Решение по делу № 2-2183/2023 от 20.10.2023

Дело №

УИД 61RS0№-22

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

20.10.2023 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Шевыревой О.Б.

при секретаре Сутайкиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного Общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 (в рамках наследственного дела ФИО4) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, 3-е лица ООО «ГОР», нотариус ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО1, ФИО2, ФИО3 (в рамках наследственного дела ФИО4) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, 3-е лица ООО «ГОР», нотариус ФИО5, с ссылаясь на следующие обстоятельства:

Между акционерным коммерческим банком «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (публичное акционерное общество) (далее - АО «Банк ДОМ.РФ», Банк, кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «ГОР» (далее - 000 «ГОР», заемщик) 24.10.2016г. заключен кредитный договор (кредитная линия) №00-728/КЛ-16 (в ред. дополнительного соглашения №1 от 25.09.2017г.) (далее - кредитный договор), в соответствии с п. 1.1.которого кредитор открывает заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором, кредитную линию с установлением общего максимального размера предоставленных заемщику средств (далее - лимит выдачи) 8000000, 00 руб. на цели:

- рефинансирование ссудной задолженности в ПАО «Сбербанк России»: по кредитному договору №2216/54100954/019/15/1 от 22.09.2015г.,

по кредитному договору №2216/52210954/003/16/1 от 21.01.2016г., по договору кредитной линии №1221/5410/0849/040/14 от 23.05.2014г., по кредитному договору №2216/52210954/090/16/1 от 06.09.2016г.,

- проведение ремонтных работ 2-го этажа торгового здания, расположенного по адресу: <...>, а также приобретение строительных материалов, торгового оборудования и оборудования для кухни с окончательным сроком возврата 23 октября 2023 года.

Под кредитной линией понимается неоднократная выдача кредитором заемщику денежных средств (далее - транши) в пределах установленного лимита выдачи на условиях кредитного договора (абз. 2 п. 1.2. кредитного договора).

В соответствии с п. 5.1 кредитного договора выдача кредита осуществляется частями (траншами) в соответствии со следующим графиком:

Первый транш кредита в размере не более 7 660 200, 00 руб. - не позднее 15 ноября 2016 года.

Первый транш кредита в размере не более суммы неиспользованного остатка кредитной линии - не позднее 31 декабря 2016 года.

Срок транша, выданного в рамках установленного договором лимита, определяется с даты выдачи соответствующего транша до даты возврата денежных средств в соответствии с заявлениями заемщика на получение транша. Дата возврата денежных средств, указанная в заявлении заемщика на получение транша, не должна превышать даты окончательного возврата денежных, установленной п. 1.1 договора.

Банк исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению кредитной линии, что подтверждается выписками по счету.

В силу п.п. 3.1.2., 3.1.3. кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредит в полной сумме и уплатить кредитору проценты по кредиту (в том числе и при наступлении случаев досрочного взыскания кредита), комиссии в размере, порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором, пени (в случае их возникновения) и иные платежи, причитающиеся кредитору в связи с исполнением договора.

Согласно п. 6.1. кредитного договора возврат каждого транша, выданного по договору, осуществляется ежемесячно равными долями от суммы выданного транша в даты, аналогичные дате выдачи транша, при этом последний платеж по траншу / осуществляется в дату возврата транша, указанную в заявлении заемщика на получение данного транша.

В случае, если дата внесения очередного платежа приходится на нерабочий день, датой внесения ежемесячного платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день (абз. 2 п. 6.1. кредитного договора).

В соответствии с п. 2.1. кредитного договора заемщик обязуется уплачивать проценты за пользование кредитом в размере, установленном кредитным договором, начисляемые начиная со дня, следующего за днем получения кредита, по день фактического возврата кредита включительно.

Согласно п. 1.2. кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 17,1 процентов годовых.

При выполнении заемщиком обязательств, предусмотренных пунктом 3.1.20 кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 15,1 процентов годовых и применяется с начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором указанные обязательства были выполнены (абз. 2 п. 1.2. кредитного договора).

Согласно п. 2.3. кредитного договора проценты рассчитываются за время пользования кредитом, при этом количество дней в году принимается равным фактическому количеству дней в году, а количество дней в месяце принимается равным фактическому количеству дней в месяце.

В силу п. 2.4. кредитного договора процентный период означает календарный период, за который начисляются и уплачиваются проценты за пользование траншем в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим пунктом. Первый процентный период начинается со дня, следующего за днем получения денежных средств по траншу, и заканчивается в дату следующего календарного месяца, аналогичную дате выдачи транша. Последующие процентные периоды соответствуют месяцам. Последний процентный период заканчивается днем возврата транша, но не позднее срока, установленного п. 1.1 кредитного договора. Оплата процентов за текущий процентный период производится заемщиком в последний день указанного процентного периода.

Днем уплаты процентов считается день зачисления денежных средств на счет кредитора (абз. 2 п. 2.4. кредитного договора).

В случае, если день уплаты процентов приходится на нерабочий день, уплата процентов переносится на ближайший следующий за ним рабочий день (абз.3 п.2.4. кредитного договора).

В силу п.п. 1.4., 2.8. кредитного договора помимо процентов за пользование кредитом заемщик обязуется уплатить кредитору комиссию за предоставление кредитных средств в размере 0,5 процентов от суммы каждого транша в рамках установленного п. 1.1 кредитного договора лимита выдачи.

Комиссия уплачивается заемщиком в дату выдачи каждого транша в соответствии с условиями кредитного договора (абз. 2 п. 2.8 кредитного договора).

