Дело №2-4656/2025

50RS0036-01-2025-003447-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Солнцевой М.С.,

при секретаре судебного заседания Львове Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МБУ "ЖЭУ Пушкино" к САА, СЕА о понуждении привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточив исковые требования, обратился в суд с настоящим иском к ответчикам о понуждении привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем демонтажа собственными силами наружного блока кондиционера, вместе с креплением, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование иска указано, что с <дата> МБУ "ЖЭУ Пушкино" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: МО, <адрес> обеспечивает надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. Актом осмотра от <дата> сотрудниками МБУ "ЖЭУ Пушкино" выявлено, что по адресу: <адрес> на фасаде дома установлен кондиционер. Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости устранить выявленные нарушения и привести в прежнее состояние общее имущество собственников, осуществив демонтаж установленного блока кондиционера, либо предоставить соответствующую разрешительную документацию на размещение указанного оборудования, данное уведомление было проигнорировано ответчиками.

Представитель истца МБУ "ЖЭУ Пушкино" по доверенности БОГ в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики САА, СЕА в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили. Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем (пункт 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики применения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Судом установлено, что МБУ "ЖЭУ Пушкино" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей совместной собственности ответчиков (л.д. 50-52).

Согласно поступившему регистрационному досье в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики СЕА, САА

<дата> была зарегистрирована заявка с ID <данные изъяты> с требованием устранить нарушение эксплуатации и содержания общедомового имущества многоквартирного дома (жалоба на установку кондиционера на фасаде дома) (л.д. 37).

Согласно акту обследования от <дата> МБУ "ЖЭУ Пушкино" установлено, что на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> установлен блок кондиционера. (л.д. 39 - 41).

В адрес собственников <адрес> направлено уведомление о приведении в срок до <дата> в прежнее состояние общее имущество собственников и демонтировать блок кондиционера (л.д.35).

Актом обследования от <дата> МБУ "ЖЭУ Пушкино" был произведен осмотр многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому демонтаж блока кондиционера не произведен (л.д. 43-44).

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В силу пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 41. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения пожарной безопасности.

В силу п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьями 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), либо путем создания определенных органов, в частности товарищества собственников жилья, которое вправе выступать от имени собственников по вопросам, отнесенных к его ведению (ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 N 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно п. 3.5.8 Правил от 27.09.2003 N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Установка в техническом подполье внешних блоков системы кондиционирования является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получение согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), не только третьим лицам, но и самому собственнику (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из правовой позиции, изложенной п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2021, следует, что правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других собственников.

Действующим законодательством установлен специальный порядок для реализации собственниками права пользования общедомовым имуществом, который не зависит от вышеуказанных обстоятельств. В спорном случае действия ответчиков, как собственников нежилого помещения, так и арендатора, по установке внешних блоков системы кондиционирования в техническом подполье жилого дома без соблюдения вышеуказанных требований закона и их эксплуатация свидетельствует о безусловном нарушении прав остальных собственников общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд приходит к выводу, что установка в нем внешних блоков системы кондиционирования может осуществляться только с согласия собственников помещений многоквартирного дома. Поскольку порядок пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома не был согласован (определен) с другими сособственниками общего имущества многоквартирного дома, решение общего собрания на установку внешних блоков системы кондиционирования не было представлено ответчиками, суд приходит к выводу, что действия ответчиков нарушают права других собственников по использованию и распоряжению общим имуществом.

При таких обстоятельствах суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований МБУ "ЖЭУ Пушкино" о возложении на ответчиков обязанности привести общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> первоначальное состояние путем демонтажа внешних блоков системы кондиционирования.

В силу ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено.

Суд находит, что предложенные управляющей компанией срок - месяц со дня вступления решения суда в законную силу, в который ответчики должны совершить действия (осуществить демонтаж внешнего блока кондиционирования с креплением), разумны и достаточны.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных части 2 статьи 96 данного Кодекса.

С учетом изложенного и при оценке в совокупности представленных по делу доказательств, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд полагает требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 4), которая подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МБУ "ЖЭУ Пушкино" к САА, СЕА о понуждении привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Возложить на САА, СЕА обязанность в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>) в первоначальное состояние путем демонтажа внешнего блока системы кондиционирования вместе с креплением.

Взыскать со САА <дата> г.р. (паспорт серии № №), СЕА <дата> г.р. (паспорт серии № №) в пользу МБУ "ЖЭУ Пушкино" (ИНН №) солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Солнцева

Решение изготовлено в окончательной форме – 06 октября 2025 года.

Судья М.С. Солнцева