К делу номер
УИД 23RS0номер-85
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
заочное
14 июня 2022 года <адрес>
Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:
Председательствующего Трухана Н.И.
При секретаре ФИО5
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо: администрация <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнения первоначально заявленных требований, окончательно просила обязать ФИО3 устранить препятствие в пользовании принадлежащим истцу земельным участком номер, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – «для садоводства», расположенным по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», массив «Алыча», участок номер, путем демонтажа самовольно возведенной изгороди, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в техническом заключении ООО «Кадастр-Эксперт» от 01.12.2021г.
Установить границы земельного участка, номер, площадью 600 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование – «для садоводства», расположенным по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», массив «Алыча», участок номер, путем демонтажа самовольно возведенной изгороди, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в техническом заключении ООО «Кадастр-Эксперт» от 01.12.2021г. и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.
В обоснование иска указала, что решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ было организовано садоводческое товарищество «Чаевод». Постановлением Главы администрации <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ членам садоводческих товариществ переданы используемые ими в товариществах земельные участки в пожизненное наследуемое владение. Распоряжением Главы администрации <адрес> номер-р от ДД.ММ.ГГГГ садоводческое товарищество было реорганизовано в жилищно-садоводческое товарищество. Постановлением администрации <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован устав ЖСТ «Чаевод» и утверждены списки владельцев садовых участков в ЖСТ «Чаевод», в соответствии с п. 3 которого отмечалось, что земельные участки закрепляются за пользователями на праве пожизненного наследуемого владения. На основании вышеуказанного постановления администрация района зарегистрировала право собственности за ЖСТ «Чаевод» в количестве 2555 человек, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации предприятия от ДД.ММ.ГГГГ. В 2000 году решением общего собрания правления ЖСТ «Чаевод» истец была включена в списки товарищества и за ней был закреплен земельный участок номер, площадью 627 кв.м., расположенный в массиве «Алыча» ЖСТ «Чаевод, <адрес>. Владение и пользование данным земельным участком истец осуществляет на протяжении более двадцати лет, задолженности по оплате членских взносов не имеет, несет постоянные расходы по содержанию участка в надлежащем виде, что свидетельствует о том, что она была включена в списки членов ЖСТ «Чаевод», однако по вине муниципального органа не была внесена в дополнительные списки Постановления администрации <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт членства и предоставления истцу вышеуказанного земельного участка подтверждается выписками из протокола от ДД.ММ.ГГГГг. собрания членов ЖСТ «Чаевод»; паспортом садового участка номер на имя ФИО2; членской книжкой садовода номер от 19.09.2005г.; заключением правления садового товарищества «Чаевод» от ДД.ММ.ГГГГг.; выкопировкой из проекта организации массива «Алыча» ЖСТ «Чаевод», утвержденной в установленной законом порядке; - справкой ЖСТ «Чаевод» от 03.11.2006г. о наличии у ФИО2 членства и наличии во владении земельного участка номер, площадью 600 кв.м, отсутствии задолженностей по оплате членских взносов. Истцом были предприняты меры по оформлению прав на данный земельный участок и установлению его границ, которые обозначены на местности в виде искусственного ограждения по всему периметру участка. Она неоднократно обращалась в муниципальный орган по вопросам правового оформления вышеуказанного земельного участка. Ответами от ДД.ММ.ГГГГ номер и от 30.12.2008г. номер муниципальным органом указывалось на возможность правового оформления только после государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный товариществу ЖСТ «Чаевод» в целом. На основании обращения истца, ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Кадастр-эксперт» было составлено техническое заключение, в соответствии с которым установлено, что принадлежащий истцу земельный участок располагается в кадастровом квартале 23:49:0136009, в пределах территории массива «Алыча» ЖСТ «Чаевод» и по всему периметру индивидуализирован искусственным ограждением в виде сетки-рабица, шифера на металлических опорах. Также была установлена площадь земельного участка - 600 кв.м, что меньше на 27 кв.м., площади участка, указанных в выписке из протокола общего собрания ЖСТ «Чаевод» от 30.05.2000г. Разница в фактической площади и площади по первичному документу о предоставлении произошла в результате активных оползневых процессов на территории участка, что подтверждают сведения ИСОГД за 2022г. Данное техническое заключение также содержит сведения об организации и разрешенном использовании участка, которое подразумевает собой использование территории для выращивания сельскохозяйственных культур, деревьев, а также строительство садовых домов. При этом конфигурация границ земельного участка, полученная в результате горизонтальной съемки, совпадает с конфигурацией границ согласно схеме застройки квартала «Алыча» ЖСТ «Чаевод», а также паспорту земельного участка номер. Данное соответствие конфигурации, фактическое освоение участка (произрастают многолетние плодовые деревья, кустарники ежевики, имеется садовый домик) и состояние существующих ограждений (ржавчина на металлических столбах, прогнившие основания ограждений, поросль на ограждении в целом) свидетельствуют об использовании участка более 15 лет в соответствии с его целевым использованием.