В соответствии с п. 8.2. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата суммы выданного кредита и/или процентов за пользование кредитом и/или несвоевременной уплаты комиссий, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченной задолженности по кредиту и/или начисленных и неуплаченных процентов и/или неуплаченной комиссии, за каждый день просрочки, но не менее 50 рублей. Неустойка начисляется за период, начиная с даты, следующей за датой, в которую обязательство по возврату кредита и/или процентов за пользование кредитом и/или уплаты комиссии должно было быть исполнено, по дату окончательного погашения заемщиком просроченной задолженности включительно.

В силу п.п. 7, 7.1 и 7.2 кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата выданного кредита и уплаты процентов, иных платежей по кредитному договору в случае, если не получить любой из причитающихся ему по кредитному договору платежей в сроки, установленные кредитным договором.

В связи с тем, что заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, Банк 27.09.2021г. направил в его адрес требование №б2-ДС от 27.09.2021г., в котором просил погасить образовавшуюся задолженность в сумме 3 228 803, 64 руб. Однако задолженность по кредитному договору по состоянию на текущую дату ООО «ГОР» не погасило.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору (кредитная линия) №/КЛ-1б от 24.10.203r7r. между Банком и ФИО1 (далее - ФИО1, поручитель-1) 24.10.2016г. заключен договор поручительства №00-728/КЛ-16/ДП-02 (далее - договор поручительства-1).

В силу п. 1.1. договора поручительства-1 поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «ГОР» по кредитному договору №00-728/КЛ-16 от 24.10.2017г.

В соответствии с п. 2.1 договора поручительства-1 поручитель обязуется по первому письменному требованию Банка (далее - требование) в течение 7 рабочих дней с даты получения указанного требования исполнить обязательства заемщика по кредитному договору в объеме, указанном в направленном Банком требовании согласно условиям настоящего договора. При этом поручитель не вправе требовать от Банка, а Банк не обязан представлять поручителю доказательства нарушения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 3.1. Договора поручительства-1 поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение последним своих обязательств по кредитному договору (в том числе в случае досрочного истребования Банком у заемщика кредита).

Исходя из п. 6.1. договора поручительства-1, договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 14 сентября 2024г.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

В связи с тем, что заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, АО «Банк ДОМ.РФ» 27.09.2021г. в адрес ФИО1 направлено требование №10-75772-ДС от 27.09.2021г., в котором Банк просил поручителя погасить образовавшуюся задолженность в сумме 3 228 803, 64 руб. Однако задолженность по кредитному договору поручитель-1 не погасил.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору (кредитная линия) №/КЛ-16 от 24.10.2017г. между Банком и ФИО4 (далее - ФИО4, поручитель-2) 24.10.2016г. заключен договор поручительства №00-728/КЛ-1б/ДП-02 (далее - договор поручительства-2).

В силу п. 1.1. договора поручительства-2 поручитель в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ООО «ГОР» по кредитному договору №00-728/КЛ-16 от 24.10.2017г.

В соответствии с п. 2.1 договора поручительства-2 поручитель обязуется по первому письменному требованию Банка (далее - требование) в течение 7 рабочих дней с даты получения указанного требования исполнить обязательства заемщика по кредитному договору в объеме, указанном в направленном Банком требовании согласно условиям настоящего договора. При этом поручитель не вправе требовать от Банка, а Банк не обязан представлять поручителю доказательства нарушения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 3.1. договора поручительства-2 поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение последним своих обязательств по кредитному договору (в том числе в случае досрочного истребования Банком у заемщика кредита).

Исходя из п. 6.1. договора поручительства-2, договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 14 сентября 2024г.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя, Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В связи с тем, что заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, АО «Банк ДОМ.РФ» 27.09.2021г. в адрес ФИО4 направлено требование №10-75769-АИ от 27.09.2021г., в котором Банк просил поручителя погасить образовавшуюся задолженность в сумме 3 228 803, 64 руб. Однако задолженность по кредитному договору поручитель-2 не погасил.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору (кредитная линия) №/КЛ-1б от 24.10.2017г. между Банком и ФИО1 (далее - ФИО1, залогодатель-1) 07.11.201бг. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №00-728/КЛ-1б/ДЗ-01 (далее - договор ипотеки-1).

В силу п. 1.2. договора ипотеки-1 в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору залогодатель передает в ипотеку залогодержателю недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки (далее -предмет ипотеки-1) по настоящему договору, указанное в приложении №2 к настоящему договору.

В соответствии с п. 2.1. приложения №2 к договору ипотеки-1 в ипотеку по договору передается следующее недвижимое имущество:

нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 253 кв.м, этажность: 2, кадастровый номер: 61:59:0040350:1683, находящееся по адресу: Россия, <...> (далее - нежилое здание);

земельный участок, общей площадью 30 кв. м., находящийся по адресу: Россия, <...> ЗА, кадастровый номер: 61:59:0040350:1176, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100 кв. м. (далее - земельный участок-1);

земельный участок, общей площадью 108 кв. м., находящийся по адресу: Россия, <...> ЗА, кадастровый номер: 61:59:0040350:124, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100 кв. м. (далее - земельный участок-2).

Предмет ипотеки оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 3 482 698, 00 (три миллиона четыреста восемьдесят две тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей, в том числе:

нежилое здание оценивается в сумме 3 422 698, 00 (три миллиона четыреста двадцать две тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей;

земельный участок-1 оценивается в сумме 30 000, 00 (тридцать тысяч) рублей;

земельный участок-2 оценивается в сумме 30 000, 00 (тридцать тысяч) рублей.

