Решение по делу № 2-12130/2024 от 24.04.2025 - о признании недействительным протокола общего собрания и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, иску <ФИО> к товариществу собственников жилья «Гастелло» о признании недействительным протокола общего собрания и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

УИД 16RS0<номер изъят>-23 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

10 апреля 2025 года дело <номер изъят> (2-12130/2024)

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО14,

с участием:

истца ФИО12,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО15,

третьего лица ФИО13,

представителя третьего лица ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, ФИО1 к товариществу собственников жилья «Гастелло» о признании недействительным протокола общего собрания и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, иску ФИО13 к товариществу собственников жилья «Гастелло» о признании недействительным протокола общего собрания и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12, ФИО1 (далее – истцы) обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Гастелло» (далее – ответчик) о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес изъят> от <дата изъята> и протокола о проведении общего собрания членов ТСЖ «Гастелло» от <дата изъята> (изготовленного <дата изъята>) недействительными.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес изъят>. <дата изъята> собственниками помещений указанного многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Результаты голосования оформлены протоколом о проведении общего собрания членов ТСЖ «Гастелло» от <дата изъята>. Вместе с тем, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от <дата изъята> проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Устава ТСЖ «Гастелло». В рамках решения члена товарищества собственников жилья «Гастелло» указывается пункт 7, который предусматривает целевой взнос с собственников жилых помещений и парковочных мест на капитальный ремонт крыши, в рамках него также указывается, что ориентировочная стоимость составляет 8 миллионов рублей. Однако, сметы на проведение соответствующих работ по ремонту капитального ремонта крыши отсутствовали, собственникам многоквартирного дома представлены не были. Отсутствие сметы при сборе целевых взносов может стать основанием для признания расходования средств неправомерным, поскольку не будет обеспечено целевое использование и контроль расходов, что будет являться нарушением прав собственников.

Как указывают истцы, согласно оспариваемому решению в общем собрании приняли члены ТСЖ, владеющие 3653,60 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 53,95 % голосов. При этом пунктом 12.8 Устава ТСЖ установлено, что решения общего собрания членов ТСЖ принимаются при наличии кворума не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. Так, в рамках Протокола о проведении общего собрания собственников, которые содержались под пунктами 5, 6, 7, 8, 9, 10 и 11 было необходимо присутствие не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Таким образом, при проведении общего собрания членов ТСЖ «Гастелло» отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня. Кроме того, ответчиком сфальсифицированы бюллетени на 6,36% голосов, в связи с чем кворум общего собрания является несостоявшимся. При ознакомлении с предоставленными суду ответчиком бюллетенями истцами было выявлено, что подсчет голосов был проведен с грубейшими нарушениями статьи 48 ЖК РФ, а именно отсутствуют реестр подсчета голосов, протокол счетной комиссии по имеющимся бюллетеням и признанными недействительными; выявлены факты фальсификации бюллетеней, во многих бюллетенях внесены записи разными ручками и разными подчерками и вписаны номера кадастрового учета.

В ходе рассмотрения дела ФИО13 обратилась в суд с самостоятельными требованиями к ТСЖ «Гастелло» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес изъят> от <дата изъята> и протокола о проведении общего собрания членов ТСЖ «Гастелло» от <дата изъята> (изготовленного <дата изъята>) недействительными по вопросам: 8. Целевой взнос собственников парковочных мест на устройство новых полов (смета на 6 млн. руб., 150 руб. с кв.м), признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и протокола от <дата изъята> о проведении общего собрания членов ТСЖ «Гастелло» от <дата изъята> (изготовленного <дата изъята>) в многоквартирном доме расположенном но адресу: <адрес изъят> недействительным.

