2-5680/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
25 сентября 2025 года Горловский городской суд в составе
председательствующего судьи Митькова М.В.
при секретаре судебного заседания ФИО12
с участием представителя истца ФИО15
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Горловка гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо Территориальный отдел по Горловскому городскому округу Управления Федеральной службы государственой регистрации, кадастра и картографии, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности, ссылаясь на то, что он является законным владельцем жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 88,4 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес> на основании заключения с ответчиком договора купли – продажи указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное недвижимое имущество за ним не зарегистрировано, обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. С момента заключения указанного договора купли – продажи до регистрации перехода права собственности, собственником дома формально остаётся продавец, т.е. ответчик, однако, он уже не может распоряжаться этим имуществом, так как имущество является объектом договора купли – продажи, которым предусматривается передача имущества покупателю. В договоре купли – продажи жилого дома также указано, что он подлежит регистрации в Горловском бюро технической инвентаризации. Однако, из-за своей юридической неграмотности, на момент совершения указанной сделки купли-продажи, он посчитал себя уже собственником дома и своевременно не зарегистрировал право собственности на указанный дом в Государственном реестре сделок Украины. ДД.ММ.ГГГГ он, с целью регистрации указанного жилого дома, обратился через МФЦ в городе Горловка в Территориальный отдел по Горловскому городскому округу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный в <адрес>, указанному дому был присвоен кадастровый №. Однако, ДД.ММ.ГГГГ он получил Уведомление № № об отказе в государственной регистрации прав на указанный жилой дом. Основанием отказа в регистрации указанного жилого дома послужило отсутствие регистрации ранее возникшего права собственности на указанный жилой дом при его приобретении у ответчика, как ранее было указано в Уведомлении № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации. В Уведомлении также было указано, что он может признать право собственности на указанный объект недвижимости в судебном порядке. Нарушение его прав и законных интересов выразилось в том, что он не смог произвести в Территориальном отделе по Горловскому городскому округу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии регистрацию права собственности на указанный жилой дом, который он приобрел по указанному договору купли-продажи. Его право на указанное имущество возникло ранее в результате указанной сделки купли-продажи дома, и он владеет указанным недвижимым имуществом. Устранить указанную проблему во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанный дом, с целью зарегистрировать впоследствии указанное недвижимое имущество. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 88,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в суд не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие уведомленного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчика, который не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд постановляет заочное решение, поскольку истец не возражает против такого рассмотрения дела.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, причины неявки которого, не известны.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, и дав им оценку в совокупности, приходит к следующим выводам.
Как усматривается из Договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Второй Горловской государственной нотариальной конторы ФИО13, в соответствии с которым ФИО3 продала, а ФИО2 купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал продавцу на праве частной собственности на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Второй Горловской государственной нотариальной конторой, реестровый №, право собственности продавца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Горловском бюро технической инвентаризации (л.д. 14-15).
Как усматривается из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного территориальным отделом по Горловскому городскому округу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подано заявление на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес>. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ в связи с непредоставлением документов для проведения государственной регистрации ранее возникшего права собственности надлежащего предыдущего правообладателя и его заявления о переходе права собственности (л.д. 29-30).
Согласно уведомления об отказе государственной регистрации прав № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного территориальным отделом по Горловскому городскому округу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности, в связи с тем, что замечания, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав № № от ДД.ММ.ГГГГ не были устранены (л.д. 31).
Как усматривается из архивных документов материалов инвентаризационного дела на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, предоставленных филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости является договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Второй Горловской государственной нотариальной конторы ФИО13, реестровый №.
Как усматривается из архивных документов по сделке договора купли – продажи, предоставленных Нотариальной палатой Донецкой Народной Республики, согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Второй Горловской государственной нотариальной конторы ФИО13, реестровый №, ФИО3 продала, а ФИО2 купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Второй Горловской государственной нотариальной конторы ФИО13, реестровый №, право собственности продавца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Горловском бюро технической инвентаризации, реестровый №.
Согласно справки- характеристики от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Бюро технической инвентаризации Горловского ФИО9 ФИО3 с целью отчуждения дома, жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован в бюро технической инвентаризации под реестровым № за ФИО3 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Второй Горловской государственной нотариальной конторой, реестровый №.