Согласно п. 1.4. договора ипотеки-1 ипотекой по настоящему договору обеспечивается возврат заемщиком основного долга (в том числе, в случае досрочного истребования кредита в соответствии с применимым законодательством или условиями кредитного договора, уплата процентов по кредиту (в т.ч. просроченных), комиссий и неустоек, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, расходов, связанных с обращением взыскания на предмет ипотеки, судебных издержек, расходов по реализации предмета ипотеки, а также исполнение любых обязательств, связанных с возвратом (реституцией) денежных средств, с неосновательным обогащением, с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с признанием кредитного договора (или любой его части) недействительным, незаключенным или досрочно прекращенным по иной причине.

В силу п. 1.6. договора ипотеки-1 предмет ипотеки не подлежит передаче залогодержателю и остается во владении и пользовании залогодателя.

Исходя из абз. 2 п. 1.4...договора ипотеки-1 ипотека по настоящему договору обеспечивает требования залогодержателя к заемщику в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет предмета ипотеки.

В соответствии с п. 1.5. договора ипотеки-1 ипотека по настоящему договору возникает у залогодержателя с момента ее государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.п. З.1., 3.1.6. договора ипотеки-1 залогодержатель имеет право в любой момент в течение срока действия настоящего договора обратить взыскание на предмет ипотеки (в том числе, до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства) в случаях нарушения заемщиком/залогодателем обязанностей, предусмотренных кредитным договором/договором ипотеки, а также в случаях, установленных применимым законодательством.

Залогодержатель имеет право удовлетворить свои требования по кредитному договору за счет предмета ипотеки в случаях и порядке, установленных применимым законодательством, кредитным договором и/или договором ипотеки (п. 4.1. договора ипотеки-1).

Обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация производится в судебном или во внесудебном порядке по усмотрению залогодержателя, в соответствии с требованиями действующего законодательства (п.4.3 договора ипотеки-1).

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору (кредитная линия) №/КЛ-16 от 24.10.2017г. между Банком и ФИО4 (далее - ФИО4, залогодатель-2) 07.11.2016г. заключен договор -об ипотеке (залоге недвижимости) №00-728/КЛ-16/ДЗ-02 (далее - договор ипотеки-2).

В силу п. 1.2. договора ипотеки-2 в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору залогодатель передает в ипотеку залогодержателю недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки (далее -предмет ипотеки-2) по настоящему договору, указанное в приложении №2 к настоящему договору.

В соответствии с п. 2.1. приложения №2 к договору ипотеки-2 в ипотеку по договору передается следующее недвижимое имущество:

нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 332, 2 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 1, кадастровый номер: 61:59:0040342:2131, находящееся по адресу: Россия, <...> (далее - нежилое здание-2);

земельный участок, общей площадью 235,9 кв. м., находящийся по адресу; Россия, <...>, кадастровый номер: 61:59:0040342:51, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под здание магазина с пристройкой (далее - земельный участок-3);

Предмет ипотеки оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 4640 653, 00 (четыре миллиона шестьсот сорок тысяч шестьсот девяносто восемь) рубля, в том числе:

нежилое здание-1 оценивается в сумме 4580653, 00 (четыре миллиона пятьсот восемьдесят тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля;

земельный участок-3 оценивается в сумме 60000, 00 (тридцать тысяч) рублей;

Согласно п. 1.4. договора ипотеки-2 ипотекой по настоящему договору обеспечивается возврат заемщиком основного долга (в том числе, в случае досрочного истребования кредита в соответствии с применимым законодательством или условиями кредитного договора, уплата процентов по кредиту (в т.ч. просроченных), комиссий и неустоек, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, расходов, связанных с обращением взыскания на предмет ипотеки, судебных издержек, расходов по реализации предмета ипотеки, а также исполнение любых обязательств, связанных с возвратом (реституцией) денежных средств, с неосновательным обогащением, с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с признанием кредитного договора (или любой его части) недействительным, незаключенным или досрочно прекращенным по иной причине.

В силу п. 1.6. договора ипотеки-2 предмет ипотеки не подлежит передаче залогодержателю и остается во владении и пользовании залогодателя.

Исходя из абз. 2 п. 1.4. договора ипотеки-2 ипотека по настоящему договору обеспечивает требования залогодержателя к заемщику в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет предмета ипотеки.

В соответствии с п. 1.5. договора ипотеки-2 ипотека по настоящему договору возникает у залогодержателя с момента ее государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.п. 3.1., 3.1.6. договора ипотеки-2 залогодержатель имеет право в любой момент в течение срока действия настоящего договора обратить взыскание на предмет ипотеки (в том числе, до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства) в случаях нарушения заемщиком/залогодателем обязанностей, предусмотренных кредитным договором/договором ипотеки, а также в случаях, установленных применимым законодательством.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №б, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (п.1 ст. 339 ГК РФ).

