Копия

№2-4223/2022

56RS0018-01-2022-004696-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 14 сентября 2022 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Федотовой A.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском, указав, что ... между АО «Газпромбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор N на покупку недвижимости (земельного участка и жилого дома) в размере ... рублей, на срок по ... включительно. Заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору банком ... был заключен договор поручительства N с ФИО3, по условиям которого поручитель обязался солидарно с заемщиком отвечать за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору перед банком.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залоге у банка, с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости находились объекты недвижимости, приобретенные ответчиками с использованием кредитных средств банка.

С ... у заемщика образовалась непрерывная просроченная задолженность, допущено более ... просрочек в течение ... месяцев. Заемщикам были направлены требования от ... о полном досрочном погашении задолженности, в котором заемщикам предложено погасить всю задолженность по кредитному договору до ... До настоящего времени ответчиками задолженность по кредитному договору не погашена.

Согласно отчету ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истеин» N от ..., рыночная стоимость недвижимости по состоянию на ... составляет ... рублей.

По состоянию на ... задолженность заемщиков по кредитному договору составляет ... рублей.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор N от ... с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (АО) задолженность по кредитному договору N от ... по состоянию на ... в размере 2 416 961 рублей 24 копейки, из которых: 2 010 983 рубля 04 копейки - просроченный основной долг; 137 931 рубль 47 копеек - проценты за пользование кредитом; 33 468 рублей 60 копеек - проценты на просроченный основной долг; 195 456 рублей 55 копеек - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 39 121 рублей 58 копеек - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 284 рубля 81 копейка. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (АО) проценты по Кредитному договору N от ... по ставке в размере ... % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ... по дату расторжения Кредитного договора включительно. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (АО) пени по кредитному договору № N от ... в размере ... процента за каждый календарный день просрочки, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ... по дату расторжения кредитного договора включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... целевое назначение: ..., категория земель «...», а также на ... жилой дом, площадью с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., кадастровый N, расположенный по адресу: ... принадлежащие на праве совместной собственности ФИО2, ФИО3 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере ... рублей. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (АО) судебные расходы в размере 9 000 рублей за проведение оценки по определению рыночной стоимости земельного участка и жилого дома.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о нем по правилам гл. 10 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Пункт 1 ст. 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно кредитному договору адрес регистрации ФИО2 указан: ..., адрес проживания: .... Адрес регистрации ФИО3 указан: ....

Согласно данным справок отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области от ..., местом регистрации ФИО2 значится: ...; адресом регистрации ФИО3 значится: ....

По всем указанным адресам суд извещал ответчиков о времени и месте судебного заседания, направлял судебные уведомления. Однако вся корреспонденция с данных адресов, в том числе судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела на ..., вернулась с уведомлением, содержащим отметку «за истечением срока хранения».

По установленным судом номерам телефона известить ответчиков посредством телефонограмм также не удалось.

Сведения о дате, месте и времени судебного заседания размещаются на сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга, куда ответчик при необходимой осмотрительности мог обратиться.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчиков о рассмотрении гражданского дела. Иные сведения о фактическом месте жительства ответчиков материалы настоящего дела не содержат, ответчики таких сведений также не предоставила, корреспонденцией, приходящей по месту своей регистрации и месту жительства, не интересовались, в связи с чем судебных извещений не получали, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу положений ст. 35 ГПК РФ.

Таким образом, нежелание ответчиков получать извещение о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствуют об их уклонении от участия в состязательном процессе и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В силу изложенного, суд определил считать ответчиков извещенными надлежащим образом о дате и времени судебного заседания и рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца АО «Газпромбанк» ФИО1, действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между «Газпромбанк» (АО) и ФИО2, ФИО3, был заключен кредитный договор N, по условиям которого Банк предоставляет заемщикам целевой кредит в размере ... рублей по ... (включительно) (п.2.1).

В соответствии с п. 2.2 договора, кредит предоставляется на: приобретение земельного участка, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... целевое назначение: размещение ..., категория земель «...», а также на ... жилой дом, площадью с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., кадастровый N, расположенный по адресу: ....

Согласно п.2.3 договора заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом: в размере ...% годовых со дня предоставления кредита в течении ... календарных дней; в размере ...% годовых с ... календарных дней со дня предоставления кредита до полного исполнения обязательств по настоящему договору при величине остатка ссудной задолженности по состоянию на ... календарный день со дня предоставления кредита по настоящему договору, превышающей ... рублей; в размере ...% годовых с ... календарного дня со дня предоставления кредита до полного исполнения обязательств по настоящему договору при величине остатка ссудной задолженности по состоянию на ... календарный день со дня предоставления кредита по настоящему договору менее или равной ... рублей.