Согласно заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Второй Горловской государственной нотариальной конторы ФИО13, ФИО4 дал согласие на продажу его женой, ФИО3, приобретенного ими в период брака жилого дома по адресу: <адрес>.
Как усматривается из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-26).
Согласно справки о регистрации места проживания и составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес>, по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 (л.д.13).
Согласно Договора страхования зданий № от ДД.ММ.ГГГГ, страхователем ФИО2, проживащим по адресу: <адрес> застрахован жилой дом, а также последним уплачен взнос по страхованию в сумме 117 грн., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ о приеме платежа, выданной на имя ФИО2 (л.д.11).
Согласно справки АОЗТ «Хвыля», выданной ФИО2 проживающему по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ оплачена сумма за воду и стоки в размере 122,84 грн. (л.д.12).
В соответствии с п. 2 ст. 8. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Положениями ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 227 Гражданского кодекса УССР (1963 года) действовавшего на момент заключения договора купли-продажи жилого дома предусматривалось, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 указанного Кодекса). Договор купли- продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.
Вместе с тем ни данной нормой, ни иными положениями названного кодекса, равно как и иными законами, действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений, переход права собственности на жилой дом не был обусловлен фактом регистрации договора или регистрации права собственности в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.
Согласно ст. 128 Гражданского кодекса УССР (1963 года) право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).
Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.
Согласно ч.1 ст.4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
В соответствии с п.5 ч.1 ст.12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года №5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Согласно подпункта 1 пункта 1113 Указа временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 28 декабря 2022 г. № 73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики», установлено, что ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли: в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ либо считаются возникшими в соответствии с законом независимо от осуществления такой регистрации; на основании договоров об отчуждении недвижимого имущества, определенного в пункте 8 настоящего Указа, сторонами которых являются физические лица, удостоверенных до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусами Донецкой Народной Республики, но не зарегистрированных уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ, при одновременном соблюдении следующих условий: право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, зарегистрировано уполномоченными органами в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения права, и не противоречит законодательству Российской Федерации; договор об отчуждении недвижимого имущества, удостоверенный до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусом, передан в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики в соответствии с Указом временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 22 июля 2023 г. № 259 «О передаче нотариальных архивных документов» и находится у нее на хранении.
Как установлено в судебном заседании, спорный жилой дом принадлежал продавцу, ФИО9 ФИО16 на праве собственности, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в надлежащей письменной форме, нотариально удостоверен. Договор исполнен обеими сторонами, жилой дом передан истцу, который, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется им.
Согласно ч. 5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.
Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество. Данный жилой дом к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на этот дом не установлено.
Гражданским кодексом УССР (1963 года), а также иными нормативно правовыми актами, действовавшими на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на жилой дом не был обусловлен фактом регистрации договора или регистрации права собственности в исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся.
Отсутствие регистрации указанного договора - купли продажи в регистрационных органах, на момент приобретения спорного жилого дома, не является основанием для вывода об отсутствии права у ФИО2 на жилое помещение, приобретенное в результате заключения сделки в установленном законом порядке и с соблюдением надлежащей нотариальной формы.
Учитывая изложенное, на основании полно и всесторонне выясненных обстоятельств, на которые ссылается истец, как на основание предъявленных требований, подтвержденных доказательствами, исследованными в судебном заседании; оценив их относительность, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, установив правоотношения, вытекающие из установленных обстоятельств и правовые нормы, подлежащие применению к этим правоотношениям, суд считает, что предоставленные истцом доказательства не вызывают сомнения в их достоверности, и приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 195-199, 211, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо Территориальный отдел по Горловскому городскому округу Управления Федеральной службы государственой регистрации, кадастра и картографии, о признании права собственности – удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес> <адрес>, СНИЛС №, право собственности на жилой дом общей площадью 88,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес>.
Заочное решение может быть пересмотрено Горловским городским судом по письменному заявлению ответчика, поданному в течение семи дней со дня получения копии решения.
Апелляционная жалоба на заочное решение суда может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Горловский городской суд ответчиком, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья Горловского городского суда М.В. Митьков