Указанные выше признаки, в том числе позволяющие идентифицировать заложенное имущество содержатся в договоре об ипотеки (залоге недвижимости) №00-728/КЛ-16/ДЗ-01 от 07.11.2016г. и договоре об ипотеки (залоге недвижимости) №00-728/КЛ-16/ДЗ-02 от 07.11.2016г.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №58 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», при рассмотрении вопроса об установлении и включении в реестр требований конкурсных кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника (далее -залоговых кредиторов)/суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

Наличие обременения в пользу Банка в отношении имущества, заложенного в соответствии с условиями договора ипотеки, подтверждается выписками из ЕГРН от 28.10.2021г.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как указано в ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, по состоянию на 03.12.2021г. задолженность по кредитному договору (кредитная линия) №00-728/КЛ-16 от 24.10.201бг. (в ред. дополнительных соглашений от 21.12.2016г. и 25.09.2017г.) составляет 3 522 834 (три миллиона пятьсот двадцать две тысячи восемьсот тридцать четыре) рубля 15 коп., в том числе:

просроченная ссуда: 2 316 757 (два миллиона триста шестнадцать тысяч семьсот пятьдесят семь) рублей 44 коп.;

срочные проценты на просроченную ссуду: 8 683 (восемь тысяч шестьсот восемьдесят три) рубля 04 коп.;

пени на просроченную ссуду: 1108 825 (один миллион сто восемь тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 16 коп.;

пени на просроченные проценты: 88 568 (восемьдесят восемь тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей 51 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

АО «Банк ДОМ.РФ» заявлено требование об обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся залогом по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №00-728/КЛ-16/ДЗ-01 от 07.11.2016г.:

- нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 253 кв.м., этажность: 2, кадастровый номер: 61:59:0040350:1683, находящееся по адресу: Россия, <...> (далее – нежилое здание - 1) – начальная продажная цена - 3 422 698, 00 руб.;

- земельный участок, общей площадью 30 кв. м., находящийся по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер: 61:59:0040350:1176, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100 кв. м. (далее – земельный участок - 1) – начальная продажная цена - 30 000, 00 руб.;

- земельный участок, общей площадью 108 кв. м., находящийся по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер: 61:59:0040350:124, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100 кв. м. (далее – земельный участок - 2) – начальная продажная цена - 30 000, 00 руб.

путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в сумме 4 640 653, 00 (четыре миллиона шестьсот сорок тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля.

недвижимое имущество, являющееся залогом по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №00-728/КЛ-16/ДЗ-02 от 07.11.2016г.:

- нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 332, 2 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 1, кадастровый номер: 61:59:0040342:2131, находящееся по адресу: Россия, <...> (далее – нежилое здание - 2) – начальная продажная цена - 4 580 653, 00 руб.;

- земельный участок, общей площадью 235, 9 кв. м., находящийся по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер: 61:59:0040342:51, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под здание магазина с пристройкой (далее – земельный участок - 3) – начальная продажная цена - 60 000, 00 руб.;

путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в сумме 3 482 698, 00 (три миллиона четыреста восемьдесят две тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей.

Согласно выписке ЕГРН произошла смена собственника указанного недвижимого имущества, а именно, 23.03.2023г. произведена регистрация общей долевой собственности за:

- ФИО2 (27.11.1991, гор. Иджеван Республика Армения, Российская Федерация, СНИЛС <***>, паспорт гражданина Российской Федерации серия 6012 №081162, выдан 20.12.2011, отделомУФМС России по Ростовской области в <...>, обл. Ростовская, г. Шахты, пр-кт. Карла Маркса, д. 148)

- ФИО3, 18.09.1963, гор. Иджеван Иджеванского р-на Армянской ССР, Российская Федерация, СНИЛС <***>, паспорт гражданина Российской Федерации серия 6008 №407474, выдан 27.11.2008, Отделом УФМС России по Ростовской области в <...>, <...> Маркса, дом №148).

Исходя из этого, в связи со сменой собственника недвижимого имущества, в отношении которого заявлено требование об обращении взыскания, возникает необходимость уточнения состава солидарных ответчиков с включением в их состав ФИО2 и ФИО3, являющимися лицами, которым имущество, составляющее предмет ипотеки, принадлежат на праве общей долевой собственности.

Согласно информации из выписок ЕГРН основанием государственной регистрации права общей долевой собственности послужило свидетельство о праве на наследство по закону 61/32-н/61-2023-1-280 от 22.03.2023г. и свидетельство 61/32-н/61-2023-1-241о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, от 15.03.2023г., из чего возникают основания для вывода о принятии ФИО2 и ФИО3 имущества ФИО4 в порядке наследования, в связи с чем, учитывая положения ст.ст. 418, 1112 ГК РФ, данные лица несут ответственность по обязательствам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Кроме этого, за период с даты, на которую был представлен расчет задолженности при первоначальном рассмотрении иска, до настоящего момента, в связи с продолжением ненадлежащего исполнения кредитного обязательства, увеличилась сумма задолженности по кредитному договору (кредитная линия) №/КЛ-16 от 24.10.2016г.

Таким образом, по состоянию на 29.03.2023г. задолженность по кредитному договору (кредитная линия) №/КЛ-16 от 24.10.2016г. (в ред. дополнительных соглашений от 21.12.2016г. и 25.09.2017г.) составляет 5 106 852, 85 руб., в том числе:

- просроченная ссуда: 478 665, 79 руб.;

- просроченные проценты: 53 595, 75 руб.;

- срочные проценты на просроченную ссуду: 897, 00 руб.;

- пени на просроченную ссуду: 4 353 515, 93 руб.;

- пени на просроченные проценты: 220 178, 38 руб.

