Решение по делу № 2-3243/2022 от 13.12.2022 - о признании недействительными решений и протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Дело № 2-3243/2022

УИД 50RS0044-01-2022-004273-90

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Буздаловой М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3243/2022 по иску ФИО1 к Мухамеджанову Габиту Кульжабаевичу о признании недействительными решений и протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику к Мухамеджанову Г.К., в котором с учетом уточнения (л.д.62-63), просит признать решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 114 по адресу: <...> проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 24.05.2022 по 06.06.2022 и протокол №1 от 06.06.2022 недействительными; признать решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведенном в форме очно-заочного голосования и протокол №3 от 15.09.2022 недействительными.

Свои требования истец мотивируют тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. В мае 2022 года в многоквартирном доме по адресу: <...>, проходило общее собрание собственников, оформленное протоколом №1 от 23.05.2022. На данном собрании было принято решение о смене управляющей организации, расторжении договора управления с ООО «Управдом Юг Подмосковье» и заключении договора управления с ООО «Дом-Сервис Серпухов». Указанный протокол был направлен в ГУ МО «Госжилинспекция МО» для внесения соответствующих изменений в реестр лицензий Московской области. 29.06.2022 ГУ МО «Госжилинспекция МО» было принято решение №Р001-1094989963-59740807 об отказе во внесении изменений и возврате заявления, в связи с наличием протокола о заключении договора управления с ООО «Управдом Юг Подмосковья» от 06.06.2022. Поскольку никаких общих собраний, за исключением оформленного протоколом от 23.05.2022, в указанном доме не проходило, жители дома обратились в ООО «Управдом Юг Подмосковья» с запросом о выдаче копии протокола от 06.06.2022. На основании запроса был получен ответ с приложением копии протокола от 06.06.2022. А также стало известно о существовании еще одного аналогичного протокола общего собрания № 3 от 15.09.2022. Согласно указанных протоколов инициатором общих собраний, председателем, секретарем и членом счетной комиссии являлся собственник квартиры 118 Мухамеджанов Г.К. Никаких других документов, являющихся обязательными приложениями к протоколам общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, представлено не было. Фактически никаких общих собраний, оформленных упомянутых протоколами, в доме не проводилось, не было уведомления о проведении указанных общих собраний, очного обсуждения вопросов повестки дня не проводилось, бюллетеней для голосования собственникам не выдавали, протоколы на информационных стендах для ознакомления не вывешивались. В нарушение данных норм, инициатор собрания Мухамеджанов Г.К. не уведомил собственников помещений в многоквартирном доме 114 по ул. Советская о предстоящих собраниях, о результатах общих собраний собственники не уведомлялись. Протоколы были сфальсифицированы, поскольку общие собрания фактически не проводились. Указанными действиями ответчика были нарушены права истца, поскольку она, как собственник помещения в доме 114 по ул. Советская, является плательщиком жилищно-коммунальных услуг и теперь вынуждена выступать стороной договора управления с ООО «Управдом Юг Подмосковья». При этом собственники на реальном общем собрании, которое было проведено в соответствии с действующим законодательством, приняли решение заключить договор управления с другой управляющей организацией. В нарушение действующего законодательства протоколы общих собраний были сфальсифицированы, подделаны бюллетени голосования, следовательно, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собраний, что является основанием для их отмены.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, представитель истца представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала удовлетворении исковых требований (л.д.134), ранее в судебном заседании пояснила, что собрании не проводилось, подтверждений его проведения не имеется, о наличии протокола общего собрания стало известно из ответа Государственной жилищной инспекции.

Ответчик Мухамеджанов Г.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал (л.д.131). Ранее в судебном заседании пояснил, что не принимал участие в общем собрании и не организовывал его, никакие документы не подписывал, в представленных из ГЖИ документах подпись не его.

Представители третьих лиц ООО «Дом-Сервис Серпухов» и ООО «Управдом Юг Подмосковья» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещались, об уважительной причине неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили, возражений против заявленных требований не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что предметом спора является внеочередное общее собрание собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, о чем составлен протокол №1 от 06.06.2022 (л.д.19-26) и внеочередное общее собрание собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, о чем составлен протокол №3 от 15.09.2022 (л.д.119-127).