Кадастровым инженером установлено несоответствие расположения фактических границ смежного земельного участка, принадлежащего ФИО3 Данным самовольным расположением границ участка ФИО3 для истца создаются препятствия в пользовании и оформлении документации на принадлежащий ей земельный участок номер в ЖСТ «Чаевод». Кадастровым инженером было указано на возможность устранения вышеуказанных препятствий путем демонтажа установленного ФИО3 ограждения.
На обращения истца об устранении препятствий и демонтаже ограждения ответчик не реагирует, до настоящего времени нарушения не устранила.
Истец ФИО2 извещена надлежаще о времени и месте судебного заседания, не явилась. Заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик ФИО3 извещена надлежаще о времени и месте судебного заседания почтовым уведомлением (л.д. 62), не явилась. Причин неявки не сообщила. Доказательств уважительности неявки не представила. Иск вручен ответчику ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется расписка (л.д. 13). Возражений по иску не представила, что может быть расценено как признание иска.
Представитель третьего лица администрации <адрес> извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания почтовым уведомлением, которое вручено представителю (л.д. 62), не явился. Причин неявки не сообщил. Доказательств уважительности неявки не представил. Возражений по иску не представил, что может быть расценено как признание иска.
п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» предусмотрено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Ст. 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Ч.2 ст. 113 ГПК РФ установлено, что судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.
В соответствии с ч.4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Судом в адрес ответчика направлены заказные письма разряда судебное с уведомлением (л.д. ).
В силу п. 34 Приказа Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) почтовые отправления возвращаются отправителям.
Ст. 117 ГПК предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
П. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В соответствии со ст. 242 ГПК РФ, заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Таким образом, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания и с согласия истца в отношении ответчика выносит заочное решение.
Ответчик не реализовал свое право заявить письменные возражения, если таковые есть. Однако, он не лишается права указать обстоятельства несогласия с иском в заявлении об отмене заочного решения.
Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По делу установлено, что решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ было организовано садоводческое товарищество «Чаевод».
Постановлением Главы администрации <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ членам садоводческих товариществ переданы используемые ими в товариществах земельные участки в пожизненное наследуемое владение.
Распоряжением Главы администрации <адрес> номер-р от ДД.ММ.ГГГГ садоводческое товарищество было реорганизовано в жилищно-садоводческое товарищество.
Постановлением администрации <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован устав ЖСТ «Чаевод» и утверждены списки владельцев садовых участков в ЖСТ «Чаевод», в соответствии с п. 3 которого отмечалось, что земельные участки закрепляются за пользователями на праве пожизненного наследуемого владения.
На основании вышеуказанного постановления администрация района зарегистрировала право собственности за ЖСТ «Чаевод» в количестве 2555 человек, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации предприятия от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2000 году решением общего собрания правления ЖСТ «Чаевод» истец ФИО2 была включена в списки товарищества.
За истцом ФИО2 был закреплен земельный участок номер, площадью 627 кв.м, расположенный в массиве «Алыча» ЖСТ «Чаевод, <адрес>.
Владение и пользование данным земельным участком истец осуществлет на протяжении более двадцати лет. Задолженности по оплате членских взносов не имеет, несет постоянные расходы по содержанию земельного участка в надлежащем виде.
Факт членства истца ФИО2 в ЖСТ «Чаевод» и предоставления ей вышеуказанного земельного участка подтверждается выписками из протокола от ДД.ММ.ГГГГг. собрания членов ЖСТ «Чаевод»; паспортом садового участка номер на имя ФИО2; членской книжкой садовода номер от 19.09.2005г.; заключением правления садового товарищества «Чаевод» от ДД.ММ.ГГГГг.; выкопировкой из проекта организации массива «Алыча» ЖСТ «Чаевод», утвержденной в установленной законом порядке; справкой ЖСТ «Чаевод» от 03.11.2006г. о наличии у ФИО2 членства и наличии во владении земельного участка номер, площадью 600 кв.м., отсутствием задолженностей по оплате членских взносов.
С учетом вышеизложенного, довод истца о том, что она была включена в списки членов ЖСТ «Чаевод», однако по вине муниципального органа не была внесена в дополнительные списки Постановления администрации <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ является обоснованным.
Истцом ФИО2 были предприняты меры по оформлению прав на данный земельный участок и установлению его границ, которые обозначены на местности в виде искусственного ограждения по всему периметру участка.
Реализуя свое право на данный земельный участок, ФИО2 неоднократно обращалась в муниципальный орган по вопросам правового оформления вышеуказанного земельного участка.
Ответами от ДД.ММ.ГГГГ номер и от 30.12.2008г. номер муниципальным органом указывалось на возможность правового оформления только после государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный товариществу ЖСТ «Чаевод» в целом.
На основании обращения истца, ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Кадастр-эксперт» было выполнено техническое заключение, в соответствии с которым, земельный участок истца располагается в кадастровом квартале 23:49:0136009, в пределах территории массива «Алыча» ЖСТ «Чаевод» и по всему периметру индивидуализирован искусственным ограждением в виде происхождения – ограждением в виде сетки-рабица шифера на металлических опорах по всему периметру.
Также кадастровым инженером установлена площадь земельного участка - 600 кв.м., что меньше на 27 кв.м., площади участка, указанных в выписке из протокола общего собрания ЖСТ «Чаевод» от 30.05.2000г.
Разница в фактической площади и площади по первичному документу о предоставлении произошла в результате активных оползневых процессов на территории участка, что подтверждают сведения ИСОГД за 2022г..
Данное техническое заключение также содержит сведения об организации и разрешенном использовании участка, которое подразумевает собой использование территории для выращивания сельскохозяйственных культур, деревьев, а также строительство садовых домов.
При этом конфигурация границ земельного участка, полученная в результате горизонтальной съемки, совпадает с конфигурацией границ согласно схеме застройки квартала «Алыча» ЖСТ «Чаевод», а также паспорту земельного участка номер.
Данное соответствие конфигурации, фактическое освоение участка (произрастают многолетние плодовые деревья, кустарники ежевики, имеется садовый домик) и состояние существующих ограждений (ржавчина на металлических столбах, прогнившие основания ограждений, поросль на ограждении в целом) свидетельствуют об использовании участка более 15 лет в соответствии с его целевым использованием.
При этом по границам: - от точки н1 до точки н2 – установлено ограждение в виде сетки- рабица по деревянным столбам, где по смежеству расположены земли ЖСТ «Чаевод»; - от н2 до точки н4 – расположены границы участка номер в ЖСТ «Чаевод», массив «Алыча»; - от точки н4 до точки 1 - установлено ограждение в виде сетки-рабица по деревянным столбам, где по смежеству расположен земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:2894(участок ЖСТ «Чаевод»), учтенный в ЕГРН с достаточной точностью; - от точки 1 до точки н5 - установлено ограждение в виде сетки-рабица, где по смежеству расположен земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:3141(участок ЖСТ «Чаевод»), учтенный в ЕГРН с достаточной точностью; - от точки н5 до точки н1 – в натуре имеется фрагменты поваленного ограждения – сетки-рабицы. В районе поваленного на сторону участка заявителя ФИО2 и местами демонтированного ограждения имеются признаки использования и эксплуатации смежного земельного участка.
Как фактически, так и по сведениям ЕГРН по смежеству и поблизости имеются земельные участки, расположенные в ЖСТ «Чаевод».
Отведенный ФИО2 земельный участок номер расположен в пределах массива «Алыча» ЖСТ «Чаевод». Данное расположение участков также соответствует выкопировке из генерального плана массива «Алыча» ЖСТ «Чаевод», что свидетельствует о расположении принадлежащего истцу земельного участка на территории и в границах ЖСТ «Чаевод», а также по смежеству с иными участками данного товарищества.
Учитывая наличие на участке многолетних плодовых деревьев и кустарников малины, а также физическое состояние ограждений (ржавчина на металлических столбах, прогнившие основания деревянных столбов, а также поросль на ограждении в целом), кадастровым инженером установлено, что истец использует данный земельный участок в соответствии с его целевым использованием на протяжении длительного времени (15-ть и более лет) и расположении данного участка в пределах ЖСТ «Чаевод», по смежеству с участками данного товарищества.
Также кадастровым инженером установлено несоответствие расположения фактических границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО3
Согласно иску, самовольным расположением границ земельного участка ФИО3, для истца создаются препятствия в пользовании и оформлении документации на принадлежащий ей земельный участок номер в ЖСТ «Чаевод».
Кадастровым инженером указано на возможность устранения вышеуказанных препятствий путем демонтажа установленного ФИО3 ограждения.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст.304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Таким образом, причиной данных несоответствий границ вышеуказанных земельных участков послужила неверно установленная фактическая изгородь земельного участка ответчика. При этом чтобы устранить данное нарушение границ необходимо произвести демонтаж изгороди, установленной ответчиком, и установить границы принадлежащего мне участка в соответствии с фактическим землепользованием.
На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.
К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс РФ.
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе для садоводства, осуществляется на основании ст.49 Закона о государственной регистрации недвижимости, предусматривающей упрощенный порядок государственной регистрации прав в отношении указанных в этой статье земельных участков.
Согласно ч.1 данной статьи государственная регистрация осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на земельный участок.
Таким образом, федеральный закон, определяя особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ, установил не исчерпывающий перечень правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, любого из которых достаточно для осуществления регистрационных действий, в том числе и не поименованных в п.п.1 - 3 ч.1 ст.49 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Федеральный закон не раскрывает содержание иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавший на момент предоставления истцу спорного земельного участка и подлежавший применению, в том числе, по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам, устанавливал, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могли быть граждане РФ, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства), предусматривал обязанность правления названных объединений выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены (п.2 ст.2, п.1 и 5 ст.18).
В соответствии со ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" членами товарищества могут являться исключительно физические лица (ч.1); принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества (ч.2); в члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных ч.11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества (ч.3).
Таким образом, вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец ФИО2 с 2000 года и по настоящее время является членом ЖСТ «Чаевод». С момента предоставления и до настоящего времени открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет правомочия по владению и пользованию спорным земельным участком, уплачивает необходимые платежи, в том числе связанные с членством в садоводческом товариществе.
Согласно сведениям ИСОГД от 02.03.2022г. спорный земельный участок расположен в границах городской черты; в территориальной зоне «С-1» - зона сельскохозяйственных угодий, где одним из основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является – ведение садоводства (код 13.2), в связи с чем, допускается нахождение и формирование земельных участков с разрешённым использование – «ведение садоводства»; в данной зоне не установлены предельные (минимальные/максимальные) размеры земельного участка; участок не находится в границах красных линий, особо охраняемых природных территорий, водоохранных зон; не находится в санитарно-защитных зонах от техногенных стационарных источников.
Также, согласно сведениям ИСОГД в месте размещения участка номер в ЖСТ «Чаевод» сведения об изъятии и резервировании территории отсутствуют, равно как отсутствуют сведения об утвержденной документации по планировке территории (ДПТ) и объектах инженерной инфраструктуры, планируемые к размещению в границах земельного участка.
Таким образом, вышеприведенные нормы закона свидетельствуют о том, что испрашиваемый земельный участок был предоставлен ФИО2 на основании решения правления товарищества для целей, указанных в п.9.1 ст.3 Вводного закона, до введения в действие ЗК РФ (до ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается соответствующей технической документацией, которые могут быть отнесены к категории иных документов, удостоверяющих право гражданина на земельный участок (п.4 ч.1 ст.49 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ). К тому же, данный земельный участок не относится к категориям, указанным в ст.27 ЗК РФ (документов, свидетельствую-щих об обратном в материалах дела не имеется), следовательно, не ограничен для предоставления в частную собственность.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно абзацу первому п.19 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ условий.
Учитывая, что истец ФИО2 с 2000 г. является членом ЖСТ «Чаевод», открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком на протяжении более 20 лет, с указанного времени несет расходы по его надлежащему содержанию, оплачивает членские взносы, приобретает материалы для его обустройства и обслуживания, на участке организована хозяйственная деятельность, сам участок находится в пределах массива участка, отведенного под ЖСТ «Чаевод», данные обстоятельства также свидетельствуют о наличии оснований для признания права в силу приобретательной давности.
Из ч.1 и 2 ст.46 Конституции РФ во взаимосвязи с ее ч.1 ст.19, закрепляющих равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями (постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 3-П).
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума В РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП, с ДД.ММ.ГГГГ - в Единый государственный реестр недвижимости (в соответствии с Законом от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ).
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, третье лицо: администрация <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.
Обязать ФИО3 Асю ФИО4 устранить препятствие в пользовании ФИО2 земельным участком номер, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – «для садоводства», расположенным по адресу : <адрес>, ЖСТ «Чаевод», массив «Алыча», участок номер, путем демонтажа самовольно возведенной изгороди, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в техническом заключении ООО «Кадастр-Эксперт» от 01.12.2021г.
Установить границы земельного участка номер, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – «для садоводства», расположенным по адресу : <адрес>, ЖСТ «Чаевод», массив «Алыча», участок номер, путем демонтажа самовольно возведенной изгороди, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в техническом заключении ООО «Кадастр-Эксперт» от 01.12.2021г. и признать за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в Лазаревский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Н.И. Трухан