Просит взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серия 60 05 № выдан Вторым отделом милиции УВД <адрес> 21.02.2006г.), с ФИО2(ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия 6012 №, выдан 20.12.2011г. Отделом УФМФИО13 по <адрес> в городе Шахты), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия 6008 №, выдан 27.11.2008г. Отделом УФМФИО13 по <адрес> в городе Шахты) в рамках наследственного дела ФИО4, в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору (кредитная линия) №/КЛ-16 от 24.10.2016г. (в ред. дополнительных соглашений от 21.12.2016г. и 25.09.2017г.) в сумме 5 106 852, 85 руб., в том числе: - просроченная ссуда: 478 665, 79 руб.; - просроченные проценты: 53 595, 75 руб.; - срочные проценты на просроченную ссуду: 897, 00 руб.; - пени на просроченную ссуду: 4 353 515, 93 руб.; - пени на просроченные проценты: 220 178, 38 руб.

2. Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся залогом по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №/КЛ-16/ДЗ-01 от 07.11.2016г.:

- нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 253 кв.м., этажность: 2, кадастровый №, находящееся по адресу: ФИО13, <адрес>, пер. ФИО6, 3А (далее – нежилое здание-1) – начальная продажная цена - 3 422 698, 00 руб.;

- земельный участок, общей площадью 30 кв. м., находящийся по адресу: ФИО13, <адрес>, пер. ФИО6, 3А, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100 кв. м. (далее – земельный участок-1) – начальная продажная цена - 30 000, 00 руб.;

- земельный участок, общей площадью 108 кв. м., находящийся по адресу: ФИО13, <адрес>, пер. ФИО6, 3А, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100 кв. м. (далее – земельный участок-2) – начальная продажная цена - 30 000, 00 руб.

3. Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся залогом по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №/КЛ-16/ДЗ-02 от 07.11.2016г.:

- нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 332, 2 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 1, кадастровый №, находящееся по адресу: ФИО13, <адрес>В (далее – нежилое здание-2) – начальная продажная цена - 4 580 653, 00 руб.;

- земельный участок, общей площадью 235, 9 кв. м., находящийся по адресу: ФИО13, <адрес>В, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под здание магазина с пристройкой (далее – земельный участок-3) – начальная продажная цена - 60 000, 00 руб.;

4. Взыскать в равных долях с ФИО1 (паспорт серия 60 05 № выдан Вторым отделом милиции УВД <адрес> 21.02.2006г.) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия 6012 №, выдан 20.12.2011г. Отделом УФМФИО13 по <адрес> в городе Шахты), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия 6008 №, выдан 27.11.2008г. Отделом УФМФИО13 по <адрес> в городе Шахты) в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате госпошлины в сумме 39 734,26руб.

Представитель «Банка ДОМ.РФ» ФИО15 - в судебном заседании поддержал уточненный иск в редакции от ДД.ММ.ГГГГ в полном исковом объеме, пояснил, что в отношении ФИО1 был заключен договор поручительства по обязательству ООО «ГОР», поскольку это процессуальное обязательство он несет обязанность гашения долга как и основной заемщик. В отношении ФИО4 вступили в право наследства ФИО3 и ФИО2, выписками представленными в материалах дела подтверждается возникновение права собственности на наследуемое имущество, соответственно мы полагаем необходимым привлечь их к ответственности по обязательствам ООО «ГОР». В отношении договора залога, поскольку это было наследование, то соответственно применение залога последовало за имуществом, соответственно требование об обращении взыскания основывается на договорах ипотеки заключенном с ФИО4. в районе 2 миллионов сумма была погашена стороной ответчика

Представитель ФИО1- ФИО7 - в судебном заседании частично признал заявленные требования, а именно в части взыскания основного долга в размере 478 665, 79 рублей – признал, 53 595,75 рублей – просроченных процентов, проценты 897 рублей – признал. В части неустойки пени по основному долгу и пени по просроченным процентам - в этой части не признал, считает, что они значительно завышены, сторона в такой степени не понесла никакого ущерба, они ходатайствуют, суд уменьшить данную неустойку. Также просил суд исключить из данного периода взыскания моратория (два раза), который действовал в течении этого периода. Расчеты по пени основного долга, расчеты по пени на просроченные проценты – в материалы дела представляли. Не признают требование на обращение взыскания на заложенное имущество, в данной части судом уже было вынесено решение, оно вступило в силу. Размер взыскиваемых штрафных санкций значительно превышает, практически в 10 раз заявленные в этой части требования. Если изучить материалы дела, обратить внимание на период начислений этих процентов основного долга, можно заметить, что ответчики всячески пытались выйти на ноль. Они считают, что за весь этот период никакого ущерба организации они не нанесли. Кроме того, как только было вынесено решение о взыскании денежных средств, это решение сразу же и исполнили. Кроме того, в отношении юридического лица уже применены штрафные санкции, взыскана пеня, поэтому считает, что имеется судом возможность в отношении физических лиц, в отношении них уменьшить размер пени. Просит удовлетворить, требования в части, которые признаются.

Ответчики, 3-е лица ООО «ГОР», нотариус ФИО8 – в судебное заседание не явились, извещены надлежащим.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

С этим принципом связаны процессуальные нормы, относящиеся к доказыванию, в том числе, если иное не предусмотрено федеральным законом, и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, согласно которой доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (т.е. правила для договоров займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу положений пункта 1 статьи 3 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное (согласно указанному договора об ипотеке иное - не предусмотрено), ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Пункт 1 статьи 50 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) определяет, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 07 февраля 2022 года иск акционерного общества "Банк ДОМ. РФ" к ФИО1, ФИО4 удовлетворен частично.

С ФИО1 и ФИО4, в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору (кредитная линия) ШЮ-728/КЛ-16 от 24 октября 2016 года в сумме 2 400 080 рублей.

Обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся залогом договору об ипотеке (залоге недвижимости) №00-728/КЛ-16/ДЗ-01 от 07 ноября 2016 года:

- нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 253 кв;м., кадастровый номер: 61:59:0040350:1683, по адресу: Россия, <...> ЗА, начальная продажная цена -3422698 рублей;

- земельный участок, общей площадью 30 кв. м., по адресу: Россия, <...> ЗА, кадастровый номер: 61:59:0040350:1176, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100 кв.м., начальная продажная цена - 30 000 рублей путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в сумме 3 482 698 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся залогом по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №00-728/КЛ-16/ДЗ-02 от 07 ноября 2016 года:

- нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 332, 2 кв.м,, кадастровый номер: 61:59:0040342:2131 по адресу: Россия, <...>, начальная продажная цена - 4 580 653 рублей;.

- земельный участок, общей площадью 235,9 кв.м. по адресу: Россия, <...>. кадастровый номер: 61:59:0040342:51, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под здание магазина с пристройкой начальная продажная цена - 60 000 рублей путем продажи с публичных торгов, определив начальную. продажную цену в сумме 4 640 653 рубля.

С ФИО1 и ФИО4 в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» солидарно взысканы расходы по уплате госпошлины сумме 26 600 рублей.

Определением Шахтинского городского суда Ростовской области от 09 марта 2022 года исправлена арифметическая ошибка, допущенная в решении суда в части указания размера задолженности по кредитному договору суммы 2 400 080 рублей вместо суммы 2 000 480 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 04 июля 2022 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Определением Шахтинского городского суда Ростовской области от 15 августа 2022 года истцу отказано в разъяснении решения суда первой инстанции и определения об исправлении описки.

Определением Четвертого кассационного суда Общей Юрисдикции от 01.12.2022 г. решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 07 февраля 2022 года, с учетом определения об исправлении арифметической ошибки от 09 марта 2022 года, и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 04 июля 2022 года отменено в части размера взысканной задолженности по кредитному договору и государственной пошлины. Дело в отмененной части направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции - Шахтинский городской суд Ростовской области. В остальной части решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 07 февраля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 04 июля 2022 года оставить без изменения.

Между истцом (кредитором) и ответчиком (заемщиком) 24.10.2016 заключен кредитный договор (кредитная линия) №00-728/КЛ-16 (в ред. дополнительного соглашения №1 от 25.09.2017) в соответствии с п. 1.1. которого кредитор открывает заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором, кредитную линию с установлением общего максимального размера предоставленных заемщику средств 8 000 000 рублей на цели: рефинансирование ссудной задолженности в ПАО «Сбербанк России»: по кредитному договору №2216/54100954/019/15/1 от 22.09.2015, по кредитному договору №2216/52210954/003/16/1 от 21.01.2016, по договору кредитной линии №1221/5410/0849/040/14 от 23.05.2014, по кредитному договору №2216/52210954/090/16/1 от 06.09.2016, проведение ремонтных работ 2-го этажа торгового здания, расположенного по адресу: <...> ЗА, а также приобретение строительных материалов, торгового оборудования и оборудования для кухни с окончательным сроком возврата 23 октября 2023 года.

Первый транш кредита в размере не более 7 660 200 рублей не позднее 15 ноября 2016 года.

Первый транш кредита в размере не более суммы неиспользованного остатка кредитной линии не позднее 31 декабря 2016 года.

Банк исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению кредитной линии, что подтверждается выписками по счету. В силу п.п. 3.1.2., 3.1.3. кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредит в полной сумме и уплатить кредитору проценты по кредиту (в том числе и при наступлении случаев досрочного взыскания кредита), комиссии в размере, порядке и I сроки, предусмотренные кредитным договором, пени (в случае их возникновения) и иные ; платежи, причитающиеся кредитору в связи с исполнением договора.

Согласно п. 6.1. кредитного договора возврат каждого транша, выданного по договору, осуществляется ежемесячно равными долями от суммы выданного транша в даты, аналогичные дате выдачи транша, при этом последний платеж по траншу осуществляется в дату возврата транша, указанную в заявлении заемщика на получение Г данного транша.

В соответствии с п. 2.1. кредитного договора заемщик обязуется уплачивать I проценты за пользование кредитом в размере, установленном кредитным договором, начисляемые начиная со дня, следующего за днем получения кредита, по день фактического возврата кредита включительно.

Днём уплаты процентов считается день зачисления денежных средств на счет кредитора (абз. 2 п. 2.4. кредитного договора).

В случае, если день уплаты процентов приходится на нерабочий день, уплата процентов переносится на ближайший следующий за ним рабочий день (абз.З п.2.4. кредитного договора).

Согласно п. 8.1. кредитного договора просроченной задолженностью заемщика является любой платеж по кредитному договору, неполученный кредитором в сроки, предусмотренные договором. В соответствии с п. 8.2. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата выданного кредита и/или процентов за пользование кредитом и/или несвоевременной уплаты комиссий, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченной задолженности по кредиту и/или начисленных и неуплаченных процентов и/или неуплаченной комиссии, за каждый день просрочки, но не менее 50 рублей. Неустойка начисляется за период, начиная с даты, следующей за датой, в которую обязательство по возврату кредита и/или процентов за пользование кредитом и/или уплаты комиссии должно было быть исполнено, по дату окончательного погашения заемщиком просроченной задолженности включительно.

В связи с тем, что заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, банк направил в его адрес требование, в котором просил погасить образовавшуюся задолженность в сумме 3 228 803,64 рублей, однако задолженность по кредитному договору погасил.