В материалы дела представлена копия протокола №1 от 23.05.2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования по адресу: <...>, инициатором собрания являлась ФИО1 (л.д.12-18).

Решением Главного управления Московской области Государственной жилищной инспекции Московской области № Р001-1094989963-59740807 от 29.06.2022 ООО «Дом-Сервис Серпухов» отказано во внесении изменений в реестр лицензий Московской области по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>, на основании заявления ООО «ДОМ-СЕРВИС СЕРПУХОВ» по результатам общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 23.05.2022 № 1, поскоку в ГИС ЖКХ размещении сведения об управлении МКД ООО «УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ» по результатам общего собрания, оформленного протоколом от 06.06.2022 № 1 (л.д.27-28).

Как следует из протокола №1 от 06.06.2022, инициатором собрания являлся Мухамеджанов Г.К., собственник <адрес> (долевая собственность, договор на передачу в собственность <номер> от 25.02.1993) на основании п.2 ст.45 ЖК РФ, дата проведения очного обсуждения 24.05.2022, дата проведения заочного голосования с 25.05.2022 по 06.06.2022. Место передачи решений собственников: <адрес>, срок окончания приема оформленных письменных решений собственников: 06.06.2022 в 20.00. Дата, время и место подсчета голосов: 06.06.2022, 20-00, <адрес>.

Повестка дня: Избрание председателя и секретаря, членов счетной комиссий внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <...>.; Принятие решения о расторжение договора управления многоквартирным домом по адресу <...> управляющей организацией ООО «ДОМ-СЕРВЙС СЕРПУХОВ» (ИНН <***>) с 01.07.2022; Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: <...> д, 114 управляющей организацией., утверждение ООО «УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ» (ИНН <***>) в качестве управляющей организации с 01.07.2022, утверждения договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ» (ИНН <***>) сроком на пять лет с возможностью пролонгации с 01.07.2022; утверждение размера платы по договору управления (плата за жилое помещение) с 01.07.2022 в размере 25,09 рублей (без ОДН); Передача полномочий управляющей организации УК ООО «УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ» на заключение/расторжение договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома; Принятие решения о заключении с 01.07.2022 собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке установленном действующим законодательством, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами договора на оказание услуг по обращению с ТКО; Принятие решения о заключении с 01.07.2022 собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку холодной воды, отведение сточных вод, договора холодного водоснабжения, водоотведения; Принятие решения о заключении с 01.07.2022 собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку горячей воды, тепловой энергии (отоплению), договора горячего водоснабжения, теплоснабжения (отопления); Принятие решения заключении с 01.07.2022 собственниками и пользователями жилых й нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку электрической энергии, договора электроснабжения; Принятия решения о заключении с 01.07.2022 собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку газа, договора газоснабжения; Утверждение формы доведения до сведения собственников помещений многоквартирного дома информации о проведении общих собраний, а также о результатах общих собраний – путем размещения информации на информационных стендах многоквартирного дома; определение места хранения копий протоколов и решений собственников: копии протоколов - по одному экземпляру у председателя Совета дома и в управляющей организации, копии решений - в управляющей организации.

Решением Главного управления Московской области Государственной жилищной инспекции Московской области № Р001-1094989963-63045266 от 26.09.2022 ООО «Дом-Сервис Серпухов» отказано во внесении изменений в реестр лицензий Московской области по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>, на основании заявления ООО «ДОМ-СЕРВИС СЕРПУХОВ» по результатам общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 30.08.2022 № 1, поскоку в ГИС ЖКХ размещении сведения об управлении МКД ООО «УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ» по результатам общего собрания, оформленного протоколом от 15.09.2022 № 3 (л.д.64-65).

Как следует из протокола №3 от 15.09.2022, инициатором собрания являлся Мухамеджанов Г.К., собственник <адрес> (долевая собственность, договор на передачу в собственность <номер> от 25.02.1993) на основании п.2 ст.45 ЖК РФ, дата проведения очного обсуждения 08.09.2022, дата проведения заочного голосования с 08.09.2022 по 14.09.2022. Место передачи решений собственников: <адрес>, срок окончания приема оформленных письменных решений собственников: 14.09.2022 в 17.00. Дата, время и место подсчета голосов: 14.09.2022, 17-00, <адрес>.

