Решение по делу № 2-4438/2023 от 06.10.2023 - об обязании сделать перерасчет взносов на капитальный ремонт и исключить задолженность из платежных документов.

Дело № 2-4438/2023

55RS0007-01-2023-004155-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А. при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> об обязании сделать перерасчет взносов на капитальный ремонт и исключить задолженность из платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что являются долевыми собственниками, по ? доли у каждого, <адрес>, расположенной в <адрес> войск в <адрес> в <адрес>. Ответчик выставляет платежные документы об оплате взносов на капитальный ремонт с наличием долга в размере 23 553,18 рублей, который образовался за период с ДД.ММ.ГГГГ года, взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ года оплачены. Считают, что оплата должна засчитываться только за периоды, по которым срок исковой давности не истек. Отражение данной задолженности на лицевом счете, открытом для начисления платы за капитальный ремонт, а также включение данной задолженности в платежные документы создает угрозу нарушенных прав истцом, вследствие чего они лишаются возможности получать меры социальной поддержки. Также указав, что требование об оплате взносов за капитальный ремонт может быть выставлено только в пределах срока исковой давности за три предшествующих года. Просят обязать ответчика сделать перерасчет взносов на капитальный ремонт в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 40 лет ракетных войск, <адрес>, исключив из платежных документов задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 23 553,18 рублей (л.д. 7-10).

До начала судебного заседания представителем истца подано уточненное исковое заявление, в котором истцы просят обязать ответчика сделать перерасчет взносов на капитальный ремонт в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> войск, <адрес>, исключив из платежных документов задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ 2020 года в размере 25 575,18 рублей (л.д. 116-117).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 111-112).

Представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д.71-72), в судебном заседании уточненные требования поддержал по доводам, изложенным в иске и в письменных пояснениях к иску (л.д. 113), дополнительно суду пояснил, что в спорном жилом помещении фактически проживают истцы, ФИО5 имеет только регистрацию, но не проживает. Истцам необходим перерасчет для оформления субсидии, как малоимущим, поскольку являются студентами. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности (л.д. 88), в судебном заседании требования не признал в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в возражении на иск (л.д. 98-99), суду пояснил, что ФИО5 собственником спорного жилого помещения не является, поэтому взносы на капитальный ремонт не оплачивает, с иском о взыскании с истцов задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов не обращался, в платежных документах указана общая сумма задолженности за период с сентября 2014 года по сентябрь 2023 года. Самостоятельно не указывать задолженность региональный фонд не может, поскольку это право ответчика, только при обращении с иском, когда истцы смогут заявить о применении пропуска срока исковой давности. По настоящему делу ссылка истцов на срок исковой давности не говорит об отсутствии задолженности. Просил в иске отказать.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусмотрено, что в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1.1 ст. 158 ЖК РФ).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирныйдом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 ст. 156ЖК РФ).

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с пунктом 69 Правил платежный документ должен содержать в том числе:- указание на оплачиваемый месяц;- наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги;- размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса;- объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с этими правилами;- сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Впункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, истцы ФИО2 и ФИО1 являются собственниками в размере ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартира, расположенное по адресу: <адрес> войск, <адрес>, кВ. 15 (л.д. 17-20,93-97).

Также истцы зарегистрированы в указанном выше жилом помещении (л.д. 13-16).

Из материалов дела следует, что собственники помещений в МКД по адресу: <адрес> войск, <адрес>, кВ. 15 формируют фонд капитального ремонта на общем чете регионального оператора с 2014 года.

В материалы дела исковой стороной представлены квитанции по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 21-43).

При получении истцами от Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов платежного документа за ДД.ММ.ГГГГ года, указана задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по взносам на капитальный ремонт в размере 27 094,74 рублей, пени – 202,81 рублей (л.д. 44).

Указанное в платежном документе послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском, просят исключить сведения об имеющейся задолженности со ссылкой на истечение срока исковой давности.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Представитель истцов пояснил, что исключение задолженности необходимо истцам для получения мер социальной поддержки, как малоимущим, для оформления субсидии.

Из пояснений представителя ответчика, относительно возражений по заявленным требованиям следует, что исключение задолженности по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока исковой давности противоречит нормам гражданского и жилищного законодательства, и рассматривается как механизм защиты от иска, но не самостоятельного предмета исковых требований должника, что не может являться основанием для удовлетворения такого иска.

Как следует из представленного Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов (далее – РФКР МКД) ответа на запрос суда, помещению № в МКД № по <адрес> <адрес> в <адрес> присвоен лицевой счет № с начислением взносов на капитальный ремонт на общую площадь 56,70 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на данном лицевом счете имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 26 272,60 рублей, сумма начисленных пеней – 5 005,73 рублей (л.д. 84).

Указанное подтверждается отчетом по начислениям и оплатам по лицевому счету (л.д. 85-87), в том числе отчетом за период с ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность истцов по оплате взносов на капитальный ремонт по выше указанному лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 957,92 рублей, задолженность по пени – 6 540,84 рублей (л.д. 108-109).

На основании ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса.

Таким образом, истец, как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов. При этом, обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт переходит к новому собственнику при переходе права собственности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Действующее законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд с иском по истечении установленного законом срока, исчисляемого либо с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но длительное время не предпринимало действий к его защите, либо с момента, когда лицо в силу полномочий должно было узнать о таком нарушении права.

Указание в платежном документе сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды само по себе не умаляет прав истцов на осуществление оплат за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек.

Более того, при рассмотрении настоящего дела встречных требований о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт с ФИО1, ФИО2 ответчиком РФКР МКД заявлено не было, в связи с чем положения статьи 196 ГК РФ о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела не могут быть применены.

Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, не предусмотрена возможность списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности.

Довод истцов об обязанности ответчика по истечении срока исковой давности исключить сведения об имеющейся задолженности является ошибочным.

Согласно п. 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Министерства финансов Российской Федерации N 34н от ДД.ММ.ГГГГ, возможность списания суммы нереализованных долгов коммерческой организацией является ее правом, а не обязанностью. Списание долга в убыток вследствие неплатежеспособности должника не является аннулированием задолженности. Эта задолженность должна отражаться за бухгалтерским балансом в течение пяти лет с момента списания для наблюдения за возможностью ее взыскания в случае изменения имущественного положения должника.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Положениями ст. ст. 408 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается его надлежащим исполнением, предоставлением отступного, зачетом встречного однородного требования, совпадением должника и кредитора в одном лице, соглашением сторон о замене первоначального обязательства другим обязательством, прощением долга, невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает, а также в случае смерти должника, если исполнение не может быть произведено без его личного участия, или ликвидацией юридического лица (должника или кредитора).

С учетом положений ст. ст. 195, 196 и 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности в силу главы 26 Гражданского кодекса Российской Федерации не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства.

С истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке утрачена.

Указанная позиция подтверждается определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 100-103).

Таким образом, истечение срока исковой давности не является основанием для списания образовавшейся задолженности по жилищно-коммунальным платежам и, соответственно, не может служить основанием для возложения на ответчика обязанности не указывать эту задолженность в выдаваемых истцам платежных документах – квитанциях по оплате взносов на капитальный ремонт.

При установленных фактических обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> об обязании сделать перерасчет взносов на капитальный ремонт и исключить задолженность из платежных документов, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Казанцева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.