Дело № 2-1535/2025
УИД: 55RS0026-01-2025-001670-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 28 июля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Д.Е.В., ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Д.Е.В., ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка. Свои требования истец мотивировала тем, что с 05 июня 2009 года является собственником жилого помещения - части жилого <адрес>Ч, площадью 38,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 12 января 2010 года Администрацией Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района Омской области ей выдана выписка №354 из похозяйственной книги, согласно которой ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 988 кв. м. 25 января 2010 года по заявлению истца был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>). 17 мая 2010 года ФИО1 получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 988 кв.м., по адресу: <адрес> (1Ч). В последующем истец обратилась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением об изменении назначения дома, после чего в соответствии с выпиской из ЕГРН она является собственником жилого дома блокированной застройки с площадью 38,9 кв.м. Истец решила осуществить отчуждение принадлежащего ей жилого помещения и земельного участка, выявилось наличие в жилом доме самовольной реконструкции. Она обратилась в Администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о выдачи разрешения на проведения реконструкции. 26 февраля 2025 года Администрацией Омского муниципального района Омской области дан отказ на выдачу разрешения, поскольку реконструкция объекта капитального строительства уже была фактически осуществлена. Истец обратилась в ООО «Землеустроительное предприятие ГЕО» для подготовки заключения. Кадастровым инженером Р.О.Ю. был осуществлен выезд на спорные объекты недвижимости, произведены обмеры, в ходе которых выяснилось, что имеет место быть реестровая ошибка и наличие реконструкции. С учетом уточнений просит сохранить жилой дом блокированной застройки площадью 63,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 63,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде. Исключить характерные точки границы из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическими границами, согласно характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
1
448614,45
2190137,77
2
448614,25
2190138,18
3
448615,23
2190138,41
4
448614,62
2190141,04
5
448613,58
2190140,79
6
448610,57
2190153,57
7
448605,43
2190152,52
8
448597,39
2190150,82
9
448581,74
2190147,08
10
448571,29
2190145,08
11
448550,44
2190138,46
12
448556,12
2190123,68
13
448579,30
2190129,74
14
448579,77
2190128,76
15
448585,39
2190130,56
16
448584,73
2190133,44
17
448593,15
2190135,38
18
448593,70
2190132,99
1
448614,45
2190137,77
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
н1
448616,55
2190138,45
н2
448615,95
2190141,30
н3
448615,80
2190141,27
н4
448612,82
2190153,89
н5
448610,61
2190153,37
н6
448605,47
2190152,20
н7
448605,35
2190152,19
н8
448597,32
2190150,66
н9
448594,30
2190150,08
н10
448587,28
2190148,44
н11
448580,37
2190146,98
н12
448574,61
2190145,26
н13
448571,64
2190144,82
н14
448567,92
2190143,66
н15
448559,25
2190140,88
н16
448550,57
2190138,11
н17
448550,41
2190138,06
н18
448553,10
2190130,08
н19
448555,95
2190122,70
н20
448556,64
2190122,90
н21
448579,20
2190129,45
н22
448579,65
2190128,55
н23
448585,20
2190130,35
н24
448584,55
2190133,22
н25
448593,13
2190135,23
н26
448593,76
2190132,63
н27
448614,39
2190137,90
н1
448616,55
2190138,45
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представитель истца ФИО1 по доверенности Ш.О.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчиков Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ответчики Д.Е.В., ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Представители третьего лица Управления Росреестра по Омской области, третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Ввиду неявки ответчиков дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, Омская область, Омский муниципальный район, Ачаирское сельское поселение, <адрес>, площадью 38,9 кв. м, принадлежит на праве собственности ФИО1.
Указанный жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Омская область, Омский муниципальный район, Ачаирское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 6/1, площадью 988+/-22 кв. м, принадлежащего на праве собственности ФИО1. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Смежными относительно земельного участка с кадастровым номером № являются земельные участки с кадастровыми номерами №, №.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 993+/-24 кв. м, отсутствуют. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 1360+/-26 кв. м, принадлежит на праве собственности ФИО4. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки.
Также ФИО4 принадлежит жилое помещение – часть жилого дома литера А(2Ч) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно техническому плану здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пом. 1Ч, площадь указанного здания составляет 63,3 кв.м.
Из искового заявления следует, что истец произвел без разрешительной документации реконструкцию и перепланировку своего жилого помещения, что повлекло изменение площади жилого дома. Реконструкция и перепланировка была произведена с целью улучшения жилищно-бытовых условий, разрешение на реконструкцию и перепланировку получено не было.
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, истцом без соответствующей разрешительной документации была произведена реконструкция и перепланировка принадлежащего им жилого помещения
В соответствии со статьями 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
При этом положениями части 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Истцом представлено заключение эксперта № 196 от 26 мая 2025 года, подготовленное ООО Землеустроительное предприятие «ГЕО», с дополнением № 204 от 17 июня 2025 года, согласно которым дом блокированной застройки (кв.1), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет признаки блокированного жилого дома.
Жилой блок №1 и №2 имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, конструкции кровли и крыши разделены и независимы, также не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Эксплуатационная надежность жилых автономных блоков №1 и №2, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес> соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дом жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 27 (в редакции от 08.04.2013 г.), статьи 7 главы 2 Федерального закона № 384-ФЗ от 30,12.2009 г, «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилые автономные блоки отвечают требованиям СП 55.13330.2016 «Дом жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 Января 2006 г. № 27 (в редакции от 08.04.2013 г.), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
Жилые автономные блоки №1 и №2 отвечают требованиям главы II, п. 10 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 08.04.2013 г.), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. Жилые автономные блоки отвечают требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 08.04.2013 г.), согласно которого каждое жилое помещение должно быть обустроено таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения, а так же каждое жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах и газоснабжение).
Жилые автономные блоки №1 и №2 соответствуют требованиям статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Квартира соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.
Жилые автономные блоки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Жилые блоки автономные №l и №2, расположенные в жилом доме блокированной застройки, расположенном на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, № по №, соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них и на смежных земельных участках третьим лицам.
Площадь блока 1 составляет 63,3 кв.м с учетом холодных пристроек в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № П/393 от 23 октября 2020 года.
Таким образом, произведенная реконструкция, перепланировка, переустройство исследуемых объектов недвижимости не нарушает конструкции здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось.
В результате реконструкции, перепланировки, переустройства, изменились параметры здания, в результате реконструкции жилой дом может быть сохранен в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилой дом с кадастровым номером № площадью 63,3 кв.м по адресу: <адрес> реконструированном виде.
Поскольку указанный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности, следует признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 63,3 кв.м, по адресу: <адрес>.
Разрешая требования ФИО1 об исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Как указано выше, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Омская <адрес> площадью 988+/-22 кв. м.
Границы указанного земельного участка установлены на основании межевого плана от 04 декабря 2009 года, подготовленного ООО «Кадастр-Центр».
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Кадастр-Центр» ликвидировано 28 марта 2014 года.
Из текста искового заявления и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что при оформлении документов на жилой дом установлено, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:020401:2315, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости не соответствуют границам на местности. При этом указанные границы с даты составления межевого плана от 04 декабря 2009 года не изменялись.
Истцом в материалы дела представлен межевой план от 27 июня 2025 года, подготовленный кадастровым инженером Р.О.Ю. в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного ООО «Кадастр-Центр» от 04 декабря 2009 года при установлении границ и определении местоположения земельного участка без учета фактического местоположения границ.
Согласно заключению кадастрового инженера, при установлении границ и определении местоположения земельного участка проведено без учета фактического местоположения границ. Конфигурация земельного участка соответствует конфигурации, подлежащей исправлению по реестровой ошибке. Исходя из изложенного, следует, что при первичном уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в определении местоположения данного земельного участка. Границы земельного участка (местоположение уточняемых границ) подтверждается (определяется) картой (планов), являющихся картографической основой ЕГРН. Данная реестровая ошибка была выявлена при проведении кадастровых работ по определению границ Дома блокированной застройки (<адрес>) для подготовки Технического плана, расположенного по адресу: <адрес>, а именно поворотные точки земельного участка с кадастровым номером № были неверно закоординированы, не в соответствии с фактическим их расположением.
При исправлении реестровой ошибки, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № изменилась и увеличилась на 46 кв.м. что не превышает предельно минимальных размеров, предусмотренных законом, и не превышает 10%. Допущенная ошибка при выполнении кадастровых работ подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 28 ФЗ-221, а также в письмах Министерства экономического развития РФ от 27.03.2009 г., № 4448-ИМ/Д23, № Д23-782 от 11.03.2010 г. Учитывая изложенное, руководствуясь ч.5 ст.28 Закона, принято решение о необходимости устранения ошибки в части определения местоположения границ ранее учтенного земельного участка кадастровым номером №, расположенного: <адрес>.
Исходя из изложенного следует, что необходимо исключить координаты характерных точек границы земельного участка, учтенного в ЕГРН с кадастровым номером №, и установить по характерным точкам, установленным по фактическим границам на местности, используемых собственником, существующих на местности и закрепленных столбами и ограждением, позволяющие определить их местоположение - деревянный забор.
В ходе судебного следствия установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 01 ноября 2005 года. Таким образом, на момент подготовки межевого плана от 04 декабря 2009 года земельный участок с кадастровым номером № уже был определен на местности, предоставлен гражданину в собственность и поставлен на кадастровый учет.
Учитывая изложенное, поскольку в административном порядке разрешить спор об исправлении реестровой ошибки не представляется возможным, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.
Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.
Исходя из смысла и содержания приведенных правовых норм, при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон.
В силу статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Подпунктом 2 пункта 1 и пунктом 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой отображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.
На основании части 13 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).
Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.
В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков, согласно которому местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (часть 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ).
Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса установлен запрет на формирование земельных участков таким образом, чтобы это привело к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости (как земельных участков так и капитальных строений) и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а так же нарушениям требований Земельного кодекса и других федеральных законов.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Как ранее установлено в судебном заседании, кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:020401:2315.
Ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы сторонами в ходе рассмотрения дела заявлено не было.
Доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера, опровергающих его выводы суду не представлено.
Таким образом, судом принимается названное заключение кадастрового инженера наряду с иными доказательствами, материалами, представленными в настоящее дело.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Таким образом, для разрешения требований об устранении реестровой ошибки, необходимо доказать, что сведения, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости, ошибочны. При этом должен отсутствовать спор о фактическом местоположении границ земельного участка.
Как следует из материалов дела, границы земельного участка с кадастровым номером № определены по искусственной меже (забору), площадь указанного земельного участка не изменялась и составляет 1034 кв.м.
С учетом изложенного, суд полагает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
1
448614,45
2190137,77
2
448614,25
2190138,18
3
448615,23
2190138,41
4
448614,62
2190141,04
5
448613,58
2190140,79
6
448610,57
2190153,57
7
448605,43
2190152,52
8
448597,39
2190150,82
9
448581,74
2190147,08
10
448571,29
2190145,08
11
448550,44
2190138,46
12
448556,12
2190123,68
13
448579,30
2190129,74
14
448579,77
2190128,76
15
448585,39
2190130,56
16
448584,73
2190133,44
17
448593,15
2190135,38
18
448593,70
2190132,99
1
448614,45
2190137,77
Следует установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> /1 площадью 1034 кв.м согласно следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
н1
448616,55
2190138,45
н2
448615,95
2190141,30
н3
448615,80
2190141,27
н4
448612,82
2190153,89
н5
448610,61
2190153,37
н6
448605,47
2190152,20
н7
448605,35
2190152,19
н8
448597,32
2190150,66
н9
448594,30
2190150,08
н10
448587,28
2190148,44
н11
448580,37
2190146,98
н12
448574,61
2190145,26
н13
448571,64
2190144,82
н14
448567,92
2190143,66
н15
448559,25
2190140,88
н16
448550,57
2190138,11
н17
448550,41
2190138,06
н18
448553,10
2190130,08
н19
448555,95
2190122,70
н20
448556,64
2190122,90
н21
448579,20
2190129,45
н22
448579,65
2190128,55
н23
448585,20
2190130,35
н24
448584,55
2190133,22
н25
448593,13
2190135,23
н26
448593,76
2190132,63
н27
448614,39
2190137,90
н1
448616,55
2190138,45
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений в спорном объекте.
Руководствуясь статями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом с кадастровым номером № площадью 63,3 кв.м по адресу: <адрес> реконструированном виде.
Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 63,3 кв.м по адресу: <адрес> за ФИО1 №
Исключить из ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> /1
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
1
448614,45
2190137,77
2
448614,25
2190138,18
3
448615,23
2190138,41
4
448614,62
2190141,04
5
448613,58
2190140,79
6
448610,57
2190153,57
7
448605,43
2190152,52
8
448597,39
2190150,82
9
448581,74
2190147,08
10
448571,29
2190145,08
11
448550,44
2190138,46
12
448556,12
2190123,68
13
448579,30
2190129,74
14
448579,77
2190128,76
15
448585,39
2190130,56
16
448584,73
2190133,44
17
448593,15
2190135,38
18
448593,70
2190132,99
1
448614,45
2190137,77
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> /1 площадью 1034 кв.м согласно следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
н1
448616,55
2190138,45
н2
448615,95
2190141,30
н3
448615,80
2190141,27
н4
448612,82
2190153,89
н5
448610,61
2190153,37
н6
448605,47
2190152,20
н7
448605,35
2190152,19
н8
448597,32
2190150,66
н9
448594,30
2190150,08
н10
448587,28
2190148,44
н11
448580,37
2190146,98
н12
448574,61
2190145,26
н13
448571,64
2190144,82
н14
448567,92
2190143,66
н15
448559,25
2190140,88
н16
448550,57
2190138,11
н17
448550,41
2190138,06
н18
448553,10
2190130,08
н19
448555,95
2190122,70
н20
448556,64
2190122,90
н21
448579,20
2190129,45
н22
448579,65
2190128,55
н23
448585,20
2190130,35
н24
448584,55
2190133,22
н25
448593,13
2190135,23
н26
448593,76
2190132,63
н27
448614,39
2190137,90
н1
448616,55
2190138,45
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений в спорном объекте.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Б. Немцева
Мотивированное решение изготовлено 11.08.2025