Дело № 2-593/2023 (2-5719/2022);

УИД: 42RS0009-01-2022-010055-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 09 января 2023 г.

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Тараненко Ю.Д.

при секретаре Бушуевой О.А.

помощник судьи Кошелева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Квартал-Премиум» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов по коммунальному и техническому обслуживанию,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Квартал-Премиум» (далее – ООО «Квартал-Премиум») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов по коммунальному и техническому обслуживанию.

Требования обосновывает тем, что ООО «Квартал-Премиум» является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома с нежилыми помещениями, расположенными по адресу: ... на основании протокола ### общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от **.**.**** и договора управления от **.**.****

Согласно выписке из ЕГРП от **.**.****, собственником нежилого помещения с кадастровым номером ###, площадью 18,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., является ФИО1, **.**.**** г.р.

Являясь собственником помещения, должник не исполняет обязательства по оплате расходов по коммунальному и техническому обслуживанию, в связи с чем, за период с **.**.**** по **.**.**** образовалась задолженность в размере 89292,12 руб., из которых 81960,93 руб. – сумма основного долга, 7331,19 руб. – пеня, начисленная согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ, что подтверждается справкой о задолженности ООО «Квартал-Премиум» от **.**.**** по лицевому счету ###.

В **.**.**** истец обратился к мировому судье судебного участка ### Центрального судебного района г.Кемерово с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением от **.**.**** судебный приказ отменен в связи с подачей должником возражений относительно его исполнения.

На основании изложенного, истец просит взыскать в свою пользу с ФИО1, **.**.****.р., зарегистрированной по адресу: ..., сумму задолженности в размере 89292,12 руб., из которых: 81960,93 руб. – сумма основного долга, 7331,19 руб. – пени, а также расходы на уплату госпошлины, всего взыскать 92171,12 руб. (л.д. 2-3).

Представитель истца ООО «Квартал-Премиум» ФИО2, действующая на основании доверенности от **.**.**** (л.д. 58), в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, для защиты своих интересов направила представителя.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности ### от **.**.**** (л.д. 54), в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, настаивал на прекращении рассмотрения дела, указывая на необоснованность начисления ООО «Квартал-Премиум» стоимости коммунальных услуг, поскольку гаражный бокс не относится к многоквартирному дому, является отдельно стоящим зданием, обслуживание и содержание которого ответчик осуществляет самостоятельно.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из положений ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 9 Постановления Пленума от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Постановление Пленума № 22), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, согласно сведениям ЕГРН от 05.04.2022г. (л.д. 6-7) ФИО1 является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером 42:24:0501012:7284, площадью 18,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., гаражный бокс ###.

Указанный многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., находится в управлении ООО «Квартал-Премиум» согласно протоколу ### проведения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 39), решения общего собрания собственников (л.д. 40-41) и договора управления многоквартирным домом от **.**.**** (л.д. 42-44). Также в материалах дела имеются свидетельство в отношении ООО «Квартал-Премиум» (л.д. 45), решение ### единственного участника от **.**.**** (л.д. 46).

Принимая во внимание указанные выше положения ГК РФ, ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая услуги по коммунальному и техническому обслуживанию, обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

С учетом установленных обстоятельств и анализа приведенных норм права, суд пришел к выводу о том, что ответчику принадлежит на праве собственности гаражный бокс, входящий в состав многоквартирного дома, и являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию бокса, а также общего имущества многоквартирного дома наравне с иными собственниками помещений.

Согласно представленному суду расчету за период с **.**.**** по **.**.**** сумма долга ответчика по оплате расходов по коммунальному и техническому обслуживанию нежилого помещения «гаражный бокс ###» составляет 89292,12 рублей, которая складывается из следующих сумм (л.д. 8-9):

- задолженность за жилищно-коммунальные услуги 39849,29 рублей,

- система доступа (л/сч) ООО «Артель» 8026,40 рублей,

- тревожная кнопка ООО ЧОП «Сибохрана» 25065,56 рублей,

- тревожная кнопка (л/сч) ООО ЧОП «Сибохрана» 9019,68 рублей.

- пени в сумме 7331,19 рублей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка ### Центрального судебного района г.Кемерово от **.**.**** с ФИО1 в пользу ООО «Квартал-Премиум» взыскана задолженность по оплате расходов по коммунальному и техническому обслуживанию нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., гаражный бокс ###, за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 80040,32 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 1301 руб.

На основании возражений ФИО1 по исполнению судебного приказа от **.**.**** определением мирового судьи судебного участка ### Центрального судебного района г.Кемерово от **.**.**** вышеуказанный судебный приказ был отменен (л.д. 5).

Разрешая спор и принимая решение по делу, суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и наличии оснований для удовлетворения требований в заявленном размере.

Поскольку ответчиком плата за потребленные коммунальные услуги в спорный период производилась ненадлежащим образом, то суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пени за просрочку внесения платы за коммунальные услуги (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства доказательств обратного, а равно как отсутствие задолженности либо ее иной размер вопреки положениям ст.56 ГПК РФ ответчиком представлено не было.

Доказательств того, что ФИО1 некачественно оказывались услуги по коммунальному и техническому обслуживанию нежилого помещения или они ей вовсе не оказывались, не представлено, обращения в адрес ООО «Квартал-Премиум» со стороны ответчика об этом не свидетельствуют, сведений о том, что ответчик обращался в судебном порядке с требованиями относительно ненадлежащего исполнения истцом по настоящему делу своих обязательств, не имеется.

Доводы ответчика о не заключении между ФИО1 и ООО «Квартал-Премиум» договоров на оказание услуг суд признает несостоятельными, поскольку собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом от **.**.****, которым именно на ООО «Квартал-Премиум» решением собственников МКД возложена обязанность по заключению таких договоров, с целью выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Договор от **.**.**** а также протокол общего собрания собственников в установленном законом порядке не оспорены, доказательств для вывода о признании их недействительными не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.

Таким образом, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств исполнения обязанностей по оплате услуг за коммунальное и техническое обслуживание, суд считает, что требования ООО «Квартал-Премиум» о взыскании указанной задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по оплате расходов по коммунальному и техническому обслуживанию нежилого помещения с кадастровым номером ###, площадью 18,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., гаражный бокс ### за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 89292,12 руб., из которых 81960,93 руб. – сумма основного долга, 7331,19 руб. – пени.

Учитывая, что истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2879 рублей, что подтверждается платежным поручением ### от 09.09.2022г. (л.д. 4), суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, считает правомерным их взыскание с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Квартал-Премиум» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов по коммунальному и техническому обслуживанию – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квартал-Премиум» сумму задолженности за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 89292,12 рублей, из которых: 81960,93 рублей – сумма основного долга, 7331,19 рублей – сумма пени; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2879 рублей, а всего 92171 (девяносто две тысячи сто семьдесят один) рубль 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2023 г.

Судья Тараненко Ю.Д.