Таким образом, по расчёту истца по состоянию на 29.03.2023 задолженность по кредитному договору №00-728/КЛ-16 от 24.10.2016 составляет в сумме 5 106 852,85 рубля, в том числе просроченная ссуда 478 665,79 рублей, просроченные проценты в сумме 53 595,75 рублей, срочные проценты на просроченную ссуда 897 рублей, пени на просроченную ссуду в сумме 4 353 515,93 рублей, пени на срочные проценты в сумме 220 178,38 рублей.

Договорные правоотношения сторон, являющиеся предметом данного судебного разбирательства, по своей правовой природе относятся к кредитному договору и регулируются нормами, закрепленными главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По своей правовой природе кредитный договор является реальным договором и в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с момента передачи заимодавцем заемщику суммы займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний Отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательство признается судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из положений п. 1 ст. 418 ГК РФ, предусматривающего прекращение обязательства смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника, в совокупности с нормами п. 1 ст. 819, ст. 1112, абз. 2 п. 1 и п. 3 ст. 1175 ГК РФ следует, что неисполненные обязательства заемщика по кредитному договору в силу универсального правопреемства в неизменном виде переходят в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство, которые и обязаны отвечать перед кредитором по обязательствам умершего заемщика в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Из положений п. 1 ст. 1151 ГК РФ следует, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В силу ч.2 ст. 1152 ГК РФ, принята наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 11.11.2022 года, что подтверждается свидетельством о смерти выданным 96100062 ОЗГС города Шахты Ростовской области 16.11.2022 г.

Исследовав материалы дела и оценив в порядке статьи ст.55 ГПК РФ, предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается, а также ответчиками не оспаривается правомерность исковых требований о взыскании задолженности по возврату кредита в сумме 478 665,79 рублей.

Факт перечисления кредита подтвержден представленными в материалы дела документами, в том числе, платежными поручениями.

Доказательств исполнения ответчиками обязательств по возврату суммы кредита сторонами не представлено. При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования в части взыскания суммы основного долга в размере 478 665,79 рублей подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании солидарно с ответчиков просроченных процентов в сумме 53 595,75 рублей, а также срочных процентов на просроченную ссуду 897 рублей.

В силу п. 1.2. кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 17,1 процентов годовых.

При выполнении заемщиком обязательств, предусмотренных пунктом 3.1.20 кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 15,1 процентов годовых и применяется с начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором указанные обязательства были дополнены (абз. 2 п. 1.2. кредитного договора).

В пунктах 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации указано: иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой финансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Требование истца о взыскании процентов по кредиту соответствует условиям договора, задолженность по кредиту в полном объеме не погашена, требования истца о взыскании процентов обоснованы, подтверждены материалами дела, ответчиком в установленном порядке не оспорены, в связи с чем, подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Рассмотрев требования о взыскании пени по просроченным процентам в сумме 4 353 515,93 рублей, а также пени на срочные проценты в сумме 220 178,38 рублей, суд признает их подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Представленный расчет пени в редакции принятых уточнений судом проверен и признан арифметически и методологически не верным, поскольку истцом при формировании заявленных требований не учтены разъяснения постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» и Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" и пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Закон N 127-ФЗ, для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в [ отношении отдельных должников" (далее - постановление Правительства N 428) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении I некоторых категорий должников. Данное постановление 06.04.2020 опубликовано на | официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru и с этого I дня вступило в силу.

Действие моратория продлено Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников".

Мораторий применяется к лицам по признаку основного вида экономической деятельности, предусмотренного Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД) (подпункт "а" пункта 1 Постановления N 428).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, основным видом деятельности ответчика является торговля розничная в неспециализированных магазинах (ОКВЭД 47.1).

Постановлением Правительства Российской Федерации N 434 от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее - Постановление N 434) утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с Постановлением N 434 к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, относится деятельность по розничной торговли в неспециализированных магазинах (ОКВЭД 47.1).

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, разъяснено, что одним из последствий введения данного моратория является прекращение начисления должнику штрафов, пеней, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. Из буквального толкования данных норм права следует, что предоставление меры поддержки в виде моратория на банкротство является достаточным основанием для освобождения такого должника от уплаты неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение им денежных обязательств до введения моратория. Как следует из пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности банкротстве)", исковое заявление о взыскании финансовых санкций, начисленных за период действия моратория в отношении лица, на которое он распространяется, не подлежит удовлетворению. Такое лицо вправе заявить возражения об освобождении от таты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. Несмотря на то, что в данных разъяснениях указано на право должника заявить об освобождении его от уплаты неустойки, суд апелляционной инстанции исходит из того, что нормы статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ носят строго императивный характер и подлежат обязательному применению вне зависимости от заявления должника. Применительно к вопросу о разрешении судебных споров данные положения, по сути, возлагают на суд обязанность проверять каждого должника, к которому предъявлено требование о взыскании пеней, охватывающих период с 06.04.2020, на предмет его отнесения к одному из перечней, утвержденных постановлением Правительства N 428.

Истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что ответчик в действительности не пострадал и не пострадает в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Таким образом, оснований для неприменения положений о моратории в рассматриваемом споре судом не установлено.

Кроме того, истцом не учтено, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497) введен мораторий на применение финансовых санкций. Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования 01.04.2022.

Из буквального толкования данных норм права следует, что предоставление меры поддержки в виде моратория на банкротство является достаточным основанием для освобождения такого должника от уплаты неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение им денежных обязательств до введения моратория. Таким образом, с 01 апреля 2022 года до окончания срока моратория 01 октября 2022 года начисление неустойки на задолженность не производится.