Повестка дня: Избрание председателя и секретаря, членов счетной комиссий внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>:

- председатель - Мухамеджанов Габит Кульжабаевич (<адрес>);

- секретарь - Мухамеджанов Га бит Кульжабаевич (кв, <номер>

- член счетной комиссии - Мухамеджанов Габит Кульжабаевич (<адрес>).

Принятие решения о расторжение договора управления многоквартирным домом по адресу <...> управляющей организацией ООО «ДОМ-СЕРВЙС СЕРПУХОВ» (ИНН <***>) с 01.10.2022; Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: <...> д, 114 управляющей организацией; Принятие решения об утверждении ООО «УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ» (ИНН <***>, ОГРИ <***>) в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: Московская область, г, Серпухов, ул. Советская, д, 114 с 01.10.2022; Принятие решения об утверждении условий договора управления многоквартирным домом по адресу: <...>, предлагаемого ООО «УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ»; Принятие решения о заключении договора управления многоквартирным домом по адресу: <...> с ООО «УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ» (ИНН <***>. ОГРН <***>) сроком на пять лет с возможностью пролонгации с 01.10.2022; Перевод ранее собранных О00 «ДОМ-СЕРВИС СЕРПУХОВ» (ИНН <***>), но не использованных в полном объеме, денежных средств, предназначенных на ремонт общего имущества многоквартирного дома, на расчетный счет ООО «УПРАВДОМ ГОГ ПОДМОСКОВЬЯ» для осуществления ремонтных работ по Многоквартирному дому; Утверждение размера платы по договору управления (плата за жилое помещение) с 01.10.2022 в размере 25,09 рублей (без ОДН); Передача полномочий управляющей организации ООО «УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ» на заключение/расторжение договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома; Наделение управляющей организации ООО «УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ» правом подписания Договоров о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) со специализированной организацией и выбора единой специализированной организации (СО) для проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования (ВДГО)/внутриквартирного газового оборудования (ВКГО); Наделение управляющей организации ООО «УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ» правом выбора и подписания Договоров со специализированной организацией о техническом обслуживании и текущем ремонте систем контроля доступа (запирающих устройств/домофонов); Утверждение формы доведения до, сведения собственников помещении многоквартирного дома информации (в том числе о результатах общих собраний) - путем размещения информации на информационных стендах многоквартирного дома; определение места хранения копий протоколов и решений собственников; копии протоколов - по одному экземпляру у председателя Совета дома и в управляющей организации, копии решений - в управляющей организации; Принятие решения о заключении с 01.10.2022 года собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами; Принятие решения о заключении с 01.10.2022 собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку холодной воды, отведение сточных вод, договора холодного водоснабжения, водоотведения; Принятие решения о заключении с 01.10.2022 собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку горячей воды, тепловой энергии (отоплению), договора горячего водоснабжения, теплоснабжения (отопления); Принятие решения заключении с 01.10.2022 собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку электрической энергии, договора электроснабжения; Принятия решения о заключении с 01.10.2022 собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку газа, договора газоснабжения; Определение места хранения документации по проведенному голосованию; Московская область, г. Протвино, ул. Ленина, д. 37, оф. 5.

Истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <...> (л.д.8-11).

Ответчик Мухамеджанов Г.К. зарегистрирован по адресу: <...> (л.д. 47).

Согласно выписки из ЕГРН на квартиру, расположенной по адресу: <...>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.48).

Согласно представленных ГЖИ Московской области материалов по общему собранию от 06.06.2022, в инспекцию с протоколом общего собрания были представлены реестр вручения информационных сообщений о проведении внеочередного общего собрания, подписанные председателем собрания Мухамеджановым Г.К., секретарем собрания Мухамеджановым Г.К. и членом счетной комиссии Мухамеджановым Г.К.; договор управления с ООО «Управдом Юг Подмосковья»; лист регистрации на очной части собрания; решения собственников заочной части собрания; акт информирования собственников помещений о результатах собрания.

Согласно представленных ГЖИ Московской области материалов по общему собранию от 15.09.2022, в инспекцию с протоколом общего собрания были представлены реестр вручения информационных сообщений о проведении внеочередного общего собрания, подписанные председателем собрания Мухамеджановым Г.К., секретарем собрания Мухамеджановым Г.К. и членом счетной комиссии Мухамеджановым Г.К.; договор управления с ООО «Управдом Юг Подмосковья»; лист регистрации на очной части собрания; решения собственников заочной части собрания; акт информирования собственников помещений о результатах собрания.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений данной статьи следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Содержание сообщения (уведомления) о проведении общего собрания определено ч.5 ст. 45 ЖК РФ.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Основания признания недействительными решений общих собраний предусмотрены ст. ст. 181.4 (оспоримость решения собрания), 181.5 (ничтожность решения собрания) ГК РФ.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Положение п. 4 ст. 181.4 ГК РФ устанавливает, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Протокол общего собрания составляется в письменной форме.

В соответствии с пунктом 4 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 №44/пр, протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. Согласно пункту 23 указанных требований в случае, если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, протокол общего собрания подписывается инициатором проведенного общего собрания.

Представленные протоколы не соответствуют перечисленным требованиям, поскольку не содержат подписей ни председателя общего собрания, ни инициатора общего собрания, а также лица, проводившего подсчет голосов (в одном лице).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено при рассмотрении дела, в период с 25.05.2022 по 06.06.2022 проходило общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 114 по ул. Советская в г. Серпухове Московской области, в форме очно-заочного голосования.

Также в период с 08.09.2022 по 14.09.2022 проходило общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 114 по ул. Советская в г. Серпухове Московской области, в форме очно-заочного голосования.

Вместе с тем, суд усматривает существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания. Существенное нарушение порядка принятия решения о проведении общего собрания выражается в том, что лицо, указанное в качестве инициатора общих собраний, не проводило их. Как пояснил ответчик Мухамеджанов Г.К., он не уведомлял собственников жилых помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания, решения для голосования собственникам Мухамеджанов Г.К. не вручал, подсчет голосов не производил. Следовательно, его указание в протоколе в качестве председателя общего собрания, члена счетной комиссии и секретаря, неправомерно и является нарушение порядка проведения заседания общего собрания и заочного голосования.

Пункт 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019г. №44/пр, также содержит положение о том, что ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

При рассмотрении дела Мухамеджанов Г.К. отрицал, что являлся инициатором собрания, он не готовил решения для голосования, не направлял их собственникам. Также Мухамеджанов Г.К., который якобы является инициатором проведения общего собрания, не подписывал решение собственников помещения по вопросам, поставленным на голосование, реестр собственников помещений в МКД, заключивших договор управления с ООО «Управдом Юг Подмосковья». При этом, сравнивая подписи ответчика в материалах делах и на оспариваемых протоколах, не обладая специальными познаниями, суду очевидно, что подписи отличаются. Кроме того, в подлинных материалах, представленных ГЖИ по двум оспариваемым собрания, подписи собственников, которые якобы принимали участие в заочной части голосования, разнятся.

Таким образом, судом установлено, что при проведении оспариваемого общего собрания от 06.06.2022 и 19.09.2022 допущено нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, необходимо признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 24.05.2022 по 06.06.2022, в многоквартирном доме № 114 по адресу: <...> оформленные протоколом от 06.06.2022 №1.

Также признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 08.09.2022 по 14.09.2022, в многоквартирном доме № 114 по адресу: <...> оформленные протоколом от 15.09.2022 №3.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <номер>) к Мухамеджанову Габиту Кульжабаевичу (паспорт <номер>) удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 24.05.2022 по 06.06.2022, в многоквартирном доме № 114 по адресу: <...> оформленные протоколом от 06.06.2022 №1.

Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 08.09.2022 по 14.09.2022, в многоквартирном доме № 114 по адресу: <...> оформленные протоколом от 15.09.2022 №3.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение составлено 20.12.2022