В обоснование заявленных ФИО13 требований указано, что ФИО13 является собственником нежилых помещений автостоянки (машино-места) в количестве 25 шт., расположенных по адресу <адрес изъят>. общей площадью 400,4 кв.м., а так же законным представителем несовершеннолетних детей, которые являются собственниками квартиры по адресу <адрес изъят>. Общее собрание собственников МКД от <дата изъята>, а также общее собрание членов ТСЖ «Гастелло» от <дата изъята> являются недействительными, поскольку при подсчете голосов не учли голоса ФИО13, которые составляют 11% от голосов всех собственников, на основании их исключения, тогда как акт об исключении оформлен без подписи председателя. При этом бюллетени были исключены в связи с отсутствием указания на документы о праве собственности, тогда как аналогичные бюллетени, где отсутствуют сведению о праве собственности, не были так же исключены на аналогичном основании. Кроме того, протокол собрания не зарегистрирован в ГИС ЖКХ. По восьмому вопросу ставится вопрос о ремонте полов парковочных мест (то есть собственников нежилых помещений) при этом за его ремонт голосует весь дом, а взносы устанавливают только для собственников этих парковок. Данные парковочные места являются частной собственностью и решение об их ремонте принимаются исключительно собственниками данной недвижимости. Многие собственники не голосовали и их подписи подделали, это усматривается даже в схожем почерке во многих бюллетенях. Ответчик вправе производить расчет платы за услуги по содержанию общедомового имущества по тарифам, установленным собранием его членов, но с учетом размера доли, принадлежащей каждому члену, в том числе принадлежащие истцу, на которого не может быть возложено бремя несения таких расходов без учета требования о соразмерности их его доле в праве обшей собственности на общее имущество. Также ответчик не указал на наличие предусмотренных законом оснований, позволяющих установить размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в виде фиксированного тарифа исключительно для одной категории собственников помещений многоквартирного дома - собственников нежилых помещений (помещений автостоянки). Установление спорных тарифа, взноса привело к недопустимым различиям в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме.

Определением от <дата изъята> ФИО13 признана третьим лицом, заявляющим самостоятельные исковые требования относительно предмета спора.

Истцы, представитель истца в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.

Третье лицо и ее представитель в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно части 2 статьи 48 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Таким образом, организациям предоставлено право свободного выбора своих представителей для участия от их имени в гражданском судопроизводстве, которое судом ограничено не было.

Удовлетворение же ходатайства об отложении разбирательства дела в случае неявки кого-либо из участников процесса, в том числе представителя заявителя, является правом, а не обязанностью суда (часть 6 статьи 167, часть 1 статьи 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения приведенных выше требований, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление судом факта злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

В силу пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата изъята> N5 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного гражданского права и международных договоров РФ», при осуществлении судопроизводства суды должны принимать во внимание, что в силу пункта 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки. Сроки судебного разбирательства по гражданским делам в смысле пункта 1 статьи 6 Конвенции начинают исчисляться со времени поступления искового заявления, а заканчиваются в момент исполнения судебного акта.

В силу части 1 статьи 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах осуществляется в разумные сроки.

Статья 167 ГПК Российской Федерации обязывает лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая), а также устанавливает право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (часть четвертая). Данное правовое регулирование призвано не допустить злоупотребления правом участниками процесса и затягивания рассмотрения дела; лишение суда указанного полномочия приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, доказательства, подтверждающие уважительность неявки в суд, не представила. Каких-либо объективных данных, свидетельствующих о невозможности участия в судебном заседании как органов управления ответчика, так и его представителей, не представлено.

По мнению суда, в действиях стороны ответчика усматривается злоупотребление правом, выразившееся в нарушении прав другой стороны по делу на судебное разбирательство в разумные сроки и добросовестно являвшуюся во все судебные заседания.

Установив данные обстоятельства, суд находит причины неявки представителей ответчика в судебное заседание неуважительными и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Очередное отложение слушания дела приведет к необоснованному затягиванию производства по делу, что противоречит положениям статьи 2, 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и нарушает права и законные интересы иных лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в частности из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Таким образом, кворум определяет правомочность проведения собрания.

В силу части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО12 является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>.

ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>.

ФИО13 является собственником 25 машино-мест с кадастровыми номерами: <номер изъят>, которые расположены в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>.

ТСЖ «Гастелло» является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес изъят>.