В соответствии с п. 3.2 договора заемщик возвращает (погашает) кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей, кроме первого и последнего ... числа каждого текущего месяца (дата аннуитетного платежа) в размере ... рублей. Последний платеж заемщика по возврату кредита и уплате процентов подлежит внесению не позднее ....

Заемщик обязан, в том числе: возвратить полученный кредит в размере и в срок, которые указаны в п. 2.1 договора, и уплатить начисленные кредитором проценты за фактический период пользования кредитом (п. 4.2.2 договора). Использовать полученный кредит на цели, указанные в п. 2.2 договора (п. 4.2.3 договора).

Кредитор имеет право отказать в предоставлении кредита, либо потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки) в случае неисполнения заемщиком полностью и/или частично любого из условий договора, в том числе: при возникновении просроченной задолженности по уплате очередного платежа на срок более чем на ... календарных дней или нарушения сроков внесения платежей в счет исполнения обязательств более ... раз в течение ... года.

Согласно п. 5.2 договора, в случае неисполнения заемщиком обязательств, указанных в разделе 3 договора, кредитор вправе потребовать уплаты пеней в размере ...% от суммы задолженности по возврату кредита (погашение основного долга) и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

Обеспечением обязательств заемщика по договору является залог недвижимости, приобретаемой за счет настоящего кредита. Недвижимость считается находящейся в залоге у кредитора с даты государственной регистрации залога (ипотеки) недвижимости в пользу кредитора и до даты полного выполнения заемщиком своих обязательств по договору; поручительство ФИО3 по договору поручительства от ... (п. 2.4 договора).

В соответствии с п. 2.5 договора стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость недвижимости составляет ... рублей, из них: налоговая стоимость жилого дома ... рублей, залоговая стоимость земельного участка ... рублей.

Рыночная стоимость недвижимости в соответствии с отчетом об оценке, произведенным независимым оценщиком ... составляет ... рублей, из них: рыночная стоимость жилого дома ... рублей, рыночная стоимость земельного участка ... рублей (п. 2.5.1 договора).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной УФРС по Оренбургской области первоначальному залогодержателю «Газпромбанк»» (АО). Запись об ипотеке в ЕГРП произведена ....

Выпиской из ЕГРН от ... подтверждается, что законным владельцем закладной в настоящее время является «Газпромбанк» (АО).

В силу ст. 361, 362 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть заключен в письменной форме.

Согласно положению ст. 363 ГК РФ поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. При этом поручитель отвечает в том же объеме, что и должник, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что ... между «Газпромбанк» (АО) (кредитор) и ФИО3 (поручитель) заключен договор поручительства N, согласно которому поручитель обязуется нести перед кредитором солидарную ответственность (отвечать) за исполнение ФИО2 всех обязательств заемщика перед кредитором, в полном объеме, возникших из кредитного договора N от ....

Таким образом, ФИО2, ФИО3 согласились с условиями кредитора и приняли на себя обязательства по надлежащему исполнению условий кредитного договора, договора поручительства, в том числе и в части уплаты штрафных санкций за пропуск внесения очередного платежа в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Банк свои обязательства перед заемщиком исполнил надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету.

Вместе с тем, ответчики ненадлежащим образом исполняют принятые на себя обязательства по кредитному договору, договору поручительства, в результате чего образовалась задолженность.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору ... кредитором направлено требование ФИО2, ФИО3 о полном досрочном погашении задолженности, в срок до ... До настоящего времени указанное требование заемщиком не исполнено.

Согласно расчету, представленному истцом АО «Газпромбанк», задолженность по кредитному договору N от ... по состоянию на ... составляет ... рублей, в том числе: ... рубля ... копейки - просроченный основной долг; ... рубль ... копеек - проценты за пользование кредитом; ... рублей ... копеек - проценты на просроченный основной долг; ... рублей ... копеек - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; ... ... рублей ... копеек - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено суду доказательств в обоснование отсутствия задолженности по кредитному договору N от ... или иного размера задолженности.

Изучив представленный истцом расчет задолженности, суд признает его арифметически верным и берет за основу при вынесении решения.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, с учетом приведенных истцом обстоятельств, подтвержденных надлежащими доказательствами, суд считает требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору N от ... обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчиков ФИО2, ФИО3, солидарно в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) подлежит взысканию задолженность по кредитному договору N от ... по состоянию на ... в размере 2 416961,24 рублей, из которых: просроченный основной долг 2 010983,04 рублей, проценты за пользование кредитом 137931,47 рублей; проценты на просроченный основной долг 33468, 60 рублей; пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита 195456,55 рублей; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом 39121,58 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1 статьи 451 ГК РФ).