Судом самостоятельно произведен расчет неустойки, в результате которого сумма пени на просроченную ссуду за период с 01.01.2020 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.04.2022 по 30.03.2023 составила 2 701352,36 рубля, а пени на просроченные проценты за период с 01.01.2020 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.04.2022 по 30.03.2023 составили 82 334,79 рубля.

Ответчики полагают, что размер взыскиваемой неустойки подлежит снижению на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, -подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", - если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а ; равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной I неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской I Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 июля 1997 года N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", - бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Из пункта 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2015 года N 6-0, N 7-0, - положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиями нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела. Суд соглашается с позицией ответчика о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Методика расчета неустойки согласована сторонами условиями кредитного договора.

Кредитный договор подписан ответчиком без замечаний и возражений, доказательств внесения в договор в установленном порядке изменений и дополнений в материалах дела не имеется. Условие о неустойке добровольно включено сторонами в условия договора.

Согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства.

Стороны воспользовались предоставленным Гражданским кодексом Российской Федерации правом, самостоятельно согласовав в договоре размер неустойки.

Условие о договорной неустойке определено по свободному усмотрению сторон.

По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда, наличие оснований и пределов для ее снижения определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, по своему внутреннему убеждению, исходя из собранных по делу доказательств.

Ответчики представили доказательства, подтверждающих несоразмерность неустойки предъявленной ко взысканию в соответствии с условиями договора последствиям нарушения обязательств, также ответчиками был представлен контррасчёт расчет неустойки.

Суд, рассмотрев заявление ответчика о снижении неустойки, нашел основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию пени на просроченную ссуду в сумме 274604,85 рубля, пени на срочные проценты в сумме 7 272,02 рубля.

Поскольку стоимость наследственного имущества, перешедшая от ФИО4 к наследникам превышает сумму долга, то указанная сумма задолженности в общей сумме размере в сумме 815 035,41 руб. подлежит взысканию солидарно с ответчиков.

В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании пени надлежит отказать.

Учитывая, что ранее решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 07 февраля 2022 года иск акционерного общества "Банк ДОМ. РФ" к ФИО1, ФИО4 удовлетворены требования в части обращения взыскания на недвижимое имущество, являющееся залогом договору об ипотеке (залоге недвижимости) №00-728/КЛ-16/ДЗ-01 от 07 ноября 2016 года: - нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 253 кв;м., кадастровый номер: 61:59:0040350:1683, по адресу: Россия, <...> ЗА, начальная продажная цена -3422698 рублей; - земельный участок, общей площадью 30 кв. м., по адресу: Россия, <...> ЗА, кадастровый номер: 61:59:0040350:1176, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100 кв.м., начальная продажная цена - 30 000 рублей путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в сумме 3 482 698 рублей. Обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся залогом по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №00-728/КЛ-16/ДЗ-02 от 07 ноября 2016 года:

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 04 июля 2022 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения и определением Четвертого кассационного суда Общей Юрисдикции от 01.12.2022 г. решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 07 февраля 2022 года, с учетом определения об исправлении арифметической ошибки от 09 марта 2022 года, и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 04 июля 2022 года отменено в части размера взысканной задолженности по кредитному договору и государственной пошлины. Дело в отмененной части направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции - Шахтинский городской суд Ростовской области. В остальной части решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 07 февраля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 04 июля 2022 года оставить без изменения, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части обращения взыскания на недвижимое имущество, являющееся залогом договору об ипотеке (залоге недвижимости) №00-728/КЛ-16/ДЗ-01 от 07 ноября 2016 года.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска частично, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины должны быть взысканы с ответчика в пользу истца в сумме 24 784,22 руб.

Согласно представленным пояснениям истца от 03.07.2023 г. усматривается, что решением Шахтинского городского суда от 07 февраля 2022 года с ответчиков в пользу истца была взыскана сумма государственной пошлины в размере 26 600 руб., и была погашена из суммы 2 000 480 руб., в счет погашения задолженности 29.07.2022 г., что составило 18 202, 40 руб., за требования имущественного характера. В связи с чем подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца сумма государственной пошлины из расчета ( 24 784,22 - 18 202, 40 руб.) = 6 581, 82 руб.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного Общества "Банк ДОМ. РФ" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 (в рамках наследственного дела ФИО4) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, 3-е лица ООО «ГОР», нотариус ФИО5 - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серия 60 05 №580983 выдан Вторым отделом милиции УВД г. Шахты Ростовской области 21.02.2006г.), с ФИО2(27.11.1991, паспорт серия 6012 №081162, выдан 20.12.2011г. Отделом УФМС России по Ростовской области в городе Шахты), ФИО3 (18.09.1963, паспорт серия 6008 №407474, выдан 27.11.2008г. Отделом УФМС России по Ростовской области в городе Шахты) в рамках наследственного дела ФИО4, в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору (кредитная линия) №00-728/КЛ-16 от 24.10.2016г. (в ред. дополнительных соглашений от 21.12.2016г. и 25.09.2017г.) в сумме 815 035,41 руб., а именно: - просроченная ссуда: 478 665, 79 руб.; - просроченные проценты: 53 595, 75 руб.; - срочные проценты на просроченную ссуду: 897, 00 руб.; - пени на просроченную ссуду: 274604, 85 руб.; - пени на просроченные проценты: 7 272,02 руб., а так же расходы по уплате госпошлины в сумме 6 581, 82 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области, то есть с 26.10.2023 г.

Судья/подпись/ Копия верна:

Судья О.Б. Шевырева