В период с <дата изъята> по <дата изъята> в очно-заочной форме голосования было проведено общее собрание членов ТСЖ «Гастелло» с повесткой дня:

1. О выборе председателя, секретаря, членов счетной комиссии и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания;

2. Об утверждении сметы с июля по декабрь 2023г.;

3. Об утверждении отчета ревизионной комиссии за период с июля по декабрь 2023г.;

4. Об утверждении сметы на 2024г., принятие тарифов;

5. Замена освещения на парковке (смета на 130 тыс. руб.);

6. Монтаж видеонаблюдения парковки и двора (смета на 420 тыс. руб.);

7. Целевой взнос с собственников жилых помещений и парковочных мест на капитальный ремонт крыши (ориентировочная стоимость 8 млн. руб.), целевой взнос 25руб. с кв.м. (жилые помещения и парковочные места);

8. Целевой взнос собственников парковочных мест на устройство новых полов (смета на 6 млн. руб., 150 руб. с кв.м.);

9. Замена кровли эркеров (730 тыс. руб.);

10. Ремонт спуска (заезда) на парковку (смета 160 тыс. руб.);

11. Утверждение сметы для разработки эскизного проекта фасада многоквартирного дома (90 тыс. руб.)

12. Об утверждении решения о распределении объема коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения;

13. Об определении порядка уведомления членов ТСЖ о принятых решениях (предлагаемый порядок: путем размещения на дверях подъезда или доске объявления многоквартирного <адрес изъят>, не позднее чем через десять дней со дня принятия решений);

14. Об определении мест хранения протокола общего собрания членов ТСЖ, бланков решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование и иных документов, связанных с проведением собрания.

Из представленной копии протокола следует, что на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу <адрес изъят>, члены товарищества собственников жилья владеют 6772,30 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов членов ТСЖ в многоквартирном доме. В общем собрании членов ТСЖ в многоквартирном доме по адресу <адрес изъят>, приняли члены ТСЖ владеющие 3653,60 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 53,95% голосов.

По первому вопросу "за" проголосовало 3525,70 голосов – 96,50% (от общего числа голосов), "против" 127,9 голосов – 3,50%, "воздержались" 0 голосов – 0%, решили избрать председателем собрания ФИО2, собственника жилого помещения <номер изъят>, документ о праве собственности <номер изъят>, секретарем собрания ФИО3, собственника жилого помещения <номер изъят>, документ о праве собственности <номер изъят>, членом счетной комиссии ФИО4, собственника жилого помещения <номер изъят>, документ о праве собственности <номер изъят>, и наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

По второму вопросу "за" проголосовало 3399,20 голосов - 93,04% (от общего числа голосов), "против" 254,40 голосов – 6,96%, "воздержались" 0 голосов – 0%, решили утвердить смету с июля по декабрь 2023г.

По третьему вопросу "за" проголосовало 3399,20 голосов - 93,04% (от общего числа голосов), "против" 254,40 голосов – 6,96%, "воздержались" 0 голосов – 0%, решили утвердить отчет ревизионной комиссии за период с июля по декабрь 2023г.

По четвертому вопросу "за" проголосовало 3399,20 голосов - 93,04% (от общего числа голосов), "против" 254,40 голосов – 6,96%, "воздержались" 0 голосов – 0%, решили утвердить смету на 2024г., принять тарифы: уборка подъезда - 2,61 руб., уборка придомовой территории - 4,66 руб., содержание контейнерных площадок - 0,34 руб., дератизация (дезинсекция) - 0,17 руб., управление жилым фондом - 11,00 руб., текущий ремонт - 6,00 руб., тех. обслуживание внутридомовых сетей электросетей - 1,49 руб., тех. обслуживание внутридомовых общих сетей канализации и холодного водоснабжения -3,78 руб., техобслуживание вентканалов и дымоходов - 1,00 руб., зимнее содержание дома - 6,00 руб., капитальный ремонт - 7,80 руб.

По пятому вопросу "за" проголосовало 3268,80 голосов – 89,47% (от общего числа голосов), "против" 333,90 голосов – 9,14%, "воздержались" 50,9 голосов – 1,39%, решили провести замену освещения на парковке (смета на 130 тыс. руб.).

По шестому вопросу "за" проголосовало 3251,10 голосов – 88,98% (от общего числа голосов), "против" 402,50 голосов – 11,01%, "воздержались" 0 голосов – 0%, решили провести монтаж видеонаблюдения парковки и двора (смета на 420 тыс. руб.).

По седьмому вопросу "за" проголосовало 3185,90 голосов – 87,20% (от общего числа голосов), "против" 388,20 голосов – 10,62%, "воздержались" 79,5 голосов – 2,17%, решили включить в счет фактуру целевой взнос с собственников жилых помещений и парковочных мест на капитальный ремонт крыши (ориентировочная стоимость 8 млн. руб.), целевой взнос – 25 руб. с кв.м. (жилые помещения и парковочные места).