Исходя из того, что заемщиками нарушены существенные условия кредитного договора, требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, направленное банком в адрес ответчиков, последними не исполнено, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения требования о расторжении кредитного договора.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм и условий кредитного договора, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору, данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Таким образом, если решение суда не исполняется, то кредитор вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника пени на сумму долга, а поскольку суд пришел к выводу о расторжении кредитного договора и взыскании суммы задолженности, в связи с нарушением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, то истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором пени.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Таким образом, досрочное взыскание суммы задолженности по договору кредита и причитающихся процентов/пеней за пользование кредитом до дня фактического его возврата предусмотрено условиями кредитного договора и действующим законодательством.

Учитывая изложенное, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (АО) процентов по кредитному договору N от ... по ставке в размере ... % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ... по дату расторжения кредитного договора включительно; а также пени в размере ... % за каждый календарный день просрочки, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ... по дату расторжения кредитного договора включительно.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

В силу п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Положениями п. п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Как указывалось выше, ответчиками ФИО2, ФИО3 с использованием кредитных денежных средств приобретены: земельный участок, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ... целевое назначение: ..., категория земель «...», а также ... жилой дом, площадью с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., кадастровый N, расположенный по адресу: ...

При приобретении указанных объектов недвижимости право общей совместной собственности на них было зарегистрировано за ФИО3, ФИО2, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ....

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 настоящего Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно условиям кредитного договора вышеуказанные объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом, является предметом залога и обременены ипотекой в пользу «Газпромбанк» (АО).

Согласно п. 5.3 договора, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течении ... календарных дней, считая с даты, указанной письменном уведомлении, направленном заемщику, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную недвижимость.

В случае принятия решения об обращении взыскания на недвижимое имущество в судебном порядке реализация предмета залога и его начальная продажная цена устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 5.3 договора).

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

В соответствии с кредитным договором залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере ... рублей, из них: налоговая стоимость жилого дома ... рублей, залоговая стоимость земельного участка ... рублей.

Согласно отчету ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истеин» N от ..., рыночная стоимость недвижимости по состоянию на ... составляет ... рублей.

Стороной ответчика доказательств иной рыночной стоимости указанных выше объектов недвижимости не представлено, ходатайств о проведении судебной оценочной экспертизы не заявлено.

Оценив в совокупности изложенное, суд считает возможным установить начальную продажную цену земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., в размере ... рублей (...% от рыночной стоимости) и определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с открытых (публичных) торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ст., ст. 323, 1080 ГК РФ).

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов дела следует, что истец в подтверждение доводов искового заявления представил отчет N от ... об оценке рыночной стоимости жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: ..., составленный экспертами ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт». Документально подтвержденная стоимость услуг эксперта составила ... рублей.

Учитывая, что исковые требования «Газпромбанк» (АО) удовлетворены, суд приходит к выводу, что расходы по оплате стоимости отчета подлежат взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

Таким образом, исковые требования АО «Газпромбанк» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Газпромбанк» – удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор N от ... с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно со ФИО2, ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по Кредитному договору N от ... по состоянию на ... в размере 2 416 961 рублей 24 копейки, из которых:

2 010 983 рубля 04 копейки - просроченный основной долг;

137 931 рубль 47 копеек - проценты за пользование кредитом;

33 468 рублей 60 копеек - проценты на просроченный основной долг;

195 456 рублей 55 копеек - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита;

39 121 рублей 58 копеек - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 284 рубля 81 копейка.

Взыскать солидарно со ФИО2, ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты по Кредитному договору N от ... по ставке в размере ... % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ... по дату расторжения Кредитного договора включительно.

Взыскать солидарно со ФИО2, ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) пени по Кредитному договору N от ... в размере ... процента за каждый календарный день просрочки, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ... по дату расторжения кредитного договора включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ... целевое назначение: ..., категория земель «...», а также на ... жилой дом, площадью с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., кадастровый N, расположенный по адресу: ..., принадлежащие на праве совместной собственности ФИО2, ФИО3 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере ... рублей.

Взыскать солидарно со ФИО2, ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) судебные расходы в размере 9 000 рублей за проведение оценки по определению рыночной стоимости земельного участка и жилого дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.С. Астафьева

Решение в окончательной форме принято 30 сентября 2022 года.

Судья подпись А.С. Астафьева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: