пыхтино, уч. 6/1, позиция 19 по проекту планировки. Истцом обязательства по оплате цены договора в размере 3 974 500 руб. исполнены надлежащим образом. 21.01.2013 ФИО1 было получено уведомление о введении многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и о готовности квартиры к передаче с 25.02.2013. 04.06.2013 ФИО1 был получен ордер на вселение в квартиру №147, по адресу: *. Впоследствии был присвоен почтовый адрес: *, кв. 147. Таким образом, с 2013 года и по настоящее время истец владеет квартирой №147, по адресу: *, однако право собственности на указанную квартиру надлежащим образом не оформлено, поскольку застройщик уклонился от оформления и подписания акта приема-передачи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечил явку представителя по доверенности Г., который уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Управление Росреестра по городу Москве представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств и заявлений, препятствующих рассмотрению дела, не заявил, позиции относительно предъявленного иска не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено и из материалов дела следует, что 01.11.2011 между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Мортон-Юг» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ПХ-19-3-5-1, согласно условия которого истцом был приобретен объект долевого строительства – трехкомнатная квартира, расположенная на 1 этаже, площадью 79,2 кв.м. по адресу: * по проекту планировки.

Истцом обязательства по оплате цены договора в размере 3 974 500 руб. исполнены надлежащим образом, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

21.01.2013 ФИО1 было получено уведомление о введении многоквартирного жилого дома по адресу: * по проекту планировки, в эксплуатацию и о готовности квартиры к передаче с 25.02.2013.

Согласно указанному уведомлению жилом дому присвоен почтовый адрес: *.

Как следует из доводов иска, с указанного периода времени, а именно: с 2013 года истец владеет квартирой №147, по адресу: *, однако право собственности на указанную квартиру надлежащим образом не оформлено, поскольку застройщик уклонился от оформления и подписания акта приема-передачи.

Доказательств уклонения застройщика от передачи объекта суду не представлено, как следует из материалов дела, уведомление о готовности передать объект истцу направлено застройщиком в 2013 г., как указывает истец, застройщик прекратил деятельность в 2024 г., сведений об обращении истца к застройщику материалы дела не содержат.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец в Управление Росреестра не обращался, какое-либо отрицательное решение ответчиком в отношении истца не принималось, кроме того, Управление Росреестра, не имеющее материально-правового интереса к спорному имуществу, надлежащим ответчиком по настоящему спору не является.

Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, оценив представленные в дело доказательства, с учетом отсутствия со стороны истца доказательств, подтверждающих факт отказа истцу в реализации прав по государственной регистрации перехода права собственности, равно доказательств нарушения прав истца со стороны ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по городу Москве о признании факта передачи квартиры, обязании зарегистрировать переход права – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Хохлова