По восьмому вопросу "за" проголосовало 3045,70 голосов – 83,36% (от общего числа голосов), "против" 557,0 голосов – 15,25%, "воздержались" 50,9 голосов – 1,39%, решили включить в счет фактуру целевой взнос собственников парковочных мест на устройство новых полов (смета на 6 млн. руб., 150 руб. с кв.м.).

По девятому вопросу "за" проголосовало 3207,50 голосов – 87,79% (от общего числа голосов), "против" 446,10 голосов – 12,21%, "воздержались" 0 голосов – 0%, решили провести замену кровли эркеров (730 тыс. руб.).

По десятому вопросу "за" проголосовало 3109,70 голосов – 85,11% (от общего числа голосов), "против" 493,0 голосов – 13,49%, "воздержались" 50,9 голосов – 1,39%, решили провести ремонт спуска (заезда) на парковку (смета 160 тыс. руб.).

По одиннадцатому вопросу "за" проголосовало 3329,40 голосов – 91,13% (от общего числа голосов), "против" 324,20 голосов – 8,87%, "воздержались" 0 голосов – 0%, решили утвердить смету для разработки эскизного проекта фасада многоквартирного дома (90 тыс. руб.).

По двенадцатому вопросу "за" проголосовало 3282,40 голосов – 89,84% (от общего числа голосов), "против" 371,20 голосов – 10,16%, "воздержались" 0 голосов – 0%, решили утвердить решение о распределении объема коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

По тринадцатому вопросу "за" проголосовало 3525,70 голосов – 96,50% (от общего числа голосов), "против" 127,9 голосов – 3,5%, "воздержались" 0 голосов – 0%, решили определить порядок уведомления членов ТСЖ о принятых решениях (предлагаемый порядок: путем размещения на дверях подъезда или доске объявления многоквартирного <адрес изъят>, не позднее чем через десять дней со дня принятия решений).

По четырнадцатому вопросу "за" проголосовало 3525,70 голосов – 96,50% (от общего числа голосов), "против" 127,9 голосов – 3,5%, "воздержались" 0 голосов – 0%, решили определить места хранения протокола общего собрания членов ТСЖ, бланков решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование и иных документов, связанных с проведением собрания. Предлагаемые места хранения: составлять протокол общего собрания членов ТСЖ: - экземпляр протокола хранится у Инициатора собрания по адресу: <адрес изъят>; - экземпляр протокола хранится в ТСЖ; - экземпляр протокола передается в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан, по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с действующим законодательством; копии протокола направить в МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета Муниципального образования <адрес изъят>», по адресу: <адрес изъят>.

Из ответа на судебный запрос АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» следует, что согласно данным технического паспорта от <дата изъята> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, общая площадь квартир составила по СНИП - 4958,3 кв.м., по ЖК РФ — 4781,6 кв.м. По сведениям инвентарного дела <номер изъят> инвентаризация всего здания не проводилась, параметр «общая площадь дома» не определен.

Обращаясь с данным иском о признании недействительным данного решения общего собрания, истцы указывают на ряд существенных нарушений действующего жилищного законодательства.

В обоснование заявленных требований указано, что в рамках оспариваемого решения членов ТСЖ «Гастелло» приняты решения об утверждении сметы с июля по декабрь 2023 года, утверждении сметы на 2024 года, принятие тарифов, установление целевого взноса с собственников жилых помещений и парковочных мест на капитальный ремонт крыши, установление целевого взноса с собственников парковочных мест на устройство новых полов. Однако, сами сметы на проведение соответствующих работ отсутствовали, собственникам многоквартирного дома представлены не были.

Доказательств, что члены ТСЖ при проведении оспариваемого протокола были ознакомлены со сметой расходов на управление содержания МКД, ответчиком не представлено.

Истцы также указывают, что в бюллетенях голосования многие подписи являются поддельными, а те собственники, которые сдают квартиры внаем, вообще не участвовали в голосовании, но за них расписывались квартиранты, без надлежаще оформленных полномочий, то есть доверенности, часть бюллетеней являются копиями. В частности, подделка документов была произведена в отношении: собственника <адрес изъят> площадью 116,4 кв.м. ФИО5; собственника <адрес изъят> площадью 68 кв.м. ФИО8; собственника <адрес изъят> площадью 66,9 кв.м. ФИО9; собственника <адрес изъят> площадью 116,6 кв.м. ФИО10; собственника <адрес изъят> площадью 63,8 кв.м. ФИО20 ФИО6.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу положений ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от <дата изъята> N 44/пр. утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Согласно п. 16 Правил текст основной части содержательной части протокола общего собрания состоит из отдельных разделов, каждый из которых содержит отдельный вопрос повестки дня. При этом в повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения.

Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа (п. 17 вышеназванных Правил).

Согласно статье 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Согласно части 3 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Согласно части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из приведенных норм следует, что установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной органами управления товарищества сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (ч. 1.1 статьи 146 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (часть 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 12.7 Устава ТСЖ «Гастелло» от <дата изъята> общее собрание членов правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более 50% голосов.

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от <дата изъята> N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ N 44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпункт "а" пункта 13 настоящих Требований включает в себя следующее:

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Вместе с тем, проанализировав подлинник протокола от <дата изъята> общего собрания, включающего решения собственника по вопросам голосования (бюллетени), суд установил, что к протоколу общего собрания не приложены подлинники решений (бюллетеней) собственника <адрес изъят> площадью 79,5 кв.м. ФИО7.

Таким образом, суд приходит к выводу, что из числа голосов подлежит исключению голос собственника <адрес изъят>, бюллетень которого представлен в ксерокопии, без предоставления его оригинала с собственноручной подписью.

Кроме того, из представленного протокола от <дата изъята> общего собрания следует, что актом об испорченных бюллетенях от <дата изъята> при проведения подсчета бюллетеней обнаружены бюллетени, заполненные ФИО13 в нарушение требований законодательства, поскольку в них отсутствует указание на документ о праве собственности, виду чего указанные бюллетени признаны недействительными и не были приняты во внимание при подсчете голосов.

Вместе с тем, по этим же основанием следует признать недействительным бюллетень собственника <адрес изъят> площадью 117,4 кв.м. ФИО3, в котором также не указан документ о праве собственности, ввиду чего он также подлежит исключению из числа голосов.

В судебном заседании <дата изъята> в качестве свидетелей были опрошены собственник <адрес изъят> площадью 68 кв.м. ФИО8, собственник <адрес изъят> площадью 66,9 кв.м. ФИО9, собственник ? <адрес изъят> площадью 58,3 кв.м. (116,6/2) ФИО10, собственник <адрес изъят> площадью 63,8 кв.м. ФИО20 ФИО11, которые указали, что в голосовании участия не принимали, бюллетени голосования не подписывали, подписи, проставленные в бюллетенях им не принадлежат.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено, их показания согласуются с другими письменными материалами гражданского дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, оценив показания указанных свидетелей, суд считает, что из подсчета кворума подлежат исключению площади в размере 68 кв.м., 66,9 кв.м., 58,3 кв.м., 63,8 кв.м.

Кроме того, суд учитывает, что бюллетень по <адрес изъят> заполнен от имени трех собственников ФИО17, ФИО18, ФИО19, что является нарушением правил заполнения бюллетеней, в связи с чем, площадь в размере 117,4 кв.м. кв. м подлежит исключению из подсчета кворума.

Таким образом, из количества проголосовавших голосов 3653,60 подлежит исключению 571,3 голосов, всего количество голосов собственников подлежащих включению составит 3082,3 голосов, что составит 45,51% голосов, то есть менее 50% кворума.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что необходимый кворум для принятия решений общего собрания членов ТСЖ «Гастелло», оформленных протоколом от <дата изъята>, отсутствовал, в связи с чем, истцами и третьим лицом с самостоятельными требованиями относительно предмета спора обоснованно заявлено требование о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес изъят> в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом от <дата изъята>, проводимого в период с <дата изъята> по <дата изъята>, в связи с чем суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО12 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>), ФИО1 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) к товариществу собственников жилья «Гастелло» (ИНН <***>) о признании недействительным протокола общего собрания и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Исковое заявление ФИО13 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) к товариществу собственников жилья «Гастелло» о признании недействительным протокола общего собрания и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес изъят> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от <дата изъята>, проводимого в период с <дата изъята> по <дата изъята> недействительным.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья: подпись Казакова К.Ю.

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>

Судья: Казакова К.Ю.

Мотивированное решение составлено <дата изъята>